[經(jīng)濟(jì)學(xué)]商法案例解析(編輯修改稿)
2025-02-17 20:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同?！睋?jù)此，雙方在中標(biāo)通知書發(fā)出后，即應(yīng)按招標(biāo)書和投標(biāo)書內(nèi)容在 30日內(nèi)簽訂合同。即中標(biāo)后，雙方均有和對(duì)方簽訂合同的義務(wù)。 ? 《 招投標(biāo)法 》 第 45條：“中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任?！苯Y(jié)合第 46條規(guī)定：雙方應(yīng)簽訂正式承包合同，而事實(shí)上又拒絕簽訂，其行為應(yīng)認(rèn)為是違反了未簽訂的合同而應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任？還是違反 《 合同法 》 的誠(chéng)實(shí)信用原則，而應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任？?jī)煞N責(zé)任的性質(zhì)不同，后果不同。 ? 違約責(zé)任：法院可判決原告進(jìn)行的施工，被支付工程款，或解除合同，被告賠償原告已經(jīng)發(fā)生的損失，可能利益損失。 ? 締約過(guò)失責(zé)任：即可能判被告賠償原告實(shí)際損失，不能判履行合同。 本人認(rèn)為：合同成立 合同訂立程序已完成 合同書本身不是合同，只是把合同內(nèi)容即雙方權(quán)利、義務(wù)用文字記載下來(lái)的工具、形式，雙方已確定的權(quán)利、義務(wù)才是合同本身。 從證據(jù)學(xué)上講，證據(jù)有人證、書證、物證等 7種形式書證僅是其中之一，合同書僅是證明雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的書證而已。即使沒(méi)有書面合同，有物證、證人證明依然課認(rèn)定雙方有合同關(guān)系。 法院判決： 合同成立 被告向原告賠償違約損失 90萬(wàn)元。（調(diào)解）（原判 189萬(wàn)多） 預(yù)期利益 173萬(wàn)。 ? 本案焦點(diǎn)是洪某與房地產(chǎn)公司的 《 商品房預(yù)售合同 》 是否有效。 什么叫合同的效力？合同的效力分為幾種類型？ 無(wú)效合同包括哪幾種情況 違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同如何理解？ 無(wú)效合同應(yīng)如何處理？ ? 第一：什么叫合同的法律效力？合同效力分幾種情況：合同的效力是法律對(duì)當(dāng)事人之間簽訂的合同的評(píng)價(jià)、有效，即合同從主體、內(nèi)容、形式等方面符合或不違反法律的規(guī)定，法律認(rèn)可其效力，具有法律約束力，當(dāng)事人必須遵守在當(dāng)事人之間具有相當(dāng)法律的作業(yè)，合同是當(dāng)事人之間的法律，違反合同等于違反法律。 關(guān)于合同效力的幾種情況（見(jiàn)課件） ? 第二：無(wú)效合同及幾種情況： 無(wú)效合同：就是沒(méi)有法律效力，不受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有約束力的合同。 合同法 52條： 無(wú)效合同的認(rèn)定：法院、仲裁機(jī)關(guān) ? 第三：關(guān)于違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的理解： 法律：僅指由全國(guó)人民代表大會(huì)及常務(wù)委員會(huì)制定的規(guī)范性文件；以國(guó)家主席會(huì)（號(hào)）發(fā)布的； 行政法規(guī)：僅指由國(guó)務(wù)院制定的規(guī)范性文件，以國(guó)務(wù)院總理以國(guó)務(wù)院令號(hào)發(fā)布； 強(qiáng)制性規(guī)定：僅限于在法律、行政法規(guī)中明確的用“嚴(yán)禁”、“禁止”、“必須”、“應(yīng)當(dāng)”等文字表述的條款為強(qiáng)制性規(guī)定： 在強(qiáng)制性規(guī)定中一般僅指效力性強(qiáng)制規(guī)定；非效力性強(qiáng)制規(guī)定不影響合同效力。 合同法解釋（二） 14條規(guī)定： 《 合同法 》 第 52條 5款規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定是指效力性強(qiáng)制規(guī)定： 管理性強(qiáng)制規(guī)定：取締一些違法行為，對(duì)違法者加以制裁，但并否認(rèn)其在私法上的效力；比如： 一般表現(xiàn)為主體資格、合同的形式、申請(qǐng)、審批、登記備案不涉內(nèi)容。效力性強(qiáng)制規(guī)定：不僅取締違法行為，對(duì)違法者加以制裁，而且對(duì)其在私法上的效力也要加以否定，如： 一般直接、間接涉及合同的實(shí)體內(nèi)容、國(guó)家、社會(huì)公共利益。 視具體情況分別處理： A、法律、法規(guī)明確規(guī)定將導(dǎo)致合同無(wú)效，即“無(wú)效法定”改規(guī)定屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定，此合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。 B、法律、法規(guī)雖沒(méi)有明確規(guī)定違反禁止性強(qiáng)制規(guī)定將導(dǎo)致合同無(wú)效，但違反此規(guī)定如使合同有效，將損害國(guó)家、社會(huì)公共利益，該規(guī)定應(yīng)屬?gòu)?qiáng)制性效力規(guī)定。合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。 C、法律、法規(guī)雖沒(méi)有明確規(guī)定違反禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無(wú)效或不成立，但違反該規(guī)定后若使合同繼續(xù)有效，無(wú)損于國(guó)家、社會(huì)、他人利益，僅有害于當(dāng)事人自己的利益，該規(guī)定應(yīng)為管理性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合同有效。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第 45條規(guī)定：“商品房預(yù)售、應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（四）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證?！? 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房
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