20xx年03月23日福鼎濱江時(shí)代城項(xiàng)目策略提案(nxpowerlite)(編輯修改稿)
2025-03-20 23:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 樣一群 溫州人 …… ◆ 大多為在福鼎開(kāi)工廠也或工作的溫州人，他們多是企業(yè)主、公司 /工廠高層、管理者也或生意人；◆他們多 以投資為主 ，自住為輔，屬于二次或多次置業(yè)；◆他們大多 經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚 ， 購(gòu)買(mǎi)能力強(qiáng) ；◆他們有著溫州人與眾不同的 投資觀念 ， 對(duì)市場(chǎng)有敏銳的感覺(jué) ， 善于捕捉價(jià)值 ；◆他們談?wù)搰?guó)家大事、 關(guān)注城市發(fā)展 、 注重生活品味 。 ◆ 他們購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目，主要是看中 區(qū)域的未來(lái)前景 ，以及項(xiàng)目 巨大的升值潛力 ；◆他們購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目，主要是通過(guò)置業(yè) 對(duì)稀缺資源的占有 ，以及 自身財(cái)富地位的彰顯 ；◆他們購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目，主要是看中這里 宜居的生活環(huán)境 ，以及 高品味的生活 享受。 目標(biāo)客群與項(xiàng)目?jī)r(jià)值對(duì)接 福鼎客群 溫州客群 城市化生活需求 身份感 產(chǎn)品的附加值 生活環(huán)境的高要求 對(duì)自然資源的占有 從單一社區(qū)到高檔社區(qū)的轉(zhuǎn)變 城市發(fā)展前景 投資、升值空間 產(chǎn)品的附加值 對(duì)稀缺資源的占有 休閑生活的高要求 高品質(zhì)生活的追求 財(cái)富地位的彰顯 福鼎未來(lái)發(fā)展區(qū)域 城市新中心 1300畝大城核心 原生態(tài)江、山資源 低密社區(qū)規(guī)劃 …… 大城內(nèi)部完善的配套 …… 復(fù)合大城 針對(duì)不同的客群訴求點(diǎn)不同 福鼎客群 溫州客群 高品質(zhì)的生活方式 區(qū)域地段 資源 身份感 區(qū)域未來(lái)前景、升值潛力 稀缺資源的占有性， 是物業(yè)升值的附加條件 通過(guò)從以上三個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目的分析，我們可以把項(xiàng)目的價(jià)值體系總結(jié)如下 濱江時(shí)代城價(jià)值體系 區(qū)域地段 資源 產(chǎn)品 海西灣區(qū) 潮音島高尚居 住板塊 東南新城未來(lái) 規(guī)劃 江濱大道 河 山 海 灣 15萬(wàn)方的園林景觀 社區(qū)配套 游艇碼頭、商業(yè)、酒店、 超市、會(huì)所、學(xué)校、泳池、 網(wǎng)球場(chǎng) 產(chǎn)品戶型 物業(yè) 用一句話概括我們項(xiàng)目是： 一座有江有山的生態(tài)復(fù)合大城 一座代言福鼎未來(lái)人居的生活大城 一座宜居的公園復(fù)合大城 它將是福鼎人居的榜樣之城 …… 這樣的人居大城，是福鼎前所未見(jiàn)的，它將為福鼎人居帶來(lái)全新的變革，所以我們必須以高姿態(tài)占領(lǐng)市場(chǎng)。 通過(guò)以上對(duì)項(xiàng)目和人群的分析，我們找到了項(xiàng)目的核心價(jià)值點(diǎn)， 即 “ 城市 +資源 ” ， 所以我們對(duì)項(xiàng)目的定位呼之欲出： 定位： 海西灣區(qū) 千畝新城核心 山河大城 海西灣區(qū)： 從整個(gè)福鼎發(fā)展來(lái)看，未來(lái)城市發(fā)展 “ 面海 ” ，且福鼎位居“ 海 西戰(zhàn)略 ” 中的重要區(qū)域， “ 海西 ” 成為其的代名詞； 項(xiàng)目位居福鼎桐山溪入海口，享有優(yōu)越的灣區(qū)資源。 借城市地段優(yōu)勢(shì)，給項(xiàng)目一個(gè)更高的占位。 千畝新城核心： 既借 1300畝之力，又避免對(duì)項(xiàng)目體量的誤解。 山河大城： 項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn) ——資源，以 “ 大城 ” 占位，區(qū)別單一社區(qū)。 備選： 城市新中心 江山私屬 生態(tài)復(fù)合大城 高度的形象占位， 打破市場(chǎng)對(duì)于項(xiàng)目區(qū)域的原有認(rèn)知， 為區(qū)域樹(shù)立信心， 同時(shí)打造項(xiàng)目的標(biāo)桿地位， 統(tǒng)領(lǐng)同區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目， 搶先占領(lǐng)市場(chǎng)空缺，讓后來(lái)者只能跟隨 …… 如此優(yōu)越的項(xiàng)目 給福鼎帶來(lái)什么？ 或者說(shuō)對(duì)于福鼎意味著什么？ 隨著城市未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，潮音島板塊逐漸升溫，項(xiàng)目所在的 1300畝新城將打破老城區(qū)原有的人居格局，將人居空間向東南拓展， 從而給福鼎人帶來(lái) 全新的城市人居格局。 一線江景資源，后靠原生山體，近灣區(qū) …… 項(xiàng)目將原生資源拉入生活， 從原來(lái)單一的欣賞到私藏， 對(duì) 城市稀缺生態(tài)資源的占有重新定義 。 15萬(wàn) m2社區(qū)園林景觀、 20220m2江南風(fēng)情中庭 ……項(xiàng)目低密的、源于生態(tài)的社區(qū)規(guī)劃， 將 開(kāi)啟城市生態(tài)人居的新時(shí)代 。 項(xiàng)目近城、濱江、面海，是未來(lái)城市發(fā)展的方向， 也將是 福鼎城市人居的未來(lái)新方向 。 完善的生活配套、
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