某市某地產(chǎn)項目策劃提案(編輯修改稿)
2025-03-20 10:18 本頁面
【文章內容簡介】 ，小高 /高層較少，其中西湖綠洲城投放以洋房為主 資料來源：房地局信息網(wǎng) 市內樓市價格走勢 050010001500202225000510152025銷售均價 ( 元 / 平方） 900 950 1050 1200 1300 1500 1850 2208漲幅（ % ） 0 5 . 6 1 0 . 5 1 4 . 3 8 . 3 1 5 . 4 2 3 . 3 1 9 . 42022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 20222022年 —— 2022年上半年安慶樓市均價走勢圖 ? 從 2022年開始，房價進入一個快速增長時期，到目前平均房價上漲了約 900元 /平方，其主要的增長時期集中在 04年至 06年， 06年漲幅達 % ? 06年后受土地規(guī)控和大盤集中供應競爭激烈的影響，價格上漲速度減緩 ? 住宅銷售的價格逐年上升，使得購房者趨向理性化總價市場，戶型面積在 130平方以上、總價 25萬以上的房源市場抗性增加 樓市閱讀 項目周邊樓盤價格狀況 樓盤名稱 產(chǎn)品組合 銷售均價 （元 /㎡ ） 擺幅 （元 /㎡ ） 世紀名流 多層、（?。└邔? 多 /2340 多 /2500— 3000 小高 /3000— 3580 高 /未開盤 丹桂花園 多層、小高層 多 /2362 多 /1980— 3380 香樟里 那水岸 高層 3300 小高 /2538— 3749 高 /3018— 3438 西湖綠洲城 多層、高層、別墅 多 /2600— 2970 多 /1978— 3103 小高 /2538— 2878（未開盤） 中宜 錦繡人家 多層 2400 2440— 2600 吉祥 玫瑰園 多層 2250 1528— 2500 天嬌花園 多層 2200 鑫園小區(qū) 多層 1970 1750— 1980 恒祥 我愛我家 多層 2400 18002548 ? 除品質大盤外，多數(shù)樓盤定價范圍較大，定價的隨意性顯示出操盤不夠科學 樓市閱讀 安慶樓市前景預判 07年安慶樓市仍將延續(xù) 06年下半年的市場走勢，處緩升期 表現(xiàn)如下： ? 房價持續(xù)上升，購買力日漸成熟，投資范圍擴大使房價增幅趨緩 ? 房價梯隊沒有拉開，樓市熱點集中在沿江老市區(qū)和開發(fā)區(qū) ? 多層產(chǎn)品是區(qū)域供應的主要產(chǎn)品，產(chǎn)品同質化競爭激烈，少數(shù)品質大盤售價飆升，小高層 /高層抗性較大 原因如下： ? 安慶經(jīng)濟處于上升期，但基數(shù)較大，短期內難有大突破 ? 土地供應量持續(xù)加大，市場容量接近飽和，競爭激烈 ? 投資增多，購買力分散 樓市閱讀 項目所在區(qū)域樓市前景預測 商品房供應量減少，小高 /高層供應增多，房價上揚 表現(xiàn)如下： ? 可供商品房開發(fā)的土地稀缺，零星地塊面積狹小，開發(fā)量小 ? 準現(xiàn)房、現(xiàn)房多，價格上漲快 ? 建筑密度大、容積率高，多家小區(qū)品質難上檔次 ? 小高 /高層集中供應
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