中廣信-北京觀緣項(xiàng)目市場(chǎng)攻略策劃書2006年-48頁(編輯修改稿)
2025-02-16 01:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 00萬元 富麗愛丁堡 朝陽區(qū)白家莊路 一號(hào) 2022629 14 15812 104平米一居； 150— 260平米三居 200— 470萬元 市場(chǎng)形勢(shì)分析 %%%%%%%%%%%%%%%%%%官苑八號(hào)觀緣西城晶華苑緣溪堂海晟名苑北區(qū)御東花園泛海國際居住區(qū)富麗愛丁堡簽約率分析 市場(chǎng)形勢(shì)分析 ? 簽約率最高為官苑八號(hào)，其存量房源不多，銷售后期可能提價(jià)銷售 ? 西城晶華為新開盤樓盤，總體簽約率不高，但已推房源簽約率較高，存量房源較大，會(huì)促進(jìn)其進(jìn)一步提價(jià) ? 觀緣簽約率較低，主要受新開盤房源滯銷影響 市場(chǎng)形勢(shì)分析 簽約率分析 121402230119199 19215184981644913431158121000012022140001600018000202202202224000官苑八號(hào)觀緣西城晶華苑緣溪堂海晟名苑北區(qū)御東花園泛海國際居住區(qū)富麗愛丁堡成交均價(jià)分析 市場(chǎng)形勢(shì)分析 ? 成交均價(jià)以觀緣為最高，達(dá)到 22301元 /平米 ? 西城晶華均價(jià)保持較高水平，在高簽約率支持下后期均價(jià)可能繼續(xù)上揚(yáng) ? 觀苑八號(hào)成交價(jià)格最低，目前所剩房源主要為東西向一、二居，均價(jià) 14000元 /平米，后期均價(jià)漲幅不大 ? 東、西區(qū)域均價(jià)水平基本在 16000— 25000之間 ? 目前各項(xiàng)目均價(jià)都低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)約 10002022元 /平米，各盤均價(jià)走勢(shì)將逐步向均價(jià)區(qū)間上限接近，但突破上限難度較大 市場(chǎng)形勢(shì)分析 成交均價(jià)分析 在同等市場(chǎng)環(huán)境下，同類型、同檔次項(xiàng)目中，觀緣項(xiàng)目的高均價(jià)和低簽約率顯示出該項(xiàng)目已 透支市場(chǎng)機(jī)會(huì)！ 結(jié)論二 ? 市場(chǎng)形勢(shì)分析 ? 項(xiàng)目占位及市場(chǎng)表現(xiàn)剖析 ? 市場(chǎng)攻略 ? 執(zhí)行方案建議 目 錄 項(xiàng)目占位 ? 占據(jù) 西二環(huán)稀缺區(qū)域 ? 占據(jù) 文化區(qū)、金融街、政務(wù)區(qū)尊貴之地 ? 占據(jù) 城市高檔公寓之位 ? 占據(jù) 高單價(jià)、高總價(jià)產(chǎn)品之列 ? 占據(jù) 高端客戶階層 本項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)占位較為高端 市場(chǎng)表現(xiàn) ? 表現(xiàn)一：價(jià)格上漲，滯銷 一期項(xiàng)目后期銷售均價(jià) 1900020220元 /平米 二期開盤均價(jià)上調(diào) 2022元 /平米，達(dá)到 22022元 /平米 二期開盤一個(gè)月僅售出 3套 ，銷售速度遠(yuǎn)低于競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 05000
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