20xx北京20xx年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證考試試題(編輯修改稿)
2025-02-14 03:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2B17A32B47A62D77C92ABD3A18A33B48C63A78A93ABD4A19B34A49D64B79D94BC5A20B35B50C65B80A95ACD6B21B36B51D66C81BCDE96BD7B22B37A52C67C82CDE97BC8A23A38A53A68D83ABCDE98AB9A24A39B54D69A84DE99BD10A25B40A55B70B85AB100A11A26B41B56B71C86BCD12A27A42A57D72B87ABC13B28B43A58C73C88ABCE14A29B44D59B74B89ACE15B30A45D60A75A90ABCDE姓名：______________ 準(zhǔn)考證號：________________2011年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識總分 100分 時間 150分鐘共 10 頁本試卷包括判斷題、單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共計100道題，在機讀答題卡上作答。請在機讀答題卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫自己的姓名,涂寫準(zhǔn)考證號。 請仔細閱讀下面的注意事項：監(jiān)考人員宣布考試開始時,方可開始答題。監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。所有題目均應(yīng)在機讀答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認(rèn)準(zhǔn)題號！嚴(yán)禁折疊機讀答題卡！一、判斷題（共40題。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯誤的將字母[B]涂黑。）誠實信用是一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為限制民事行為能力人。只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過主合同標(biāo)的額的20%，整個定金條款無效。用于商品房開發(fā)建設(shè)的土地可以采取協(xié)議方式出讓。土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)。廉租住房的房源包括政府新建、收購、改建等方式獲得，不包括社會捐贈的方式。1國有土地短期租賃一般不超過5年，對需要實行長期租賃的，其最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。12008年2月1日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)是：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。1業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。1商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。1房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，即受讓人只享受權(quán)利，不需承擔(dān)任何義務(wù)。1出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），買受人可以請求解除合同。1已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。1北京市申請購買限價商品住房的單身家庭提出申請，申請人須年滿30周歲。1關(guān)于租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，合同無效。承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。2《城市房無租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。2抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。2國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)進行土地更正登記。2房地產(chǎn)登記的原則是權(quán)利主體一致原則和屬地管理原則。2已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。2對不予登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的原因。2房屋屬于構(gòu)筑物。2住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中13層的住宅為低層住宅，46層的住宅為多層住宅，79層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。2一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴(yán)重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。建筑物基本要求中經(jīng)濟的基本要求主要是指一次性的購建價格不高。3樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺和欄桿組成。3樓板是人們直接接觸的表面，要求堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。3建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e3景觀設(shè)計的原則包括自然生態(tài)原則，“以人為本”原則，地域性原則和經(jīng)濟性原則。3根據(jù)北京市城市功能分區(qū)，在北京市域范圍內(nèi)構(gòu)建“兩軸兩帶多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。3綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（%）。3一般來說，裝有空調(diào)系統(tǒng)的建筑物，室內(nèi)環(huán)境污染物更易得到及時清除。3單利只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。用單利計算利息，有利于加強資金使用的時間觀念，促使加速資金周轉(zhuǎn)。3住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。等額本息還款方式適合于預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。二、單項選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）4無效的民事行為，從（ ）就沒有法律約束力。
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