【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 012年房地產(chǎn)業(yè)集團(tuán)如何試行利潤(rùn)分享機(jī)制？答：一是核定的目標(biāo)凈利潤(rùn)為依據(jù)，根據(jù)實(shí)際完成的凈利潤(rùn)情況進(jìn)行利潤(rùn)分享，以激發(fā)員工積極性，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。目標(biāo)凈利潤(rùn)達(dá)成率在70%的不予獎(jiǎng)勵(lì)；達(dá)成率7085%的，%作為獎(jiǎng)金總額；達(dá)成率85100%，按房地產(chǎn)1%。對(duì)超額完成目標(biāo)凈利潤(rùn)任務(wù)的部分，房地產(chǎn)按超額利潤(rùn)的5%計(jì)獎(jiǎng)。1現(xiàn)金支出的管理要求有哪些？（2011新版制度）答：（1）庫存現(xiàn)金一律實(shí)行限額管理；（2）必須嚴(yán)格按照公司規(guī)定的開支范圍使用現(xiàn)金，結(jié)算金額超過起點(diǎn)的，不得使用現(xiàn)金；（3）現(xiàn)金支出均要在預(yù)算內(nèi)支付；（4）各子、分公司之間不得相互借用現(xiàn)金。1房地產(chǎn)費(fèi)用包干機(jī)制如何執(zhí)行？答：實(shí)行包干的項(xiàng)目公司，除總經(jīng)理外所有人員業(yè)務(wù)費(fèi)發(fā)票由項(xiàng)目公司總經(jīng)理審批，項(xiàng)目公司總經(jīng)理業(yè)務(wù)費(fèi)發(fā)票由同級(jí)財(cái)務(wù)總監(jiān)審批入賬。票據(jù)審計(jì)部對(duì)業(yè)務(wù)費(fèi)發(fā)票審批情況進(jìn)行事后審計(jì)，如發(fā)現(xiàn)徇私舞弊、弄虛作假行為，按票面額的25倍對(duì)當(dāng)事人、審批人進(jìn)行處罰。費(fèi)用包干單位如有節(jié)余，節(jié)余部分的30%獎(jiǎng)勵(lì)給項(xiàng)目公司，其中經(jīng)理層與員工按2：1的比例分配。如有超出，超出部分由經(jīng)理層與員工按1：1的比例分?jǐn)偂?投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目包括哪些？答：投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。1公司員工的收入由哪幾部分組成？答、基本工資；浮動(dòng)工資，包括年底獎(jiǎng)金、銷售提成；附加工資，包括一般福利、社保、補(bǔ)貼與特殊地區(qū)崗位津貼。1房地產(chǎn)企業(yè)交納的稅種主要有哪些？（專業(yè)知識(shí)）答：(1)營(yíng)業(yè)稅(2)城建稅(3)教育費(fèi)附加(4)土地增值稅(5)印花稅(6)契稅 (7)企業(yè)所得稅1固定資產(chǎn)確認(rèn)的條件？答：一項(xiàng)資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能確認(rèn)為固定資產(chǎn)：（1）與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（2）固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。1社保包括哪些？答：社保包括住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。企業(yè)與員工各承擔(dān)一部分。具體數(shù)額參見國(guó)家有關(guān)規(guī)定和企業(yè)相關(guān)政策。稅款支付及審批權(quán)限規(guī)定。（815報(bào)告）答：（1）房地產(chǎn)集團(tuán)的營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅等稅款繳納在計(jì)劃內(nèi)的，由城市公司、獨(dú)立項(xiàng)目公司總經(jīng)理審批，設(shè)立董事長(zhǎng)的由該公司董事長(zhǎng)審批；（2）在計(jì)劃外的由控股集團(tuán)董事長(zhǎng)審批。2現(xiàn)金保管要求？答：（1）超過庫存限額以外的現(xiàn)金在下班錢送存銀行；（2）為加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)金的管理，除工作時(shí)間需要的2000元備用金可放在出納員的抽屜內(nèi)，其余則必須放入出納專用的保險(xiǎn)柜內(nèi)，不得隨意存放；（3）下班后庫存現(xiàn)金，一律放在保險(xiǎn)柜內(nèi)，不得放在辦公桌內(nèi)過夜。2登記和清理日記賬要求？答：必須將當(dāng)日發(fā)生的所有現(xiàn)金收付業(yè)務(wù)全部等級(jí)入賬，在此基礎(chǔ)上，核對(duì)章證是否相符，現(xiàn)金日記賬所登記的內(nèi)容、金額與收、付款憑證的內(nèi)容、金額是否一致。清理完畢，結(jié)出現(xiàn)金日記賬的當(dāng)日庫存現(xiàn)金賬面余額。2關(guān)于“白條”登記的相關(guān)要求有哪些？答：所有的白條必須登記在NC軟件報(bào)賬中心模塊“單據(jù)管理”下面的“預(yù)付費(fèi)用結(jié)算單”里，登記時(shí)在“摘要”里不能涉及人名、公司名稱及事由，但是在“款項(xiàng)用途”里，盡可能的把事由及對(duì)方的人名登記清楚，以便于查找。登記后，須總賬會(huì)計(jì)在NC軟件里對(duì)單據(jù)審核后，交白條經(jīng)辦人到中南控股集團(tuán)董事長(zhǎng)授權(quán)人指定的白條審核員，在NC軟件里“簽字確認(rèn)”后，方可送中南控股集團(tuán)董事長(zhǎng)授權(quán)人審批。2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何做好現(xiàn)金管理。答：（1）實(shí)現(xiàn)錢賬分管的原則；（2）日清月結(jié)的原則；（3）各項(xiàng)支出按預(yù)算執(zhí)行的原則；2簡(jiǎn)述轉(zhuǎn)帳支票的審查方式。答：（1）支票填寫是否清晰；（2）內(nèi)容是否齊全；（3）大小寫金額是否一致；（4）是否在簽發(fā)單位蓋章處加蓋單位公司公章；（5）支票是否在付款期限內(nèi)；（6）背書轉(zhuǎn)讓的支票其背書是否正確2哪些情況下可以用紅色墨水記賬。（2011新版制度）答：（1）按照紅字沖賬的記賬憑證，沖銷錯(cuò)誤記錄；（2）在不設(shè)借貸等欄的多欄式賬頁中，登記減少數(shù)；（3）在三欄式賬戶的余額欄前，如未印明余額方向的，在余額欄內(nèi)登記負(fù)數(shù)余額；（4）根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的規(guī)定可以用紅字登記的其他會(huì)計(jì)記錄。2銀行對(duì)賬單管理要求有哪些？（2011新版制度）答：（1）銀行存款必須定期與對(duì)賬單核對(duì)一次（每月一次），銀行對(duì)賬單只允許出納上級(jí)（會(huì)計(jì)管理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人）人員去銀行取得，由會(huì)計(jì)主管（或輔助會(huì)計(jì)）編制銀行調(diào)節(jié)表，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審核銀行調(diào)節(jié)表；各子、分公司財(cái)務(wù)部編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表并附報(bào)所有未達(dá)事項(xiàng)原始憑證，并將有子、分公司財(cái)務(wù)經(jīng)理審核簽字的調(diào)節(jié)于次月連同會(huì)計(jì)報(bào)表一并上報(bào)；（2）每個(gè)開戶行均用賬單保險(xiǎn)柜，每年200元管理費(fèi)由公司承擔(dān)，鑰匙由總賬會(huì)計(jì)保管，每月直接取得銀行對(duì)賬單。2現(xiàn)金、銀行會(huì)計(jì)憑證的編制要求？ （1）現(xiàn)金、銀行業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)憑證一律由總賬會(huì)計(jì)（或輔助會(huì)計(jì)）在用友系統(tǒng)中生成或編制，不允許出納自己在用友財(cái)務(wù)系統(tǒng)中編制會(huì)計(jì)憑證，（2）總賬會(huì)計(jì)（或輔助會(huì)計(jì)）編制完的會(huì)計(jì)憑證，必須由出納根據(jù)日記賬定期進(jìn)行簽名審核，確保金額的正確性，同時(shí)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人必須對(duì)所有憑證審核簽字。2現(xiàn)金支出的管理要求有哪些？ 答：（1）庫存現(xiàn)金一律實(shí)行限額管理；（2）必須嚴(yán)格按照公司規(guī)定的開支范圍使用現(xiàn)金，結(jié)算金額超過起點(diǎn)的，不得使用現(xiàn)金；（3）現(xiàn)金支出均要在預(yù)算內(nèi)支付；（4）各子、分公司之間不得相互借用現(xiàn)金。企業(yè)財(cái)務(wù)管理包括那幾個(gè)環(huán)節(jié)？答：（1）計(jì)劃與預(yù)算（2）決策與控制（3）分析與考核3企業(yè)財(cái)務(wù)管理體制的一般模式?答：企業(yè)財(cái)務(wù)管理體積概況地說，可分為三種類型：（1）集權(quán)型財(cái)務(wù)管理體制（2）分權(quán)型財(cái)務(wù)管理體制（3）集權(quán)與分權(quán)相結(jié)合型財(cái)務(wù)管理體制3預(yù)算的作用主要包括哪些？答：預(yù)算的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）預(yù)算通過引導(dǎo)和控制經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、使企業(yè)經(jīng)營(yíng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；（2）預(yù)算可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部各個(gè)部門之間的協(xié)調(diào)；（3）預(yù)算可以作為業(yè)績(jī)考核的標(biāo)準(zhǔn)。3資本金的管理原則有哪些？答：（1）資本確定原則（2）資本充實(shí)原則（3）資本維持原則3請(qǐng)簡(jiǎn)述貨幣資金管理的原則。答：（1）實(shí)現(xiàn)錢賬分管的原則；（2）日清月結(jié)的原則；（3）各項(xiàng)支出按預(yù)算執(zhí)行的原則3簡(jiǎn)述企業(yè)稅務(wù)管理必須遵循的原則？答：（1）合法性原則（2）服從企業(yè)財(cái)務(wù)管理管理總體目標(biāo)原則（3）成本效益原則（4）事先籌劃原則3簡(jiǎn)述企業(yè)稅務(wù)管理的內(nèi)容？答：（1）稅務(wù)信息管理（2）稅務(wù)計(jì)劃管理（3）涉稅業(yè)務(wù)的稅務(wù)管理（4）納稅實(shí)務(wù)管理（5）稅務(wù)行政管理32012年房地產(chǎn)管理人員探親路費(fèi)報(bào)銷制度是如何規(guī)定的？答：年休假、國(guó)家法定節(jié)假日、雙休日期間，房地產(chǎn)集團(tuán)人員每年可報(bào)銷六次回家探親往返費(fèi)用（以在行政部門登記的常居地地址為準(zhǔn)），責(zé)任狀和車輛包干費(fèi)用人員除外。3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金籌集的渠道和方式有哪些。答：（1）債權(quán)融資模式；（2）股權(quán)融資模式；（3）內(nèi)部融資和貿(mào)易融資模式；（4）項(xiàng)目融資和政策融資模式3簡(jiǎn)述公司制度對(duì)春節(jié)期間工資的規(guī)定？答：（1）員工放假時(shí)間為農(nóng)歷臘月二十九到正月初八。（2）春節(jié)期間根據(jù)公司的安排需要參加會(huì)議，參與職工分配、發(fā)放年貨、維護(hù)秩序、值班守夜等，依法記取加班工資。（3）春節(jié)公司統(tǒng)一規(guī)定休假期間工資標(biāo)準(zhǔn)同日常工資標(biāo)準(zhǔn)保持不變。出納和總賬間的票據(jù)傳遞是如何規(guī)定的？答：根據(jù)上述規(guī)定，要求出納必須每天（至少每三天一次）將相關(guān)的票據(jù)傳遞到總賬會(huì)計(jì)處，出納會(huì)計(jì)在傳遞前必須將經(jīng)辦的票據(jù)按先后順序在日記賬中登記完畢，總賬會(huì)計(jì)在接受傳遞移交的票據(jù)時(shí)必須在日記賬中逐筆核對(duì)并簽名，證明該票據(jù)已合理傳遞移交，保證票據(jù)傳遞移交的正確性。所有記賬憑證必須在下月的15日前裝訂完畢，所有憑證在出納移交給總賬會(huì)計(jì)后，出納會(huì)計(jì)不得以任何理由接觸憑證。4內(nèi)部單位往來核對(duì)補(bǔ)充規(guī)定是什么？答：每月編制所有存在往來事項(xiàng)單位之間的往來調(diào)節(jié)表，雙方簽字傳真，并及時(shí)上交上級(jí)財(cái)務(wù)管理部門，由上級(jí)財(cái)務(wù)管理部門整理匯總后上報(bào)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理中心，集團(tuán)財(cái)務(wù)管理中心根據(jù)匯總表對(duì)未編制或上交不及時(shí)的核算單位總賬會(huì)計(jì)罰款200元，財(cái)務(wù)經(jīng)理罰款100元。核算雙方通過辦公平臺(tái)核對(duì)往來時(shí)，簽署意見必須具體“一致”或“不一致”，不得簽署“收到”，違者每人每次罰款50元。4出納人員崗位制約要求有哪些規(guī)定？答：（1）出納人員不能同時(shí)負(fù)責(zé)總分類帳的登記與保管；（2）不能負(fù)責(zé)收入、費(fèi)用、債權(quán)債務(wù)帳目登記；（3）出納人員應(yīng)與貨幣資金稽核、會(huì)計(jì)擋案保管人員相分離；（4）支票、印鑒分人保管理42012年房地產(chǎn)如何建立費(fèi)用指標(biāo)承包機(jī)制？答：將各公司的餐飲費(fèi)、交際費(fèi)、禮品費(fèi)、慰問費(fèi)、春節(jié)、中秋等節(jié)日走訪費(fèi)用，以及其他招待費(fèi)用納入包干范圍，包干額度根據(jù)各公司的開發(fā)規(guī)模、地理位置和開發(fā)年限綜合考慮。如有節(jié)余，節(jié)余部分的30%作為獎(jiǎng)勵(lì)基金，其中20%由經(jīng)理層分配，另10%作為由員工分配；如有超出，超出部分20%從經(jīng)理層工資、獎(jiǎng)金總額中扣除，超出部分的10%從員工獎(jiǎng)金中扣除。4報(bào)銷流程最新要求是如何規(guī)定的？答：（1）建議各核算單位自行建立每周定期報(bào)銷制度，以使各類現(xiàn)金支出受控；（2）出納付款時(shí)務(wù)必要求收款人在最新版現(xiàn)金流水賬或銀行流水賬上親自簽字確認(rèn)；（3）各原始票據(jù)需在出納處先行蓋好“已核”章，再至總經(jīng)理處簽字；（4）加強(qiáng)會(huì)計(jì)檔案管理：確?？铐?xiàng)收付業(yè)務(wù)結(jié)束后出納無法再有機(jī)會(huì)接觸記賬憑證。4各級(jí)財(cái)務(wù)人員辦理監(jiān)交手續(xù)由誰負(fù)責(zé)監(jiān)交？答：一般會(huì)計(jì)人員、會(huì)計(jì)主管人員的交接，由各子分公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)監(jiān)交；子公司