【文章內(nèi)容簡介】 擅自停業(yè)，每日需按當(dāng)月租金的 10%向甲方計付違約金。 3乙方嚴(yán)重違反甲 方對該項目的管理規(guī)定，甲方有權(quán)責(zé)令其停業(yè)整頓，停業(yè)整頓期間乙方仍需繳納所有費用，直到終止合同。 3乙方有義務(wù)參加甲方因需要召開的會議，有義務(wù)傳播該項目統(tǒng)一的宣傳廣告資料，自覺維護項目的良好形象。 乙方需要在該物業(yè)公共場所開展任何形式的優(yōu)惠讓利和促銷活動，須向甲方提交書面申請，并按甲方制定的項目收費標(biāo)準(zhǔn)交納費用，經(jīng)甲方書面同意后 (若需向政府相關(guān)部門報批的須由乙方負責(zé) ) 方可進行。甲方因換季、節(jié)假日或周年店慶所組織的活動，乙方需積極配合。 4乙方在合同簽訂、履行期間，不得對甲方或物業(yè)公司的職 員進行賄賂、送禮、吃請、旅游或色情服務(wù)等有違商業(yè)公平的行為。若出現(xiàn)此類情況之一，甲方有權(quán)處以乙方一年租金的違約金，并有權(quán)解約，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部損失。 第八章 合同的終止 4遇不可抗力原因或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行或合同到期，則本合同自動終止。乙方在終止之日起的當(dāng)天，將該鋪位交還甲方。 4出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)終止合同： （ 1）因乙方原因，乙方未按規(guī)定日期開業(yè)逾期達 7天的； （ 2）乙方逾期支付本合同項下的任何應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水電費、管理費等）達 10 天的； （ 3）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自停業(yè)當(dāng)月累計達 7天的； （ 4）乙方因糾紛、訴訟或政府主管部門的查封等事由，當(dāng)月內(nèi)不能正常營業(yè)累計達 7 天； （ 5）乙方擅自改變該鋪位的使用用途，改變經(jīng)營范圍； （ 6）乙方擅自將商鋪對外出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或進行其他處置； （ 7）乙方違反本合同及附件的任何條款，在接到甲方書面通知后 3天內(nèi)仍未糾正的。 4 在鋪位內(nèi)貯存有危險、易燃、違禁物品，經(jīng)甲方書面通知仍不改正或給甲方或第三方造成損害的； 4經(jīng)營過程中有嚴(yán)重損壞甲方利益的行為； 4被國家有關(guān)部門作出查封、停止?fàn)I業(yè)整頓或停止?fàn)I 業(yè)等處罰的。 4乙方以任何形式賄賂甲方工作人員，謀取不正當(dāng)利益的 如因以上情形甲方單方面解除合同，乙方應(yīng)自合同終止之日起的 當(dāng)天將該鋪位交還甲方，乙方所交各種押金及費用甲方有權(quán)全部不予退還，乙方還需補繳免租期內(nèi)的租金。如違約行為造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。如乙方支付的賠償金額不足以補償甲方的損失，甲方有權(quán)單方將乙方鋪內(nèi)存放的貨物進行留置或變賣，變賣款抵扣甲方損失；變賣款仍不足的部分，甲方有權(quán)向乙方對不足部分進行追索。乙方自行承擔(dān)包括但不限于裝修、經(jīng)營等各種損失。 第九章 場地交還 4租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)在合同規(guī)定的日期或按甲方通知的期限內(nèi)，與甲方共同驗收該鋪位及其附屬設(shè)施并簽署交接單，如有損壞 (自然磨損者除外 )乙方須負責(zé)賠償。若該鋪位在合同終止前 60天的現(xiàn)狀至合同終止當(dāng)日未發(fā)生變化（乙方的家具、裝備、物件、物料、設(shè)備乙方可取走），在甲方書面同意的情況下，乙方可將該鋪位以合同終止當(dāng)日現(xiàn)狀交還甲方。無論乙方因何種原因搬離該鋪位，均不得要求甲方償還其所付出的任何必要費用（包括購買內(nèi)裝修、附屬設(shè)施和各種設(shè)備等的費用），亦無權(quán)要求甲方支付搬遷費、騰退費等。 4乙方逾期交還該鋪 位的，每日按月租金的 10%向甲方交納違約金。逾期 7天，甲方有權(quán)自行收回該鋪位。如甲方?jīng)Q定自行收回該鋪位，而該鋪位內(nèi)仍有乙方的任何可移動或不可移動的裝飾、家具、裝備、物件、物料、設(shè)備或其他任何物品，則視為乙方放棄該物品之擁有權(quán)，甲方有權(quán)處置該物品，乙方對此無異議，并不可撤銷地確認(rèn)放棄就此向甲方追索的權(quán)利。 第十章 其他 50、若在執(zhí)行本合同期間發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時，則提交租賃物業(yè)所在地法院訴訟解決。 5本合同一式叁份，甲方貳份、乙方壹份，具有同等法律效力。 5《裝修管理規(guī)定 》、《營運管理公約》、《物業(yè)管理公約》、《商戶手冊》作為合同附件，為本合同不可分割的組成部分，對合同雙方具有同等約束力；本合同未盡事宜將依據(jù)附件有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。 5若甲方延遲交付商鋪，則免租期及租期以實際交付商鋪之日起相應(yīng)順延。 5甲方有權(quán)另行委托物業(yè)管理公司對該業(yè)進行物業(yè)管理工作，物業(yè)公司的管理行為視同甲方行為。 5甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本協(xié)議是對《深圳市房地產(chǎn)租賃合同書》內(nèi)容的補充約定。 5雙方均確認(rèn)如上地址為文件、通知的收寄地址，如有變更，需書面通知對方。一方按下列地址及聯(lián)絡(luò)人通過郵局 向另一方發(fā)出文件或通知，一旦向郵局交寄，即視為送達對方。 5其它：