id102-基于價值工程及低碳住宅成本控制與價值提升(已修改)
2025-01-30 12:07 本頁面
【正文】 基于價值工程的低碳住宅成本控制與價值提升[作者簡介]鮑海君（1977 ），男，浙江臺州人，博士，碩士生導(dǎo)師，副教授，浙江財經(jīng)學(xué)院工商管理學(xué)院副院長，主要從事土地管理與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究，Email: baohaijun@，聯(lián)系電話：13989872146，郵編：310018。莊紅梅（1987），女，江西吉安人，浙江財經(jīng)學(xué)院工商管理碩士研究生，研究方向項目管理與房地產(chǎn)企業(yè)管理研究Email:441036599@，聯(lián)系電話：13777357285。[基金項目]國家自然科學(xué)基金項目（70803042）：基于可拓理論與集對分析的征地補(bǔ)償機(jī)制研究。浙江省大學(xué)生科技創(chuàng)新活動計劃（新苗人才計劃）項目：基于價值工程理論的低碳住宅開發(fā)體制研究。鮑海君，莊紅梅（浙江財經(jīng)學(xué)院工商管理學(xué)院，浙江 杭州 310018）摘要：全球氣候變暖，發(fā)展低能耗、低污染、低排放的低碳住宅意義重大，但目前低碳住宅成本高，難以推廣。本文從降低企業(yè)開發(fā)低碳住宅的成本出發(fā)，應(yīng)用價值工程理論分析低碳住宅的成本、功能，具體分析了住宅的整個壽命周期，即方案設(shè)計、材料采購、建筑施工、竣工驗收與住宅使用后期物業(yè)管理階段的低碳功能實現(xiàn)和成本控制，最終實現(xiàn)了低碳住宅的總成本最小，價值最大。關(guān)鍵詞：低碳住宅；價值工程；壽命周期 一 引言根據(jù)聯(lián)合國政府氣候變化專門委員會（IPCC）的研究，全球溫度一直在上升，℃（177?！妫蜃兣闹苯右蛩厥菧厥覛怏w二氧化碳的過度排放。全球氣溫變化將導(dǎo)致海平面上升、氣候災(zāi)害頻發(fā)、疾病傳播、生物多樣性遭破壞、農(nóng)作物欠收甚至絕產(chǎn)。為了地球的可持續(xù)發(fā)展，必須改變?nèi)祟惿a(chǎn)、生活、發(fā)展模式，降低碳排放量。中國是一個發(fā)展中的工業(yè)化國家，人口基數(shù)大，碳排放量巨大，減排工作刻不容緩。國務(wù)院在2009年11月25日召開常務(wù)會議，決定到2020年中國單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%[1]。統(tǒng)計表明我國建筑相關(guān)能耗總量（包括建筑能耗、生活能耗、采暖空調(diào)能耗等）已經(jīng)超過工業(yè)成為社會第一能耗大戶，%。隨著城市化進(jìn)程的加快和人民生活質(zhì)量的提高，建筑物還將持續(xù)增加，能耗必然不斷上漲。要降低整體碳排放量，必須降低建筑的碳排放量，而住宅占建筑的比例大，應(yīng)努力降低住宅的碳排放量。 低碳住宅的特點(diǎn)是低能耗、低污染、低排放，實質(zhì)是提高能源利用率，開發(fā)清潔能源，調(diào)整能源結(jié)構(gòu)，最大限度地減少煤炭和石油等高碳能源的消耗，從而降低碳排放量。因此低碳住宅切合節(jié)能減排的全球氣候變化主題，是未來的發(fā)展趨勢。低碳住宅理念早已提出，但市場上的低碳住宅極少，主要原因是企業(yè)開發(fā)低碳住宅成本高、價格高，消費(fèi)者無力購買。目前的文獻(xiàn)研究主要集中在介紹低碳住宅的相關(guān)概念[2]；或闡述開發(fā)低碳住宅的重要性[3]；或研究低碳住宅的評價體系[4]；或介紹低碳住宅的技術(shù)[5]等。而對如何解決低碳住宅成本高的文獻(xiàn)研究很少。但是低碳住宅要得到推廣，必須降低成本，讓企業(yè)和消費(fèi)者獲得更多利益，才可能實現(xiàn)。價值工程理論廣泛運(yùn)用于產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)制造、銷售管理以及消費(fèi)者服務(wù)等領(lǐng)域，較多學(xué)者運(yùn)用價值工程原理研究產(chǎn)品如何以最低成本獲得所需功能。比如：把價值工程理論用于房地產(chǎn)開發(fā)項目管理[6]；用于建設(shè)工程項目管理[7]等。本文著重運(yùn)用價值工程理論研究低碳住宅的成本控制和價值提升，具體從住宅的整個生命周期分析，實現(xiàn)以最低成本開發(fā)具備低碳功能住宅。二 基于價值工程的低碳住宅成本控制與價值提升1．價值工程概述價值工程（value engineering，簡稱VE）最早于20世紀(jì)40時代美國通用電氣公司設(shè)計工程師勞倫斯 ?戴羅斯?邁爾斯提出來，現(xiàn)在我國已廣泛運(yùn)用。價值工程是一種技術(shù)與經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合而又十分注重經(jīng)濟(jì)效益的現(xiàn)代管理技術(shù)，它是以提高研究對象（包括產(chǎn)品、工藝、工程、服務(wù)或它們的組成部分）的價值為目的，以功能系統(tǒng)分析為核心，以創(chuàng)造思維開發(fā)集體智力資源為基礎(chǔ)，以最低的成本來實現(xiàn)研究對象必要功能的一種科學(xué)方法[8]。其數(shù)學(xué)表達(dá)式：V=F/CV：產(chǎn)品
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