畢業(yè)論文任務(wù)書_、開(kāi)題報(bào)告房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)互動(dòng)關(guān)系探析---以江西南昌為例(編輯修改稿)
2025-02-17 17:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 密相聯(lián)。因而，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)互動(dòng)關(guān)系研究已成為一個(gè)重要的學(xué)術(shù)課題。在本文中，通過(guò)江西南昌為例子，對(duì)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行探析。希望通過(guò)對(duì)江西南昌房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)探析，更加深入的了解兩者之間存在的何種密切關(guān)聯(lián)。2. 本課題研究的實(shí)際意義 近些年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的協(xié)調(diào)程度逐漸成為人們熱切討論的焦點(diǎn)之一。房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間存在著密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)業(yè)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的組成部分，能拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)如果房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)快或過(guò)慢也會(huì)影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同樣的，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)也有著帶動(dòng)和制約兩種不同的作用，由此，房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展成為房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的前提和基礎(chǔ)。本文希望通過(guò)對(duì)江西南昌區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)互動(dòng)關(guān)系的探析，并再整合國(guó)內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域的存在的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)，結(jié)合江西南昌市的發(fā)展實(shí)際情況，為江西南昌促進(jìn)房地產(chǎn)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展提供有效的建議和參考。 3. 國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài) 國(guó)外關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位研究，里昂惕夫采用投入產(chǎn)出表數(shù)據(jù)，構(gòu)建投入產(chǎn)出模型進(jìn)行研究。對(duì)于房地產(chǎn)投資于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的研究，美國(guó)學(xué)者 Green 和 Richard(1999)運(yùn)用 Granger 因果關(guān)系研究方法，發(fā)現(xiàn) 19521992 年期間,美國(guó)房地產(chǎn)投資是 GDP 的 Granger 原因,反之則不成立。Kim和Coulson (2000)對(duì)住房投資的波動(dòng)進(jìn)行的研究表明,房地產(chǎn)投資波動(dòng)會(huì)引起國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不平穩(wěn)。而關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格與國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)系研究中，20世紀(jì)90年代后期,國(guó)外學(xué)者引進(jìn)存量一流量模型和Reprensentative AgentMode來(lái)研究城市經(jīng)濟(jì)基本面對(duì)住宅價(jià)格的影響。通過(guò)這兩個(gè)背景不同的模型都可以得到與縮約模型(Reduced Form Model) 一致的結(jié)果。這些模型都是左邊取住宅價(jià)格指數(shù),右邊選取一些反映城市經(jīng)濟(jì)的指標(biāo)。 Miles（ 2007)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了系統(tǒng)研究,并通過(guò)各種數(shù)學(xué)模型對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè),發(fā)現(xiàn)對(duì)于美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù),GAR模型相對(duì)于ARMA模型和LARCH模型房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)的結(jié)果更加的準(zhǔn)確。Kim and Bhattacharya(2009)運(yùn)用平穩(wěn)變換自回歸模型(Smooth Transition Autoregressive, STAR)專門分析美國(guó)各個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格是否存在非線性特征,對(duì)不同區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,得到美國(guó)中西部地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格呈線性特征,其他的地區(qū)呈現(xiàn)的都是一種非線性特征,而且各自有其不同的特征。 通過(guò)國(guó)外的研究可知，房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)住宅等與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都存在很密切的關(guān)聯(lián)。 國(guó)內(nèi)研究動(dòng)態(tài) 關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位，國(guó)內(nèi)很多專家學(xué)者對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行廣泛的研究，指出房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位是毋庸置疑的，但我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)屬于強(qiáng)“拉動(dòng)作用”、弱“帶動(dòng)作用”行業(yè)，而并非關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)的行業(yè)。鄭思齊、劉洪玉(2004),秦麟(2011)，王松濤、劉洪玉(2006)等分別從不同的角度研究了房地產(chǎn)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,研究結(jié)果
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