xx花園住宅策劃簡(jiǎn)案(編輯修改稿)
2025-02-17 20:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 劣勢(shì)和市場(chǎng)威脅①市場(chǎng)價(jià)格的威脅通州區(qū)現(xiàn)有的樓市結(jié)構(gòu)呈非常明顯的三條脈絡(luò)發(fā)展。城鐵沿線、新華大街沿線和北側(cè)的京哈高速沿線。這三個(gè)脈絡(luò)各有特點(diǎn)：城鐵沿線交通便利，房?jī)r(jià)適中，非常適合小白領(lǐng)居住，主要依靠交通吸引客戶。新華大街沿線配套齊全，景觀好，主要依靠生活品質(zhì)吸引客戶；京哈高速沿線價(jià)格便宜，主要就依靠低廉的價(jià)格吸引客戶。目前這三條主線是比較均衡的發(fā)展的?！ ≡谕ㄖ莸貐^(qū)，由于前幾年原有物業(yè)不足及政府對(duì)通州的政策傾斜，致使各開發(fā)商紛紛看好通州，自2001年以來，新增量在短期內(nèi)突然放大，使需求被高度稀釋，現(xiàn)雖有城鐵八通線的即將開通作為市場(chǎng)催化劑，但現(xiàn)階段整體市場(chǎng)表現(xiàn)仍差強(qiáng)人意，價(jià)格有整體下降的趨勢(shì)。②市場(chǎng)潛在供應(yīng)量的威脅 隨著通州區(qū)的快速建設(shè)，通州區(qū)的市政配套環(huán)境在逐步改善，伴隨這種市場(chǎng)的變化，通州區(qū)的樓盤無論在數(shù)量、品質(zhì)，還是在內(nèi)、外形態(tài)上也在快速變化。自京貿(mào)國(guó)際以現(xiàn)代型公寓形象進(jìn)入通州后，加華印象、BOBO自由城等高品質(zhì)項(xiàng)目先后進(jìn)入市場(chǎng)。據(jù)預(yù)計(jì)，到2008年，通州區(qū)其住宅供應(yīng)量將突破700萬平方米，到時(shí)不難想象通州房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的殘酷性。③項(xiàng)目周邊整體形象仍不具備有目共睹，通州這幾年取得了迅速發(fā)展，城區(qū)形象得到了大力提升，但是，不容回避，通州的長(zhǎng)足發(fā)展存在一些制約瓶頸，如市政配套設(shè)施完善、交通擁堵、開發(fā)商的無序開發(fā)以及孩子就學(xué)等方面。而本項(xiàng)目由于更靠近于邊緣，狀況更為突出。三、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位—浪漫獅城文化，健康精品生活 去過新加坡的人都會(huì)有一個(gè)美好的回憶，那里的陽(yáng)光、綠意、花香及整潔有序可以讓所有的人流連忘返。而本項(xiàng)目作為人文社區(qū)，從規(guī)劃之初就力圖從生活規(guī)劃、生活形態(tài)、生活方式、居住空間等方方面面創(chuàng)造一種完整的、成體系的“項(xiàng)目文化”，使在社區(qū)的生活，成為現(xiàn)代都市文明生活的標(biāo)版，成為永不落后的“生活文
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