【文章內(nèi)容簡介】 　　根據(jù)《深圳市商業(yè)分級設(shè)置方法》，本規(guī)劃在全市范圍內(nèi)規(guī)劃金三角商業(yè)區(qū)、華強北商業(yè)區(qū)2個市級商業(yè)區(qū)和福田中心商業(yè)區(qū)、南山后海商業(yè)區(qū)、寶安新中心商業(yè)區(qū)、龍城－龍崗墟商業(yè)區(qū)4個次市級商業(yè)區(qū)?！　?．市級商業(yè)區(qū)?！　。?）金三角商業(yè)區(qū)?！　〗鹑巧虡I(yè)區(qū)位于羅湖區(qū)，由人民南、東門、寶安南三個片區(qū)相連而成。其中人民南片區(qū)東起東門南路，西至建設(shè)路，北起深南東路，南至羅湖口岸；東門片區(qū)東起東門中路，西至人民公園路，北起筍崗東路，南至深南東路；寶安南片區(qū)東起和平路，西至紅嶺路，北起深南中路，南至濱河大道。該區(qū)總占地面積約3平方公里，商業(yè)總營業(yè)面積約120萬平方米；2004年營業(yè)額142億元，其中批發(fā)16 億元；日均人流量95萬人次（節(jié)假日高峰125萬人次/日），是深圳目前營業(yè)面積最大的商業(yè)區(qū)。 　?、僖?guī)劃目標。　　規(guī)劃期內(nèi)，要把金三角商業(yè)區(qū)建成深圳規(guī)模最大、業(yè)種業(yè)態(tài)齊全，集大眾化、潮流化、休閑時尚化消費和奢侈品消費為一體的，娛樂、旅游、商務(wù)有機結(jié)合的市級商業(yè)區(qū)?！　」δ芏ㄎ弧　∪嗣衲掀瑓^(qū)重點發(fā)展購物中心、百貨店、專賣店、專業(yè)店等現(xiàn)代零售業(yè)態(tài)，提供時裝、皮具、珠寶首飾、家電等零售服務(wù)及餐飲服務(wù)，成為深圳時尚商品和服務(wù)的聚集區(qū)；東門片區(qū)重點發(fā)展傳統(tǒng)業(yè)態(tài)與現(xiàn)代業(yè)態(tài)并存的零售和批發(fā)業(yè)，提供服裝鞋帽、珠寶首飾、家居飾品、玩具禮品等零售服務(wù)及成衣和小商品批發(fā)服務(wù)；寶安南片區(qū)重點發(fā)展購物中心、國內(nèi)外知名品牌專賣店和大型專業(yè)店等業(yè)態(tài)，提供一站式消費為主的零售、餐飲和娛樂服務(wù)，以及書籍和文化用品等零售服務(wù)。　　市場定位　　人民南片區(qū)以提供中高檔、時尚化消費為主，主要消費群體是本地白領(lǐng)、中高收入港澳居民、國內(nèi)外商務(wù)游客；東門片區(qū)以提供大眾化、潮流化消費為主，主要消費群體是本地年青人、外地游客和中低收入港澳居民；寶安南片區(qū)以提供高檔一站式消費為主，主要消費群體是高收入的本地居民和港澳居民?！　、谝?guī)劃導向?！　≡撋虡I(yè)區(qū)屬于羅湖的老城區(qū)，開發(fā)密度高，因此，規(guī)劃期內(nèi)重點在于通過改造、資源整合和加強管理等手段實現(xiàn)規(guī)劃目標。具體包括：　　改善交通和停車條件。主要措施：一是完善中英文對照的交通標識系統(tǒng)；二是打通片區(qū)微循環(huán)；三是增加停車位，應(yīng)當根據(jù)條件改建或擴建停車場，采用立體車庫等高地效的專用停車設(shè)施，對于新建的商業(yè)設(shè)施，必須設(shè)計足夠的停車位?！　≌仙虡I(yè)資源、打造品牌形象。加強對商業(yè)區(qū)形象包裝，提升商業(yè)區(qū)的文化內(nèi)涵，建設(shè)有代表性的景觀；建設(shè)人行空中連廊和地下人行通道，連接羅湖口岸、人民南各大商場及東門步行街，帶動人流，互相傳遞商業(yè)能量，使整個商業(yè)區(qū)在空間上構(gòu)成一個整體?！　“凑找?guī)劃功能要求，嚴格市場準入。按照下述分類，合理引導區(qū)內(nèi)業(yè)種業(yè)態(tài)的分布和發(fā)展?！　〗拱l(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：農(nóng)貿(mào)市場（對已有的農(nóng)貿(mào)市場，應(yīng)進行升級改造）?！　】刂瓢l(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：攤位式的專業(yè)（批發(fā)）市場、倉儲式商場、家具專業(yè)店、大型綜合超市?！　」膭畎l(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：全球知名百貨店，經(jīng)營國內(nèi)外知名品牌的專賣店、專業(yè)店?！　〖訌姲踩婪?、規(guī)范商家行為?！　∵m當控制商業(yè)區(qū)內(nèi)住宅樓的興建，嚴格控制商業(yè)物業(yè)的分割出售。　　（2）華強北商業(yè)區(qū)。　　華強北商業(yè)區(qū)位于福田區(qū)，東起上步中路，西到華富路，北起紅荔路，南到深南路。商業(yè)總營業(yè)面積62萬平方米，2004年商業(yè)總營業(yè)額230億元，其中批發(fā)營業(yè)額120億元，日均人流量50萬人次（節(jié)假日高峰70萬人次/日），是目前深圳營業(yè)額最大的商業(yè)區(qū)?！　、僖?guī)劃目標?！　∫?guī)劃期內(nèi)，要把華強北商業(yè)區(qū)升級改造為全國聞名、特色突出、經(jīng)濟時尚、人氣旺盛的市級商業(yè)區(qū)?！　」δ芏ㄎ弧　≈攸c發(fā)展百貨店、專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)，提供消費類電子產(chǎn)品、家用電器、時裝、化妝品、珠寶首飾、鐘表等商品的零售服務(wù)，品類豐富的餐飲服務(wù)，以及電子元器件批發(fā)服務(wù)?！　∈袌龆ㄎ弧　√峁r尚實惠的中高檔商品和服務(wù)。主要消費群體是中等收入的深圳居民、商務(wù)人士、國內(nèi)外旅游觀光人士以及產(chǎn)業(yè)中游零售商和產(chǎn)業(yè)上游的供貨商?！　、谝?guī)劃導向。　　規(guī)劃期內(nèi)重點通過改造、調(diào)整和加強管理等手段實現(xiàn)規(guī)劃目標。具體包括：　　改善交通和停車條件。根據(jù)條件改建或擴建停車場、停車設(shè)施，不得改變現(xiàn)有停車場的功能；對于新建的建筑，必須設(shè)計足夠的停車位；通過調(diào)整商業(yè)網(wǎng)點布局，緩解停車和交通壓力。　　提升整體購物環(huán)境。加強管理，規(guī)范市場秩序，進一步改善治安狀況；加大投資力度，完善商業(yè)區(qū)的綠化、燈光等景觀工程，打造繁華靚麗的商業(yè)區(qū)?！　“凑找?guī)劃功能要求，嚴格市場準入。按照下述分類，合理引導區(qū)內(nèi)業(yè)種業(yè)態(tài)的分布和發(fā)展。　　禁止發(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：農(nóng)貿(mào)市場?！　】刂瓢l(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：攤位式的專業(yè)（批發(fā)）市場、倉儲式商場、家具專業(yè)店、大型綜合超市?！　」膭畎l(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：連鎖專賣店、專業(yè)店（家具、家電除外），影劇院等文體娛樂設(shè)施。　　完備業(yè)主（商家）用地手續(xù)。對于區(qū)內(nèi)用地手續(xù)不完備的網(wǎng)點，應(yīng)當通過土地變更用途補交地價等政策，提高市場準入門檻，使區(qū)內(nèi)商業(yè)經(jīng)營逐步規(guī)范化，實現(xiàn)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化?！　∠拗谱≌瑯怯畹拈_發(fā)，適當發(fā)展商務(wù)酒店?！　〗Y(jié)合地鐵華強站出口和地下商城建設(shè)，打通華強南北之間的人流通道，引導華強北商業(yè)向華強南片區(qū)擴散，與華強北商業(yè)區(qū)形成錯位經(jīng)營?！　?．次市級商業(yè)區(qū)?！　。?）福田中心商業(yè)區(qū)。　　福田中心商業(yè)區(qū)位于深圳中心商務(wù)區(qū)，東起彩田路，西至新洲路，北臨深南大道，南接濱河大道。該商業(yè)區(qū)正處于興建中，商業(yè)總面積將達到50萬平方米左右?！　、僖?guī)劃目標?！　∫?guī)劃期內(nèi)，要把福田中心商業(yè)區(qū)建設(shè)成為具有深圳特色，商業(yè)設(shè)施新穎獨特，滿足消費者購物、餐飲、娛樂、休閑等多種需求的次市級商業(yè)區(qū)。　　功能定位　　重點發(fā)展購物中心、百貨店、專賣店等零售業(yè)態(tài)，提供與深圳商務(wù)中心和會展中心相匹配的零售、餐飲和娛樂服務(wù)?！　∈袌龆ㄎ弧　√峁└邫n商品、餐飲和娛樂服務(wù)，主要消費群體是國內(nèi)外商務(wù)客人及游客，在中心區(qū)進行商務(wù)及文化等活動的深圳居民，福田區(qū)中高收入居民?！　、谝?guī)劃導向?！　∩虡I(yè)項目的建設(shè)要與中心區(qū)整體環(huán)境協(xié)調(diào)。該區(qū)處于深圳中心區(qū)，片區(qū)內(nèi)有對本地居民和游客具有強烈吸引力的城市景觀，商業(yè)建筑要與中心區(qū)整體環(huán)境協(xié)調(diào)，注重體現(xiàn)滿足游客消費需求的特色。　　為保證中心區(qū)的整體形象，要按照規(guī)劃功能要求，嚴格市場準入，杜絕低檔、舊貨類商品和店鋪的進入。按照下述分類，合理引導區(qū)內(nèi)業(yè)種業(yè)態(tài)的分布和發(fā)展。　　禁止發(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：農(nóng)貿(mào)市場、舊貨市場?！　】刂瓢l(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：專業(yè)（批發(fā)）市場、倉儲式商場、大型綜合超市?！　」膭畎l(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：全球知名百貨店，經(jīng)營國內(nèi)外知名品牌的專賣店、專業(yè)店、購物中心，以及高檔、特色類餐飲和娛樂網(wǎng)點。　　適度開發(fā)地下商業(yè)空間。在地鐵會展中心站、崗廈站之間，適當建設(shè)地下商業(yè)城及地下商業(yè)街，與地面商業(yè)互補、互連，發(fā)揮綜合效能?！　∠拗谱≌咨?，嚴格控制商業(yè)物業(yè)的分割出售。（2）南山后海商業(yè)區(qū)?！　≡撋虡I(yè)區(qū)為全新規(guī)劃的商業(yè)區(qū)，位于南山區(qū)后海填海區(qū)內(nèi)，占地面積約1平方公里。該商業(yè)區(qū)緊靠西部通道口岸，背倚南山核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，具備高標準規(guī)劃和建設(shè)的條件。規(guī)劃期內(nèi)要著重做好規(guī)劃工作，依據(jù)其條件和潛力，按照市級商業(yè)區(qū)的標準進行規(guī)劃，分階段建設(shè)。本規(guī)劃期內(nèi)的目標是將其建成次市級商業(yè)區(qū)?！　、僖?guī)劃目標。　　規(guī)劃期內(nèi)，要把南山后海商業(yè)區(qū)塑造成文化氣息濃郁、環(huán)境優(yōu)美，集購物、休閑娛樂、餐飲為一體，傳播時尚資訊、薈萃國內(nèi)外風情的現(xiàn)代濱海國際商業(yè)區(qū)?！　」δ芏ㄎ弧　≈攸c發(fā)展購物中心、百貨店、專業(yè)店、專賣店等業(yè)態(tài)，提供國內(nèi)外知名品牌時裝、化妝品、家電、珠寶首飾、鐘表等商品為特色的零售服務(wù)，以及品類豐富、特色突出的餐飲和娛樂服務(wù)。　　市場定位　　以提供高檔商品和服務(wù)為主，主要消費群體包括：深圳高收入居民、高消費水平的國內(nèi)外游客和商務(wù)人士。　?、谝?guī)劃導向?！　≡撋虡I(yè)區(qū)屬新建商業(yè)區(qū)，規(guī)劃期內(nèi)，要通過制定高標準的規(guī)劃、實施嚴格的規(guī)劃管理等手段實現(xiàn)規(guī)劃目標。具體包括：　　制訂高標準的、與國際接軌的整體規(guī)劃和功能設(shè)計方案，并嚴格按規(guī)劃執(zhí)行。要采用國際標準，營造寬敞、高雅、整潔的購物空間，包括：做好功能分區(qū)，考慮各種業(yè)態(tài)對建筑的不同要求；超前考慮日后可能形成的大規(guī)模人流和物流量設(shè)計道路及地面地下循環(huán)走道；商業(yè)區(qū)內(nèi)地面街道不宜過寬，要方便消費者穿行，避免道路過寬對商業(yè)活動產(chǎn)生切割作用；配備足夠的停車位；建立完善的中英文對照的交通標識系統(tǒng)?！　〈蛟焐虡I(yè)區(qū)品牌形象。向社會公開征集能反映該商業(yè)區(qū)文化內(nèi)涵的名稱；塑造獨特的視覺景觀，建設(shè)標志性商業(yè)設(shè)施；做好環(huán)境美化工作，精心設(shè)置片區(qū)的燈光、綠化、公共標識系統(tǒng)。　　按照規(guī)劃功能要求，嚴格市場準入。按照下述分類，合理引導區(qū)內(nèi)業(yè)種業(yè)態(tài)的分布和發(fā)展?！　〗拱l(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：農(nóng)貿(mào)市場、舊貨市場?！　】刂瓢l(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：專業(yè)（批發(fā)）市場、倉儲式商場、大型綜合超市、主題市場?！　」膭畎l(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：國際知名百貨店、購物中心、經(jīng)營國內(nèi)外知名品牌的專賣店、專業(yè)店，以及高檔、特色類餐飲和娛樂網(wǎng)點?！　≌獮橘徫镏行牡陌l(fā)展預留用地?！　】刂粕虡I(yè)區(qū)內(nèi)住宅樓的興建，嚴格控制商業(yè)物業(yè)的分割出售。　?。?）寶安新中心商業(yè)區(qū)?！　≡撋虡I(yè)區(qū)為全新規(guī)劃和建設(shè)的商業(yè)區(qū)，位于寶安新中心區(qū)內(nèi)。該商業(yè)區(qū)地處特區(qū)向西拓展的結(jié)合部，具有公路、水路、空港等交通優(yōu)勢，直接輻射寶安區(qū)經(jīng)濟發(fā)達的新安、西鄉(xiāng)和福永三個街道，規(guī)劃起點高、規(guī)模大，現(xiàn)代化程度高，具備較好的發(fā)展前景?！　、僖?guī)劃目標?！　∫?guī)劃期內(nèi)，要把寶安新中心商業(yè)區(qū)建設(shè)成深圳西部功能齊全、規(guī)模較大、業(yè)種業(yè)態(tài)豐富，能體現(xiàn)寶安區(qū)商業(yè)形象的次市級商業(yè)區(qū)?！　」δ芏ㄎ弧　⌒轮行纳虡I(yè)區(qū)重點發(fā)展與商務(wù)區(qū)和現(xiàn)代化社區(qū)相匹配，與寶安區(qū)內(nèi)居民日益升級的消費需求相適應(yīng)的零售、餐飲及文化娛樂業(yè)?！　∈袌龆ㄎ弧　毎残轮行纳虡I(yè)區(qū)以提供中高檔零售、餐飲和文化娛樂服務(wù)為主，主要消費群體是區(qū)內(nèi)常住居民，包括新中心區(qū)內(nèi)的新增居民、107國道沿線居民、香港及深圳特區(qū)內(nèi)游客?！　、谝?guī)劃導向?！　∫?guī)劃期內(nèi)，商業(yè)總營業(yè)面積應(yīng)控制在50萬平方米以內(nèi)。　　開發(fā)一至兩條有特色的商業(yè)街，吸引各類時尚產(chǎn)品的專業(yè)店集聚，提供自然、輕松的購物和休閑環(huán)境?！　≡跇I(yè)態(tài)上，引入中高檔百貨店、大型綜合超市，大型專業(yè)店及各類品牌專賣店。　　鼓勵發(fā)展文化娛樂項目，包括影劇院、茶藝街、酒吧街等?！　∩虡I(yè)區(qū)內(nèi)地面街道不宜過寬，要方便消費者穿行，避免道路過寬對商業(yè)活動產(chǎn)生切割作用?！　。?）龍城龍崗墟次市級商業(yè)區(qū)?！　≡撋虡I(yè)區(qū)由龍城中心和龍崗墟兩個片區(qū)組成。龍城中心包括龍翔大道、吉祥路和龍城中路兩側(cè)，龍崗墟則以傳統(tǒng)老墟為核心，擴大至跨越205國道的區(qū)域。該商業(yè)區(qū)商業(yè)營業(yè)總面積約40萬平方米，是龍崗區(qū)商業(yè)網(wǎng)點集聚度最高的地區(qū)?！　、僖?guī)劃目標?！　∫?guī)劃期內(nèi)，要將龍城龍崗墟商業(yè)區(qū)建成涵蓋零售、批發(fā)、會展及商務(wù)等多