物權總論ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-13 18:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 指物權人在其物權 受侵害 或 有被侵害之虞時 可以請求 排除妨害 以恢復物權的圓滿狀態(tài)的權利 ? 由于物權是絕對權、對世權。權利的實現(xiàn)無須他人的介入，他人僅負有不得干涉的義務，物權人可以向任何人主張權利，在他人非法干涉而使物權受到侵害或有受侵害的危險時，權利人當然可以請求除去侵害和停止侵害 ? 甲與乙于 5月 1日簽訂房屋買賣合同，約定 5月 8日辦理過戶登記， 5月 20日交房。現(xiàn) 5月 20日已過，甲并未交房。 ? 問題：此時，甲對房屋的占有屬有權占有抑或無權占有？乙可以向甲主張什么權利？乙主張權利后，甲乙之間的關系會發(fā)生什么變化？ ? 物權的種類 ? :本法所稱物權， “ 包括所有權、用益物權和擔保物權。 ” 所有權 ? 權利人享有的 在法律規(guī)定的范圍內(nèi) 對其自己的財產(chǎn) 全面予以支配 的權利 ? 所有權人有權對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)占有、使用、收益和處分；有權在自己的財產(chǎn)上依法為他人設立用益物權和擔保物權 ? 所有權包括包括國家所有權（第 45條以下）、集體所有權（第 58條以下）和私人所有權（第 64條以下） 、法人所有權等種類 用益物權 ? 權利人依法 對 他人 的財產(chǎn) 享有的 占有、使用和收益 的權利 ? 用益物權種類： ? 土地承包經(jīng)營權（第 124條以下） ? 建設用地使用權 （第 135條以下） ? 宅基地使用權 （第 152條以下） ? 地役權 （第 156條以下） ? 海域使用權（第 122條） ? 探礦權、采礦權、取水權、養(yǎng)殖權、捕撈權（第 123條） 擔保物權 ? 權利人依法 對他人的財產(chǎn) 的價值予以支配，以擔保其債權優(yōu)先受償?shù)奈餀? ? 物權法上規(guī)定的抵押權 意定 （第 179條以下）、質(zhì)權 意定 （第208條以下）和留置權 法定 （第 230條以下）屬于擔保物權 ? 合同法中規(guī)定的建設工程優(yōu)先權 法定 等也屬于擔保物權 ? 上述 所有權 、土地承包經(jīng)營權、 建設用地使用權 、宅基地使用權、地役權、 抵押權、質(zhì)權、留置權等，都是以特定的物為客體的物權 ? 具有優(yōu)先效力、追及效力 等 ? 其設立 無須行政許可 ，因此被稱為 典型物權 占有 ? 占有是 對物的占領和控制 ? 占有關系是物的歸屬和利用關系的基礎 ? 我國物權法 未規(guī)定占有 為權利，但 確認占有也是受法律保護的一種事實 ，因此，占有也可看作是法律規(guī)定的物權的一種類型 他物權中用益物權和擔保物權的區(qū)別 ? 用益物權是對物的實體的 直接利用 ，其標的物一般為不動產(chǎn) ? 擔保物權是 對物的交換價值的利用 ，不動產(chǎn)和動產(chǎn)都可作為擔保物權的標的物 ? 同一物上不能同時存在兩個以上用益物權，但可同時存在一個用益物權和和一個或數(shù)個擔保物權 ? 物權的公示方式 ? W6： “ 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定 登記 。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定 交付 。 ” ? 依此規(guī)定， 不動產(chǎn) 物權的公示方式為 登記 ， 動產(chǎn) 物權的公示方法為 占有 ? 物權的公示方式是由法律規(guī)定的，不得由當事人約定 ——物權公示原則 ? 物權公示是指以 一定的公開的、外在的、易于查閱的形式 展示物權存在的情況 ? 因為物權具有支配性、對世性和排他性，物權的狀態(tài)如不能以一定的方式公開、透明，則 既不利于明確物權人的權利并加以保護，也不利于維護善意第三人的利益 ，難免會對交易安全造成極大妨害，因此必須以一定的方式公示于眾 善意保護效力 ? 指法律對因信賴物權公示而從公示的物權人處 善意取得物權的第三人，予以強制保護，使其免受任何人追奪的效力 ? 在公示的物權人與真實的物權人不一致的情況下， 對于信賴公示的權利而與公示的物權人進行的交易行為，法律承認其產(chǎn)生其與真實的物權人進行交易的相同效果 ? 非真正的不動產(chǎn)物權人處分登記在其名下的他人的不動產(chǎn)，或者動產(chǎn)占有人處分其所占有的他人的動產(chǎn)時，善意第三人可以從其受讓而取得該項物權，即推定動產(chǎn)占有人依法有做出此種行為的權利 ——善意取得制度 ? 物權的變動 ?指物權的發(fā)生、變更和消滅 ? 從主體上說也就是權利人的物權的取得、變更和喪失 債權行為和物權行為區(qū)別的意義 ?債權行為常為物權行為之原因 ?中國物權法規(guī)定之物權變動模式 ?債權合意 +登記（交付）生效主義 中國立法例下的 物權行為 定義 ? 物權變動的意思表示 和 登記、交付的法律形式 相結合 的 民事行為 ? 法律后果：物權設立、變更、終止 （一）物權的取得 ? 能夠引起物權取得的法律事實主要有： ? 民事行為 187。 買賣 187。 互易 187。 贈與 187。 為
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