【文章內(nèi)容簡介】 品店鋪、步行街景觀 銅鑼灣名店坊室內(nèi)步行街↓ 注： 所謂名店廊的香港特色商品主要指：l 零關(guān)稅協(xié)議中涉及的香港知名品牌商品，如服裝、鐘表、珠寶、化妝品等；可以零關(guān)稅為賣點，訴求“更便宜的香港名牌”來吸引客源；l 香港知名藝人、名人等自己開設(shè)的店鋪；以香港名人，尤其是知名藝人自開店為主力店的組成，可以發(fā)揮以下的效果：店鋪的經(jīng)營者本身就是一個巨大的噱頭；經(jīng)營者為了替自己的店鋪做宣傳推廣，勢必會邀請同為名人的友人捧場助興，這將又是良好的賣點；開發(fā)商以優(yōu)惠的條件招睞這些店鋪，雖然犧牲一部分收益，但卻節(jié)省了宣傳費(fèi)用；l 其它香港特色名品及服務(wù)提供。如：美容護(hù)理服務(wù)、畫廊、港式奶茶店、港式甜品店等。整體規(guī)劃布局建議鑒于“建材廣場”作為貴公司物流體系的環(huán)節(jié)， 建議貴司考慮將“家居廣場”組團(tuán)與“建材廣場”組團(tuán)在建筑規(guī)劃上對調(diào)，使“家居廣場”組團(tuán)更靠近丈八公路，增加人流?！? 特色主題概念設(shè)計與核心點的營造 ———— 我們考慮到家居、建材的消費(fèi)者購買行為屬于“特定目的的計劃性消費(fèi)”， “紫薇之家”所處地理位置又相對較為偏僻，以及同類業(yè)態(tài)的競爭這三大因素。所以，“紫薇之家”的人流和消費(fèi)客流，需要依靠一些獨特的元素/功能進(jìn)行引導(dǎo)。 整體主題設(shè)計“穿越時空amp。自己造家”“建材精品一網(wǎng)打盡”“原汁原味港島名店中心” 核心點確立至此，我們根據(jù)對“紫薇之家”的定位及定位的內(nèi)涵，根據(jù)USP的主張，在打造一些特色主題之后，營造相應(yīng)的核心點予以支撐：一、組團(tuán)主題名稱建議 鑒于“紫薇之家”現(xiàn)有組團(tuán)名稱“建材廣場”、“家居廣場”、“特色零售商店”存在過于平凡、記憶度低等問題，與賣場品牌形象不太相符，為更貼切地表現(xiàn)組團(tuán)特色，我們認(rèn)為應(yīng)對組團(tuán)主題名稱進(jìn)行調(diào)整并作出建議如下：1) “建材廣場”調(diào)整為“建材精品印象館”；強(qiáng)調(diào)“紫薇之家”建材組團(tuán)顛覆傳統(tǒng)業(yè)態(tài)堆碼式、開敞式陳列為主的展示模式，導(dǎo)入實景印象展示廳的全新模式。即迎合了消費(fèi)者購買建材“看效果”的心理，寬敞大氣的各個展示廳又能彰顯投資者不同凡響的品鑒能力。2) “家居廣場”調(diào)整為“溫馨家天下”；努力營造溫馨的氛圍，既拉近與消費(fèi)者之間的距離，增強(qiáng)品牌的親和力，又表現(xiàn)出商品齊全的特點。同時也導(dǎo)入與建材組團(tuán)同樣的印象館展示模式，與其一道傳播“展示無處不在”的理念。3) “特色零售商店”調(diào)整為“香港名店廊”；“香港名店廊”的稱呼簡單明了、清晰地向消費(fèi)者告知了組團(tuán)所經(jīng)營商品的性質(zhì)，具有上口、易記憶的特點。二、建筑設(shè)計建議根據(jù)“紫薇之家”三大組團(tuán)的特點，以及品牌與功能定位。我們在現(xiàn)有設(shè)計稿件基礎(chǔ)上，在建筑設(shè)計方面作如下建議。1． 主體建筑建議：216。 賣場的私家車停車場移至賣場后面，BUS、TAXI停車場置于賣場前面廣場，以解決組團(tuán)之間交通重復(fù)和廣場擁擠的問題，最大限度合理分配空間；216。 部分建筑前移；216。 將圓形的中廳移至兩面端頭以突出強(qiáng)調(diào)；216。 建議將組團(tuán)間交通道改造為中庭，作為景觀步行街的一部分，以增強(qiáng)組團(tuán)間整體性和作為促銷中心；216。 另考慮到西萬路高新企業(yè)集群一方人流到達(dá)的問題，建議設(shè)地下通道，通道設(shè)兩處出口，一處位于“紫薇之家”1F，一處位于外廣場（此處出口應(yīng)注意與外部景觀的融合，建議使之成為景觀的一部分）；216。 增設(shè)貫穿2個組團(tuán)的室內(nèi)環(huán)形步行街，增加景觀和臨街鋪面的數(shù)量；并且該步行街也將與后期的“紫薇MALL”建立整體動線聯(lián)系；景觀、天橋、步行街使“紫薇之家”與“紫薇NALL”保持整體性；216。 考慮在外立面向客戶提供一定的廣告位，增強(qiáng)商業(yè)氣氛和增加收益；建議在入口處外立面設(shè)置大型液晶顯示屏作為廣告位，既解決廣告位問題，又避免了廣告過濫，同時動態(tài)的影音廣告也較靜態(tài)平面廣告有更好的視覺效果；216。 考慮地標(biāo)建筑的設(shè)置，建議在入口設(shè)置顯要的豎向小品構(gòu)筑物及旗桿；l 尖角及鋸齒形外觀通常意味“危險”和“不舒服”，順暢、弧型的造型通常被用以鼓勵，吸引消費(fèi)，且后者空間利用率大于前者，建議外觀方面重新考慮尖角造型； 2． 商鋪位置與布局建議：鑒于家居組團(tuán)和建材組團(tuán)均會考慮到以1家主力店為主，多家半力店、專賣店、餐飲娛樂休閑功能配套店為輔的商家組合特點。我們在對各商鋪位置布局進(jìn)行規(guī)劃時，應(yīng)充分考慮到核心主力店所具備的“磁極”與“錨固點”對組織人流所發(fā)揮的作用。建議核心主力店應(yīng)安排在步行街盡端位置，通過主力店的“磁極效應(yīng)”，在設(shè)計上應(yīng)盡量引導(dǎo)購買者能經(jīng)過所有門店的門口；半主力店或?qū)Ｙu店的位置可考慮安排在主要人流路線（如步行街主干道或支干道）而非核心主力店的磁極點上，形成次級人流，與主要人流形成交叉，吸引購物者穿行整個商場；其它休閑娛樂配套店，作為重要功能補(bǔ)充，可將其安置于步行街中部相對獨立的位置，減緩購物者購物過程中的疲勞穿行。3． 人流的交通動線組織建議：人流、客流決定商戶的銷售額，人流組織的一大原則就是讓人流要經(jīng)過盡量多的門店而且又不能將距離拉得太長。建議在家居和建材組團(tuán)，采用多層次步行街的設(shè)計，有效組織人員流動。4． 步行街建議：在商業(yè)空間步行化的規(guī)劃思路下，“紫薇之家”將由四條主干步行街貫穿（在原有基礎(chǔ)上，建議增加一條南北走向的步行街廊道）。其中兩層樓的特色商鋪區(qū)由二條室內(nèi)步行街貫穿；一條預(yù)留交通道橫向貫穿整個“紫薇之家”（建議將交通預(yù)留道置于地下，為此交通道讓出步行街空間）的室外步行街；一條南北走向，天頂為玻璃拱廊的室內(nèi)步行街貫穿于建材超市和家居廣場中部，在建材的2—3層樓、家居廣場的2—5層樓的步行街區(qū)域，建議采取橋廊設(shè)計使各平層間達(dá)到互通，不要影響首層中央步行街的采光效果。5． 商鋪的單元面積規(guī)劃設(shè)計建議：除主力店面積需要獨立結(jié)構(gòu)和單獨處理外，大多數(shù)商鋪的單元面積設(shè)計一般情況下是在設(shè)定好一定的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，根據(jù)客戶的需要來分割相應(yīng)的單元面積。因此，在作平面規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)把握好“多用途的結(jié)構(gòu)”這一原則。柱距與商鋪單元面寬有著直接的關(guān)系，因此根據(jù)本項目的柱距標(biāo)準(zhǔn)15m15m，我們將商鋪的開間、進(jìn)深、面積劃分為如下標(biāo)準(zhǔn)： 開間進(jìn)深面積開間進(jìn)深面積5 m10 m50㎡7．5 m15 m112．5㎡15 m75㎡22．5 m168．75㎡20 m100㎡30 m225㎡15 m30 m450㎡45 m675㎡60 m900㎡6．景觀設(shè)計建議：1) 商鋪展示效果：賣場店鋪采用全透明化展示功能設(shè)計，店鋪的格局設(shè)計應(yīng)以適合展示為目的，導(dǎo)入“天天展銷會”的理念；2) 特色景觀步行街：首層開辟貫穿建材與家居二大組團(tuán)（步行街全長大約235M，建材超市長約105M 家居廣場長約135M，寬10—12M）之間的特色景觀步行街，達(dá)到既保持組團(tuán)之間連貫性，又提供特色景觀展示空間的效果。步行街搭建透明玻璃拱廊天頂，采取自然光，首層以上以架空橋廊實現(xiàn)互連；步行街分為建材和家居2段，并據(jù)此設(shè)計為不同風(fēng)格。步行街景觀設(shè)計的具體為：組團(tuán)主題景觀內(nèi)容家居廣場休閑amp。愜意綠色生態(tài)水景觀音樂休閑吧（設(shè)小舞臺，現(xiàn)場演奏與播放音樂相結(jié)合）建材廣場休閑amp。體驗個性家裝實景體驗，休閑娛樂設(shè)施香港名店廊特色商品下的港島風(fēng)情實景打造的港味風(fēng)情步行街 以上主題的設(shè)計是基于目標(biāo)消費(fèi)群體的消費(fèi)心理、行為特點，以及在實際經(jīng)營中實用性的考慮而形成的，具有相當(dāng)?shù)目尚行裕?“溫馨家天下”216。 熱帶雨林水景觀休閑吧：252。 由于“紫薇之家”的目標(biāo)消費(fèi)群是定位于中高收入、講求較高生活質(zhì)量和格調(diào)的消費(fèi)群，而該類消費(fèi)者往往比較排斥嘈雜、人多的購物環(huán)境，喜歡在悠閑、輕松、安靜的環(huán)境中購物。因此景觀的設(shè)置比較重要并應(yīng)給其留出足夠的休憩空間；252。 兼具“未來之光”的展示功能，常年將國際最新家居潮流以“概念商品”的形式進(jìn)行展出和感受，使消費(fèi)者親身體驗到家居文明的發(fā)展；252。 貫穿組團(tuán)的人造溪流，溪流上方鋪設(shè)強(qiáng)化玻璃地板，作為休閑吧地板；252。 溪流兩旁栽種椰子樹、棕櫚樹等高大熱帶植物；252。 現(xiàn)場小舞臺，專人現(xiàn)場演奏/演唱，符合目標(biāo)消費(fèi)者對情調(diào)的需求，不僅吸引人流，也可成為一個家居廣場的休閑吧，作為商家與重要客戶的洽談場所，輕松、愜意的環(huán)境也有益于洽談的成功；并且這種細(xì)節(jié)上的考慮還體現(xiàn)了“紫薇之家”細(xì)致、周到的VIP服務(wù)風(fēng)格；252。 休閑吧使用的桌椅等家具均使用賣場所經(jīng)營的商品，并以一定的方式對消費(fèi)者進(jìn)行告知，使休閑吧也具備大展示場的功效；252。 “紫薇之家”因其經(jīng)營項目及相應(yīng)消費(fèi)行為的特點，使其不可能如后期所經(jīng)營的快速消費(fèi)品等類項目的組團(tuán)那樣人流如織，這也為設(shè)置休閑吧等設(shè)施提供了條件； 252。 該區(qū)域可考慮向參與展示的商家收取費(fèi)用；216。 餐飲、娛樂店鋪：252。 引進(jìn)各類主力店，依靠主力店自身的特色和號召力吸引人流。252。 娛樂主力店方面，根據(jù)賣場增設(shè)環(huán)行步行街，建議選擇卡丁車項目比較適宜；252。 在2樓設(shè)置如星巴克、狼群派克等知名特色咖啡館，憑借其魅力吸引人流；252。 3樓設(shè)置以“民俗文化”、“流金歲月”為主題的景觀書吧，與咖啡館相輝映，給中老年消費(fèi)者的休閑活動提供多一些選擇；“建材精品印象館”216。 個性家裝實景體驗區(qū)：252。 中央步行街提供場地由商家進(jìn)行個性家裝風(fēng)格、效果實景展示；252。 裝修的標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格由商家自己設(shè)計，由賣場按照風(fēng)格進(jìn)行協(xié)調(diào)組合；252。 各個實景板塊之間留通道，消費(fèi)者在不損壞物品的前提下，可自由穿行體驗區(qū)，零距離感受；252。 也可搭配國內(nèi)外家裝發(fā)展歷程和經(jīng)典家裝范例的介紹和展示；252。 步行街和“我愛廚房”、“家清源”共同組成1F的超大展示體驗區(qū)；252。 在初期建議免費(fèi)提供給商家使用，待形成較穩(wěn)定的特色后收費(fèi)；216。 步行街休閑區(qū)：252。 中央步行街個性家裝風(fēng)格、效果實景展示區(qū)外的空白區(qū)域設(shè)若干小規(guī)模；252。 部分休閑區(qū)供消費(fèi)者免費(fèi)休憩，部分可租賃給商家進(jìn)行小型快餐、飲料等的營利性經(jīng)營；252。 休閑區(qū)風(fēng)格可呈現(xiàn)多樣化，但不得與步行街整體風(fēng)格相沖突，并應(yīng)盡量與中央步行街整體風(fēng)格相融合（含營利性場所）；216。 娛樂店鋪：252。 2樓的特色陶/布吧可以為消費(fèi)者提供休憩、陶藝制作、布藝制作等項目，參與性強(qiáng)；252。 3樓設(shè)置小型室內(nèi)靶場，以手槍射擊為主，輔以步槍、弓箭等項目，對男性消費(fèi)者頗有吸引力；216。 附屬娛樂設(shè)施：l 在步行街設(shè)置如：彩色貼紙自助照相機(jī)、投幣唱機(jī)等小娛樂設(shè)施；l 此類設(shè)施也能起到一定的吸引人流的作用；“香港名店廊”l 選擇一條香港最著名的商業(yè)步行街作為藍(lán)本；l 仿照藍(lán)本，打造一條實景步行街，街道的布置和店鋪風(fēng)格都需和藍(lán)本基本一致；l 名店廊內(nèi)設(shè)置液晶顯示屏，播放藍(lán)本在香港風(fēng)土人情和藍(lán)本實地的景象影片和商品廣告；l 以此展現(xiàn)港島濃郁的商業(yè)人文風(fēng)情；3) 三個中庭的景觀設(shè)計：中庭以玻璃為墻壁，增強(qiáng)通透性和展示性。建材組團(tuán)的中庭l 由于該中庭在調(diào)整之后，會面向主干道，因此建議以強(qiáng)化其展示功能為主要目標(biāo)；l 中庭搭建造型新穎的大型舞臺，做促銷、表演之用；l 每周舉行不同商品的促銷、展示活動，以吸引人流；前期可免費(fèi)提供場地供商家使用，待后期形成較穩(wěn)定的人流之后，收取場地費(fèi)用；家居組團(tuán)的中庭l 鑒于家居中央步行街的熱帶雨林風(fēng)格，建議此組團(tuán)的中庭設(shè)置應(yīng)與內(nèi)部統(tǒng)一；l 中庭建設(shè)熱帶雨林風(fēng)格景觀，與熱帶雨林水景觀休閑吧相連接，作為其南端終點；組團(tuán)間室外步行街中庭l 由于是2組團(tuán)人流的連接中樞，因此建議同樣作為促銷、展示區(qū)；l 因為人造溪流和熱帶雨林水景觀休閑吧連接，此處建大水池并在水池上方搭建舞臺；l 舞臺四周設(shè)置噴泉，可以增強(qiáng)舞臺展示氣氛；l 如此設(shè)計可在2組團(tuán)之間起到引導(dǎo)人流、承上啟下的功效；7． 廣告位的建議：a) 盡可能地采用液晶顯示屏作為廣告位；動態(tài)的廣告更有沖擊力和吸引力，規(guī)避平面廣告對外觀的影響；b) 賣場入口