xx花園住宅策劃簡案(更新版)
【正文】 在通州地區(qū)，由于前幾年原有物業(yè)不足及政府對通州的政策傾斜，致使各開發(fā)商紛紛看好通州，自2001年以來，新增量在短期內(nèi)突然放大，使需求被高度稀釋，現(xiàn)雖有城鐵八通線的即將開通作為市場催化劑，但現(xiàn)階段整體市場表現(xiàn)仍差強人意，價格有整體下降的趨勢。 由于本項目規(guī)模、社區(qū)配套均處劣勢，可借武夷花園之勢，以“站在巨人的肩膀上”為突破口，強調(diào)項目優(yōu)勢，如：電梯、建筑藝術(shù)等。這一切說明了當(dāng)?shù)厥袌鋈萘窟€是有很大的局限性。第一部分 項目定位分析 優(yōu)勢及市場機會①優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境200畝運河奧體公園、800畝運河文化廣場、大面積綠化隔離帶、運河生態(tài)公園，百萬株多年成樹，營造了北京市 “綠肺”中心位置，為項目造就了優(yōu)于其他區(qū)域的清新空氣?！ 《?、板式小高層項目以一梯兩戶為主，區(qū)域范圍內(nèi)私密性較好，噪音、污染、視線干擾等對人的影響也相應(yīng)減少 劣勢和市場威脅①市場價格的威脅通州區(qū)現(xiàn)有的樓市結(jié)構(gòu)呈非常明顯的三條脈絡(luò)發(fā)展。自京貿(mào)國際以現(xiàn)代型公寓形象進入通州后，加華印象、BOBO自由城等高品質(zhì)項目先后進入市場。而本項目作為人文社區(qū)，從規(guī)劃之初就力圖從生活規(guī)劃、生活形態(tài)、生活方式、居住空間等方方面面創(chuàng)造一種完整的、成體系的“項目文化”，使在社區(qū)的生活，成為現(xiàn)代都市文明生活的標(biāo)版，成為永不落后的“生活文化形態(tài)”流傳下去。本項目由于位于水系發(fā)達，綠色景觀無與倫比的通州區(qū)，具備人們對高品質(zhì)健康生活向往的硬件條件。透過這樣的廣告我們可以揣想到某個族群的消費文化，社會階層，生活品味或許這些都在這個虛榮的欲望城國里交集流通著，本項目，足以成為一種依附，區(qū)隔與文化的表證。五、項目產(chǎn)品定位從對通州區(qū)市場分析可知，本項目位于東段，周邊項目產(chǎn)品品質(zhì)較低。聲名:簡案,希望大家高抬貴爪,別撓臥!!!!!!
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