【文章內(nèi)容簡介】 (梁高及窗臺(tái)高以施工圖為準(zhǔn)) （尺寸單位：mm；標(biāo)高單位：m）推拉門剖面 飄窗剖面 非飄窗剖面 （工人房、廚廁）注：，考慮業(yè)主可分隔為復(fù)式使用；工人房、廚廁窗為非飄窗時(shí)，分為上下兩層；客廳、臥室及所有飄窗通高。3 各功能空間標(biāo)高設(shè)計(jì)各功能空間建筑完成面標(biāo)高及結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系(m):部位建筑完成面標(biāo)高 結(jié)構(gòu)面標(biāo)高備注非地面熱輻射采暖，地面裝修層厚80mm地面熱輻射采暖,地面裝修層厚130mm首層廳、房大堂 大堂門廊 標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層廳、房H 電梯前室 樓梯間 衛(wèi)生間 (門檻位)做法詳下圖1廚房 陽臺(tái)（廳房出陽臺(tái)）(至陽臺(tái)最高位)(至陽臺(tái)最低位)陽臺(tái)（廚房出陽臺(tái)）(至陽臺(tái)最高位)(至陽臺(tái)最低位)入戶花園(無覆土)(至陽臺(tái)最高位)(至陽臺(tái)最低位)封閉入戶花園：空中花園大陽臺(tái)(有覆土)(至陽臺(tái)最高位)(至陽臺(tái)最低位)做法詳下圖2疊式別墅大露臺(tái)(有覆土)(至露臺(tái)最高位)(至露臺(tái)最低位)做法詳下圖2疊式別墅露臺(tái)(無覆土)(至露臺(tái)最高位)(至露臺(tái)最低位)情景洋房露臺(tái)(無覆土)(至露臺(tái)最高位)(至露臺(tái)最低位)頂層復(fù)式露臺(tái)(無覆土)(至露臺(tái)最高位)(至露臺(tái)最低位) 裙樓屋面與住宅樓面最小高差（裙樓屋面與墻體交處接處）（建筑高差） 按坡度計(jì)算定天面與樓梯間出入口處理措施不設(shè)高差做法詳下圖3門廊屋面與同層樓面高差（建筑高差）按坡度計(jì)算定注：（1）廚房不設(shè)地漏，出陽臺(tái)不設(shè)門坎。（2）。圖1：衛(wèi)生間沉箱做法圖 圖2：有覆土的大陽臺(tái)、大露臺(tái)做法圖室內(nèi) 室外圖3：天面出入口做法圖（有隔熱層，II級(jí)防水） (二) 住宅公共空間設(shè)計(jì)1 首層公共空間 首層住戶大堂入口：≥2100mm；；；無障礙坡度設(shè)在一側(cè)，不影響出入口流線與住戶使用功能；坡道凈寬應(yīng)≥，坡度為1∶12。 m；。 住宅與附屬公共用房的出入口應(yīng)分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。出入口雨蓬要求突出陽臺(tái)800mm以上。 首層大堂地彈簧門門扇寬：2000mm。 高層住宅首層大堂應(yīng)與首層電梯廳直接連通，禁止從首層大堂經(jīng)過道拐彎進(jìn)入首層電梯廳；必要時(shí)，可犧牲局部戶型，減少住宅面積，改作首層大堂。 住宅首層大堂空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)： 住宅首層大堂設(shè)置空調(diào)的范圍：超豪華戶型及夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)的豪華戶型。 空調(diào)的采用形式：小型中央空調(diào)。 室外機(jī)的擺放要求：(1)優(yōu)先擺放于豎向百頁或開口天井內(nèi)；(2)其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；(3)同時(shí)不應(yīng)對(duì)鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響。 首層大堂需預(yù)留小型中央空調(diào)負(fù)荷，其控制開關(guān)設(shè)在燈具開關(guān)附近。 高層住宅大堂面積宜≥30平方米。 高層大堂長、寬宜≥5000mm，所有在大堂頂部通過的設(shè)備管要盡量靠墻600mm以內(nèi)及板底下400mm以內(nèi)完成。 大堂內(nèi)無凸柱，頂部梁不得穿越大堂，以保持大堂空間完整；特殊情況須設(shè)梁時(shí)，可允許設(shè)梁，但梁高不得大于450mm。 大堂入電梯間的走廊及門洞寬度≥1800mm，高度≥2400mm； 大堂入口處間墻及大門統(tǒng)一由裝修設(shè)計(jì)。 信報(bào)箱位置：超豪華戶型:大堂設(shè)信報(bào)箱間；豪華戶型: 設(shè)置在大堂內(nèi),并保證大堂和走道的凈寬，有條件的考慮設(shè)信報(bào)箱間。 首層住戶大堂兩側(cè)、電梯間電梯門正對(duì)的墻面要預(yù)留裝修專業(yè)做造型處理。 住宅首層大堂電梯前室均設(shè)置液晶電視屏，具體設(shè)計(jì)原則如下：：液晶電視屏具體位置優(yōu)先設(shè)置在電梯門附近。：液晶電視屏設(shè)置于電梯廳兩電梯門的間墻處，召喚箱按鈕上方。、電視信號(hào)暗裝底盒各一個(gè)，兩盒水平并排安裝，底邊距離地面(建筑完成面)1900mm，中心線與電視屏中心線重合，底盒外加白蓋板，蓋板面開孔出線。 首層住戶大堂外可視對(duì)講主機(jī)為立柱式，優(yōu)先設(shè)置在大堂門右側(cè)。超豪華戶型的工人入口對(duì)講機(jī)為掛壁式。 首層大堂設(shè)備（水、電）管井門均選用隱型防火門，消火栓門為隱型門。 消防電梯集水井有條件的設(shè)于樓梯間。2 標(biāo)準(zhǔn)層公共部分 結(jié)構(gòu)梁不應(yīng)突出樓梯間，公共空間部分不露梁。 公共空間對(duì)入戶門的墻體陽角要求做圓角。 樓梯間門洞與管井門不宜正對(duì)電梯門。 消防通道防火門、管井、檢修門、消火栓做法按公司標(biāo)準(zhǔn)圖，具體要求如下: 電梯廳消火栓位置要與裝修協(xié)調(diào)考慮，安裝在隱蔽位置，不得直對(duì)戶門。 入消防通道的防火門均選用木質(zhì)防火門，高度同入戶門，門扇和門套款式與入戶門相仿。 超豪華戶型：（1）電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門均選用隱型防火門、消火栓門為隱型消火栓門；（2）消防樓梯間內(nèi)的設(shè)備管井門均選用米黃色鋼質(zhì)防火門，消火栓門為暗藏式明裝原配消火栓門。 豪華戶型：（1）住宅交樓裝修為2000標(biāo)準(zhǔn)的電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門均選用隱型防火門、消火栓門為隱型消火栓門；消防樓梯間內(nèi)的設(shè)備管井門均選用米黃色鋼質(zhì)防火門，消火栓門為暗藏式明裝原配消火栓門。（2）住宅交樓裝修為1000標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備管井門均選用米黃色鋼質(zhì)防火門，消火栓門為暗藏式明裝原配消火栓門。 設(shè)備管井門高度統(tǒng)一按1800mm設(shè)計(jì)。 洞底標(biāo)高（構(gòu)造做法詳《定型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)做法》）：位置管井、檢修門風(fēng)井百頁消火栓洞底標(biāo)高H+（首層）H+（標(biāo)準(zhǔn)層）H+(或標(biāo)注“配合裝修定位”字樣)H+(特殊情況至少H+) 電梯廳上空不得有梁穿越。 電梯前室首選自然通風(fēng)采光：住宅形式一般情況特殊情況豪華戶型超豪華戶型住宅電梯門正對(duì)飄窗臺(tái)電梯前室凈寬度(mm)≥2400≥3000≥1800 每單元有兩部以上電梯時(shí)，通向地下室的應(yīng)為非消防電梯。 電梯聯(lián)控要求：通向地下室的電梯單獨(dú)控制，其他不通向地下室的電梯聯(lián)動(dòng)控制。 電梯技術(shù)參數(shù):集團(tuán)年度采購合同確定電梯品牌為“奧的斯（OTIS）”。電梯門洞尺寸要求住宅部分非地面熱輻射采暖電梯門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸（高）＝門洞建筑留洞尺寸（高）＋70mm地面熱輻射采暖電梯門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸（高）＝門洞建筑留洞尺寸（高）＋120mm電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)住宅乘客電梯超豪華戶型及夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)的豪華戶型均設(shè)空調(diào)。工人電梯不設(shè)空調(diào)。注：夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)的劃分根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》全國建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)劃分。住宅電梯技術(shù)參數(shù) (有機(jī)房乘客電梯)用 途住 宅樓層高＜10層樓(總提升高度H≤60M，包地下室)10～15層樓(總提升高度H≤75M，包地下室)16～25層樓(總提升高度H≤96M，包地下室)26～35層樓(總提升高度H≤140M，包地下室)載重kg1000100010001000額定速度m/s井道尺寸mm（寬深）2050205021502100最小底坑深度mm1300135014001900最小頂層凈空高度mm（至梁板底）4700500051005300轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬深）16001400轎廂高度mm27002700門洞建筑留洞尺寸mm（寬高）1160223011002200門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸mm（寬高）非地面熱輻射采暖1160230011002270地面熱輻射采暖1160235011002320開門尺寸mm （寬深）9002100井道尺寸mm （寬深）2050205021502100機(jī)房最小凈高mm(至梁板底)2600備 注轎廂需二次裝修，詳見電梯轎廂二次裝飾做法標(biāo)準(zhǔn)。門洞留洞位置居中,門洞尺寸及召喚箱留孔詳見電梯召喚箱留孔做法標(biāo)準(zhǔn)。疊式別墅及別墅客用電梯技術(shù)參數(shù)(無機(jī)房乘客電梯)用 途疊式別墅別 墅樓層高5層樓(總提升高度H≤40M，包括地下室，≤16站)2～3層樓載重kg1000630額定速度m/s井道尺寸mm（寬深）2200180018502050最小底坑深度mm13001300最小頂層凈空高度mm（至梁板底）41504500轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬深）1600140011001400轎廂高度mm26002700門洞建筑留洞尺寸mm（寬高）1160223010602230門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸mm（寬高）非地面熱輻射采暖1160230010602300地面熱輻射采暖1160235010602350開門尺寸mm（寬高）90021008002100門垛尺寸mm門洞邊距井道內(nèi)邊420和620門洞邊距井道內(nèi)邊395和395備 注疊式別墅電梯：轎廂需二次裝修，詳見電梯轎廂二次裝飾做法標(biāo)準(zhǔn)。別墅電梯：按OTIS廠家標(biāo)準(zhǔn)配置。門洞留洞位置、尺寸及召喚箱留孔詳見電梯召喚箱留孔做法標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)置空調(diào)的電梯：轎廂裝修應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)置空間。 電梯門所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。構(gòu)造做法詳下圖：（注：圖中裝飾層厚度：非地面熱輻射采暖時(shí)取70mm；地面熱輻射采暖時(shí)取120mm。）單梯做法： 雙梯并聯(lián)的做法： 三梯并聯(lián)的做法：節(jié)點(diǎn)大樣： 豪華戶型入戶通道設(shè)置： 單元入戶門外通道凈寬≥1500mm。 入戶門面對(duì)門外通道的凈寬（單開門）：（1) 單戶門面對(duì)門外通道的凈寬：單開門通道凈寬≥h1=b+200mm=1250mm； 子母門通道凈寬≥h1=b+200mm=1550mm。（2) 兩戶并列門面對(duì)門外通道的凈寬：單開門通道凈寬≥h2=a+2b+400mm=2700mm；子母門通道凈寬≥h2=a+2b+400mm=3300mm。詳見下圖:單戶門面對(duì)門外通道示意圖 兩戶并列門面對(duì)門外通道示意圖圖中：a為戶間墻厚度,一般為200mm；b為門洞建筑留孔尺寸。其中：單開門：b取 1050mm；子母門：b取 1350mm；h1為單戶門面對(duì)的通道凈寬；h2為兩戶并列門面對(duì)的通道凈寬。 標(biāo)準(zhǔn)層管井、加壓送風(fēng)井、消火栓尺寸：管井按最小尺度原則設(shè)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)層公共空間設(shè)計(jì)要考慮管井、加壓送風(fēng)井、消火栓等的預(yù)留位置；具體預(yù)留尺寸可參照下表（本表內(nèi)數(shù)據(jù)僅供方案設(shè)計(jì)時(shí)參考，具體施工圖中，應(yīng)與設(shè)備專業(yè)協(xié)商，方可確定）：（1）加壓送風(fēng)井最小面積：（2）標(biāo)準(zhǔn)層管井最小尺寸布局參考示意圖 (一梯二戶和一梯四戶的情況)：（3）消火栓尺寸（供參考）：廣州地區(qū)單栓消火栓箱（帶消防卷盤）尺寸650x240x950mm，雙栓消火栓箱（帶消防卷盤）尺寸800x240x1050mm，其他地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。3 住宅公共空間建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：(1) 具體項(xiàng)目中當(dāng)?shù)赜序?yàn)收要求的，按具體驗(yàn)收要求執(zhí)行；(2) 油白色乳膠漆前均需水泥砂漿抹灰找平；(3) 文中除特別注明外，均以mm計(jì)。：、半地下室:（1）汽車庫:天花：油白色乳膠漆（人防地下室的頂板不應(yīng)抹灰）。墻面：油白色乳膠漆。柱面：油乳膠漆（負(fù)一層綠色,負(fù)二層藍(lán)色）。 柱面中部加120mm寬黃色水平腰線，線底離地1200mm高。踢腳線：油灰色乳膠漆。地面：油灰色車庫地坪漆。 其他：倒車防撞欄、通道減速帶、防撞(護(hù)角)條、導(dǎo)向標(biāo)志牌、行車標(biāo)志牌、反光鏡、車行指標(biāo)示線、車位編號(hào)吊牌等由集團(tuán)統(tǒng)一招標(biāo)，物業(yè)管理中心制定標(biāo)準(zhǔn)。（2）庫房、管理用房：天花：油白色乳膠漆。墻面：油白色乳膠漆。地面：鋪300300防滑耐磨磚。踢腳線：貼100高防滑耐磨磚。 封閉樓梯:樓梯按層高要求以最小尺度原則設(shè)計(jì)。（1）樓梯間及樓梯前室: 天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；（2）樓地面及平臺(tái)地面：超豪華戶型及廣東地區(qū)樓盤鋪600600咖啡色拋光磚；其余樓盤鋪300300防滑耐磨磚。（3）踏 步：超豪華戶型及廣東地區(qū)樓盤鋪帶防滑條的600寬咖啡色拋光步級(jí)磚；其余樓盤鋪300寬帶防滑條的防滑耐磨步級(jí)磚。（4）踢腳線：超豪華戶型及廣東樓盤貼100高600寬咖啡色拋光磚；其余樓盤貼100高300寬防滑耐磨磚。（5）欄桿及扶手(具體設(shè)計(jì)圖另詳《定型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)做法》)：分類樓梯形式欄桿扶手做法超豪華戶