id102-基于價值工程及低碳住宅成本控制與價值提升(編輯修改稿)
2025-02-14 12:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)計階段要充分研究住宅區(qū)的土地規(guī)劃布局、給排水系統(tǒng)、采光照明系統(tǒng)、電系統(tǒng)、取暖制冷系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、門窗墻體系統(tǒng)、圍護(hù)系統(tǒng)、裝修系統(tǒng)、垃圾處理系統(tǒng)。因為這些系統(tǒng)的設(shè)計很大程度決定碳的排放量和成本的高低。設(shè)計這些系統(tǒng)時盡量結(jié)合周邊環(huán)境與資源情況，提高能源使用率，或采用新的節(jié)能資源降低排放量。第一，住宅區(qū)的土地規(guī)劃布局。消費者購買住宅時不僅關(guān)注住宅本身，還關(guān)注住宅區(qū)內(nèi)設(shè)施、服務(wù)、環(huán)境等，企業(yè)通過合理規(guī)劃土地用途，可節(jié)約用地，提升整個住宅區(qū)的價值，從而提升住宅價值。用VE法分析小區(qū)的道路、服務(wù)設(shè)施、停車場、公寓等土地利用狀況，提高每塊土地的功能，最小化實現(xiàn)該功能的成本，尋找提升其價值的方案。例如住宅區(qū)的道路，其基本功能是方便交通，布局道路時綜合考慮住宅區(qū)整體情況，設(shè)計合理的道路走向、寬度、長度，可以減少道路的土地消耗量，降低成本。用同樣的方法分析住宅區(qū)其他土地的利用狀況，合理安排，可大量減少土地消耗，且若把節(jié)約的土地用于綠化，可以吸收二氧化碳，即降低整個住宅區(qū)的碳排放量，又提升小區(qū)整體外觀功能，最終提升住宅價值。第二，給排水系統(tǒng)。低碳住宅重點是節(jié)能，提高能源利用率，設(shè)計住宅結(jié)構(gòu)時要巧妙設(shè)計給排水系統(tǒng)，提高水的利用率，節(jié)約用水。根據(jù)住宅所處地理位置不同，氣候不同，綜合考慮設(shè)計給排水系統(tǒng)。比如在南方，由于雨水多可以在給排水系統(tǒng)中增加收集雨水功能。推廣水系統(tǒng)循環(huán)利用方式，比如衛(wèi)生間用水、生活用水等大量中水可用于綠化澆灌。自來水以及中水二次供水的水速流量要適當(dāng)降低，可采用感應(yīng)用水方式。水泵系統(tǒng)采用變頻技術(shù)可以提高水資源利用率，降低能耗。綠化灌溉時，可設(shè)計埋設(shè)噴灌管道系統(tǒng)，還可設(shè)計收集屋面雨水補(bǔ)充景觀湖水等。總之在住宅規(guī)劃設(shè)計階段盡量采用節(jié)水技術(shù)，關(guān)注細(xì)節(jié)，提高用水效率。這樣給排水的功能F提升，節(jié)約了用水，成本C也降低，價值V（功能/成本）必然增大。第三，采光照明系統(tǒng)。充分利用建筑的坐向方位，利用自然采光節(jié)約用電，降低碳排放量。如住宅照明燈的設(shè)計，由于照明燈種類多樣，比如白熾燈、鹵素?zé)?、日光燈、?jié)能燈、霓虹燈；按燈的安裝位置不同還分為吊燈、吸頂燈、壁燈、臺燈、落地?zé)舻?，通過對各種燈的照明、節(jié)能效果和成本進(jìn)行分析，對功能F與成本C之比（即價值V）采用04評分法，價值最大為4分，最低為0分，較大為3分，較低為1分，同等大為2分。得出價值評價系數(shù)最大的燈作為照明燈。如此，既實現(xiàn)低碳功能，又降低成本，達(dá)到價值最大化。第四，能源系統(tǒng)。電系統(tǒng)是住宅的最大耗能系統(tǒng)之一，必須做好低碳設(shè)計。目前住宅供電有輸送電、太陽能光伏發(fā)電、風(fēng)能發(fā)電等方式。根據(jù)住宅所處地理位置和自然條件差異，設(shè)計相對應(yīng)的用電裝置。比如在日照強(qiáng)度大的南方，能源系統(tǒng)方案有輸送電和太陽能光伏發(fā)電。通過分析兩種方案的功能和成本，再采用德爾斐法打分，得出價值高的方案——太陽能光伏發(fā)電。太陽能光伏發(fā)電裝置開發(fā)成本高于輸送電裝置，但可以減少煤炭燃燒發(fā)電，提高住宅的低碳功能，另外住戶利用太陽能減少了其他能源的費用，使用成本大大降低，最終提升了住宅價值。第五，取暖制冷系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)和門窗墻體系統(tǒng)。數(shù)據(jù)顯示北方地區(qū)集中供熱的建筑面積是63億平方米，占全國建筑面積總量的10%多一點，但能耗占全國城鎮(zhèn)建筑總能耗的40%[10]。若改變供熱方式，實行“誰用熱誰交費”計量方式，意味著供熱方面可以減少至少20％的能耗。冬天暖通和夏天空調(diào)制冷導(dǎo)致二氧化碳大量排放。在設(shè)計住宅階段提前考慮住宅結(jié)構(gòu)和取暖制冷系統(tǒng)，可以大量減少煤炭使用，提高低碳功能。例如運用價值工程理論分析門窗墻體系統(tǒng)中的玻璃選擇，提高其價值。先對玻璃的功能進(jìn)行分析，其功能主要有：采光、增加美觀、遮蔽風(fēng)雨、隔熱、保暖、遮陽、保障安全、隔聲、減少光污染等。目前住宅一般使用普通玻璃，隔熱與保暖性差，冬天能耗損失大，而新型的建筑節(jié)能玻璃夏天可以隔熱，冬天可以保暖。比較兩種玻璃的成本，新型玻璃每平方米的造價多10元左右，但每年在在空調(diào)和取暖時用電減少，節(jié)約大量能源，每年可以減少電費300500元[11]。因此使用新型玻璃的住宅低碳功能提高，成本降低，
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