【文章內(nèi)容簡介】 務(wù)中心前廣場(chǎng)等為景觀節(jié)點(diǎn)，結(jié)合“十”字型空間軸線，形成節(jié)奏明快、氣氛熱烈的商務(wù)景觀區(qū)。 現(xiàn)代生活風(fēng)貌區(qū)（ modern livingstyle scenical district） 位于開發(fā)區(qū)南部 ，共劃分四個(gè)組團(tuán)。規(guī)劃在大量現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化住宅小區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)上，體現(xiàn)出了優(yōu)美、整潔、寧靜的居住環(huán)境特點(diǎn)。在住宅小區(qū)組群間的交界線上，進(jìn)行公共游憩綠地以及商業(yè)、托幼等社區(qū)內(nèi)外共享的交流空間與服務(wù)設(shè)施的布局建設(shè)，一定程度上體現(xiàn)最具先進(jìn)性的外向型社區(qū)化的居住環(huán)境理念。 天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設(shè)發(fā)展局 25 時(shí)尚廣場(chǎng)風(fēng)貌區(qū)（ faddish square scenical district） 位于開發(fā)區(qū)東部區(qū)域，毗鄰天津保稅區(qū)，規(guī)劃結(jié)合泰達(dá)足球場(chǎng)、會(huì)展中心、網(wǎng)球場(chǎng)館等建筑，配合街道小品、人工湖和噴泉的布置，建設(shè)一處代表泰達(dá)文化的、尺度適宜、環(huán)境幽雅的廣場(chǎng) 景觀區(qū)。 現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)貌區(qū)（ modern industry scenical district） 位于開發(fā)區(qū)中、北部，按照現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的理念，通過合理的規(guī)劃，布置新穎的新型廠房和生態(tài)化廠區(qū)，建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)資源能量的最優(yōu)化利用。通過工業(yè)區(qū)道路改造，提高道路通行效率和綠化率，通過廠區(qū)環(huán)境的綜合治理，改善工業(yè)區(qū)的景觀質(zhì)量，以展現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)的勃勃生機(jī)和開發(fā)區(qū)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力。 學(xué)院教育風(fēng)貌區(qū)（ educational schools scenical district） 分別位于開發(fā)區(qū)中心城區(qū)現(xiàn)泰達(dá)學(xué)院及西北部規(guī)劃 的學(xué)院區(qū)，功能分區(qū)合理，或與周圍公共設(shè)施結(jié)合，或與森林公園的規(guī)劃有機(jī)結(jié)合，營造個(gè)性鮮明，層次豐富的教育社區(qū)風(fēng)貌。 天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設(shè)發(fā)展局 26 居住用地規(guī)劃 一、居住用地現(xiàn)狀 截止 2020 年底，開發(fā)區(qū)生活區(qū)已經(jīng)建成欣園、海望園、翠亨小區(qū)、泰豐家園、陽光新干線等一大批中高檔居住小區(qū)，累計(jì)居住用地大約 150 公頃，累計(jì)建筑面積大約 202 萬平方米，共有家庭戶約 4797戶，平均每戶約 人，集體戶 2369 戶，平均每戶約 5 人。 另外，開發(fā)區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成了一定規(guī)模和數(shù)量的單身宿舍群。主要有以下幾家：分布在工業(yè)區(qū)內(nèi)的天海公寓；分布在生活區(qū) 內(nèi)的天河公寓、泰豐屋村，以及欣園、曉園、紫云小區(qū)等處。目前已有的宿舍建筑規(guī)模約為 12 萬平方米。 二、居住用地規(guī)劃原則 居住用地規(guī)劃按照“方便、集約、美觀、舒適”的發(fā)展目標(biāo)確定如下的規(guī)劃原則： １、面向二十一世紀(jì)，堅(jiān)持居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，為城市居民創(chuàng)建優(yōu)美、舒適、安全、方便、現(xiàn)代化的生活居住環(huán)境； ２、居住用地布局與就業(yè)崗位同步協(xié)調(diào)和平衡，重視因地制宜地組合生活居住區(qū)內(nèi)各種建筑物、綠化植物和自然環(huán)境條件，創(chuàng)造樸實(shí)、天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設(shè)發(fā)展局 27 大方、明朗、親切并富有地方景觀特色的生活環(huán)境； ３、集中緊湊地組織生活居住用地，按照 居民生活的不同層次要求，配置各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，使生活居住區(qū)功能明確、建設(shè)有序、方便生活、便于管理； 在開發(fā)住宅新區(qū)的同時(shí)，注重對(duì)舊區(qū)的維護(hù)、更新，保證所有居民的生活環(huán)境。 新居住區(qū)的開發(fā)在檔次上以中高檔為主，嚴(yán)格限制低檔住宅小區(qū)的開發(fā)（一般只作為藍(lán)領(lǐng)公寓類項(xiàng)目使用）；在高度結(jié)構(gòu)上以低層（別墅）和中高層為主，嚴(yán)格限制多層住宅的開發(fā)；同時(shí)，應(yīng)注意嚴(yán)格控制獨(dú)立式別墅小區(qū)的開發(fā)。 三、居住用地規(guī)劃布局 開發(fā)區(qū)居住環(huán)境建設(shè)，必須堅(jiān)持執(zhí)行“控制中間，發(fā)展兩頭”的基本思路，即為了提高開發(fā)區(qū)居住環(huán)境，將高層公寓控制 在一定的范圍內(nèi)，同時(shí)一頭提高藍(lán)領(lǐng)公寓數(shù)量，以滿足區(qū)內(nèi)人員需要；另一頭降低住區(qū)容積率，提高住區(qū)環(huán)境質(zhì)量，將生活區(qū)居住用地分為兩大類：一類為中高檔商品房開發(fā)用地，另一類為藍(lán)領(lǐng)公寓式開發(fā)用地。 規(guī)劃居住用地按城區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，其布局總體上劃分為 4個(gè)組團(tuán)，分別為城東組團(tuán)、城中組團(tuán)、城西組團(tuán)、城北組團(tuán)。居住區(qū)規(guī)劃在滿足需要的基礎(chǔ)上，以提高住區(qū)環(huán)境質(zhì)量為目標(biāo)，新建住區(qū)以低層低密度為主，降低容積率，提高綠化率。 天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設(shè)發(fā)展局 28 １、城西組團(tuán) 位于泰達(dá)大街以南，四號(hào)路以北，洞庭路以東，南海路以西。城西組團(tuán)根據(jù)開發(fā)建設(shè)年代，可以劃分為兩個(gè)區(qū)域。 第二大街以南，黃海路以西范圍，作為開發(fā)區(qū)住宅建設(shè)的起步區(qū)，建成區(qū)以多層住宅為主。目前存在的問題： ； b.生活配套設(shè)施不完備。在今后的規(guī)劃建設(shè)中主要通過城市改造和整治來加以完善。 起步區(qū)以外的區(qū)域，已建和在建項(xiàng)目包括了御景園邸、陽光新干線等一批現(xiàn)代化居住小區(qū)，由于開發(fā)建設(shè)較晚，所以住宅開發(fā)和配套設(shè)施建設(shè)相對(duì)較好。 ２、城中組團(tuán) 位于泰達(dá)大街以南，四號(hào)路以北，南海路以東，北海路以西。規(guī)劃在第二大街以南建設(shè)以多層住宅為主，低層住宅為輔的居住區(qū)。加強(qiáng)公建與市政配套建設(shè)，為改善居住質(zhì)量，相應(yīng)布置居民 休閑娛樂的室外場(chǎng)地，創(chuàng)造一個(gè)親近自然，親近綠化、空氣和陽光的現(xiàn)代化居住區(qū)。 ３、城東組團(tuán) 位于泰達(dá)大街以南，四號(hào)路以北，北海路以東，東海路以西。規(guī)劃以高層公寓及低層別墅區(qū)為主，多層為輔，結(jié)合周邊商業(yè)設(shè)施，逐步完善公建與市政配套，創(chuàng)造居住區(qū)內(nèi)部優(yōu)美的環(huán)境，將建設(shè)成為一天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設(shè)發(fā)展局 29 個(gè)現(xiàn)代化的居住區(qū)。 ４、城北組團(tuán) 位于泰達(dá)大街以北，第五大街以南，南海路以東，北海路以西。規(guī)劃以多層為主，中高層為輔，以泰豐公園為景觀中心，塑造高檔次花園式的可持續(xù)“生態(tài)居住區(qū)”。 四、住宅容量控制指標(biāo) 根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093 中規(guī)定以及開發(fā)區(qū)的實(shí)際情況制定如下控制指標(biāo)：各個(gè)居住區(qū)以別墅花園式住宅及高層公寓為主，別墅區(qū)建筑容積率一般控制在 以內(nèi)，建筑高度小于10 米，建筑密度小于 24％（聯(lián)排式別墅前述指標(biāo)可適當(dāng)防寬），綠化率大于 50％；高層公寓容積率控制在 2左右，建筑高度控制 40 米，建筑密度小于 18％，綠化率控制在 38－ 45％。 按照開發(fā)區(qū)住宅的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，每戶建筑面積平均約在 140 平方米左右，如每戶平均人口為 人，則至本次規(guī)劃期末，新增居住人口約 77418人。 五、藍(lán)領(lǐng)公寓規(guī)劃 目前工業(yè)區(qū)內(nèi)為普通員工使用的生活服 務(wù)設(shè)施無論是在數(shù)量上，還是在地域分布上都滿足不了目前及今后的發(fā)展需求。 按照“適度控制、規(guī)模發(fā)展”的人口發(fā)展策略，規(guī)劃把包括藍(lán)領(lǐng)工人及普通管理人員在內(nèi)的相當(dāng)一部分人口的生活空間重點(diǎn)安排在工業(yè)區(qū)內(nèi) ,集中進(jìn)行天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設(shè)發(fā)展局 30 藍(lán)領(lǐng)公寓規(guī)劃建設(shè)。 １、規(guī)劃目標(biāo) 根據(jù)開發(fā)區(qū)從業(yè)人口發(fā)展分析，至 2020 年 ,母區(qū)內(nèi)從業(yè)人口規(guī)模將達(dá) 20 萬，根據(jù)從業(yè)人口結(jié)構(gòu)，白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)分別占約 、 ，除去來自天津市區(qū)、塘沽區(qū)等開發(fā)區(qū)周邊地區(qū)的通勤人數(shù)以外，據(jù)推算藍(lán)領(lǐng)人口中需通過藍(lán)領(lǐng)公寓解決居住問題的外來從業(yè)人口約為藍(lán)領(lǐng)總數(shù)的 55%左右 ,總計(jì) 。 ２、供需分析 目前，開發(fā)區(qū)已有天河公寓、天海公寓等以藍(lán)領(lǐng)職工為服務(wù)對(duì)象的職工公寓，建筑面積總計(jì)約 萬平方米；另外包括美克家私、三星電子、標(biāo)準(zhǔn)建材在內(nèi)的一些生產(chǎn)型企業(yè)為解決外地單身職工居住問題，在工業(yè)區(qū)的廠區(qū)內(nèi)建設(shè)宿舍，建筑面積總計(jì)約 ； 以上 兩項(xiàng)總計(jì)，目前已有的宿舍建筑規(guī)模為約 萬平方米， 可解決 萬名藍(lán)領(lǐng)職工的生活居住 ，與 2020 年的安排 萬 名藍(lán)領(lǐng)職工的需求，尚存在 。 ３、規(guī)劃方案 綜合以上數(shù)據(jù)分析，依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范（ JGJ36— 87）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，按照 人均建筑面積 10m2/人計(jì)算，共需解決職工宿舍約 58 萬平方米。根據(jù)調(diào)研統(tǒng)計(jì)分析，在工業(yè)區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè) 4個(gè)生活服務(wù)區(qū)，基本可以滿足遠(yuǎn)期規(guī)劃需求，具體分布如下： 1）位于第五大街以南，睦寧路以西，占地面積約 4 萬平方米，建筑面積約 7萬平方米，容納人數(shù)約 60007000人左右。 天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設(shè)發(fā)展局 31 2）位于第十二大街以北，南海路以西，占地面積約 20 萬平方米，建筑面積約 24 萬，容納人數(shù)約 24000人左右。 3）位于第八大街以南，泰豐路以東，占地面積 萬平方米，建筑面積 16萬平方米，容納人數(shù) 16000人左右。 4）位于第十一大街以南， 睦寧路以東，占地面積約 5萬平方米，建筑面積約８萬平方米，容納人數(shù)約 70008000人左右。 由于開發(fā)區(qū)的招商具有一定的彈性，因此對(duì)于單身公寓的建設(shè)要求也應(yīng)隨時(shí)作出相應(yīng)的調(diào)整、制定相應(yīng)的解決方案。隨著招商形式發(fā)展的需要，除母區(qū)之外，開發(fā)區(qū)中小企業(yè)園二、三期的一部分可持續(xù)發(fā)展用地可作為今后開發(fā)區(qū)解決外來人口居住問題的發(fā)展備用，以備今后發(fā)展所需。 六、 社區(qū)鄰里中心規(guī)劃： 結(jié)合居住用地的布局特點(diǎn)，在滿足功能要求和服務(wù)半徑的基礎(chǔ)上，布置多個(gè)社區(qū)服務(wù)中心，并注重與綠化等用地的結(jié)合。社區(qū)中心內(nèi)，根據(jù)發(fā)展的具體要求，集中 建設(shè)公益性設(shè)施、必備商業(yè)服務(wù)設(shè)施，以及其他類型的服務(wù)設(shè)施，以滿足社區(qū)居民的基本生活要求。 針對(duì)開發(fā)區(qū)已經(jīng)建成的居住區(qū)，結(jié)合用地布局特點(diǎn)，按照性質(zhì)相似、地段相鄰、文化心理特征接近等因素進(jìn)行社區(qū)劃分，目前形成約6 個(gè)社區(qū)片： 紫云社區(qū) 、 康翠社區(qū) 、 華納社區(qū) 、 雅園社區(qū) 、 翠亨社區(qū) 、 泰豐社區(qū) 等，社區(qū)數(shù)量會(huì)隨著居住區(qū)的發(fā)展而逐步增加。通過城天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設(shè)發(fā)展局 32 市改建，集中配套相應(yīng)的生活服務(wù)設(shè)施。 規(guī)劃在 已經(jīng)建成的居住區(qū)內(nèi)結(jié)合商業(yè)用地，配套建設(shè) 2處社區(qū)服務(wù)中心，每處包括 社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心、文化中心、健身中心等公益性設(shè)施，郵局、銀行、便利店等必備商業(yè)服務(wù)設(shè)施，共計(jì)建筑面積 2500平方米，以及室外硬地廣場(chǎng) 1000平方米。 對(duì)于開發(fā)區(qū)未來新建生活區(qū)，規(guī)劃建設(shè) 5處社區(qū)鄰里中心，每處建筑面積 30004000平方米，室外硬地廣場(chǎng) 10001500平方米，占地約 30004500平方米。根據(jù)具體需要包括：文化中心、體育中心、醫(yī)療服務(wù)站、政務(wù)服務(wù)大廳、警務(wù)站等公益性設(shè)施，郵政所、家政服務(wù)中心、修理店、書店、菜市場(chǎng)、儲(chǔ)蓄所及自助銀行、照相館、洗衣店、藥店、連鎖便利店等必備商業(yè)服務(wù)設(shè)施，以及放心早點(diǎn)鋪、咖啡館、飯店、眼鏡店等推薦性商業(yè)服務(wù)設(shè)施。 天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設(shè)發(fā)展局 33 公共設(shè)施規(guī)劃 目前 開發(fā)區(qū)生活區(qū)已建、在建各類公共設(shè)施面積 萬平方米，各類公共設(shè)施主要集中在泰達(dá)大街以南，四號(hào)路以北，北海路以西的范圍內(nèi)。 一、公共設(shè)施規(guī)劃目標(biāo) 1． 對(duì)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行有步驟的建設(shè)，形成集商務(wù)、 金融、行政辦公、文化娛樂等諸功能為一體的中心區(qū)，使其在遠(yuǎn)期成為輻射塘沽城區(qū)乃至濱海新區(qū)的商務(wù)中心區(qū)。 2． 城區(qū)范圍內(nèi)建立分級(jí)分類公建服務(wù)系統(tǒng)，形成層次分明、系統(tǒng)完整的各級(jí)公共設(shè)施體系。 3． 重視公共建筑群的設(shè)計(jì)，通過重點(diǎn)地段規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)的國際招標(biāo)，塑造國內(nèi)一流，具有國際水準(zhǔn)，富有時(shí)代特色的公共建筑景觀區(qū)，豐富新區(qū)的城市景觀。 二、 公共設(shè)施規(guī)劃 （一）行政辦公設(shè)施規(guī)劃 現(xiàn)有行政辦公用地主要集中在南海路以西，第一、第二和第三大街附近，以及以 開發(fā)區(qū)投資服務(wù)中心及其它主要行政機(jī)構(gòu)為標(biāo)志的中天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設(shè)發(fā)展局 34 心城區(qū)北側(cè)中軸線上。 未來規(guī)劃在中心 城區(qū)南側(cè)中軸線上，集中建設(shè)一定規(guī)模的辦公寫字樓，作為開發(fā)區(qū)的金融商務(wù)區(qū)；以商務(wù)區(qū)南端的市民廣場(chǎng)為底景，結(jié)合軸線綠化帶和步行道，烘托出行政辦公中心莊重的氣質(zhì)和親民的氛圍。 （二）金融商貿(mào)設(shè)施規(guī)劃 １、金融商務(wù)用地 現(xiàn)在各類金融、商貿(mào)等機(jī)構(gòu)，主要集中在黃海路以西的第一大街兩側(cè)。 規(guī)劃在中心城區(qū)中軸線北側(cè)地段，建設(shè)金融服務(wù)區(qū)（已開工），作為金融、商貿(mào)、保險(xiǎn)、證券、信托等機(jī)構(gòu)主要辦公區(qū)；在中心區(qū)濱海廣場(chǎng)南側(cè)中軸線與第二大街交口處規(guī)劃商務(wù)服務(wù)中心區(qū)，集中提供商務(wù)辦公等功能；在黃海路以東，沿第二大街兩側(cè)，規(guī)劃部分次一級(jí)商貿(mào)金融等服務(wù)用地。 ２、商貿(mào)商業(yè)用地 采取點(diǎn)、線、面結(jié)合的方式，使社區(qū)級(jí)商業(yè)中心與地區(qū)級(jí)商業(yè)中心合理分級(jí)，一般生活性購物與休閑娛樂性購物設(shè)施相互滲透。 （ 1）點(diǎn) 參照開發(fā)區(qū)居住用地的布局特點(diǎn)和組團(tuán)規(guī)模，根據(jù)實(shí)際需求，布天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃整合 建設(shè)發(fā)展局 35 置相應(yīng)規(guī)模的商業(yè)服務(wù)中心包括綜合商場(chǎng)、書店、藥店、食品店、超市等等，形成多點(diǎn)多心，輻射周邊，更有效、方便地服務(wù)居民，滿足居民日常購物之需。 （ 2）線 結(jié)合城市景觀，建設(shè)沿第三大街景觀走廊以及中心城區(qū)內(nèi)兩條南北向綠廊式林蔭步道（與南北中軸線對(duì)稱），作為休閑購物區(qū)，形成集商業(yè)服務(wù)、文化交流、餐飲 娛樂于一體的特色風(fēng)情街；并在太湖路兩側(cè)結(jié)合輕軌線路布置適量商貿(mào)商業(yè)用地。 （ 3）面 圍繞開發(fā)區(qū)與保稅區(qū)主要結(jié)合部的出入口規(guī)劃形成大型貿(mào)易展賣中心區(qū)（現(xiàn)階段按城市發(fā)展預(yù)留地保留），與開發(fā)區(qū)會(huì)展中心等共同發(fā)展，提供商品展賣、娛樂購物、文化交流等綜合功能。 （三）教育設(shè)施規(guī)劃 開發(fā)區(qū)現(xiàn)有各級(jí)各類在校生 10000 人，其中，義務(wù)教育學(xué)校 3所，在校生 3500 人；學(xué)前教育機(jī)構(gòu) 3所，在校生 700 人；職業(yè)院校 2所，在校生 3500人；國際學(xué)校外籍學(xué)生 400人；南開大學(xué)泰大學(xué)院在校生 190