【正文】 ........................43 房地產(chǎn)市場供求預(yù)測 ....................................44第四章 項目區(qū)域分析 .............................................46鄂爾多斯凱威世博薈項目 可行性研究報告 機(jī)密 3 投資地塊的地理 ............................................46 鄂爾多斯地區(qū)區(qū)域分析 ......................................47 周邊物業(yè)分析 ..............................................49第五章 消費(fèi)市場分析 .............................................50 消費(fèi)市場總體概況 ..........................................50 城鎮(zhèn)人均可支配收入統(tǒng)計分析 ................................50 消費(fèi)增長因素分析 ..........................................52 消費(fèi)發(fā)展趨勢預(yù)測 ..........................................53 新的消費(fèi)階層興起 ..........................................53 消費(fèi)需求的變化 ............................................53 消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化 ............................................54 消費(fèi)特征分析 ..............................................54 區(qū)域消費(fèi)特征分析 ......................................54 消費(fèi)文化 ..............................................56 外來消費(fèi)分析 ..........................................56 外來消費(fèi)前景預(yù)測 ......................................57 東勝區(qū)消費(fèi)者調(diào)查分析 ......................................58第六章 項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢分析 .....................................60鄂爾多斯凱威世博薈項目 可行性研究報告 機(jī)密 4 房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會形成模式 ........................60 城市傳統(tǒng)核心區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 ................................60 城市傳統(tǒng)核心區(qū)存在的問題 ..............................60 城市傳統(tǒng)核心區(qū)發(fā)展預(yù)測 ................................60 項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn) ........................................61第七章 項目定位 .................................................62 客戶需求分析 ..............................................62 鄂爾多斯城市客戶整體特征 ..............................62 問卷定量分析 ..........................................64 客戶需求分析 ..........................................66 項目銷售目標(biāo)市場定位 ......................................67 產(chǎn)品定位 ..................................................68 鄂爾多斯市目前的開發(fā)主題分類 ..........................68 凱威世博薈產(chǎn)品定位 ....................................69第八章 項目規(guī)劃、建筑設(shè)計建議 ...................................71 項目總體規(guī)劃建議 ..........................................71 產(chǎn)品組合及配套建議 ........................................72 小區(qū)配套設(shè)施建議 ..........................................74鄂爾多斯凱威世博薈項目 可行性研究報告 機(jī)密 5 園林景觀設(shè)計 ..............................................76 園林景觀設(shè)計理念 ......................................76 .........................................76 室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn) ..............................................77第九章 項目市場營銷策略 .........................................83 營銷理念 ..................................................83 銷售就是提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) ..................................83 服務(wù)就是在為客戶創(chuàng)造價值的同時實(shí)現(xiàn) “雙贏 ”............84 科學(xué)的運(yùn)營管理模式 ....................................84 激勵機(jī)制 ..............................................84 營銷策略 ..................................................84 目標(biāo)市場定位策略 ......................................85 產(chǎn)品定價策略 ..........................................85 銷售渠道策略 ..............................................86 廣告宣傳策略 ..............................................87 綜合策略實(shí)施方案 ..........................................88 推廣渠道 ..............................................88 媒體宣傳組合 ..........................................88鄂爾多斯凱威世博薈項目 可行性研究報告 機(jī)密 6第十章 節(jié)能節(jié)水措施 .............................................90 設(shè)計依據(jù) .................................................90 建筑部分節(jié)能設(shè)計 .........................................90第十一章 環(huán)境影響評價 ...........................................91 編制依據(jù) .................................................91 環(huán)境現(xiàn)狀 .................................................91 項目建設(shè)對環(huán)境的影響 .....................................92 環(huán)境保護(hù)措施 .............................................92第十二章 勞動安全衛(wèi)生與消防 .....................................94 指導(dǎo)思想 .................................................94 設(shè)計依據(jù) .................................................94 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ...............................94 安全施工保障措施 .....................................94 職業(yè)衛(wèi)生健康對策與措施 ...............................95 消防設(shè)計 .................................................95 設(shè)計依據(jù)與原則 .......................................95 總體消防設(shè)計 .........................................96 室內(nèi)裝修防火 .........................................96鄂爾多斯凱威世博薈項目 可行性研究報告 機(jī)密 7 消防道路設(shè)計 .........................................96 水量 .................................................97 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) .......................................97 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) .......................................97 自動噴水系統(tǒng) .........................................97第十三章 項目投資估算與資金籌措 .................................98 項目投資估算與籌資計劃 ...................................98 項目總體規(guī)劃 .........................................98 項目實(shí)施進(jìn)度安排 .........................................98 開發(fā)進(jìn)度 .............................................98 銷售節(jié)點(diǎn) .............................................98 推盤節(jié)奏 .............................................98 項目實(shí)施中的控制措施 .................................99 項目投資計劃 ............................................100 項目經(jīng)營成本估算依據(jù) ....................................100 項目經(jīng)營成本估算 ........................................100 項目投資收益測算 ........................................102 測算范圍 ............................................102 測算依據(jù) ............................................102鄂爾多斯凱威世博薈項目 可行性研究報告 機(jī)密 8 社會效益 ............................................102 項目經(jīng)濟(jì)收益靜態(tài)測算表 ..............................103第十四章 財務(wù)評價 ..............................................104 財務(wù)管理 ................................................104 財務(wù)職能 ............................................104 主要職責(zé) ............................................104 財務(wù)部組成 ........................................