商業(yè)策劃之發(fā)展與挑戰(zhàn)(編輯修改稿)
2025-02-15 05:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 遠(yuǎn)的的影響。《辦法》中對(duì)商場銷售的監(jiān)管最有影響力的莫過于第七條第四款限制發(fā)展商以包租或變相包租的形式銷售未竣工的商品房。這條將對(duì)近期較為流行的、采用引進(jìn)大型商家經(jīng)營，提供租金回報(bào)銷售商場樓花的手法實(shí)行監(jiān)管。在新法規(guī)環(huán)境下，深圳商場的銷售將進(jìn)入全新的階段。《辦法》代表了政府及社會(huì)主導(dǎo)輿論的取向。市場逐漸回歸理性，只有切實(shí)根據(jù)每個(gè)商場特點(diǎn)，尋求并營造合適的、最佳的商業(yè)特色吸引點(diǎn)，商場才能在新時(shí)期內(nèi)釋放其吸引力。無論是商業(yè)區(qū)內(nèi)的商場，還是處于未成型的商業(yè)環(huán)境下的商場，都需要根據(jù)其自身?xiàng)l件，從經(jīng)營品種、經(jīng)營品牌搭配、分區(qū)商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃，商場氣氛營造、商場裝修、管理、商業(yè)推廣等角度，營造區(qū)別于其他商場的商業(yè)特色，招商租賃和銷售才能取得好的成績。切實(shí)從商品服務(wù)消費(fèi)者、經(jīng)營商家、投資客戶三個(gè)層面尋求銷售商場發(fā)展的新路向。銷售商場與住宅的最大不同就是：永遠(yuǎn)需要考慮三個(gè)層面的問題，商業(yè)消費(fèi)者、經(jīng)營者、投資者。商場要有顧客消費(fèi)才能生存，經(jīng)營商家才會(huì)進(jìn)駐，而只有商家經(jīng)營理想，租金水平合適，回報(bào)吸引，投資者才會(huì)購買商鋪。忽略任何一個(gè)環(huán)節(jié)，都難以實(shí)現(xiàn)好的銷售業(yè)績。物業(yè)升級(jí)，商貿(mào)先行伴隨著濱海大道的建成通車，南山成了深圳新一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)，而在這塊“上升的板塊”中，商鋪更是一個(gè)亮點(diǎn)，受到了眾多商家和商業(yè)投資人士的追捧。究其根本，正是路暢人旺為南山帶來了無限的商機(jī)。南山區(qū)于一九九0年建制，位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)西部，行政區(qū)劃東起僑城東路，西至南頭同樂村，北到羊臺(tái)山，南望伶仃洋，下設(shè)沙河、西麗、南頭、粵海、招商、蛇口共七個(gè)街道辦事處，65個(gè)居民委員會(huì)。長期以來，南山的房地產(chǎn)市場始終處于一種“自產(chǎn)自銷，自給自足”的局面，直到九
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