【正文】 營的品種包括家用家具和辦公家具，市場定位以中低檔為主，是深圳重要的家具交易配送中心。規(guī)劃期內(nèi)，要將其建成批零兼營，以展示訂貨為重點(diǎn)，立足深圳，面向珠三角的大型家具商業(yè)區(qū)。要進(jìn)一步完善相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)品牌推廣、發(fā)揮行業(yè)組織作用，全面提升在家具流通體系中的地位和作用?！　。?）三個(gè)汽車交易市場?！　∩钲谄嚱灰资袌鑫磥淼陌l(fā)展方向，應(yīng)形成集中與分散并存的分布格局，分散網(wǎng)點(diǎn)的分布由市場進(jìn)行調(diào)節(jié)，鼓勵(lì)企業(yè)改造交通便利的工業(yè)廠房建設(shè)汽車4S店。規(guī)劃期內(nèi)，重點(diǎn)發(fā)展規(guī)?；⒁?guī)范化、多功能的聚集型汽車交易市場。結(jié)合聚集型汽車交易市場占地規(guī)模大，對交通條件的要求高等特點(diǎn)，遵循均衡設(shè)置、總量控制的原則，在羅湖清水河、龍崗龍城和寶安西鄉(xiāng)三個(gè)片區(qū)，分別規(guī)劃一個(gè)集聚型汽車交易市場。以上市場主要引入獲得品牌授權(quán)的汽車4S店，提供新車銷售、汽車維修、配件供應(yīng)、汽車裝飾、汽車消費(fèi)金融服務(wù)?！　?．特色商業(yè)街?！　。?）東門老街?！　|門老街位于規(guī)劃中的金三角市級(jí)商業(yè)區(qū)，是深圳重要的特色商業(yè)街，歷史悠久、規(guī)模大、門店多、商品豐富、價(jià)格實(shí)惠，吸引著大量消費(fèi)者。經(jīng)過兩次改造，東門老街現(xiàn)已成為深圳年輕消費(fèi)者和游客休閑購物的主要去處，日均客流量高達(dá)60萬人次。規(guī)劃期內(nèi)，參照金三角商業(yè)區(qū)的規(guī)劃導(dǎo)向，將進(jìn)一步突出東門老街的商業(yè)特色，重點(diǎn)解決道路擁擠、商戶經(jīng)營雷同以及治安管理等問題?！　。?）中英街?！　∩罡劢唤绲闹杏⒔忠恢币云洹耙唤謨芍啤钡奶厣鴩鴥?nèi)外游客，歷史上曾是大陸與香港商業(yè)文化交流的前沿陣地。中英街內(nèi)深圳方現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)105個(gè)。隨著深港兩地商貿(mào)往來的深入以及深圳商業(yè)的發(fā)展，中英街的商業(yè)地位逐漸弱化。規(guī)劃期內(nèi)，要加快中英街環(huán)境改造的速度，引導(dǎo)和鼓勵(lì)香港品牌專賣店的入駐，將中英街打造成香港名牌商品一條街?！　。?）鹽田梅沙濱海風(fēng)情餐飲休閑帶。　　鹽田梅沙是距市中心最近的濱海休閑度假熱點(diǎn)地區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)，要沿濱海岸線發(fā)展濱海風(fēng)情的餐飲休閑帶。其核心一是鹽田海鮮食街，二是大梅沙酒吧街。鹽田海鮮食街位于東部大梅沙海濱和鹽田港區(qū)之間，緊鄰鹽田海鮮批發(fā)市場，地理位置優(yōu)越，餐飲網(wǎng)點(diǎn)密集，以“多、廉、鮮”為特色，吸引著深圳市民及異地游客。規(guī)劃期內(nèi)，在保持原有特色的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)改造街區(qū)環(huán)境和停車場等配套設(shè)施。大梅沙酒吧街位于大梅沙的核心區(qū)域湖心島，規(guī)劃建設(shè)海濱酒吧、特色美食及商業(yè)步行街。　?。?）蛇口山海酒吧街。　　蛇口山海酒吧街以南山海上世界廣場為核心，已有100余家風(fēng)格各異的酒吧、咖啡廳及其他餐飲網(wǎng)點(diǎn)。規(guī)劃期內(nèi)，要將其打造成能體現(xiàn)深圳國際化都市特色的海濱酒吧街，使之成為駐深外籍人士、國內(nèi)外游客及深圳居民喜愛的休閑場所?！　。?）香蜜湖歐陸風(fēng)情街?！　「Ｌ飬^(qū)香蜜湖片區(qū)是深圳知名的“國際社區(qū)”，附近十多個(gè)樓盤里居住著來自近20個(gè)國家和地區(qū)的外企管理人員和深圳高收入居民，商業(yè)潛力巨大。目前該片區(qū)內(nèi)已經(jīng)形成了頗具歐陸風(fēng)情的特色步行街。規(guī)劃期內(nèi)將強(qiáng)化特色管理，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，增加經(jīng)營品類，加大對駐深外籍人士、高收入居民和國內(nèi)外游客的吸引力?！　。?）龍崗墟商業(yè)街?！　↓垗徯嫔虡I(yè)街位于龍崗龍城龍崗墟次市級(jí)商業(yè)區(qū)內(nèi)，歷史上曾是深圳東部商業(yè)中心之一，文化底蘊(yùn)深厚，目前人流密集，商業(yè)氣氛濃郁。由于大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的入駐，加上龍平路交通流量大增，引發(fā)了龍崗墟商業(yè)街交通擁擠和商業(yè)配套設(shè)施滯后等問題。規(guī)劃期內(nèi)應(yīng)參照龍城龍崗墟次市級(jí)商業(yè)區(qū)的規(guī)劃導(dǎo)向，挖掘和振興傳統(tǒng)商業(yè)文化，改善龍崗墟交通擁擠狀況，使之成為具有歷史記憶的繁榮的商業(yè)街?！　《⒘闶蹣I(yè)態(tài)規(guī)劃　?。ㄒ唬┵徫镏行?。　　1．城郊購物中心?！　∫?guī)劃期內(nèi)，在寶安廣深高速福永沙井路段之間和龍崗龍城中心西區(qū)機(jī)荷高速水官高速交匯處的奧林匹克公園周邊，分別建設(shè)一個(gè)城郊購物中心。　　郊區(qū)型購物中心的設(shè)置力求主題突出、交通便利、停車等配套設(shè)施齊全，其發(fā)展商必須具備開發(fā)和管理購物中心經(jīng)驗(yàn)，對于購物中心分割出售的比例應(yīng)嚴(yán)格控制。　　2．市區(qū)購物中心?！　∈袇^(qū)購物中心的設(shè)置力求服務(wù)全面、高質(zhì)量、高檔次，營業(yè)面積不超過15萬平方米。鼓勵(lì)在市級(jí)商業(yè)區(qū)及重要交通樞紐周邊發(fā)展市區(qū)購物中心?！　?．社區(qū)購物中心?！　∩鐓^(qū)購物中心的設(shè)置除新建以外，要充分利用現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施，通過改造提升，建設(shè)成社區(qū)購物中心。社區(qū)購物中心應(yīng)選址于市級(jí)商業(yè)區(qū)、次市級(jí)商業(yè)區(qū)、區(qū)中心商業(yè)區(qū)和片區(qū)中心商業(yè)區(qū)，營業(yè)面積不超過5萬平方米?！　。ǘ┌儇浀??！　?．應(yīng)布置在市級(jí)商業(yè)區(qū)、次市級(jí)商業(yè)區(qū)、區(qū)級(jí)商業(yè)區(qū)和特色商業(yè)街區(qū)，目標(biāo)顧客以居民和流動(dòng)顧客為主。　　2．鼓勵(lì)在市級(jí)商業(yè)區(qū)內(nèi)開設(shè)百貨店，限制在社區(qū)商業(yè)中心開設(shè)百貨店?！　?．百貨店應(yīng)由量的擴(kuò)張轉(zhuǎn)為質(zhì)的提升，加大硬件改造力度，增強(qiáng)綜合服務(wù)功能，注重特色經(jīng)營和錯(cuò)位經(jīng)營，以適應(yīng)多種零售業(yè)態(tài)并存的新格局?！　。ㄈ┐笮途C合超市。　　1．大型綜合超市應(yīng)選址在交通便捷、居民稠密的區(qū)域，要有足夠的停車位等配套設(shè)施，并盡量減少對居民的干擾。　　2．鼓勵(lì)在區(qū)中心商業(yè)區(qū)和片區(qū)中心商業(yè)區(qū)開設(shè)大型綜合超市?！　?．限制大型綜合超市在社區(qū)的發(fā)展?！　。ㄋ模﹤}儲(chǔ)式商場?！　?．倉儲(chǔ)式商場應(yīng)選址于交通便捷處或物流園區(qū)內(nèi)?！　?．限制倉儲(chǔ)式商場入駐各類型商業(yè)區(qū)?！　?．倉儲(chǔ)式會(huì)員店按8∶1的營業(yè)面積與停車面積比設(shè)置停車場?！　?．倉儲(chǔ)式商場重點(diǎn)考慮在以下區(qū)域進(jìn)行選址：金地工業(yè)園、農(nóng)科中心、梅林西、清水河、羅芳立交蓮塘沿羅沙公路一帶、前海物流園區(qū)、龍珠片區(qū)、西麗片區(qū)、龍城中心附近、布吉新城范圍內(nèi)、龍華、沙井、新安和觀瀾街道?！　。ㄎ澹┏?jí)市場。　　1．鼓勵(lì)超級(jí)市場入駐片區(qū)中心商業(yè)區(qū)和社區(qū)商業(yè)中心?！　?．鼓勵(lì)發(fā)展以經(jīng)營生鮮為主的超級(jí)市場?！　?．鼓勵(lì)超級(jí)市場的連鎖化經(jīng)營?！　。I(yè)店?！　?．鼓勵(lì)小型專業(yè)店入駐各類型商業(yè)區(qū)?！　?．鼓勵(lì)大型專業(yè)店入駐市級(jí)、區(qū)級(jí)和特色商業(yè)（街）區(qū)?！　?．鼓勵(lì)專業(yè)店連鎖化經(jīng)營?！　?．限制大型專業(yè)店入駐社區(qū)商業(yè)中心?！　。ㄆ撸┲黝}市場。　　主題市場在深圳商業(yè)中曾經(jīng)發(fā)揮過重要作用，占有過較高的市場份額，但是，隨著深圳商業(yè)的發(fā)展和新興業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，規(guī)劃期內(nèi)，要對主題市場的經(jīng)營管理模式和空間布局進(jìn)行改造和調(diào)整。　　1．對非食品類主題市場包括電器、建材、服裝等主題市場加強(qiáng)管理，明確市場開辦者的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，進(jìn)一步規(guī)范主題市場的經(jīng)營?！　?．對現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場（肉菜市場）要進(jìn)行升級(jí)改造，特區(qū)內(nèi)原則上不再新增農(nóng)貿(mào)市場。　　3．鼓勵(lì)發(fā)展生產(chǎn)資料類舊貨交易市場，在龍崗和寶安兩區(qū)各規(guī)劃建設(shè)一個(gè)大型舊貨交易市場；限制在市、區(qū)兩級(jí)商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)置舊貨交易市場?！　。ò耍┍憷?。　　1．便利店應(yīng)選址于社區(qū)、公共交通節(jié)點(diǎn)、加油站、醫(yī)院、學(xué)校、娛樂場所、辦公樓等公共場所?！　?．鼓勵(lì)便利店入駐鄰里商業(yè)單元?！　?．鼓勵(lì)發(fā)展連鎖便利店。　?。ň牛┦畴s店?！　∈畴s店是一種傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)，但仍有一定的市場空間，因其經(jīng)營組織方式落后，規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)大力促其向連鎖便利店轉(zhuǎn)型?！　?．食雜店面對的消費(fèi)群體龐大，對其選址不進(jìn)行限制。　　2．加強(qiáng)對食雜店的安全監(jiān)督和規(guī)范管理?！　。ㄊ┢渌麡I(yè)態(tài)?！　Ｙu店、折扣店的選址由市場進(jìn)行調(diào)節(jié)。　　三、餐飲網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃　　深圳餐飲業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，規(guī)?；?、連鎖化、品牌化、多樣化成為行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。深圳餐飲網(wǎng)點(diǎn)的分布，一是分布于各級(jí)商業(yè)（街）區(qū)、社區(qū)和旅游休閑場所，二是分布于不同規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，網(wǎng)點(diǎn)不同程度呈現(xiàn)集中布局的特點(diǎn)?！　。ㄒ唬┥鐓^(qū)和商業(yè)（街）區(qū)餐飲網(wǎng)點(diǎn)?！　∩钲诓惋嫎I(yè)在提升居民生活素質(zhì)、擴(kuò)大城市的服務(wù)功能、增強(qiáng)對國內(nèi)外游客的吸引力方面，發(fā)揮了重要作用，因此，規(guī)劃期內(nèi)要對餐飲網(wǎng)點(diǎn)的分布和發(fā)展進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)，從而形成管理規(guī)范、環(huán)境整潔、分布合理、品類豐富的發(fā)展格局?！　?．進(jìn)一步鼓勵(lì)餐飲網(wǎng)點(diǎn)的集中布局?！　?．對已形成規(guī)模的食街加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施改造的投入，增加停車位，改善經(jīng)營環(huán)境?！　?．從城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)和衛(wèi)生防疫等各方面加強(qiáng)對餐飲網(wǎng)點(diǎn)的管理?！　?．限制大型餐飲網(wǎng)點(diǎn)入駐社區(qū)。　?。ǘ┕I(yè)區(qū)餐飲網(wǎng)點(diǎn)?！　∩钲诂F(xiàn)有666個(gè)不同規(guī)模的工業(yè)區(qū)，從業(yè)人員數(shù)量龐大，就餐需求巨大。規(guī)劃期內(nèi)，要大力發(fā)展一批能為其提供經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、安全衛(wèi)生的餐飲服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?！　?．在各類型工業(yè)區(qū)內(nèi)大力發(fā)展配套餐飲設(shè)施的建設(shè)?！　?．對工業(yè)區(qū)內(nèi)配套餐飲設(shè)施的單體規(guī)模進(jìn)行適當(dāng)控制?！　?．規(guī)范老工業(yè)區(qū)配套餐飲設(shè)施。對經(jīng)營條件和經(jīng)營環(huán)境惡劣的，環(huán)保、消防和衛(wèi)生等方面存在問題的，依法取締。　　四、批發(fā)市場規(guī)劃　　（一）規(guī)劃目標(biāo)?！　∵m應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展的趨勢，結(jié)合深圳產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的定位，大力發(fā)展新型批發(fā)市場，建成高效合理的消費(fèi)品分銷體系和跨區(qū)域的專業(yè)性生產(chǎn)資料分銷體系，形成特區(qū)內(nèi)以東門、筍崗、華強(qiáng)北為重點(diǎn)，特區(qū)外以10205國道沿線及華南國際工業(yè)原料城為重點(diǎn)的批發(fā)市場布局?！　。ǘ┮?guī)劃導(dǎo)向?！　?．工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)市場?！　。?）以深圳優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為依托的產(chǎn)地型市場，包括服裝皮具、家具、鐘表、黃金珠寶、玩具禮品等。對這類市場的分布，要著重考慮各區(qū)專業(yè)化分工和特色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；　　（2）鼓勵(lì)依托產(chǎn)業(yè)集聚基地發(fā)展集散型市場，以擴(kuò)大市場輻射范圍。其選址應(yīng)位于交通樞紐及物流條件好的城市快速干道附近。　　2．工業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場?！　。?）推動(dòng)華南國際工業(yè)原料城交易功能的形成和交易規(guī)模的擴(kuò)大；　?。?）規(guī)劃期內(nèi)，不再新設(shè)大型綜合性工業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場；　?。?）支持依托產(chǎn)業(yè)集聚基地發(fā)展各類專業(yè)性的工業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場?！　?．農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場?！　。?）規(guī)劃期內(nèi)，在特區(qū)外建設(shè)兩個(gè)大型綜合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，作為全市的一級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，該市場應(yīng)具備以下功能：　?、賰r(jià)格形成功能?！　〖泄┬栊畔?，形成農(nóng)產(chǎn)品合理的交易價(jià)格。　?、诩⒐δ堋！　‘惖剞r(nóng)產(chǎn)品在該市場集中，然后分銷到境內(nèi)外市場、本地二級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品配送中心?！　、蹤z驗(yàn)檢測功能?！　∵M(jìn)場交易的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)檢測，不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的就地銷毀?！　、軜?biāo)準(zhǔn)化功能?！　∵M(jìn)場交易的農(nóng)產(chǎn)品按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分揀、分級(jí)、包裝。　　⑤截流功能。　　將運(yùn)輸農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入深圳的大型車輛以及農(nóng)產(chǎn)品分揀加工形成的廢棄物截流在特區(qū)外。　?、薹?wù)功能?！　檫M(jìn)出口農(nóng)產(chǎn)品提供檢驗(yàn)、檢疫、報(bào)關(guān)的便利服務(wù)，鼓勵(lì)提供第三方倉儲(chǔ)和物流配送服務(wù)?！　。?）將深圳市布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場和深圳市福田農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場逐漸調(diào)整為二級(jí)批發(fā)市場，鼓勵(lì)其通過置換的方式退出特區(qū)?！　。?）在特區(qū)外規(guī)劃新建一家二級(jí)綜合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，主要面向蔬菜配送企業(yè)、批發(fā)商和農(nóng)貿(mào)市場攤販?！　。?）在特區(qū)外寶安、龍崗兩區(qū)各規(guī)劃建設(shè)2－3家活禽（三鳥）批發(fā)市場，市場用地盡量采用租賃的方式或10年期內(nèi)的用地合同；活禽批發(fā)市場禁止畜禽混營和現(xiàn)場宰殺加工；批發(fā)市場的間距要超過一般疫情的撲殺半徑。