【文章內(nèi)容簡介】 高教園區(qū)、濱江高教園區(qū)、小和山高教園區(qū)和三墩地區(qū)。　　社區(qū)商業(yè)和集鎮(zhèn)商業(yè)?！　?1)社區(qū)商業(yè)。社區(qū)(居住區(qū))商業(yè)是指商業(yè)一定程度集聚，主要配置居民日常生活必需品的商業(yè)行業(yè)和生活服務(wù)業(yè)。距市級、區(qū)域商業(yè)申心及其副中心1公里以外的居住區(qū)，服務(wù)人口4萬人左右，應(yīng)有一個相應(yīng)規(guī)模的社區(qū)商業(yè)中心。一般應(yīng)接每千人700平方米配置，其中80%網(wǎng)點集中在規(guī)劃的社區(qū)商業(yè)中心內(nèi)。社區(qū)商業(yè)，應(yīng)以生鮮食品超市為中心，以發(fā)展連鎖便利店為主流進(jìn)行合理布局。便利店一般輻射半徑為500米，步行57分鐘可到達(dá)，日營業(yè)時間1624小時，開展交費、購票、送貨、家政、郵政等諸多服務(wù)項目。規(guī)劃期內(nèi)，要依靠多方力量，引進(jìn)多元資本，對街頭巷尾的低檔雜貨店、食品店全面整合改造，通過加盟、直營、特許、入股、租賃、重組等方式，發(fā)展連鎖便利店。要以便民利民為宗旨，適當(dāng)設(shè)置大眾餐飲、理發(fā)、洗染、維修、縫紉等服務(wù)設(shè)施。限制設(shè)置百貨店、專賣店。改善居民購物環(huán)境，2005年年底前，主城區(qū)馬路早點攤基本完成退路入室，規(guī)劃期末，杭州市區(qū)早點攤?cè)客寺啡胧?。餐飲、菜場、食品加工等有噪音、油污的網(wǎng)點要與居住樓分開。增添小憨、街燈、綠化設(shè)施，形成社區(qū)商業(yè)新風(fēng)貌?！　?2)集鎮(zhèn)商業(yè)。集鎮(zhèn)商業(yè)是指商業(yè)一定程度集聚，主要配置居民生活和生產(chǎn)所需的商業(yè)服務(wù)行業(yè)，服務(wù)對象為木鎮(zhèn)和周邊居民的集鎮(zhèn)商業(yè)。余杭、塘棲、良睹、瓜瀝、臨浦、義蓮、轉(zhuǎn)塘、留下、籠橋等集鎮(zhèn)要根據(jù)各自的產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型、交通樞紐型、旅游主導(dǎo)型、現(xiàn)代居住型和生態(tài)休閑型等功能定位，以滿足不同層次居民的消費需求為目標(biāo)，構(gòu)建科學(xué)合理的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。鼓勵設(shè)置生鮮食品超市、便利店、餐飲和生活服務(wù)網(wǎng)點。適度設(shè)置百貨店、專賣店、文化娛樂設(shè)施。限制設(shè)置大型綜合超市、倉儲商店?！　∩虡I(yè)街。商業(yè)街是城市商業(yè)的縮影和精華，是現(xiàn)代商業(yè)的重要組成部分。商業(yè)特色街區(qū)是指各類專賣店、專業(yè)店、特色店高度集聚，提供專門商品和專業(yè)服務(wù)的街區(qū)。商業(yè)街建設(shè)要注意保護(hù)，傳承歷史文化遺產(chǎn)要與整合提升街區(qū)品位相結(jié)合，注重特色培育，增強(qiáng)影響力，注意停車、休閑、綠化、景觀等配套設(shè)施的建設(shè)。商業(yè)街建設(shè)有很強(qiáng)的規(guī)劃性，要在對其市場價值和社會價值進(jìn)行充分論證的基礎(chǔ)上，由政府部門實施規(guī)劃建設(shè)與管理。規(guī)劃期內(nèi)，要建設(shè)改造與完善以下n條市級商業(yè)特色街區(qū)?！　?1)湖濱旅游商貿(mào)特色街區(qū)(市級商業(yè)中心一節(jié)已述)?！　?2)清河坊歷史文化特色街區(qū)。清河坊是老杭州商業(yè)的縮影。包括河坊街的華光路至中河路段和大井巷、鼓樓一帶，其中一期開發(fā)完成的河坊街，正以其歷史建筑風(fēng)貌、濃郁文化氣息、眾多特色店鋪，迎朱大批市民、游客。要進(jìn)一步明確街區(qū)定位，強(qiáng)化旅游功能，調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)。要大力引進(jìn)知名度高、發(fā)展前景好的老字號企業(yè)。要擴(kuò)大服務(wù)功能，滿足購物、小吃、休閑、娛樂需要。要根據(jù)目標(biāo)顧客的需求，經(jīng)營檔次定位于中等偏下，兼顧個別高檔。耍深入挖掘老杭州商業(yè)的歷史文化內(nèi)涵，并進(jìn)行有機(jī)整合利用。要加快二期開發(fā)，完善配套設(shè)施。要嚴(yán)格限制設(shè)置無經(jīng)營特色的百雜貨、食品、服裝網(wǎng)點，把清河坊歷史文化特色街區(qū)打造成為杭州旅游購物的亮麗品牌。　　(3)南山路藝術(shù)休閑特色街區(qū)。南山路北起湖濱路口，南至玉皇山路口，全長1900米。街區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點設(shè)置要充分挖掘南山路所蘊含的文化潛質(zhì)。要通過整治改造、調(diào)整業(yè)態(tài)、合理布局，突出39。酒吧茶樓、藝術(shù)字畫、申西快餐、休閑娛樂39。四大功能。要引入名店名品，提高服務(wù)檔次。限制與功能定位相悼的行業(yè)、業(yè)種進(jìn)入。營造環(huán)境的舒適性、景觀的和諧性，業(yè)態(tài)的合理性、文化的高雅性。體現(xiàn)39。悠然南山、藝術(shù)情懷39。的主題，營造滿足人們時尚和夜間消費、文化休閑需要的特色街區(qū)。　　(4)武林路時尚女裝街區(qū)。武林路北接體育場路，南連慶春路，全長1650米。二期開發(fā)為武林路的教場路至安吉路段660米、鳳起路的延安路至環(huán)城西路段580米，呈十字型。定位為以時尚女裝業(yè)為主，突出展示杭派女裝風(fēng)采，輔以咖啡吧、美食坊與青年女性消費設(shè)施，體現(xiàn)休閑購物理念。要大力引進(jìn)知名度高、信譽度好、質(zhì)量有保障、品位檔次較高的女裝品牌，突出展示杭派女裝。鼓勵開設(shè)品牌系列專賣店和女裝專業(yè)店。適度開設(shè)休閑吧、美發(fā)美容、鞋包、女性飾品和設(shè)計展示等以服務(wù)女性為主的配套網(wǎng)點。限制開設(shè)無品牌、無特色和綜合型網(wǎng)點。要使其成為我市展示女裝整體形象和突出為女性服務(wù)的特色街區(qū)?！　?5)四季青服裝特色街區(qū)。街區(qū)地處杭海路西段，東至秋濤北路，西至清泰立交橋挽，全長1100米。經(jīng)過近10年的發(fā)展，該街區(qū)已成為杭州服裝市場的集聚地，現(xiàn)有各類服裝市場13個，建筑面積21萬平方米，攤位8000余個，己經(jīng)形成頗具規(guī)模的服裝批發(fā)市場群。耍實施街區(qū)提升工程，通過硬件改建、道路改造、綠化亮燈、形象塑造，提升街區(qū)品位，提高商品檔次，強(qiáng)化零售、展示功能和轉(zhuǎn)移批發(fā)、物流功能。要使其成為我市服裝精品展示中心、經(jīng)營交易中心、信息發(fā)布申心和價格形成中心，打造成國內(nèi)一流服裝特色街區(qū)。街區(qū)內(nèi)可適度發(fā)展配套服務(wù)需要的餐飲、住宿、休閑及停車設(shè)施。限制發(fā)展百貨店、大型超市等與服裝行業(yè)不相關(guān)的商業(yè)網(wǎng)點。　　(6)絲綢特色街區(qū)(杭州中國絲綢城)。絲綢織造印染業(yè)是杭州的重要產(chǎn)業(yè)。杭州絲綢及其產(chǎn)品在國內(nèi)外享有極高的信譽，是游客來杭必須購買的產(chǎn)品之一。以此為依托的杭州絲綢特色街區(qū)現(xiàn)已基木建成，并與中國絲綢城連為一個區(qū)塊。街區(qū)以介紹絲綢織造歷史、展示杭州絲綢產(chǎn)品風(fēng)采、開展絲綢經(jīng)營為主題，以絲綢專賣店、專業(yè)店為基礎(chǔ)，形成集商貿(mào)、旅游、文化休閑為一體的步行街。要鼓勵設(shè)置絲綢專賣店、專業(yè)店。適度設(shè)置設(shè)計展示、縫紉制作、商務(wù)餐飲及與絲綢文化相融的休閑設(shè)施。嚴(yán)格限制與絲綢產(chǎn)品及其交易活動無關(guān)的網(wǎng)點入駐?！　?7)信義坊商業(yè)步行街。信義坊座落在賣魚橋附近，東起湖墅北路片運河文化休閑帶相接，西至莫干山路，全長520米，商業(yè)設(shè)施建筑面積約2萬平方米。街景古今融合，街中有河，河邊有街，頗具水鄉(xiāng)風(fēng)韻。根據(jù)周圍擁有大批住宅區(qū)、人口密度大、離西湖景區(qū)相對較遠(yuǎn)的實際，步行街定位為以滿足市民時尚休閑消費為主，服務(wù)運河觀光帶游客為輔。以開設(shè)風(fēng)味美食、茶樓、休閑吧、酒吧、特色精品店為主，適度配置文化娛樂等服務(wù)設(shè)施，形成集休閑、購物、餐飲、娛樂于一體的步行街?！　?8)梅家塢茶文化村。梅家塢是中國名茶——龍井茶的原產(chǎn)地，山青水秀、環(huán)境優(yōu)雅。隨著居民生活質(zhì)量的提高，品龍井茶、嘗農(nóng)家菜的消費者將越來越多。要對現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行全面改造提升，商業(yè)設(shè)施以茶樓茶坊為主體，適當(dāng)配置餐飲小吃、文化娛樂、茶道茶藝表演等設(shè)施，形成品茶、購茶、賞茶為特色的茶文化休閑消費區(qū)?！　?9)文三路電子信息街區(qū)。該街區(qū)東起莫干山路，西至古翠路的文三路，是杭州高新開發(fā)區(qū)、文教區(qū)的中心地區(qū)和IT產(chǎn)業(yè)的高度密集區(qū)。現(xiàn)已集聚一批以電子信息技術(shù)產(chǎn)品為主體的批發(fā)零售企業(yè)。街區(qū)商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)要按照高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，整含現(xiàn)有資源優(yōu)勢，大力開展招商引資，調(diào)整網(wǎng)點布局，優(yōu)化業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，提升網(wǎng)點品位。要提高街區(qū)專業(yè)化程度，以現(xiàn)有電腦、數(shù)碼產(chǎn)品、電子器件的經(jīng)營網(wǎng)點為基礎(chǔ)，向軟件、知識產(chǎn)權(quán)通信產(chǎn)品、展示交易等方面拓展。改善道路環(huán)境，減輕交通壓力，塑造街區(qū)形象，完善餐飲、金融等配套服務(wù)設(shè)施。要嚴(yán)格限制開設(shè)與專業(yè)產(chǎn)品及交易活動無關(guān)的網(wǎng)點，使共形成專業(yè)性突出、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理的科技型商業(yè)特色街?！　?10)延安路時尚購物街。該街南起吳山廣場，北至西湖文化廣場，是杭州市區(qū)商業(yè)最繁華地區(qū)，也是市級商業(yè)申心的39。一線39。規(guī)劃期內(nèi)，要通過對網(wǎng)點的全面拆建、改建、改造、裝修，提升商業(yè)設(shè)施的整體品位。通過疏導(dǎo)、弱化交通功能，拆除隔欄，塑造道路形象，方便購物。服務(wù)對象以外來消費者為主，經(jīng)營服務(wù)檔次以中高檔為主，經(jīng)營品類以日用工業(yè)品為主。要限制開設(shè)百貨店，鼓勵發(fā)展品牌專賣店、專業(yè)店、特色后，保護(hù)、引進(jìn)老字號商店，適度發(fā)展餐飲、服務(wù)業(yè)。耍形成國內(nèi)、國際知名品牌高度集申，專賣店、專業(yè)店、老字號商店高度集聚的時尚購物街。　　(11)解放路時代商業(yè)街。從葵巷至湖濱的解放39。路區(qū)段，在上世紀(jì)90年代申期以前是杭州市區(qū)商業(yè)最繁華地段，爾后由于武林等商圈崛起而趨向冷落。隨著解放路延伸工程臨近完工，解放路將成為連接西湖時代和錢江時代的通衢大道，西段老街也將進(jìn)行全面拓寬整治改造。昔日黃金寶地將重現(xiàn)商業(yè)繁華，也將給沿街商家?guī)順O好商機(jī)。規(guī)劃期內(nèi)，要對商業(yè)網(wǎng)點的布局、業(yè)態(tài)和功能進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，發(fā)展新型業(yè)態(tài)，提高設(shè)施現(xiàn)代化水平，提升經(jīng)營品位。要以官巷口為中心，向西以專賣店、特色店、老字號商店、百貨店為主。向東以住宿、餐飲、金融等為主，形成多行業(yè)、多業(yè)態(tài)、多功能的時代商業(yè)街。　　規(guī)劃期內(nèi)各城區(qū)還要通過建設(shè)和改造整治，形成一批區(qū)級商業(yè)特色街，包括江干區(qū)的天成路休閑服務(wù)二條街、上城區(qū)的中山中路傳統(tǒng)商業(yè)街、拱墅區(qū)的臺州路步行商業(yè)街、濱江區(qū)的濱江餐飲商業(yè)步行街、蕭山區(qū)的市心里路商業(yè)街和臨平區(qū)的九曲營路步行街等。　　風(fēng)景區(qū)商業(yè)。我市是著名國際風(fēng)景旅游城市，要重視風(fēng)景區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點建設(shè)。旅游業(yè)是一項綜合系統(tǒng)工程，要求39。吃、住、行、游、購、娛39。同步協(xié)調(diào)推進(jìn)。為此，風(fēng)景區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的層面布局、行業(yè)設(shè)置、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)要與現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展相適應(yīng)。要在景區(qū)相對集申的旅游線路交匯地區(qū)建設(shè)一處營業(yè)面積在20003000平方米的旅游購物廣場，購物廣場以展銷浙江省旅游商品為主，突出杭州特產(chǎn)，輔以餐飲、休閑服務(wù)，使其成為旅杭游客必到之處。各景點根據(jù)客流量情況設(shè)置相應(yīng)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，主要從事旅游商品、休閑食品的經(jīng)營和餐飲、旅游服務(wù)?！　★L(fēng)景區(qū)商業(yè)網(wǎng)點建筑風(fēng)格必須與景觀相協(xié)調(diào)，新開發(fā)景點必須與商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施同步規(guī)劃、同步建設(shè)。風(fēng)景區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點應(yīng)統(tǒng)一安排在景點外圍，景點內(nèi)開設(shè)商業(yè)網(wǎng)點要從嚴(yán)控制。要加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)測，禁上開設(shè)產(chǎn)生污染源的商業(yè)網(wǎng)點。鼓勵發(fā)展連鎖經(jīng)營門店、特色后，限制開設(shè)百雜貨店、服裝店、普通食品店。　　(三)業(yè)態(tài)功能與結(jié)構(gòu)布局　　目前，市區(qū)零售商業(yè)網(wǎng)點總量基水平衡。規(guī)劃期內(nèi)，除適度增設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程相適應(yīng)的商業(yè)網(wǎng)點外，重點要加強(qiáng)網(wǎng)點功能開發(fā)，調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，提高信息化管理水平，推進(jìn)傳統(tǒng)零售業(yè)