[經(jīng)濟學(xué)]香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展與借鑒-wenkub.com
2025-02-19 00:30 本頁面
【正文】 u介入專業(yè)商業(yè)團隊及設(shè)計團隊對物業(yè)運營管理及設(shè)計進行專業(yè)支持。43無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)商業(yè)借鑒u先期做到 “ 四個統(tǒng)一 ” ：由政府統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、運營、管理。30％的比例進行設(shè)置。體量配比 以依托社區(qū)的居住體量，配比適合的社區(qū)商業(yè)。u大本型為年輕家庭提供一個真正的互動環(huán)境，集運動、娛樂、飲食、家居用品及生活精品等商店于一家，勢必成為全港消閑熱點之一。大本型是香港房屋委員會其中最大型的項目，銳意為顧客打造由場主導(dǎo)、多元化及舒適寫意的消閑好去處。41無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港大本型u將大本型的概念活現(xiàn)人前，有賴幕后的一群精英班底。此外，以多種生動色調(diào)配合獨特建筑，突顯不同主題區(qū)域，以增加商場的多元化和空間感，如以自然為題的大堂和特色幕墻，展現(xiàn)非凡魅力。利用和諧的基調(diào)配以雅致的著色，為商場添上繽紛歡樂氣氛之余，亦予人一份發(fā)掘新趣的感覺。40無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港大本型? 以大自然為設(shè)計主調(diào)的大本型以大自然為設(shè)計主調(diào)的大本型座落于油塘港鐵站上蓋及公共交通的交匯點，位置優(yōu)越，是大眾消閑及商業(yè)聚集的理想地 從以上特點看，面積區(qū)間較大的鋪位在面積比例上占有較大的比例，符合輻射型社區(qū)商業(yè)的特點：輻射面較廣的業(yè)態(tài) ——如餐飲、美容等的比例相對其他面積區(qū)間的社區(qū)商業(yè)較高，而這些業(yè)態(tài)的經(jīng)營面積都較大，因此，面積區(qū)間較大的鋪位比例相對應(yīng)的較高。每種業(yè)態(tài)對于硬件技術(shù)指標的要求都不一致，對于鋪位面積的需求也各不相同，結(jié)合社區(qū)商業(yè)各業(yè)態(tài)面積需求，將鋪位按面積區(qū)間分為 “ 30㎡ 以下、 31㎡ － 80㎡ 、 81㎡ － 200㎡ 、 201㎡ － 500㎡ 、 501㎡ 以上 ” 五種面積區(qū)間。而項目發(fā)展由中國建筑國際集團有限公司承建，商場則由享譽國際的建筑設(shè)計公司 Aedas設(shè)計。例如： 2022年 11月，房屋委員會 (房委會 )把轄下的 180個商場和停車場分拆出售，移交領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金。25無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式解碼政府模式：政府模式： 由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一管理。購物中心不是一個簡單的分布式經(jīng)營模式，而是一個統(tǒng)一高效運作的有機整體。考慮到商業(yè)街的服務(wù)商圈和輻射功能，大中小型三種商業(yè)街各自的經(jīng)營定位應(yīng)有所不同，社區(qū)商業(yè)街要和住宅區(qū)融為一體，成為一條真正的 “ 生活街 ” ，社區(qū)商業(yè)街不僅僅是一個購物場所，而是一個集購物、餐飲、服務(wù)業(yè)、居住為一體的生活空間。其存在形式分為帶狀式商業(yè)街和環(huán)型組團式商業(yè)街。入住率達到一定程度后，就會自然產(chǎn)生商機，商機呈現(xiàn)，又會推動入住率的提高。香港社區(qū)商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)進入成熟時期，其規(guī)劃、布局已經(jīng)具備現(xiàn)代城市型購物中心的一些基本特點，與 傳統(tǒng)意義上的城市型購物中心漸行漸近 。邊緣商圈包括剩下的所有顧客，分布更加分散。稱為人口門檻。聚集原則 ，集客能力強的地方；216。 在傳統(tǒng)節(jié)日舉辦一些活動，節(jié)日以外，還不定期舉辦簽唱會、國際級表演、創(chuàng)意無限的宣傳節(jié)目等，并不時創(chuàng)辦攝影、講故事等比賽。在建筑設(shè)計方面，新天地引用特的的設(shè)計概念， 以黃埔號為典型，它擁有獨特的郵輪外型，設(shè)計別具一格。黃埔黃埔 新天地成功因素借鑒及啟發(fā)新天地成功因素借鑒及啟發(fā)位位香港社區(qū)型購物中心代表作香港社區(qū)型購物中心代表作 —黃埔新天地黃埔新天地21無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)型購物中心代表作香港社區(qū)型購物中心代表作 —黃埔新天地黃埔新天地（如圖 1－ 1）圖 1－ 1亮點二：「屏幕圈」內(nèi)除了戲院外，還設(shè)有蔡瀾美食坊。同時，黃埔新天地各期停車場提供約 1200個時租車位，兩個免費巴士站、一個公共小巴站和一個公共巴士站。 其它經(jīng)營面積均散租給各品牌店，散租的比例很高 ，通過 統(tǒng)一的運營管理 ，獲得較高的收益。經(jīng)常舉辦多元化的推廣節(jié)目，包括星光熠熠的簽唱會、國際級表演、創(chuàng)意無限的宣傳節(jié)目等事件活動。（ 1） 位于紅磡黃埔花園的黃埔新天地，絕對是國內(nèi)游客的不二之選。至 2022年 5月，油麗商場是房屋署轄下僅有 3個設(shè)有喂哺母乳育嬰室的商場之一。（九龍?zhí)琳荆簴|北 673米、東鐵線、觀鐵線）南山商場南山商場11無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布油麗商場油麗商場油麗商場油麗商場 是一個由 香港房屋委員會 興建的 公共屋邨 商場 ，座落于油塘的中心點， 直接連貫港鐵觀塘線及將軍澳線，主要服務(wù) 油麗邨 、 油塘邨 和油翠苑 的居民， 于 2022年開放使用。商場地下設(shè)有街市，提供日常食用品如肉食、蔬果、鮮花等。和又一 大坑?xùn)| 由此可見，香港推進大型居住社區(qū)建設(shè)，都進行了中長期的規(guī)劃，分步驟實施，確保大型居住社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。同時，在大社區(qū)周邊設(shè)立醫(yī)療、公立學(xué)校、運動休閑、公共廣場和綠地等配套。在布局上首先考慮為在此居住的中低收入者提供便捷的出行，將交通樞紐和轉(zhuǎn)換節(jié)點安排在大社區(qū)旁，方便居民轉(zhuǎn)乘。香港的房委會就如一個超級規(guī)模的開發(fā)商，唯一不同的是這個開發(fā)商是不盈利的。香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀公屋建設(shè)用地是通過政府 “ 土地劃撥 ”的形式來解決，建造價格只包含建筑費，不需要包含地價。 由于有多種交通工具可以選擇，多數(shù)居民的日常交通成本并不算高。以香港沙田的大型社區(qū)為例：
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