中國青城策劃案word版(編輯修改稿)
2025-02-17 18:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 墅所無法相比的。 聆賞綠蔭，不離紅塵的智慧之舉本項(xiàng)目距離青城山山門僅10分鐘車程，距都江堰市區(qū)20分鐘車程，成都市區(qū)60分鐘車程。這樣的距離恰恰是豪華住宅所適合的距離。它既有效避免了都市的喧囂，同時又能享受都市帶來的一切方便。羊西線黃金旅游通道的開劈讓交通變得極為通暢，山上的配套如天然氣、自來水等一步到位，社區(qū)完美的公共配套更令客戶得到有效的保障。因?yàn)橐?guī)模龐大，醫(yī)療、日常購物、健身、餐飲、康樂等服務(wù)體系都能持續(xù)完善的發(fā)展。所以，在親近大自然的同時，也能享受到一切應(yīng)有的方便。 普通別墅極易過時，而本項(xiàng)目能世襲相傳在群山環(huán)抱之中，上千畝的社區(qū)氣勢如虹，足以令人驚嘆，何況本項(xiàng)目所在地是受世界遺產(chǎn)保護(hù)的名勝景區(qū)青城山，更何況還是在青城山山上。由于受政府嚴(yán)格控制，山上的規(guī)模在社區(qū)絕無僅有，以后也難以再版，在這樣的地方占據(jù)一席之地，具有相當(dāng)高的典藏價值，就像地中海某些小島上的別墅一樣，是許多西方名流競相爭奪的地方，更像歐洲的一些著名城堡，顯赫的貴族將之永世相傳，引以為榮。而本項(xiàng)目雖然是第一次推出這樣的理念，但卻具備世襲的基礎(chǔ)，因?yàn)榫哂袊H知名度的青城山本身就是價值的體現(xiàn)。 高價值的生活體現(xiàn)，低價值的付出以2500元/m2的價格成全豪華居家生活的理想絕不是天方夜譚。本項(xiàng)目高超的成本控制將實(shí)現(xiàn)成都地區(qū)別墅類罕見的性價比。而且，項(xiàng)目中1800元/m2的聯(lián)排別墅也是無懈可擊，這樣的價位無論是青城山下的別墅，還是華陽的別墅都無法做到。因此，超凡的品質(zhì)之下以實(shí)惠到極限的價格支撐是本項(xiàng)目致勝的一大關(guān)鍵。然而價格實(shí)惠并不代表品質(zhì)低下，這也是本項(xiàng)目區(qū)別于其它的最大特點(diǎn)。也正因如此，作為可以留傳的一件產(chǎn)業(yè)，本項(xiàng)目更具有保值增值的潛力，令購房者信心大增。三、本項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢 位置獨(dú)特位于青城山山上，而其它項(xiàng)目大都位于山腳。 規(guī)模龐大800畝住宅之外，還有數(shù)百畝公園，自成一體，氣勢不凡，相對配套更易完整。 產(chǎn)品形態(tài)高級全部小型住宅，象征純正的高尚社區(qū)生活方式。 人工痕跡少相比其它樓盤而言，本項(xiàng)目的自然條件優(yōu)越，所以不需人工造湖等，而是美景天成。 性價比高由于開發(fā)商實(shí)力，將使產(chǎn)品在不降低品質(zhì)的前提下，獲得較低價格，壓倒同區(qū)域所有樓盤。 環(huán)境怡人山上的自然環(huán)境肯定優(yōu)于山腳， 硬件配套不惜成本天然氣引入住宅，配備幾百畝的公園等設(shè)施可讓客戶折服。 服務(wù)管理有保障由于社區(qū)規(guī)模龐大，物管體系更趨于完善，生活、交通、餐飲等將有充分保障劣勢 距離較遠(yuǎn)由于客戶觀念，山腳下樓盤令客戶產(chǎn)生較方便的心理，因而抵消本案的部份優(yōu)勢。 較為孤立人以群居，本案處于新開辟區(qū)域，周邊環(huán)境有特提升且略顯人氣不旺。 目前道路環(huán)境不成熟盡管將來的路況不成問題，但在開盤期間可能成為不利因素。 過青城山山門有客戶把青城山正門處作為最遠(yuǎn)心理距離，而且將之視為青城山文化勢力范圍的最佳位置。投資回報分析一、 建筑成本 建筑面積初算 占地（畝）容積率建筑面積豪華別墅區(qū)60072000獨(dú)立別墅區(qū)9015000聯(lián)排別墅區(qū)11029000共計(jì)800116000 各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)土地費(fèi)：建安費(fèi)：1100元/m2配套費(fèi)：200元/2 項(xiàng)目總費(fèi)用土地費(fèi)：800=3
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