id102-基于價(jià)值工程及低碳住宅成本控制與價(jià)值提升-文庫(kù)吧
2025-01-03 12:07 本頁(yè)面
【正文】 的價(jià)值 F：產(chǎn)品所具備的用戶需求的功能 C：取得產(chǎn)品功能所花費(fèi)的成本 價(jià)值工程理論可以用于所有為獲取功能而發(fā)生費(fèi)用的事物對(duì)象。低碳住宅除了一般住宅的功能外還增加了低碳功能，為獲取低碳住宅的功能需要發(fā)生費(fèi)用，所以低碳住宅可以作為價(jià)值工程方法的研究對(duì)象。價(jià)值工程活動(dòng)的全過(guò)程是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的過(guò)程。低碳住宅的開(kāi)發(fā)也是一個(gè)“發(fā)現(xiàn)減排部位，分析減排部位，解決減排部位”的過(guò)程。因此價(jià)值工程可以用于指導(dǎo)開(kāi)發(fā)低碳住宅，以最低成本實(shí)現(xiàn)低碳功能，提高低碳住宅的價(jià)值。低碳住宅由于高成本一直難以推行，企業(yè)無(wú)法獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)利益，顧客無(wú)法承擔(dān)高價(jià)格，解決這一問(wèn)題的辦法就是提高低碳住宅的價(jià)值，價(jià)值越高的產(chǎn)品，顧客越青睞。低碳住宅的價(jià)值取決于功能和成本的比值，既不可獨(dú)立強(qiáng)調(diào)低碳功能，亦不可片面降低成本，要綜合兩者，提高低碳住宅的價(jià)值。2．住宅成本分析根據(jù)價(jià)值工程原理，產(chǎn)品壽命周期是指從產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)開(kāi)始，經(jīng)過(guò)制造過(guò)程及使用過(guò)程，直至報(bào)廢為止所經(jīng)歷的整個(gè)時(shí)期[8]。根據(jù)該定義，住宅的壽命周期從住宅設(shè)計(jì)決策、材料設(shè)備采購(gòu)、建筑施工、竣工驗(yàn)收、銷(xiāo)售到住宅的使用報(bào)廢為止。住宅壽命周期成本應(yīng)包括整個(gè)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)、建造、和使用過(guò)程中全部耗費(fèi)，包括設(shè)計(jì)費(fèi)用、建造費(fèi)用以及住戶使用住宅時(shí)的使用、保養(yǎng)維修費(fèi)，甚至包括房子轉(zhuǎn)讓報(bào)廢時(shí)的處理費(fèi)?？傊≌瑝勖芷诔杀景▋刹糠?，生產(chǎn)成本和使用成本。本文采用住宅壽命周期成本作為住宅的總成本，是因?yàn)榈吞甲≌梢詼p少能源消耗，用戶在使用住宅時(shí)可以降低使用成本。3．住宅功能分析開(kāi)發(fā)低碳住宅，需要對(duì)住宅每個(gè)結(jié)構(gòu)的功能進(jìn)行分析，了解住宅組成結(jié)構(gòu)的必要功能，去除不必要功能，節(jié)省能源消耗。住宅功能按性質(zhì)可分為使用功能和品位功能。住宅的使用功能是指住宅的可靠性、安全性、維護(hù)性、經(jīng)濟(jì)性；其中經(jīng)濟(jì)性是指住宅在使用過(guò)程中對(duì)動(dòng)力、燃料、材料、維修費(fèi)用等消耗是否最低。住宅的品位功能主要是指外觀功能、美學(xué)功能、欣賞功能，這些功能帶給住戶精神感覺(jué)上的享受。低碳住宅要在傳統(tǒng)住宅的功能上增加降低碳排放量的功能，具備這種功能的住宅可以減少能源的消耗，降低住戶使用成本。4．低碳住宅的價(jià)值提升顧客在購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)總是選擇價(jià)值高的商品，低碳住宅要得到顧客認(rèn)可，必須提高價(jià)值。提升價(jià)值主要從兩方面入手：成本控制和功能調(diào)整。房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一般包括以下幾個(gè)階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)決策階段、材料設(shè)備采購(gòu)階段、建筑施工階段、竣工驗(yàn)收階段、銷(xiāo)售階段、后期物業(yè)管理階段。在每一個(gè)階段，房地產(chǎn)企業(yè)都可利用VE理論，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)管理，降低成本，提高價(jià)值。根據(jù)ABC分析法原理，少數(shù)幾個(gè)關(guān)鍵階段往往決定了住宅總成本，本文著重分析這幾個(gè)關(guān)鍵階段。在住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)決策階段，將決定住宅的選址、住宅的材料標(biāo)準(zhǔn)以及房屋的構(gòu)造等，一旦設(shè)計(jì)方案確定，很難調(diào)整。因此，設(shè)計(jì)決策階段對(duì)住宅總成本的控制起著關(guān)鍵作用。在此階段運(yùn)用VE分析住宅的功能、構(gòu)造、規(guī)格可以更好地實(shí)現(xiàn)低碳功能，控制成本，成效最大。 再者材料設(shè)備采購(gòu)階段、建筑施工階段、后期物業(yè)管理階段也對(duì)低碳住宅的開(kāi)發(fā)和使用成本起著十分重要的作用。因此本文主要考察這四個(gè)階段的成本控制和功能實(shí)現(xiàn)（見(jiàn)圖1）。最低總成本的低碳住宅普通住宅價(jià)值工程法分析設(shè)計(jì)決策 材料采購(gòu)建筑施工后期物業(yè)管理 生產(chǎn)成本使用成本低碳住宅總成本 圖1 價(jià)值工程分析圖（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)決策階段住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)決策階段對(duì)住宅功能實(shí)現(xiàn)和總成本起主要作用，需要在設(shè)計(jì)住宅構(gòu)造時(shí)，分析各個(gè)結(jié)構(gòu)的功能和成本，實(shí)現(xiàn)最低成本。按照價(jià)值工程方法，整個(gè)設(shè)計(jì)住宅過(guò)程要圍繞回答以下幾個(gè)問(wèn)題來(lái)設(shè)計(jì)：這是什么；這是干什么用；它的成本是多少；它的價(jià)值是多少；有無(wú)其他方法實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能；新的方案成本是多少,功能如何；新的方案能滿足要求嗎?[9]通過(guò)對(duì)以上七個(gè)問(wèn)題的回答，可以分析出哪些住宅構(gòu)造可以實(shí)現(xiàn)低碳功能，不斷改進(jìn)設(shè)計(jì)方案實(shí)現(xiàn)最低開(kāi)發(fā)成本。在住宅規(guī)劃
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1