中國樓市未來10年3大問題和2大趨勢(編輯修改稿)
2025-02-13 21:55 本頁面
【文章內容簡介】 可以預見的未來，中國住房市場不會出現(xiàn)斷崖式的需求崩潰，但有可能會出現(xiàn)重大結構性調整。二是供求形勢由“供不應求”向“結構性過剩與結構性短缺并存”轉變，房價結構調整不可避免。由快速城鎮(zhèn)化與國民收入高增長所帶來的住房總量短缺已經趨于尾聲。多數(shù)城市住房出現(xiàn)結構性過剩，房地產市場持續(xù)滯銷。一、二線城市將進入存量消化期，房價短期相對穩(wěn)定。前期的瘋狂上漲誘發(fā)了一、二線城市大量新房集中上市，已經形成階段性高供給態(tài)勢。為消化結高房價與階段性高供給，一、二線城市住房價格將進入盤整期。但從長期看，一、二線城市的住房剛性需求仍可能是增長的，因而短期盤整主要是應對階段性供應過剩問題。三四線城市樓市可能頹勢延續(xù)，局部鬼城現(xiàn)象凸顯。三、四線城市由于前期突擊造城運動產生的大量住房供給，在未來人口外流的條件下，鬼城現(xiàn)象可能擴大。與一、二線城市不同，部分三、四線城市住房剛性需求從長期看是萎縮的，因而也就存在住房絕對過剩的可能性。放開城鎮(zhèn)居民自建房重購住房開發(fā)模式在地方政府、銀行與開發(fā)商三位一體共同主導壟斷商品房供給的條件下，住房品質低下價格畸高，不能滿足新形勢下人們日益精細化的住房需求，存量結構性過剩與優(yōu)質住房短缺同時并存的矛盾難以緩解。盡管政府已經出臺諸多政策以支持居民的改善性住房需求，但可以預見的是，如果開發(fā)模式沒有全面改革，居民住房條件難以得到快速改善，更多的是在深化住房投機與結構性過剩。具體表現(xiàn)為：商品房位置越蓋越遠且產品風格簡單重復，既無法上班也無法正常生活，孩子上學老人就醫(yī)均十分困難，只能依賴投機者購買；住房消費者在市場上處于相對弱勢地位，消費者權益得不到有效保護，在期房預售制的助推下，虛假宣傳、住房品質低劣、銷售欺詐現(xiàn)象普遍存在，購房者權益普遍被侵犯，但維權極為困難；住房建筑質量低劣維護成本較高，住房規(guī)劃設計簡單克隆現(xiàn)象普遍，難以滿足居民家庭追求品質生活需要；物業(yè)管理水平較低下，物業(yè)與業(yè)主的糾紛或沖突多發(fā)；綠色、環(huán)保、智能等新技術和理念推廣應用較慢等。較高
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1