昆明市社區(qū)商鋪研究成果報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-14 22:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 置率普遍占一半以上，進(jìn)入的業(yè)態(tài)主要以建材、五金為主。一般入住率在70%以上，空置率降到30%以下，商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)入穩(wěn)定期，此時(shí)，餐飲、休閑娛樂(lè)、其他服務(wù)的比率會(huì)快速上升，社區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)逐漸趨于均衡、合理，逐漸呈現(xiàn)多業(yè)態(tài)并存。另一方面，在入住率同等情況下，社區(qū)型商鋪的空置率也低于鄰里型商鋪。金融、郵電業(yè)態(tài)的進(jìn)入具有象征意義，很多時(shí)候具有示范作用，能夠給本區(qū)域內(nèi)的其他經(jīng)營(yíng)者以信心、提升對(duì)商業(yè)價(jià)值升值的預(yù)期。換種說(shuō)法就是有金融、郵電進(jìn)入的地段經(jīng)營(yíng)（生意）不會(huì)差，（生意）差的地段金融、郵電也不會(huì)進(jìn)入。社區(qū)型商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)平均比率值住宅入住率商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)平均比率值空置率食雜店便利店專(zhuān)業(yè)店建材五金餐飲休閑娛樂(lè)美容美發(fā)其他服務(wù)醫(yī)藥金融郵電購(gòu)物中心超市30%以下60%——————40%————————————————3050%%——%29%%——%%%%4%————5070%%%%%%%%%%3%%1%——7090%%%%%%%%%24%%%————90%以上%%%%%%%%%%%————鄰里型商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)平均比率值住宅入住率商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)平均比率值空置率食雜店便利店專(zhuān)業(yè)店建材五金餐飲休閑娛樂(lè)美容美發(fā)其他服務(wù)醫(yī)藥金融郵電購(gòu)物中心超市30%以下%%%%%——%%%%——————3050%%10%%%——1%%%%3%2%——1%5070%%——————————%%%————————7090%%%%%%20%%%%%%————90%以上%%%%%%%%%%%————說(shuō)明：上述各表中商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的比值為算術(shù)平均值，所以和空置率相加并不等于100%。2. 2 不同商業(yè)特征下的售價(jià)、及租金水平差別分析：因?yàn)橹鞲傻琅c小區(qū)道路有通達(dá)性、及可視性的不同，導(dǎo)致了社區(qū)型商鋪的租金和售價(jià)比同區(qū)域的鄰里型商鋪的租金和售價(jià)高。其中，二環(huán)路內(nèi)社區(qū)型商鋪、與鄰里型商鋪售價(jià)呈現(xiàn)不同特點(diǎn)：社區(qū)型商鋪（臨主干道）銷(xiāo)售均價(jià)較高是其它區(qū)域的近2倍，但鄰里型（臨支、岔道路）商鋪銷(xiāo)售均價(jià)和其它區(qū)域相比基本接近，這主要是由于二環(huán)路內(nèi)社區(qū)型商鋪所處的局部區(qū)域環(huán)境較成熟、商鋪經(jīng)營(yíng)面對(duì)的消費(fèi)群體不僅僅是小區(qū)居民本身，還有其他區(qū)域的消費(fèi)人群支撐。而鄰里型商鋪雖也地處二環(huán)路內(nèi)，但受道路及局部環(huán)境的阻礙，所面對(duì)的消費(fèi)群體多為本小區(qū)住戶或周邊居民，消費(fèi)群體單一，因此雖同屬一個(gè)區(qū)域內(nèi)，但二者的商鋪價(jià)值量差距較大。從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，各個(gè)片區(qū)鄰里型商鋪價(jià)值決定的最大因素是所服務(wù)區(qū)域的居住人群數(shù)量和購(gòu)買(mǎi)力。社區(qū)型商鋪價(jià)格類(lèi)型東片區(qū)南片區(qū)西片區(qū)北片區(qū)二環(huán)路內(nèi)片區(qū)5個(gè)區(qū)域總體情況平均值平均值平均值平均值平均值平均值銷(xiāo)售起價(jià)（元/㎡）*760058506500125008933銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）70009063910095501262210124銷(xiāo)售最高價(jià)（元/㎡）*962515667180001688615159租金最低價(jià)（元/㎡/月）租金中間價(jià)（元/㎡/月）18租金最高價(jià)（元/㎡/月）3450鄰里型商鋪價(jià)格類(lèi)型東片區(qū)南片區(qū)西片區(qū)北片區(qū)二環(huán)路內(nèi)片區(qū)5個(gè)區(qū)域總體情況平均值平均值平均值平均值平均值平均值銷(xiāo)售起價(jià)（元/㎡）260057204400520047005062銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）390069505000731371006692銷(xiāo)售最高價(jià)（元/㎡）60009167650092334360016157租金最低價(jià)（元/㎡/月）6*17租金中間價(jià)（元/㎡/月）20租金最高價(jià)（元/㎡/月）56252. 3 不同空置率下的商鋪售價(jià)、及租金水平情況分析：就某一區(qū)域而言，商鋪在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，租金水平雖空置率的減少而不斷增加，而售價(jià)水平更多的影響因素是消費(fèi)人群的集中度、購(gòu)買(mǎi)力因素、街區(qū)的商業(yè)成熟度，以及商業(yè)軟環(huán)境，與商鋪
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