正商地產(chǎn)花都港灣項(xiàng)目后評(píng)估(編輯修改稿)
2025-02-16 07:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 N正商地產(chǎn) 花都港灣項(xiàng)目后評(píng)估研發(fā)總結(jié)成果 第五部分：設(shè)計(jì)管理 ZENSUN正商地產(chǎn) 第五部分： 設(shè)計(jì)管理 ▼ ZENSUN正商地產(chǎn) 花都港灣項(xiàng)目后評(píng)估研發(fā)總結(jié)成果 第六部分：效果把控 ZENSUN正商地產(chǎn) 第六部分： 效果把控目錄 ▼一、設(shè)備管道 ▼二、 鍋爐位置 ▼三、豎向處理 ▼四、細(xì)節(jié)處理 ZENSUN正商地產(chǎn) 第六部分： 效果把控 ▼加強(qiáng)前期讀圖工作，盡量將問(wèn)題解決在實(shí)施前 ▼ 多學(xué)習(xí)、多交流，加強(qiáng)對(duì)建筑風(fēng)格、建筑細(xì)部的把握 ▼ 利用做大樣板、多與項(xiàng)目部工程師、廠家交流等方式提前控制問(wèn)題 ▼ 利用樣板樓的時(shí)機(jī)及時(shí)總結(jié) ▼ 利用外部資源進(jìn)行效果的控制 ▼ 多組織結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀、裝修等相關(guān)專業(yè)工程師對(duì)交叉問(wèn)題進(jìn)行探討 ZENSUN正商地產(chǎn) 第六部分： 效果把控 ▼一、效果把控 — 設(shè)備管道（配圖說(shuō)明） ZENSUN正商地產(chǎn) 第六部分： 效果把控 ▼二、效果把控 — 鍋爐位置（ 配圖說(shuō)明） ZENSUN正商地產(chǎn) 第六部分： 效果把控 ▼三、效果把控 — 豎向處理（配圖說(shuō)明） ZENSUN正商地產(chǎn) 第六部分： 效果把控 ▼四、效果把控 — 細(xì)節(jié)處理（配圖說(shuō)明） ZENSUN正商地產(chǎn) 花都港灣項(xiàng)目后評(píng)估成果 第七部分：成本控制 ZENSUN正商地產(chǎn) 成本控制 ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ZENSUN正商地產(chǎn) 成本控制 — 材料選用（配圖說(shuō)明） ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ZENSUN正商地產(chǎn) 花都港灣項(xiàng)目后評(píng)估成果 第八部分：新材料、新技術(shù)、新工藝 ZENSUN正商地產(chǎn) 花都港灣項(xiàng)目使用新材料、新技術(shù)、新工藝 ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ZENSUN正商地產(chǎn) 花都港灣項(xiàng)目后評(píng)估成果 第九部分：規(guī)劃報(bào)建與驗(yàn)收 ZENSUN正商地產(chǎn) 規(guī)劃報(bào)建與驗(yàn)收注意事項(xiàng) ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ZENSUN正商地產(chǎn) 規(guī)劃報(bào)建與驗(yàn)收 — 突破項(xiàng) ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ZENSUN正商地產(chǎn) 花都港灣項(xiàng)目后評(píng)估成果 第十部分：完成效果 ZENSUN正商地產(chǎn) 完成效果 （配項(xiàng)目效果圖以及項(xiàng)目獲獎(jiǎng)情況） ZENSUN正商地產(chǎn) 花都港灣項(xiàng)目后評(píng)估成果 第四篇：營(yíng)銷總結(jié) ZENSUN正商地產(chǎn) 大綱 ▼ 項(xiàng)目營(yíng)銷定位回顧 ▼ 項(xiàng)目營(yíng)銷回顧 ▼ 成功與不足 ZENSUN正商地產(chǎn) 營(yíng)銷定位回顧 ▼ 背景： ▼ 一些思考： ▼ 項(xiàng)目營(yíng)銷定位： ▼ 項(xiàng)目銷售目標(biāo)： ZENSUN正商地產(chǎn) 營(yíng)銷定位回顧 基于項(xiàng)目的營(yíng)銷定位，產(chǎn)生了以下幾個(gè)重大決策： ▼ ▼ ▼ ZENSUN正商地產(chǎn) 營(yíng)銷定位的支撐 ZENSUN正商地產(chǎn) 營(yíng)銷定位回顧 ▼ 定位是一次決策，決策往往是一次取舍，在確保開盤結(jié)果、謀求市場(chǎng)影響、樹立交房標(biāo)準(zhǔn)的大方向選擇下，必然也會(huì)有割舍 ▼ ▼ ZENSUN正商地產(chǎn) 持續(xù)銷售期壓力凸現(xiàn) ▼ 09年市場(chǎng)仍處于觀望氣氛，一次性推出所有房源，對(duì)項(xiàng)目后期的持續(xù)銷售而言，將缺乏價(jià)格調(diào)整手段、缺乏房源銷控手段，持續(xù)銷售期的壓力凸現(xiàn) ZENSUN正商地產(chǎn) 配置標(biāo)準(zhǔn)提升帶來(lái)的項(xiàng)目成本增加 ▼ 樹立標(biāo)桿，就要樹立市場(chǎng)的交付標(biāo)準(zhǔn)，但選用更優(yōu)質(zhì)的材料，選擇更新穎的技術(shù)，必然也帶來(lái)成本的提升 ZENSUN正商地產(chǎn) 項(xiàng)目銷售回顧 ZENSUN正商地產(chǎn) 項(xiàng)目銷售進(jìn)度 （配月度銷售進(jìn)度表） ZENSUN正商地產(chǎn) 項(xiàng)目銷售進(jìn)度 ▼ 開盤當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售 ＿ 套，銷售率達(dá) ＿ % ▼ 開盤 3月內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售 ＿ 套，銷售率達(dá) ＿ % ▼ ＿ 年 ＿ 月，實(shí)現(xiàn)清盤 ZENSUN正商地產(chǎn) 項(xiàng)目銷售分析 — 開盤強(qiáng)銷 ▼ 效果： 單月銷售＿套，三月內(nèi)銷售＿套，銷售率達(dá)＿ % ▼ 評(píng)估： ZENSUN正商地產(chǎn) 項(xiàng)目銷售分析 — 持續(xù)銷售
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