江門(mén)市住房建設(shè)規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-02-15 05:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)在土地供應(yīng)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和建設(shè)資金等方面給予優(yōu)先安排，為主城區(qū)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供居住配套。舊城區(qū)以“疏”為主，通過(guò)調(diào)整布局、降低密度、疏解人口、完善設(shè)施，改善居住環(huán)境。政策性住房（含經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房）應(yīng)合理選擇建設(shè)地點(diǎn)，重點(diǎn)發(fā)展外圍組團(tuán)以及交通和生活便利地區(qū)。第四章 住房用地供應(yīng)計(jì)劃第十八條 居住用地布局基本原則。配合城市擴(kuò)展，優(yōu)化城市用地布局和功能配置。集約利用城市土地資源，優(yōu)先供應(yīng)新區(qū)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)用地。疏解舊城區(qū)人口和交通，維護(hù)城市生態(tài)環(huán)境，保障城市的協(xié)調(diào)發(fā)展。第十九條 居住用地發(fā)展策略。以濱江新區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，打造區(qū)域性居住中心；加快北新區(qū)和新會(huì)南新區(qū)居住區(qū)建設(shè)，提升居住水平；疏解舊城區(qū)人口，加快城中村改造，改善人居環(huán)境。合理調(diào)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模，積極引導(dǎo)新區(qū)居住區(qū)集中成片開(kāi)發(fā)，嚴(yán)格控制舊區(qū)居住用地的零散開(kāi)發(fā)。提高居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)水平，降低開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，完善配套設(shè)施，提高居住環(huán)境質(zhì)量。加快“城中村”改造，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村集體土地向城市國(guó)有土地的轉(zhuǎn)換，村莊向城市型居住區(qū)的轉(zhuǎn)型，改善人居環(huán)境。第二十條 住房用地供應(yīng)指導(dǎo)思想。規(guī)劃期內(nèi)，在強(qiáng)調(diào)土地資源節(jié)約、集約、高效利用的前提下，重點(diǎn)保證濱江新區(qū)、北新區(qū)、新會(huì)南新區(qū)以及周邊中低價(jià)位、中小套型普通商品房和政策性住房用地供應(yīng)；堅(jiān)持新增供應(yīng)與存量挖潛相結(jié)合，積極促進(jìn)閑置土地盤(pán)活；堅(jiān)持區(qū)域住房發(fā)展合理布局，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展重心向?yàn)I江新城、北新區(qū)、新會(huì)南新區(qū)和銀洲湖沿岸轉(zhuǎn)移。第二十一條 住房用地供應(yīng)總量。規(guī)劃期內(nèi)。其中，政策性住房用地為10公頃。第二十二條 住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)指引。商品住房用地。規(guī)劃期內(nèi)，其中，、中小套型普通商品住房；。政策性住房用地。規(guī)劃期內(nèi)，新供應(yīng)政策性住房用地總量為10公頃，其中經(jīng)濟(jì)適用房用地9公頃，公共租賃房用地1公頃。第二十三條 住房用地供應(yīng)分區(qū)指引。商品住房用地。規(guī)劃期內(nèi)，新供應(yīng)商品住宅用地中，濱江新區(qū)為50公頃，中心組團(tuán)為60公頃，江海組團(tuán)為70公頃，外圍組團(tuán)（包括荷塘鎮(zhèn)、棠下鎮(zhèn)和杜阮鎮(zhèn)）。政策性住房用地。新供應(yīng)政策性住房用地中，經(jīng)濟(jì)適用房用地主要分布在外圍組團(tuán)，用地10公頃。第二十四條 住房用地供應(yīng)年度指引。2006年，（，），（，）；2007年，（，），（，）；2008年，（，），（，）；2009年，（，），（，）；2010年，（，），（，）；第五章 政策與策略第二十五條 積極落實(shí)住房發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，實(shí)施高效、集約的住房用地供應(yīng)政策。保證住房用地供應(yīng)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照主城區(qū)住房發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，適度增加住房用地供應(yīng)規(guī)模，進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；凡新審批、新開(kāi)工的各類(lèi)住房，套型建筑面積90平方米以下的住房（含商品住房、政策性住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上；年度土地供應(yīng)要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和政策性住房建設(shè)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％。 適當(dāng)提高住房建設(shè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。針對(duì)主城區(qū)土地資源日益緊缺的現(xiàn)狀，依據(jù)節(jié)約、集約利用土地的原則，規(guī)劃期內(nèi)，在符合規(guī)劃控制原則和相關(guān)規(guī)范要求的前提下，適當(dāng)提高住房建設(shè)的容積率水平。居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度：，建筑密度不大于30%，建筑密度不大于25%。降低建筑密度，綠化住宅組團(tuán)間隙。停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度，大套型住房土地供應(yīng)。第二十六條 加強(qiáng)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)管理，深化商品住房銷(xiāo)售制度改革。加強(qiáng)普通商品住房建設(shè)。應(yīng)建立并完善在限套型、限
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