【文章內(nèi)容簡介】 細(xì)化的產(chǎn)品營造，與伊泰華府世家、華府領(lǐng)袖同時(shí)成為鄂爾多斯市地區(qū)城市高檔標(biāo)桿樓盤，于上風(fēng)上水中心區(qū)，定位城市核心區(qū)中高檔商住社區(qū)，打造一流精品社區(qū)，引導(dǎo)現(xiàn)代生活方式，以至誠之道，書寫最具人文關(guān)懷的當(dāng)代城市人居代表作。 項(xiàng)目公司簡介鄂爾多斯市凱威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于鄂爾多斯西街七完小東側(cè)。公司成立于 2022 年 10 月，注冊資金為 1000 萬元，由內(nèi)蒙古建設(shè)廳批準(zhǔn)專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的四級資質(zhì)企業(yè)，公司目前以土地一級開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和廉租、商住為主。我們始終堅(jiān)持“讓百姓安心、讓政府放心、讓自已舒心”的企業(yè)宗旨，受到廣大用戶、同行業(yè)和政府的認(rèn)同，實(shí)現(xiàn)了良好的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。公司追求的目標(biāo)：博采眾長，整合資源，共同發(fā)展。經(jīng)營理念：推存創(chuàng)新為企業(yè)核心競爭力，打造自己的品牌逐步實(shí)現(xiàn)品牌化運(yùn)作，最終達(dá)到規(guī)?；噙h(yuǎn)化經(jīng)營。鄂爾多斯凱威世博薈項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 機(jī)密 15公司成立六年多以來，本著“團(tuán)結(jié)、務(wù)實(shí)、合作、創(chuàng)新”的企業(yè)精神和“以人為本，實(shí)現(xiàn)共贏”的企業(yè)價(jià)值觀，團(tuán)結(jié)全體員工向著“發(fā)展企業(yè)、奉獻(xiàn)社會(huì)”的戰(zhàn)略目標(biāo)邁進(jìn)。 項(xiàng)目法人簡介公司法定代表人賈嚴(yán)生，男，出生于 1964 年 6 月,大學(xué)專科學(xué)歷，1986 年7 月畢業(yè)于內(nèi)蒙古建筑學(xué)校工業(yè)與民用建筑專業(yè)。19881991 年天津大學(xué)工程造價(jià)管理專業(yè)畢業(yè)，1986 年至 2022 年在伊盟建筑設(shè)計(jì)院工作，其間歷任伊盟建筑設(shè)計(jì)院預(yù)算室主任，設(shè)計(jì)室、結(jié)構(gòu)室主任，其間參與并主持了東喬?；u廠，化工廠、熱電廠、煤炭公司辦公樓等設(shè)計(jì)工作；2022 年至 2022 年，轉(zhuǎn)入建筑工程施工，承建了康樂宮游泳館、天倫商場、烏審旗文化中心、林業(yè)種子加工中心廠區(qū)等建設(shè)項(xiàng)目，取得了一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，并主持了金夢園小區(qū)等住宅區(qū)的總規(guī)劃、設(shè)計(jì)任務(wù),受到了同行的一致認(rèn)可。2022 年 10 月成立凱威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任公司董事長、總經(jīng)理至今。賈嚴(yán)生先生無論在企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)方面，還是在專業(yè)知識方面，都是一個(gè)成熟穩(wěn)健的創(chuàng)業(yè)者，是鄂爾多斯市為數(shù)較少的專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)。 建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于鄂爾多斯市東勝區(qū)核心區(qū)中部的七完小東側(cè)，北距伊金霍洛街王府井核心商業(yè)區(qū) 200 米。地塊西鄰七完小北靠公立幼兒園；東側(cè)臨城市綠化公園；交通便利，自然環(huán)境極佳。是位于東勝區(qū)老城區(qū)少有的高素質(zhì)土地。適合開發(fā)高鄂爾多斯凱威世博薈項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 機(jī)密 16品質(zhì)樓盤。 預(yù)期目標(biāo)凱威世博薈項(xiàng)目以建筑、自然與人和諧為理念，旨在打造尊貴、健康、運(yùn)動(dòng)、休閑、生態(tài)、養(yǎng)生、寧靜的生活品味?！皠P威世博薈” 高檔商住小區(qū)與凱威天佑大廈辦公寫字樓項(xiàng)目位于內(nèi)蒙古鄂爾多斯市西街七完小東側(cè)，鄂爾多斯街北，是一個(gè)以 “新都市主義”為核心概念，以“景觀與建筑和諧共生”為主題，以“自然植物綠化和人文景觀完美結(jié)合 ”為特色的城市綜合體。“凱威世博薈小區(qū)”以健康理念貫穿業(yè)態(tài)布局、銷售、招商、運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)各環(huán)節(jié)，以高品質(zhì)高綠化率為設(shè)計(jì)理念，配以大型活動(dòng)廣場以及歐式園林景觀。先進(jìn)的人文健康管理體系，提升項(xiàng)目競爭軟實(shí)力與性價(jià)比，引進(jìn)智能物業(yè)管理理念，打造一個(gè)完美和諧、舒適高檔的健康的居住環(huán)境。 問題與建議項(xiàng)目開發(fā)商擬定合法取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)后，辦理各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)。分析測算過程依照本項(xiàng)目在土地取得、立項(xiàng)、開發(fā)建設(shè)、銷售等方面均遵照國家及鄂爾多斯的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序及規(guī)定。根據(jù)測算，在預(yù)計(jì)的銷售價(jià)格、銷售率條件下，本項(xiàng)目具備良好的可行性。鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場正處于開發(fā)高潮過后的消化時(shí)期，要求產(chǎn)品的實(shí)在優(yōu)勢體現(xiàn)出實(shí)惠及性價(jià)比，因此需要切實(shí)考慮市場產(chǎn)品品質(zhì)和軟性優(yōu)勢；在建設(shè)過程中，需要嚴(yán)格控制工程成本和管理成本。鄂爾多斯凱威世博薈項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 機(jī)密 17充分利用地塊區(qū)域優(yōu)勢和景觀資源；與知名專業(yè)設(shè)計(jì)公司、中介顧問公司合作，地區(qū)健康產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造小區(qū)品牌和企業(yè)品牌；制定合理的市場營銷方案，擴(kuò)大媒體宣傳，注重營銷推廣，由于體量較小，能保證銷售資金陸續(xù)回款。鄂爾多斯凱威世博薈項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 機(jī)密 18第二章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 國家政治經(jīng)濟(jì)形勢及有關(guān)政策2022 年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值 246,619 億元，比上年增長 %。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 28,910 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 121,381 億元，增長%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 96,328 億元，增長 %。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為 %，與上年持平；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，上升 個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，下降 個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資增長較快全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 137,239 億元，比上年增長%。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資 1,466 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)投資 51,020 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)投資 64,928 億元，增長 %。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 25,280 億元，比上年增長 %，其中商品住宅投資18,010 億元，增長 %。商品房竣工面積 58,236 萬平方米，增長 %。商品房銷售面積 76,193 萬平方米，增長 %，其中商品住宅 69,104 萬平方米，增長 %。為“防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹”，2022 年 12 月 8 日，央行將存款準(zhǔn)備金率提高一個(gè)百分點(diǎn)；同年 11月 CPI 同比上漲 %；隨后央行、銀監(jiān)會(huì)明確規(guī)定第二套房貸以戶為單位；12月國務(wù)院發(fā)出禁令：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房，繼 2022 年經(jīng)來，因國鄂爾多斯凱威世博薈項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 機(jī)密 19家出臺的宏觀調(diào)控政策頻率之高，調(diào)控力度之大，前所未有，以“管嚴(yán)土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，緊緊扼住了房地產(chǎn)開發(fā)的兩大命脈，房貸利率持續(xù)漲高，同時(shí)各地政府在房地產(chǎn)稅收方面也加大了調(diào)控力度。以上政策對打擊房地產(chǎn)投機(jī)，消除房地產(chǎn)泡沫，保障房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了巨大的作用。 鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)狀況“十一五”期間，鄂爾多斯市累計(jì)完成財(cái)政收入 207 億元，是前 51 年總和的 倍。2022 年，鄂爾多斯跨入中國綜合實(shí)力百強(qiáng)城市行列，2022 年又成功躋身全國投資環(huán)境百佳城市，并成為自治區(qū)發(fā)展最快的地區(qū)之一，同時(shí)也是中西部地區(qū)最具發(fā)展活力的城市之一。2022 年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 800 億元，年均增速達(dá) %，在全國 333個(gè)地級城市中居第 5 位。人均 GDP 達(dá) 6600 美元，在全國地級城市中列第 8 位, 年均增速達(dá) %，居全國第 4 位。財(cái)政收入達(dá)到 億元，其中地方財(cái)政收入完成 億元，年均增速達(dá)%，居全國第 4 位。人均財(cái)政收入達(dá) 5434 元，在全國地級城市中列第 7 位,年均增速達(dá) %，居全國第 4 位。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 13002 元，年均增速達(dá) %，居全國第 8位。鄂爾多斯凱威世博薈項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 機(jī)密 20全市農(nóng)牧民人均純收入達(dá) 5308 元，年均增速達(dá) %，居全國第 11 位。三次產(chǎn)業(yè)比重為 ：55：。 圖 21 20222022 年財(cái)政收入情況2022 年底，中國社科院發(fā)表年度《中國城市競爭發(fā)展力藍(lán)皮書》。藍(lán)皮書描述鄂爾多斯：“增長競爭力名列全國第一；人均 GDP 達(dá)到 萬美元，超過北京、上海；效益競爭力名列第三，超過香港?！痹诙鯛柖嗨? 萬平方公里的土地上，48%是無法居住的沙漠，而 70%的地層下，都埋藏著煤礦。已探明儲(chǔ)量 1676 億多噸，預(yù)計(jì)儲(chǔ)量近 1 萬億噸，約占全國總儲(chǔ)量的 1/6。每天，全國煤炭所需總量的 1/8 就來自鄂爾多斯。除此之外還有7504 億立方米的天然氣，約占全國總探明儲(chǔ)量的 %。 在鄂爾多斯 萬平方公里的土地上，48%是無法居住的沙漠，而 70%的地層下，都埋藏著煤礦。已探明儲(chǔ)量 1676 億多噸，預(yù)計(jì)儲(chǔ)量近 1 萬億噸，約占全國20222022年 財(cái) 政 收 入 情 況 0501001502002503003504002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年億 元02468101214161820%財(cái) 政 收 入 財(cái) 政 占 GDP比 重鄂爾多斯凱威世博薈項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 機(jī)密 21總儲(chǔ)量的 1/6。 財(cái)富的快速聚集，使鄂爾多斯處于劇烈的突變之中。所有的變化都是以躍進(jìn)的方式運(yùn)行，而非循序漸進(jìn)。新城市、新產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟(jì)模式、新需求、新富階層與新生活方式，交織在一起，行成了一個(gè)全新的社會(huì)模式。鄂爾多斯市的發(fā)展顛覆了我國社會(huì)改革開放30 年延續(xù)的梯度發(fā)展理論，形成了一個(gè)“反梯度”的案例。鄂爾多斯 萬平方公里中，約 50%為生態(tài)保護(hù)區(qū)，禁止開發(fā)，每年都有 10萬左右的農(nóng)牧民遷入城鎮(zhèn)。未來，鄂爾多斯的總城市人口將達(dá)到 130 萬左右，城市化率將超過 80%。2022 年，煤炭的坑口價(jià)度過了低谷，從 20 元漲到了 40 元。這一年，鄂爾多斯 GDP 達(dá)到了 380 億元，人均 萬元，超過了全國和全自治區(qū)的平均水平。2022 年—2022 年鄂爾多斯 GDP 急速上升，到 2022 年達(dá)到了 2100 億元，人均GDP 達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平。支撐這個(gè)數(shù)據(jù)的不過是 160 萬鄂爾多斯人，財(cái)富階層成為鄂爾多斯市的中堅(jiān)。 7204 877011025 130021622619435 218830500010000150002022025000元2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年2022－ 2022年 城 鎮(zhèn) 居 民 人 均 可 支 配 收 入 情 況城 鎮(zhèn) 居 民 人 均 可 支 配 收 入鄂爾多斯凱威世博薈項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 機(jī)密 22圖 22 2022 年2022 年城鎮(zhèn)居民人均可可支配收入情況 鄂爾多斯投資環(huán)境分析鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部,市轄達(dá)拉特旗、準(zhǔn)格爾旗、伊金霍洛旗、烏審旗、杭錦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗和市府所在地東勝區(qū)，并有 9 個(gè)自治區(qū)級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。面積 萬平方公里，人口 萬，其中少數(shù)民族16 萬，是以蒙古族為主體、漢族占多數(shù)的一個(gè)地級市。鄂爾多斯歷史悠久,是著名的“河套文化”發(fā)祥地。秦漢時(shí)期，昭君出塞，胡漢和親成為千古佳話。十三世紀(jì)，一代天驕成吉思汗親征西夏，途徑鄂爾多斯被這里的美麗景色所打動(dòng)，選為長眠之所。鄂爾多斯市東西長約 400 公里、南北寬約 340 公里，西、北、東三面為黃河環(huán)繞，南臨古長城與黃土高原相連，與寧夏、陜西、山西三省毗鄰，依托自治區(qū)首府呼和浩特和草原鋼城包頭地理、經(jīng)濟(jì)、文化優(yōu)勢，同我市獨(dú)特的資源優(yōu)勢構(gòu)成自治區(qū)新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“金三角”。鄂爾多斯地上、下資源極為豐富。煤炭已探明儲(chǔ)量 1496 億噸，約占全國已探明儲(chǔ)量的六公之一，天然氣已探明儲(chǔ)量 7504 億立方米，其中蘇里格氣田儲(chǔ)量規(guī)模已達(dá)到 6025 億立方米，是我國特大型氣田。天然堿儲(chǔ)量 6000 萬噸，食鹽1000 萬噸，芒硝 70 億噸，石膏儲(chǔ)量 35 億噸，石灰石 65 億噸。高嶺土 65 億噸。年產(chǎn)羊毛 970 萬公斤，皮張 233 萬張，被譽(yù)為“軟黃金”的阿爾巴斯山羊絨 70萬公斤，約占內(nèi)蒙古自治區(qū)的三分之一，全國的六分之一。年產(chǎn)“梁外”甘草鄂爾多斯凱威世博薈項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 機(jī)密 234000 噸，麻黃草 1 萬噸，還有優(yōu)質(zhì)粘土方沸石、杭錦 2 號土及多種野生綠色植物。 改革開放以來，鄂爾多斯市充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，抓住國家能源開發(fā)戰(zhàn)略西移和實(shí)施中西部開發(fā)的契機(jī)，構(gòu)筑起了以紡織、化工、煤炭、電力、建材、農(nóng)畜產(chǎn)品加工、藥村等為支柱的產(chǎn)業(yè)，形成了能夠帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的幾大支柱產(chǎn)業(yè)，確立了工業(yè)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)地位，工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長速度和效益綜合指數(shù)連續(xù)幾年居自治區(qū)前列。隨著鄂爾多斯市經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，其基礎(chǔ)設(shè)施、投資環(huán)境也發(fā)生了巨大的變化。等級公路旗旗通、高速公路連呼包；中國電信、移動(dòng) GSM、聯(lián)通 CDMA 通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全市；城鎮(zhèn)建設(shè)城市化水平初具規(guī)模，科技、教育、衛(wèi)生等方面有了長足的發(fā)展；投資環(huán)境誘人，電價(jià)低、土地使用費(fèi)便宜、勞動(dòng)力價(jià)廉、運(yùn)輸方便、稅收優(yōu)惠，投資場地“四通一平”；城鎮(zhèn)綜合服務(wù)功能不斷完善；生態(tài)環(huán)境得到有力改善；社會(huì)治安和法制環(huán)境良好。鄂爾多斯旅游資源豐富。以成吉思汗陵、響沙灣、世紀(jì)珍禽園、沙漠綠洲恩格貝等為代表，形成了豐富而獨(dú)特的旅游資源，開發(fā)潛力