【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位概況4. 1開(kāi)發(fā)單位簡(jiǎn)介多倫縣金哈達(dá)原生態(tài)旅游度假有限公司幾家控股股東組建的大型企業(yè)公司，總資產(chǎn)幾千萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍涉及旅游、酒店管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、投資管理、能源礦業(yè)、食品工業(yè)、媒體廣告等眾多領(lǐng)域。進(jìn)入21世紀(jì)，多倫縣金哈達(dá)原生態(tài)旅游度假有限公司堅(jiān)持以“觀念創(chuàng)新”為發(fā)展戰(zhàn)略的原則，制訂了《多倫縣金哈達(dá)原生態(tài)旅游度假有限公司新世紀(jì)發(fā)展規(guī)劃綱要》，確立公司以旅游業(yè)和投資業(yè)為主，以及“理念創(chuàng)新”、“整合優(yōu)化”、“穩(wěn)步發(fā)展”、“多元化、國(guó)際化”四步走的發(fā)展戰(zhàn)略。以此為指導(dǎo)，多倫縣金哈達(dá)原生態(tài)旅游度假有限公司投資、重組、優(yōu)化整合。特別是伴隨著中國(guó)改革開(kāi)放和現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程，多倫縣金哈達(dá)原生態(tài)旅游度假有限公司堅(jiān)持“以旅游業(yè)為主，多種經(jīng)營(yíng)并舉”的方針，積極進(jìn)取，頑強(qiáng)拼搏，形成了以旅游開(kāi)發(fā)為中心，以旅游飯店，旅游宣傳服務(wù)網(wǎng)和旅游電子超市平臺(tái)為配套的綜合服務(wù)體系，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國(guó)同行業(yè)中遙遙領(lǐng)先。多倫縣金哈達(dá)原生態(tài)旅游度假有限公司總裁李民先生為經(jīng)濟(jì)管理學(xué)博士，具有豐富的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、投資管理、金融運(yùn)作、證券運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，具有前瞻性的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略思想。多倫縣金哈達(dá)原生態(tài)旅游度假有限公司管理人員平均年齡30 歲，全部具有國(guó)家正規(guī)高校學(xué)士以上學(xué)位。擁有眾多高級(jí)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、旅游經(jīng)營(yíng)管理、酒店經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、景區(qū)經(jīng)營(yíng)管理等人員，他們業(yè)務(wù)知識(shí)豐富，思想進(jìn)步，團(tuán)結(jié)協(xié)作，兢兢業(yè)業(yè)為多倫縣金哈達(dá)原生態(tài)旅游度假有限公司事業(yè)做出自己的貢獻(xiàn)。他們將逐步成為公司的骨干力量和公司發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。隨著中國(guó)旅游市場(chǎng)的不斷規(guī)范和完善，多倫縣金哈達(dá)原生態(tài)旅游度假有限公司采用符合自身特點(diǎn)的旅游業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，在新經(jīng)濟(jì)浪潮中，開(kāi)拓創(chuàng)新，引領(lǐng)多倫旅游業(yè)向全國(guó)邁進(jìn)。第五章 材料選擇和工程實(shí)施原則 原材料及主要輔助材料供應(yīng)項(xiàng)目生產(chǎn)所需要輔助材料均從當(dāng)?shù)丶皣?guó)內(nèi)市場(chǎng)選擇，所有采購(gòu)事項(xiàng)已經(jīng)達(dá)成初步意向。 項(xiàng)目實(shí)施遵從的原則 項(xiàng)目地址選擇遵守的原則：① 交通便利原則：經(jīng)過(guò)前期項(xiàng)目實(shí)施,多倫縣哈達(dá)山風(fēng)景區(qū)完全具備。②給水工程完備原則：工業(yè)用水、生活飲用水和消防用水符合國(guó)家給水設(shè)計(jì)規(guī)范。③排水工程完備原則：在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，設(shè)定排水體制為污水，雨水分流制。生活污水設(shè)置污水處理站，采用地埋式污水二級(jí)生物處理，達(dá)到污水處理綜合排放標(biāo)準(zhǔn)后，用作就近農(nóng)灌或綠化用水處理。 設(shè)置雨水排放溝道，就近排入水體。④環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備原則：隨著業(yè)務(wù)量和人員數(shù)量的不斷增大，初步計(jì)劃設(shè)定一個(gè)垃機(jī)轉(zhuǎn)運(yùn)站，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站采用框架以及磚混結(jié)構(gòu)，建筑造型力求開(kāi)發(fā)區(qū)的綜合規(guī)劃和環(huán)境協(xié)調(diào)一致，并配套設(shè)置機(jī)械起吊設(shè)備，起重能力達(dá)10噸，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)到開(kāi)發(fā)區(qū)垃圾處理或者開(kāi)發(fā)區(qū)指定的垃圾處理中心。⑤供電設(shè)施齊備原則：已經(jīng)具備供電保障條件。⑥電信設(shè)施齊備原則：已經(jīng)具備通訊保障條件⑦公用設(shè)施齊備原則：已經(jīng)具備通訊保障條件第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全本項(xiàng)目屬于旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目本身建設(shè)過(guò)程中以及建成以后，應(yīng)防止對(duì)周圍環(huán)境造成不良影響，以保證開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，維持開(kāi)發(fā)區(qū)生態(tài)平衡，合理適度地開(kāi)發(fā)利用資源，走可持續(xù)發(fā)展道路 項(xiàng)目主要污染源是生活垃圾，生活污水，工業(yè)污水，施工工程中有可能產(chǎn)生的噪聲污染或者工業(yè)機(jī)械和交通工具釋放的廢氣。 1廢氣 在整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，幾無(wú)工業(yè)廢氣排放。交通工具廢氣符合國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)交通工具廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。2 污水污水主要包括工業(yè)污水，生活污水和降水，排水體制為污水，雨水分流體制，設(shè)置污水處理站，采用地埋式污水二級(jí)生物處理，達(dá)到污水綜合排放一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，用作農(nóng)業(yè)灌溉或者綠化用水處理。3土建噪聲遵守開(kāi)發(fā)區(qū)意見(jiàn)，避免容易產(chǎn)生的噪聲污染源。4生活垃圾生活垃圾尤其是白色污染物很容易對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的生態(tài)造成不可逆的破壞，應(yīng)加大其管理力度，采取強(qiáng)有力的措施，防止生活垃圾對(duì)生態(tài)環(huán)境造成的破壞。①項(xiàng)目管理公司將設(shè)立環(huán)境管理辦公室，并將環(huán)境衛(wèi)生的好壞和管理辦公室的工作績(jī)效掛鉤，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督力度。②隨著業(yè)務(wù)量和人員數(shù)量的不斷增大，初步計(jì)劃設(shè)定一個(gè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站采用框架以及磚混結(jié)構(gòu)，建筑造型力求開(kāi)發(fā)區(qū)的綜合規(guī)劃和環(huán)境協(xié)調(diào)一致，并配套設(shè)置機(jī)械起吊設(shè)備，起重能力達(dá)10噸，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)到開(kāi)發(fā)區(qū)指定的垃圾處理中心。 綠化措施 規(guī)劃了充分的綠化面積，按綠化率80%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化工程，在綠化帶廣植當(dāng)?shù)卣磷铀蓸?shù)種。 勞動(dòng)保護(hù) ①成立勞動(dòng)保護(hù)措施執(zhí)行小組(可有綜合辦公室負(fù)責(zé))。 ②現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo),規(guī)范勞動(dòng)操作。 ③對(duì)新員工安排培訓(xùn)課：讓員工認(rèn)識(shí)到勞動(dòng)保護(hù)不僅有助于自身而且有助于提高企業(yè)形象。第七章：建設(shè)項(xiàng)目投資估算以及資金籌措7．1 總投資估算一期投資： 800萬(wàn)元，二期投資：1400萬(wàn)元 資金組成：多倫縣金哈達(dá)原生態(tài)旅游度假有限公司100%自籌7．2近期項(xiàng)目投資資金計(jì)劃（后附詳細(xì)投資計(jì)劃表） 一期主要項(xiàng)目投資計(jì)劃：1．客房（1100m2）(300萬(wàn)元)2．配套設(shè)施建設(shè)（400m2）（100萬(wàn)元）3．哈達(dá)山風(fēng)情餐廳（430m2）（200萬(wàn)元）4．精品魚(yú)類養(yǎng)殖區(qū)（垂釣A 區(qū)，垂釣B 區(qū)，垂釣C區(qū)）5．野鴨養(yǎng)殖區(qū)6．大雁養(yǎng)殖區(qū)7．其他輔助設(shè)施二期主要投資計(jì)劃：1．別墅（1400m2）（400萬(wàn)元）2．娛樂(lè)中心（1200m2）（800萬(wàn)元）3．配套設(shè)施建設(shè)（110m2）（100萬(wàn)元）4．兒童樂(lè)園（400m2）（50萬(wàn)元）5．其他輔助設(shè)施 7．3 資金使用計(jì)劃一期：第一年（2012年）： 500萬(wàn)元第二年 (2013年)： 300萬(wàn)元 二期：在先期建設(shè)的基礎(chǔ)上，積極按著景區(qū)開(kāi)發(fā)整體規(guī)劃，完成項(xiàng)目的后期投資，總投資約1400萬(wàn)元第八章 投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目計(jì)算期為15年，其中建設(shè)期4年，近期建設(shè)期2年，經(jīng)營(yíng)期20年。首期投資估算表項(xiàng)目名稱投資額（萬(wàn)元）備注土建成本80土建結(jié)構(gòu)成本250水、電60部分新建科技設(shè)施90完全新建管理費(fèi)用 120%計(jì)算利息85%計(jì)算不可預(yù)測(cè)費(fèi)用115總計(jì)：800二期投資估算表項(xiàng)目名稱投資額（萬(wàn)元）備注土建成本135土建結(jié)構(gòu)成本450水、電105部分新建科技設(shè)施160完全新建管理費(fèi)用 200%計(jì)算利息150%計(jì)算不可預(yù)測(cè)費(fèi)用200總計(jì)：14001：折舊： 項(xiàng)目總投資為2200萬(wàn)元，近期總投資800萬(wàn)元，折舊年限為20年，殘值率10%。 年折舊分?jǐn)偅骸?：營(yíng)業(yè)成本： 營(yíng)業(yè)成本包括營(yíng)業(yè)費(fèi)用﹑管理費(fèi)用﹑職工福利費(fèi)等，按營(yíng)業(yè)收入的30%計(jì)。3：稅金：%計(jì)算，所得稅按33%計(jì)算。1： 基準(zhǔn)收益率Ic=10%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值；FNPV=；2： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR=%；3: 投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)正值的上一年+（上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量）=(不含建設(shè)期)；4: 投資償還期=借款償還出現(xiàn)盈余年份的上一年份數(shù)+（當(dāng)年應(yīng)償還借款/當(dāng)年可用于還款的金額）=；第九章．投資項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)a、就業(yè)本項(xiàng)目建設(shè)期短，項(xiàng)目在短期內(nèi)起步運(yùn)營(yíng)以后，將解決300人就業(yè)問(wèn)題，增加收入327萬(wàn)元。b、稅收 根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目從穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期開(kāi)始（2014年）。C、帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展 本項(xiàng)目建成以后，可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，比如：餐飲﹑交通等，提供就業(yè)崗位近6000個(gè)，這對(duì)當(dāng)?shù)亟鉀Q政府社會(huì)問(wèn)題具有重要的意義。同時(shí)，本項(xiàng)目可以促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，其效果明顯且社會(huì)效益顯著。通過(guò)本項(xiàng)目實(shí)施，將有效促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，增強(qiáng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)實(shí)力。 社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論通過(guò)項(xiàng)目可行性研究，項(xiàng)目對(duì)多倫縣第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了推動(dòng)作用，并帶動(dòng)其它行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)，在增加社會(huì)就業(yè)﹑促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用袷杖氅p增加地方稅收都有顯著的作用，本項(xiàng)目整體社會(huì)效益較好，但是，項(xiàng)目也存在一些社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，比如：由于汽車旅館項(xiàng)目的開(kāi)展，旅游者和外來(lái)的過(guò)往和居住人口增加，對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裨械膶庫(kù)o生活環(huán)境造成一定的影響，可能會(huì)有部分當(dāng)?shù)鼐用裨谛睦砩袭a(chǎn)生不接受的態(tài)度。而且，隨著項(xiàng)目進(jìn)展肯定會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成一定的影響，所以建議項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和規(guī)劃中應(yīng)該妥善考慮這些事情以及環(huán)境問(wèn)題。 第十章 結(jié) 論多倫縣金哈達(dá)旅游生態(tài)度假村項(xiàng)目符合景區(qū)開(kāi)發(fā)條列，項(xiàng)目區(qū)域位置優(yōu)越，多倫縣風(fēng)姿娟秀，景色宜人。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)附合國(guó)家相關(guān)政策和法律條文：1， 國(guó)務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》（1985）2， 中華人民共和國(guó)《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃 規(guī)范》3， 國(guó)家建設(shè)部《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例實(shí)施辦法》4， 《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》5， 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》6， 《中華人民共和國(guó)森林法》多倫縣金哈達(dá)旅游生態(tài)度假村充滿著無(wú)窮的魅力，是不可多得得高品位旅游產(chǎn)品，對(duì)國(guó)內(nèi)外游客都具有潛在的巨大吸引力，市場(chǎng)前景樂(lè)觀，(不含建設(shè)期)年，財(cái)務(wù)效益好。因此，該旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行。 g an employment tribunal claimEmployment tribunals sort out disagreements between employers and employees.You may need