【文章內容簡介】 務中心前廣場等為景觀節(jié)點，結合“十”字型空間軸線，形成節(jié)奏明快、氣氛熱烈的商務景觀區(qū)。 現(xiàn)代生活風貌區(qū)（ modern livingstyle scenical district） 位于開發(fā)區(qū)南部 ，共劃分四個組團。規(guī)劃在大量現(xiàn)代化、標準化住宅小區(qū)建設的基礎上，體現(xiàn)出了優(yōu)美、整潔、寧靜的居住環(huán)境特點。在住宅小區(qū)組群間的交界線上，進行公共游憩綠地以及商業(yè)、托幼等社區(qū)內外共享的交流空間與服務設施的布局建設，一定程度上體現(xiàn)最具先進性的外向型社區(qū)化的居住環(huán)境理念。 天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設發(fā)展局 25 時尚廣場風貌區(qū)（ faddish square scenical district） 位于開發(fā)區(qū)東部區(qū)域，毗鄰天津保稅區(qū)，規(guī)劃結合泰達足球場、會展中心、網(wǎng)球場館等建筑，配合街道小品、人工湖和噴泉的布置，建設一處代表泰達文化的、尺度適宜、環(huán)境幽雅的廣場 景觀區(qū)。 現(xiàn)代工業(yè)風貌區(qū)（ modern industry scenical district） 位于開發(fā)區(qū)中、北部，按照現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的理念，通過合理的規(guī)劃，布置新穎的新型廠房和生態(tài)化廠區(qū)，建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)資源能量的最優(yōu)化利用。通過工業(yè)區(qū)道路改造，提高道路通行效率和綠化率，通過廠區(qū)環(huán)境的綜合治理，改善工業(yè)區(qū)的景觀質量，以展現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)的勃勃生機和開發(fā)區(qū)發(fā)展的強勁動力。 學院教育風貌區(qū)（ educational schools scenical district） 分別位于開發(fā)區(qū)中心城區(qū)現(xiàn)泰達學院及西北部規(guī)劃 的學院區(qū)，功能分區(qū)合理，或與周圍公共設施結合，或與森林公園的規(guī)劃有機結合，營造個性鮮明，層次豐富的教育社區(qū)風貌。 天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設發(fā)展局 26 居住用地規(guī)劃 一、居住用地現(xiàn)狀 截止 2020 年底，開發(fā)區(qū)生活區(qū)已經(jīng)建成欣園、海望園、翠亨小區(qū)、泰豐家園、陽光新干線等一大批中高檔居住小區(qū)，累計居住用地大約 150 公頃，累計建筑面積大約 202 萬平方米，共有家庭戶約 4797戶，平均每戶約 人，集體戶 2369 戶，平均每戶約 5 人。 另外，開發(fā)區(qū)內已經(jīng)建成了一定規(guī)模和數(shù)量的單身宿舍群。主要有以下幾家：分布在工業(yè)區(qū)內的天海公寓；分布在生活區(qū) 內的天河公寓、泰豐屋村，以及欣園、曉園、紫云小區(qū)等處。目前已有的宿舍建筑規(guī)模約為 12 萬平方米。 二、居住用地規(guī)劃原則 居住用地規(guī)劃按照“方便、集約、美觀、舒適”的發(fā)展目標確定如下的規(guī)劃原則： １、面向二十一世紀，堅持居住區(qū)規(guī)劃建設的高標準、高起點，為城市居民創(chuàng)建優(yōu)美、舒適、安全、方便、現(xiàn)代化的生活居住環(huán)境； ２、居住用地布局與就業(yè)崗位同步協(xié)調和平衡，重視因地制宜地組合生活居住區(qū)內各種建筑物、綠化植物和自然環(huán)境條件，創(chuàng)造樸實、天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設發(fā)展局 27 大方、明朗、親切并富有地方景觀特色的生活環(huán)境； ３、集中緊湊地組織生活居住用地，按照 居民生活的不同層次要求，配置各級公共服務設施，使生活居住區(qū)功能明確、建設有序、方便生活、便于管理； 在開發(fā)住宅新區(qū)的同時，注重對舊區(qū)的維護、更新，保證所有居民的生活環(huán)境。 新居住區(qū)的開發(fā)在檔次上以中高檔為主，嚴格限制低檔住宅小區(qū)的開發(fā)（一般只作為藍領公寓類項目使用）；在高度結構上以低層（別墅）和中高層為主，嚴格限制多層住宅的開發(fā)；同時，應注意嚴格控制獨立式別墅小區(qū)的開發(fā)。 三、居住用地規(guī)劃布局 開發(fā)區(qū)居住環(huán)境建設，必須堅持執(zhí)行“控制中間，發(fā)展兩頭”的基本思路，即為了提高開發(fā)區(qū)居住環(huán)境，將高層公寓控制 在一定的范圍內，同時一頭提高藍領公寓數(shù)量，以滿足區(qū)內人員需要；另一頭降低住區(qū)容積率，提高住區(qū)環(huán)境質量，將生活區(qū)居住用地分為兩大類：一類為中高檔商品房開發(fā)用地，另一類為藍領公寓式開發(fā)用地。 規(guī)劃居住用地按城區(qū)路網(wǎng)結構，其布局總體上劃分為 4個組團，分別為城東組團、城中組團、城西組團、城北組團。居住區(qū)規(guī)劃在滿足需要的基礎上，以提高住區(qū)環(huán)境質量為目標，新建住區(qū)以低層低密度為主，降低容積率，提高綠化率。 天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設發(fā)展局 28 １、城西組團 位于泰達大街以南，四號路以北，洞庭路以東，南海路以西。城西組團根據(jù)開發(fā)建設年代，可以劃分為兩個區(qū)域。 第二大街以南，黃海路以西范圍，作為開發(fā)區(qū)住宅建設的起步區(qū)，建成區(qū)以多層住宅為主。目前存在的問題： ； b.生活配套設施不完備。在今后的規(guī)劃建設中主要通過城市改造和整治來加以完善。 起步區(qū)以外的區(qū)域，已建和在建項目包括了御景園邸、陽光新干線等一批現(xiàn)代化居住小區(qū)，由于開發(fā)建設較晚，所以住宅開發(fā)和配套設施建設相對較好。 ２、城中組團 位于泰達大街以南，四號路以北，南海路以東，北海路以西。規(guī)劃在第二大街以南建設以多層住宅為主，低層住宅為輔的居住區(qū)。加強公建與市政配套建設，為改善居住質量，相應布置居民 休閑娛樂的室外場地，創(chuàng)造一個親近自然，親近綠化、空氣和陽光的現(xiàn)代化居住區(qū)。 ３、城東組團 位于泰達大街以南，四號路以北，北海路以東，東海路以西。規(guī)劃以高層公寓及低層別墅區(qū)為主，多層為輔，結合周邊商業(yè)設施，逐步完善公建與市政配套，創(chuàng)造居住區(qū)內部優(yōu)美的環(huán)境，將建設成為一天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設發(fā)展局 29 個現(xiàn)代化的居住區(qū)。 ４、城北組團 位于泰達大街以北，第五大街以南，南海路以東，北海路以西。規(guī)劃以多層為主，中高層為輔，以泰豐公園為景觀中心，塑造高檔次花園式的可持續(xù)“生態(tài)居住區(qū)”。 四、住宅容量控制指標 根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB5018093 中規(guī)定以及開發(fā)區(qū)的實際情況制定如下控制指標：各個居住區(qū)以別墅花園式住宅及高層公寓為主，別墅區(qū)建筑容積率一般控制在 以內，建筑高度小于10 米，建筑密度小于 24％（聯(lián)排式別墅前述指標可適當防寬），綠化率大于 50％；高層公寓容積率控制在 2左右，建筑高度控制 40 米，建筑密度小于 18％，綠化率控制在 38－ 45％。 按照開發(fā)區(qū)住宅的發(fā)展趨勢預測，每戶建筑面積平均約在 140 平方米左右，如每戶平均人口為 人，則至本次規(guī)劃期末，新增居住人口約 77418人。 五、藍領公寓規(guī)劃 目前工業(yè)區(qū)內為普通員工使用的生活服 務設施無論是在數(shù)量上，還是在地域分布上都滿足不了目前及今后的發(fā)展需求。 按照“適度控制、規(guī)模發(fā)展”的人口發(fā)展策略，規(guī)劃把包括藍領工人及普通管理人員在內的相當一部分人口的生活空間重點安排在工業(yè)區(qū)內 ,集中進行天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設發(fā)展局 30 藍領公寓規(guī)劃建設。 １、規(guī)劃目標 根據(jù)開發(fā)區(qū)從業(yè)人口發(fā)展分析，至 2020 年 ,母區(qū)內從業(yè)人口規(guī)模將達 20 萬，根據(jù)從業(yè)人口結構，白領、藍領分別占約 、 ，除去來自天津市區(qū)、塘沽區(qū)等開發(fā)區(qū)周邊地區(qū)的通勤人數(shù)以外，據(jù)推算藍領人口中需通過藍領公寓解決居住問題的外來從業(yè)人口約為藍領總數(shù)的 55%左右 ,總計 。 ２、供需分析 目前，開發(fā)區(qū)已有天河公寓、天海公寓等以藍領職工為服務對象的職工公寓，建筑面積總計約 萬平方米；另外包括美克家私、三星電子、標準建材在內的一些生產(chǎn)型企業(yè)為解決外地單身職工居住問題，在工業(yè)區(qū)的廠區(qū)內建設宿舍，建筑面積總計約 ； 以上 兩項總計，目前已有的宿舍建筑規(guī)模為約 萬平方米， 可解決 萬名藍領職工的生活居住 ，與 2020 年的安排 萬 名藍領職工的需求，尚存在 。 ３、規(guī)劃方案 綜合以上數(shù)據(jù)分析，依據(jù)設計規(guī)范（ JGJ36— 87）相關標準測算，按照 人均建筑面積 10m2/人計算，共需解決職工宿舍約 58 萬平方米。根據(jù)調研統(tǒng)計分析，在工業(yè)區(qū)內規(guī)劃建設 4個生活服務區(qū)，基本可以滿足遠期規(guī)劃需求，具體分布如下： 1）位于第五大街以南，睦寧路以西，占地面積約 4 萬平方米，建筑面積約 7萬平方米，容納人數(shù)約 60007000人左右。 天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設發(fā)展局 31 2）位于第十二大街以北，南海路以西，占地面積約 20 萬平方米，建筑面積約 24 萬，容納人數(shù)約 24000人左右。 3）位于第八大街以南，泰豐路以東，占地面積 萬平方米，建筑面積 16萬平方米，容納人數(shù) 16000人左右。 4）位于第十一大街以南， 睦寧路以東，占地面積約 5萬平方米，建筑面積約８萬平方米，容納人數(shù)約 70008000人左右。 由于開發(fā)區(qū)的招商具有一定的彈性，因此對于單身公寓的建設要求也應隨時作出相應的調整、制定相應的解決方案。隨著招商形式發(fā)展的需要，除母區(qū)之外，開發(fā)區(qū)中小企業(yè)園二、三期的一部分可持續(xù)發(fā)展用地可作為今后開發(fā)區(qū)解決外來人口居住問題的發(fā)展備用，以備今后發(fā)展所需。 六、 社區(qū)鄰里中心規(guī)劃： 結合居住用地的布局特點，在滿足功能要求和服務半徑的基礎上，布置多個社區(qū)服務中心，并注重與綠化等用地的結合。社區(qū)中心內，根據(jù)發(fā)展的具體要求，集中 建設公益性設施、必備商業(yè)服務設施，以及其他類型的服務設施，以滿足社區(qū)居民的基本生活要求。 針對開發(fā)區(qū)已經(jīng)建成的居住區(qū)，結合用地布局特點，按照性質相似、地段相鄰、文化心理特征接近等因素進行社區(qū)劃分，目前形成約6 個社區(qū)片： 紫云社區(qū) 、 康翠社區(qū) 、 華納社區(qū) 、 雅園社區(qū) 、 翠亨社區(qū) 、 泰豐社區(qū) 等，社區(qū)數(shù)量會隨著居住區(qū)的發(fā)展而逐步增加。通過城天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設發(fā)展局 32 市改建，集中配套相應的生活服務設施。 規(guī)劃在 已經(jīng)建成的居住區(qū)內結合商業(yè)用地，配套建設 2處社區(qū)服務中心，每處包括 社區(qū)醫(yī)療服務中心、文化中心、健身中心等公益性設施，郵局、銀行、便利店等必備商業(yè)服務設施，共計建筑面積 2500平方米，以及室外硬地廣場 1000平方米。 對于開發(fā)區(qū)未來新建生活區(qū)，規(guī)劃建設 5處社區(qū)鄰里中心，每處建筑面積 30004000平方米，室外硬地廣場 10001500平方米，占地約 30004500平方米。根據(jù)具體需要包括：文化中心、體育中心、醫(yī)療服務站、政務服務大廳、警務站等公益性設施，郵政所、家政服務中心、修理店、書店、菜市場、儲蓄所及自助銀行、照相館、洗衣店、藥店、連鎖便利店等必備商業(yè)服務設施，以及放心早點鋪、咖啡館、飯店、眼鏡店等推薦性商業(yè)服務設施。 天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設發(fā)展局 33 公共設施規(guī)劃 目前 開發(fā)區(qū)生活區(qū)已建、在建各類公共設施面積 萬平方米，各類公共設施主要集中在泰達大街以南，四號路以北，北海路以西的范圍內。 一、公共設施規(guī)劃目標 1． 對規(guī)劃區(qū)進行有步驟的建設，形成集商務、 金融、行政辦公、文化娛樂等諸功能為一體的中心區(qū)，使其在遠期成為輻射塘沽城區(qū)乃至濱海新區(qū)的商務中心區(qū)。 2． 城區(qū)范圍內建立分級分類公建服務系統(tǒng)，形成層次分明、系統(tǒng)完整的各級公共設施體系。 3． 重視公共建筑群的設計，通過重點地段規(guī)劃、建筑設計的國際招標，塑造國內一流，具有國際水準，富有時代特色的公共建筑景觀區(qū)，豐富新區(qū)的城市景觀。 二、 公共設施規(guī)劃 （一）行政辦公設施規(guī)劃 現(xiàn)有行政辦公用地主要集中在南海路以西，第一、第二和第三大街附近，以及以 開發(fā)區(qū)投資服務中心及其它主要行政機構為標志的中天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設發(fā)展局 34 心城區(qū)北側中軸線上。 未來規(guī)劃在中心 城區(qū)南側中軸線上，集中建設一定規(guī)模的辦公寫字樓，作為開發(fā)區(qū)的金融商務區(qū)；以商務區(qū)南端的市民廣場為底景，結合軸線綠化帶和步行道，烘托出行政辦公中心莊重的氣質和親民的氛圍。 （二）金融商貿設施規(guī)劃 １、金融商務用地 現(xiàn)在各類金融、商貿等機構，主要集中在黃海路以西的第一大街兩側。 規(guī)劃在中心城區(qū)中軸線北側地段，建設金融服務區(qū)（已開工），作為金融、商貿、保險、證券、信托等機構主要辦公區(qū)；在中心區(qū)濱海廣場南側中軸線與第二大街交口處規(guī)劃商務服務中心區(qū)，集中提供商務辦公等功能；在黃海路以東，沿第二大街兩側，規(guī)劃部分次一級商貿金融等服務用地。 ２、商貿商業(yè)用地 采取點、線、面結合的方式，使社區(qū)級商業(yè)中心與地區(qū)級商業(yè)中心合理分級，一般生活性購物與休閑娛樂性購物設施相互滲透。 （ 1）點 參照開發(fā)區(qū)居住用地的布局特點和組團規(guī)模，根據(jù)實際需求，布天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設發(fā)展局 35 置相應規(guī)模的商業(yè)服務中心包括綜合商場、書店、藥店、食品店、超市等等，形成多點多心，輻射周邊，更有效、方便地服務居民，滿足居民日常購物之需。 （ 2）線 結合城市景觀，建設沿第三大街景觀走廊以及中心城區(qū)內兩條南北向綠廊式林蔭步道（與南北中軸線對稱），作為休閑購物區(qū)，形成集商業(yè)服務、文化交流、餐飲 娛樂于一體的特色風情街；并在太湖路兩側結合輕軌線路布置適量商貿商業(yè)用地。 （ 3）面 圍繞開發(fā)區(qū)與保稅區(qū)主要結合部的出入口規(guī)劃形成大型貿易展賣中心區(qū)（現(xiàn)階段按城市發(fā)展預留地保留），與開發(fā)區(qū)會展中心等共同發(fā)展，提供商品展賣、娛樂購物、文化交流等綜合功能。 （三）教育設施規(guī)劃 開發(fā)區(qū)現(xiàn)有各級各類在校生 10000 人，其中，義務教育學校 3所，在校生 3500 人；學前教育機構 3所，在校生 700 人；職業(yè)院校 2所，在校生 3500人；國際學校外籍學生 400人；南開大學泰大學院在校生 190