【正文】 足的發(fā)展；投資環(huán)境誘人，電價低、土地使用費便宜、勞動力價廉、運輸方便、稅收優(yōu)惠，投資場地“四通一平”；城鎮(zhèn)綜合服務功能不斷完善；生態(tài)環(huán)境得到有力改善；社會治安和法制環(huán)境良好。 改革開放以來，鄂爾多斯市充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，抓住國家能源開發(fā)戰(zhàn)略西移和實施中西部開發(fā)的契機，構筑起了以紡織、化工、煤炭、電力、建材、農畜產品加工、藥村等為支柱的產業(yè)，形成了能夠帶動地區(qū)經濟發(fā)展的幾大支柱產業(yè)，確立了工業(yè)經濟在國民經濟中的主導地位，工業(yè)經濟增長速度和效益綜合指數連續(xù)幾年居自治區(qū)前列。年產羊毛 970 萬公斤，皮張 233 萬張，被譽為“軟黃金”的阿爾巴斯山羊絨 70萬公斤，約占內蒙古自治區(qū)的三分之一，全國的六分之一。天然堿儲量 6000 萬噸，食鹽1000 萬噸，芒硝 70 億噸，石膏儲量 35 億噸，石灰石 65 億噸。鄂爾多斯地上、下資源極為豐富。十三世紀，一代天驕成吉思汗親征西夏，途徑鄂爾多斯被這里的美麗景色所打動，選為長眠之所。鄂爾多斯歷史悠久,是著名的“河套文化”發(fā)祥地。 7204 877011025 130021622619435 218830500010000150002022025000元2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年2022－ 2022年 城 鎮(zhèn) 居 民 人 均 可 支 配 收 入 情 況城 鎮(zhèn) 居 民 人 均 可 支 配 收 入鄂爾多斯凱威世博薈項目 可行性研究報告 機密 22圖 22 2022 年2022 年城鎮(zhèn)居民人均可可支配收入情況 鄂爾多斯投資環(huán)境分析鄂爾多斯市位于內蒙古自治區(qū)西南部,市轄達拉特旗、準格爾旗、伊金霍洛旗、烏審旗、杭錦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗和市府所在地東勝區(qū)，并有 9 個自治區(qū)級經濟技術開發(fā)區(qū)。2022 年—2022 年鄂爾多斯 GDP 急速上升，到 2022 年達到了 2100 億元，人均GDP 達到中等發(fā)達國家水平。2022 年，煤炭的坑口價度過了低谷，從 20 元漲到了 40 元。鄂爾多斯 萬平方公里中，約 50%為生態(tài)保護區(qū)，禁止開發(fā)，每年都有 10萬左右的農牧民遷入城鎮(zhèn)。新城市、新產業(yè)、新經濟模式、新需求、新富階層與新生活方式，交織在一起，行成了一個全新的社會模式。 財富的快速聚集，使鄂爾多斯處于劇烈的突變之中。 在鄂爾多斯 萬平方公里的土地上，48%是無法居住的沙漠，而 70%的地層下，都埋藏著煤礦。每天，全國煤炭所需總量的 1/8 就來自鄂爾多斯?！痹诙鯛柖嗨? 萬平方公里的土地上，48%是無法居住的沙漠，而 70%的地層下，都埋藏著煤礦。 圖 21 20222022 年財政收入情況2022 年底，中國社科院發(fā)表年度《中國城市競爭發(fā)展力藍皮書》。鄂爾多斯凱威世博薈項目 可行性研究報告 機密 20全市農牧民人均純收入達 5308 元，年均增速達 %，居全國第 11 位。人均財政收入達 5434 元，在全國地級城市中列第 7 位,年均增速達 %，居全國第 4 位。人均 GDP 達 6600 美元，在全國地級城市中列第 8 位, 年均增速達 %，居全國第 4 位。2022 年，鄂爾多斯跨入中國綜合實力百強城市行列，2022 年又成功躋身全國投資環(huán)境百佳城市，并成為自治區(qū)發(fā)展最快的地區(qū)之一，同時也是中西部地區(qū)最具發(fā)展活力的城市之一。以上政策對打擊房地產投機，消除房地產泡沫，保障房地產業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展產生了巨大的作用。商品房銷售面積 76,193 萬平方米，增長 %，其中商品住宅 69,104 萬平方米，增長 %。全年房地產開發(fā)投資 25,280 億元，比上年增長 %，其中商品住宅投資18,010 億元，增長 %。固定資產投資增長較快全年全社會固定資產投資 137,239 億元，比上年增長%。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值 28,910 億元，增長 %；第二產業(yè)增加值 121,381 億元，增長%；第三產業(yè)增加值 96,328 億元，增長 %。鄂爾多斯凱威世博薈項目 可行性研究報告 機密 17充分利用地塊區(qū)域優(yōu)勢和景觀資源；與知名專業(yè)設計公司、中介顧問公司合作，地區(qū)健康產業(yè)協(xié)會合作，強強聯(lián)合，打造小區(qū)品牌和企業(yè)品牌；制定合理的市場營銷方案，擴大媒體宣傳，注重營銷推廣，由于體量較小，能保證銷售資金陸續(xù)回款。根據測算，在預計的銷售價格、銷售率條件下，本項目具備良好的可行性。 問題與建議項目開發(fā)商擬定合法取得本項目土地使用權后，辦理各項建設手續(xù)。“凱威世博薈小區(qū)”以健康理念貫穿業(yè)態(tài)布局、銷售、招商、運營、物業(yè)服務各環(huán)節(jié)，以高品質高綠化率為設計理念，配以大型活動廣場以及歐式園林景觀。 預期目標凱威世博薈項目以建筑、自然與人和諧為理念，旨在打造尊貴、健康、運動、休閑、生態(tài)、養(yǎng)生、寧靜的生活品味。是位于東勝區(qū)老城區(qū)少有的高素質土地。 建設地點本項目位于鄂爾多斯市東勝區(qū)核心區(qū)中部的七完小東側，北距伊金霍洛街王府井核心商業(yè)區(qū) 200 米。2022 年 10 月成立凱威房地產開發(fā)有限公司任公司董事長、總經理至今。 項目法人簡介公司法定代表人賈嚴生，男，出生于 1964 年 6 月,大學專科學歷，1986 年7 月畢業(yè)于內蒙古建筑學校工業(yè)與民用建筑專業(yè)。經營理念：推存創(chuàng)新為企業(yè)核心競爭力，打造自己的品牌逐步實現(xiàn)品牌化運作，最終達到規(guī)?；噙h化經營。我們始終堅持“讓百姓安心、讓政府放心、讓自已舒心”的企業(yè)宗旨，受到廣大用戶、同行業(yè)和政府的認同，實現(xiàn)了良好的經濟效益及社會效益。 項目公司簡介鄂爾多斯市凱威房地產開發(fā)有限公司位于鄂爾多斯西街七完小東側。周邊同類現(xiàn)房住宅、公寓6800，辦公 6800，精裝修公寓 8800。世博薈項目位于鄂爾多斯東勝城市核心區(qū)，鄂爾多斯大街北，街心公園西，毗鄰王府井步行街，周邊配套完善；項目占地面積約 萬平方米，容積率 ,建筑面積 萬平米，其中住宅 3 棟（約 萬平米）公建（公寓及商鄂爾多斯凱威世博薈項目 可行性研究報告 機密 14業(yè)）3 棟（約 萬平米）。因此，住宅建設投資的增加對于增加社會就業(yè)機會有著不可忽視的作用，而本項目作為鄂爾多斯市重點商品住宅建設項目工程之一，將為增加鄂爾多斯市當地社會就業(yè)崗位作出一定的貢獻。而投資、消費、出口是國民經濟增長的原動力，因此國家固定資產投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機會。凱威世博薈項目符合鄂爾多斯城市建設總體規(guī)劃，貫徹了鄂爾多斯城市群建設的發(fā)展戰(zhàn)略，其對加快城鎮(zhèn)化進程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。因此，改善鄂爾多斯市人民的居住條件已經成為鄂爾多斯市政府特別關心的主要問題之一。“藍天、碧水、寧靜、亮化、潔凈、暢通、生態(tài) 、安全”八大工程項目是建設和諧鄂爾多斯的重要目標 。因此，本項目的建設是國民經濟發(fā)展的需要。我國居民住宅的近期發(fā)展目標是戶均一套、人均一室，力爭 2022 年達到人均建筑面積 35 平方米，主導戶型為三室兩廳和兩室兩廳。東勝地產占 GDP 的比重還將快速上升，對 GDP 的貢獻率還將逐步增大。 項目建設的意義項目建設符合國民經濟發(fā)展當前，我國國民經濟運行正處于一個特殊發(fā)展時期，為了促進國民經濟的穩(wěn)鄂爾多斯凱威世博薈項目 可行性研究報告 機密 12步健康發(fā)展，必然要求擴大內需，優(yōu)化消費結構，把住宅建設作為推動國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一。 可行性研究報告編制依據（1） 與委托方簽訂的咨詢協(xié)議；（2） 國家計委計辦投資[2022]15 號審定的《投資項目可行性研究指南（試用版）》；（3） 國家發(fā)展改革委員會、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》；（4） 《城市房地產開發(fā)經營管理條例》；（5） 《房地產項目經濟評價方法》。公司擁鄂爾多斯凱威世博薈項目 可行性研究報告 機密 11有一支素質較高的員工隊伍，現(xiàn)有各類管理、技術人員共 25 人，100%擁有大專及大專以上學歷。公司成立于 2022 年 10 月，由內蒙古建設廳批準專門從事房地產開發(fā)的四級資質企業(yè)，公司目前以土地一級開發(fā)、房地產開發(fā)經營和廉租、商住房開發(fā)為主。鄂爾多斯凱威世博薈項目 可行性研究報告 機密鄂爾多斯凱威世博薈項目可行性研究報告提交報告日期：二零一五年十二月鄂爾多斯凱威世博薈項目 可行性研究報告 機密 1目 錄第一章 總論 .....................................................10 項目背景 ..................................................10 項目名稱 ..............................................10 工程性質 ..............................................10 承辦單位概況 ..........................................10 可行性研究報告編制依據 ................................11 編制范圍 ..............................................11 項目建設的意義 ........................................11 項目概況 ..................................................13 項目公司簡介 ..........................................14 項目法人簡介 ..........................................15 擬建地點 ..............................................15 預期目標 ..............................................16 問題與建議 ................................................16第二章 項目開發(fā)經營環(huán)境分析 .....................................18 國家政治經濟形勢及有關政策 ................................18 鄂爾多斯經濟狀況 ..........................................19鄂爾多斯凱威世博薈項目 可行性研究報告 機密 2 鄂爾多斯投資環(huán)境分析 ......................................22 東勝區(qū)宏觀經濟環(huán)境分析 ....................................24 東勝區(qū)經濟社會發(fā)展概況 ................................24 增長因素分析 ..........................................25 經濟發(fā)展趨勢預測 .....................................28第三章 鄂爾多斯房地產市場分析 ...................................29 房地產業(yè)總體概況 ..........................................29 房地產業(yè)發(fā)展進程 ......................................29 呼和浩特市房價以 %的漲幅位居全國之首 ..............31 房地產市場發(fā)展特點 ....................................31 鄂爾多斯房地產宏觀背景 ....................................33 鄂爾多斯房地產發(fā)展階段研究判斷 ............................36 鄂爾多斯住宅市場分析 ......................................38 東勝區(qū)房地產市場分析 ......................................41 東勝區(qū)房地產供求分析及預判 ................................43 房地產市場供求分析 .......................