bob東湖灣終極營(yíng)銷及vi提案最全版(編輯修改稿)
2025-02-14 12:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 短、寬 稀缺型純板式 高級(jí)生態(tài)住區(qū) 望京核心區(qū) 聯(lián)想你生活 享受和諧 的豐富人生 嘉美風(fēng)尚中心 商業(yè)綜合體 國(guó)際先鋒住所 （公寓） 唯美的 純粹的 風(fēng)尚的 印象派主題概念 自由前衛(wèi)文化 現(xiàn)代主義建筑 國(guó)風(fēng)北京 準(zhǔn)現(xiàn)房 板樓主體 低密度 國(guó)際生活城 停下來(lái)， 享受生活 國(guó)際生活社區(qū) 中產(chǎn)階級(jí)人文意識(shí)形態(tài)。如： CLASS， 橄欖城。 區(qū)域國(guó)際化氛圍。如：嘉美、國(guó)風(fēng)北京、炫彩嘉軒等。 生態(tài)環(huán)境及健康概念。如：澳洲康都、上京新航線。 特有生活方式和生活品質(zhì)。如：湖畔雅居、季景沁園。 區(qū)域內(nèi)住宅操盤主要思路。 ?望京有品質(zhì)，沒(méi)有氣質(zhì)。 ?望京有熱點(diǎn)，沒(méi)有沸點(diǎn)。 ?望京有大盤，沒(méi)有領(lǐng)軍項(xiàng)目。 我們有什么？ 望京的優(yōu)勢(shì)也是我們的優(yōu)勢(shì)， 我們的優(yōu)勢(shì)就是望京的標(biāo)志。 四、東湖灣思考 BOB獨(dú)家洞察： 東湖灣項(xiàng)目產(chǎn)品四大差異優(yōu)勢(shì)。 優(yōu)勢(shì) 1：規(guī)劃布局 關(guān)鍵詞：四面圍合、超大樓距、地上地下分離、罕見園林 紅線退后是商業(yè)部分，圍合住宅，分離外界噪音、干擾等。 住宅部分，四面圍合中央組團(tuán)，獨(dú)立性、私密性完整。 圍合形成的樓距超大，較為罕見，相互獨(dú)立又相互聯(lián)系。 地下建筑輪廓分明，且地上地下設(shè)施相互分離。 西側(cè)以園林規(guī)劃為主，東側(cè)以運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所為主，動(dòng)靜相宜。 優(yōu)勢(shì) 2：景觀園林 關(guān)鍵詞：中庭、綠地、北小河、果嶺 10萬(wàn)平米園林大手筆，中庭，集中綠地，市場(chǎng)區(qū)隔明顯。 南側(cè)臨北小河，自然景觀優(yōu)越。 項(xiàng)目西側(cè)多個(gè)高爾夫球場(chǎng)，景觀休閑雙重滿足。 優(yōu)勢(shì) 3：專屬社區(qū)配套 關(guān)鍵詞：商業(yè)、教育、會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 望京傳統(tǒng)的客戶擔(dān)心，可以在本案的商業(yè)規(guī)劃中消除。 東側(cè)中學(xué)、幼兒園的引入，大大提高產(chǎn)品功能及專屬感。 東面小區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所豐富，足球、籃球、排球多處覆蓋。 配備專門會(huì)所，可增加人群溝通及項(xiàng)目的檔次。 優(yōu)勢(shì) 4：交通條件 關(guān)鍵詞： 7大入口，三大動(dòng)脈，獨(dú)立分支 整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通 7大出入口，完全不會(huì)相互影響。 緊臨京承、五環(huán)、廣順北大街三大動(dòng)脈，交通發(fā)達(dá)通暢。 社區(qū)出入口和學(xué)校出入口獨(dú)立分支，不會(huì)相互干擾。 BOB思考 1：東西小區(qū)專屬連接通道 目前整個(gè)小區(qū)由市政規(guī)劃路隔開，相對(duì)影響到整個(gè)小區(qū)設(shè)施共享程度，同時(shí)市政路人性車流對(duì)小區(qū)均有影響。 BOB建議 ， 在市政路下開辟連接?xùn)|西小區(qū)的專屬人行通道，便于婦女、小孩、老人等來(lái)往出入。這樣即能聯(lián)動(dòng)?xùn)|西小區(qū)，又能有效人車分流，可大大提高小區(qū)的品質(zhì)和人性規(guī)劃。 BOB思考 2：北小河濱河路景觀帶 9米寬的北小河濱河路，緊靠社區(qū)。 BOB建議，將項(xiàng)目南側(cè)臨北小河濱河路段，全部移栽或種植樹木，形成獨(dú)
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