旅游地產(chǎn)規(guī)劃理論(編輯修改稿)
2025-02-15 05:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 山野旅游地產(chǎn)是依托于森林、山坡、溪谷、寺廟、民俗等資源背景而發(fā)展起來的旅游地產(chǎn)，是鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)中的一類重要產(chǎn)品。 山野旅游地產(chǎn)功能規(guī)劃 1) 山野觀光功能：包括對森林、草原、花卉自然風(fēng)光的欣賞、名勝遺跡的觀賞等。 2) 山野運(yùn)動(dòng)功能：包括登山、溯溪、攀瀑、定向、越野賽、拓展訓(xùn)練等，可以戶外運(yùn)動(dòng)俱樂部、自駕組織發(fā)起等。 3) 山野休閑功能：包括山野的采摘、餐飲、娛樂等。 4) 山野游樂功能：包括與山野溝谷相結(jié)合的各種游樂項(xiàng)目。 5) 山野養(yǎng)生功能：包括森林浴、吐納、瑜伽、太極等，或?yàn)閭鹘y(tǒng)養(yǎng)生項(xiàng)目提供自然靜逸的環(huán)境。 6) 山野民俗功能：包括體驗(yàn)一些山野居住的少數(shù)民族的風(fēng)土文化，節(jié)慶活動(dòng)等。 7) 山野度假功能：包括提供舒適的度假環(huán)境與產(chǎn)品。 山野旅游地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 山野旅游地產(chǎn)大致可以分為山野旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、山野旅游商業(yè)地產(chǎn)、山野旅游住宅地產(chǎn)。 ?。?）山野旅游景點(diǎn)地產(chǎn) 山野旅游景點(diǎn)地產(chǎn)是指在山野地區(qū)人工打造的旅游休閑景點(diǎn)，像山莊、農(nóng)莊、牧場、生態(tài)園、科技園、山野高爾夫、手獵場等。 ?。?）山野旅游商業(yè)地產(chǎn) 一般處于近郊鄉(xiāng)村和遠(yuǎn)郊景區(qū)附近，以餐飲休閑、娛樂休閑為主。一般為郊區(qū)的游憩區(qū)和景區(qū)的游憩區(qū)，表現(xiàn)形式為商業(yè)街、山水酒吧等。 山水酒吧是山野休閑商業(yè)房地產(chǎn)的時(shí)尚潮流代表。它結(jié)合了鄉(xiāng)村山野生態(tài)的休閑環(huán)境，加上城市生活中的酒吧休閑方式，室內(nèi)的裝飾布置具有相當(dāng)?shù)乃囆g(shù)品味。比較經(jīng)典案例為北京“那里”酒吧。 ?。?）山野旅游住宅地產(chǎn) 山野旅游住宅地產(chǎn)指那些在山野附近開發(fā)的旅游住宅房，分為低端和中高端兩類。低端即山野中的原住民的農(nóng)家房型，體現(xiàn)為農(nóng)家樂；中高端即為養(yǎng)老公寓、山野別墅、野奢酒店，這類產(chǎn)品的購買者具有較強(qiáng)的購買力，對居住空間有較高要求。 山野別墅是鄉(xiāng)村別墅的產(chǎn)品形態(tài)之一。強(qiáng)調(diào)以山野為背景，建筑與周邊環(huán)境的完美融合，生活配套、交通等設(shè)施成本較高，私密性強(qiáng)，因此，有“奢侈品”的稱號。 野奢酒店是旅游休閑度假房地產(chǎn)的時(shí)尚潮流代表，強(qiáng)調(diào)最鄉(xiāng)土的建筑風(fēng)格，最奢華的軟件設(shè)施及服務(wù)，沒有城市化酒店外部的喧囂，但有五星級的設(shè)施和服務(wù)。一般有狩獵場、高爾夫等具備高度核心吸引力休閑度假產(chǎn)品配套，與鄉(xiāng)村俱樂部產(chǎn)品相結(jié)合。 山野旅游地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì) 山野旅游地產(chǎn)在景觀設(shè)計(jì)時(shí)，遵循的核心準(zhǔn)則就是創(chuàng)造“天人合一”的完美境界，即盡可能利用山野的一切生態(tài)元素，打造具有濃郁山野風(fēng)情的人工建筑。具體又有六項(xiàng)原則： 1) 山野旅游房地產(chǎn)一般可用的平地、臺(tái)地相對不多，景觀設(shè)計(jì)須結(jié)合坡面和溝谷用地。因此，對坡面景觀、臨水景觀的打造更為強(qiáng)調(diào)。 2) 應(yīng)與當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境融合，選址應(yīng)巧借山、水、景，注意保護(hù)自然生態(tài)； 3) 除了單純的建筑外，應(yīng)有情趣化、游樂化的山野小品作為吸引物； 4) 山野建筑內(nèi)部空間應(yīng)更為變幻有趣，人們向往的是不同于城市中鋼筋水泥的方盒子的
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