[法律資料]合同法(編輯修改稿)
2025-02-17 13:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ①合同生效以合同成立為提前，合同不成立就無所謂生效。 ②合同成立并不意味著合同生效。合同成立后是否生效，主要分以下幾種情況： ； 遠不生效，即無效合同； ，是否生效要看合成立時缺乏的生效要件后來能否得到補正； 同成立后并不立即生效，生效時間視所附期限； 并不立即生效，只有完成了應當辦理的批準、登記手續(xù)后生效。 ③如果法律、行政法規(guī)明確規(guī)定某一類合同應當辦理批準、登記手續(xù)才生效的，則批準、登記手續(xù)為該合同的生效要件。 一、合同生效， 是指合同當事人依據(jù)法律規(guī)定經(jīng)協(xié)商一致，取得合意，雙方訂立的合同即發(fā)生法律效。 《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！? 合同成立是合同生效的前提條件；合同生效是合同成立的必然結(jié)果。 兩者之區(qū)別主要表現(xiàn)在以下四個方面： 第一，合同成立是解決合同是否存在的問題，而合同生效是解決合同效力的問題；第二，合同成立的效力與合同生效的效力不同，合同成立以后，當事人不得對自己的要約與承諾任意撤回，而合同生效以后當事人必須按照合同的約定履行，否則，應承擔違約責任；第三，合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當事人之間產(chǎn)生的民事賠償責任，一般為締約過失責任。而合同無效的后果除了承擔民事責任之外，還可能應承擔行政或刑事責任；第四，合同不成立，僅涉及合同當事人之間的合同問題，當未形成合同時，不會引起國家行政干預。而對于合同無效問題，如果屬于合同內(nèi)容違法時，即使當事人不作出合同無效的主張，國家行政也會作出干預 .。 合同生效的概念及法律規(guī)定 第三節(jié) 合同的效力 【案例】 孫某與朱某簽訂一份房屋租賃合同，雙方約定：孫某將其所有房屋 4間出租給朱某開辦餐廳， 租賃期限為兩年， 自 1999年 5月 1日至 2022年 5月 1日， 租金 2022元 /月， 若有一方違約，應付給對方違約金 4000元， 朱某不得轉(zhuǎn)租， 2022年 4月 1日， 孫某準備將房屋賣給唐某， 孫某將此事通知了朱某，朱某未作任何表示。 2022年 7月 8日，孫某和唐某辦理了房屋過戶手續(xù)。 2022年 10月， 朱某擴大經(jīng)營規(guī)模， 在市中心繁華地段開設一高檔酒樓， 遂將租賃的該四間房屋交給牛某使用，每月收取租金 2500元。[問題 ] （ 1）該案中存在幾種法律關(guān)系？ （ 2）唐某是否取得了房屋所有權(quán)？若孫、 唐在 2022年 6月 1日辦理過戶手續(xù)， 有何不同？ （ 3）辦理過戶后，唐某能否請求朱某遷出？ （ 4）朱、牛所簽合同是否有效？ （ 5）唐某能否請求朱某承擔違約責任？若能， 應承擔何種責任？對牛某又應如何救濟？ 二、附條件、附期限以及限制民事行為能力人訂立合同的效力 1．附條件合同的效力 《合同法》第四十五條規(guī)定：“當事人對合同的效力可以約定附條件附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。 (1)附條件合同的概念。 附條件合同，是指合同當事人約定把一定的條件的成就與否作為合同效力是否發(fā)生或者消滅的依據(jù)的合同。合同附加條件，是合同的特別生效條件，是合同的組成部分。 (2)附生效條件的合同。 附生效條件的合同，是指合同生效以某種事實的發(fā)生作為條件的合同，即約定的事實發(fā)生了，合同即生效，否則就不生效。 (3)附解除條件的合同。 附解除條件的合同，是指已發(fā)生法律效力的合同，當條件成就時，合同則失效，當事人之間應解除已生效的合同，當條件未成就時，合同繼續(xù)有效，當事人之間應繼續(xù)履行合同。 (4)當事人不正當對待附條件合同的法律后果。 當事人應依法正確地對待所訂立的附條件的合同，附條件的合同一經(jīng)成立，在條件成就前，任何一方對于所約定的條件是否成就，應順其自然發(fā)展，而不得為了自己的利益，惡意地促成或阻礙條件的成就。 2．附期限合同的效力 《合同法》第四十六條規(guī)定：“當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。” (1)附期限合同的概念。 附期限合同，是指合同當事人約定一定的期限作為合同的效力發(fā)生或者終止的條件的合同。所謂“期限”，是指合同當事人選定將來確定發(fā)生的事實以作為制約合同效力發(fā)生或者終止的合同附加條件。附期限合同可分為附生效期限合同和附終止期限合同。 (2)附生效期限的合同。 附生效期限的合同，是指合同雖已成立，但在期限到來之前暫不發(fā)生法律效力，待到期限到來時合同才發(fā)生法律效力。附生效期限的合同又稱附延緩期限合同或附始期合同。 (3)附終止期限的合同。 附終止期限的合同是指已經(jīng)發(fā)生法律效力的合同，在期限到來時，則合同的效力消失，合同解除。附終止期限的合同又稱附解除條件的合同。在附終止期限的合同中，使合同終止效力的期限稱為終期。終期的功能與解除條件相同。 3．限制民事行為能力人訂立合同的效力 《合同法》第四十七條規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。 相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出?！? (1)效力待定合同的概念。 效力待定合同，是指合同雖已成立，但因其不完全具備有關(guān)合同生效條件的規(guī)定，其效力能否發(fā)生尚待確定，依法須經(jīng)有權(quán)人表示承認方能生效的合同。 (2)效力待定合同與無效合同及可撤銷合同的區(qū)別。 效力待定合同并非行為人故意違反法律的禁止性規(guī)定或社會公共利益而無效，也不是因為意思表示不真實而導致合同被撤銷。效力待定合同主要是因為有關(guān)當事人缺乏締約能力、處分能力和代訂合同的資格所造成的。效力待定合同則可以因有權(quán)人的承認而生效，從而有利于促成更多的交易和維護相對人的利益。 三、無權(quán)代理 在民事活動中，代理人應依法行使代理權(quán)?！逗贤ā返谒氖藯l規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的
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