【文章內(nèi)容簡介】 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第三十七條城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府規(guī)定的鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)工程規(guī)劃許可證和經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前款資料在項目施工現(xiàn)場和銷售場所張榜公布。第三十八條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程取得建筑工程施工許可證或開工報告后，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)報核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行現(xiàn)場驗線符合規(guī)劃要求后，方可開工。第五節(jié)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃第三十九條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地上進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村社區(qū)住宅建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)集體建設(shè)用地上進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)、村規(guī)劃，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證自核發(fā)之日起有效期為1年，需要延期的應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)向核發(fā)機(jī)關(guān)申請延期，經(jīng)批準(zhǔn)可以延期1次，延期不得超過1年。有效期內(nèi)未開工建設(shè)的，鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證自行失效。第四十條在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十八條和第三十一條的規(guī)定，辦理選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證；以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)按照本條例第三十二條的規(guī)定，取得出讓地塊規(guī)劃條件并辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)按照本條例第三十五條的規(guī)定，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第四十一條在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共建筑公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)持建設(shè)工程設(shè)計方案、村委會書面意見等相關(guān)材料向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審查后報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的，申請人應(yīng)當(dāng)持戶籍證明、住宅建設(shè)方案或政府提供的通用設(shè)計圖集的樣式、村委會書面意見、原有宅基地證明等材料向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，符合鄉(xiāng)、村規(guī)劃的由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審查后，報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。第四十二條在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)外農(nóng)村村民使用原宅基地原址建設(shè)住宅的，經(jīng)村委會同意后報鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審批。原地原址不能建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一規(guī)劃，引導(dǎo)其到鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村民聚居點選址建設(shè)，并按照本條例第四十一條規(guī)定核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。下列區(qū)域不得選址進(jìn)行農(nóng)房建設(shè)：（一）有關(guān)行業(yè)部門明確鑒定的受地震災(zāi)害、地質(zhì)災(zāi)害、洪澇災(zāi)害威脅的地段；（二）縣級人民政府批準(zhǔn)的各類重大建設(shè)工程的征收征用土地范圍內(nèi)的；（三）公路、鐵路、河道、輸電線路其他工程管線、水源地、風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文化遺存等法律法規(guī)禁止其他建設(shè)的用地保護(hù)、防護(hù)范圍。第六節(jié)規(guī)劃條件管理第四十三條規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)包括地塊的使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、日照要求、綠地率、停車位指標(biāo)、主要出入口方位、控制點標(biāo)高、各類規(guī)劃控制線、必須配置的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等內(nèi)容。其中工業(yè)、倉儲、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等用地的規(guī)劃條件，可根據(jù)具體情況確定。規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能要求。城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的與擬出讓地塊有關(guān)的強(qiáng)制性內(nèi)容應(yīng)當(dāng)納入規(guī)劃條件，任何單位和個人不得擅自改變規(guī)劃條件。第四十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，工程設(shè)計單位必須按照規(guī)劃條件進(jìn)行設(shè)計。確需變更規(guī)劃條件的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，并征求利害關(guān)系人的意見。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。因公共利益需要確需突破控制性詳細(xì)規(guī)劃強(qiáng)制內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證，按照法定程序和要求先行修改控制性詳細(xì)規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門方可辦理規(guī)劃條件變更手續(xù)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示。第四十五條縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國家有關(guān)規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件及規(guī)劃許可內(nèi)容予以核實。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程完工后向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃核實，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在受理建設(shè)單位申請后20個工作日內(nèi)組織核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件和規(guī)劃許可內(nèi)容的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后6個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。第七節(jié)臨時建設(shè)規(guī)劃第四十六條在城市、鎮(zhèn)和鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)因公益事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施以及城鎮(zhèn)規(guī)劃實施需要進(jìn)行臨時建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)人同意臨時用地的書面意見或者土地管理部門臨時用地的批準(zhǔn)文件以及臨時工程建設(shè)方案，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者城市、縣人民政府確定的鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府提出申請，經(jīng)審查同意后核發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件。建設(shè)單位或個人自取得臨時建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件之日起30日內(nèi)未進(jìn)行建設(shè)的，臨時建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件自行失效。第四十七條臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃和鄉(xiāng)、村規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。臨時建設(shè)用地不得修建永久性建筑物、構(gòu)筑物和其他工程，臨時建筑物、構(gòu)筑物不得改變其使用性質(zhì)或者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股等活動。第四十八條臨時建設(shè)工程的使用期限不得超過2年，確需延長使用期限的，必須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，并辦理臨時建設(shè)工程規(guī)劃延期手續(xù)，延期不得超過1年。第四十九條臨時建設(shè)在使用期限內(nèi)因?qū)嵤┏鞘小㈡?zhèn)和鄉(xiāng)、村規(guī)劃建設(shè)需要提前拆除的，使用單位或個人必須無條件拆除并交還臨時用地，國家不予安置和補(bǔ)償。臨時建設(shè)工程批準(zhǔn)使用期限屆滿，建設(shè)單位或個人必須自行拆除臨時建設(shè)、清理場地，并經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)檢查合格。拒絕拆除的，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法組織強(qiáng)行拆除。第四章城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改第五十條城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位或者組織專家定期對規(guī)劃實施情況進(jìn)行評估，采取論證會、聽證會或者其他方式征求公眾意見，并將評估結(jié)果報本級人民代表大會常務(wù)委員會或者鎮(zhèn)人民代表大會和原審批機(jī)關(guān)備案。原則上應(yīng)每5年進(jìn)行1次評估。第五十一條有下列情形之一的，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃