【文章內(nèi)容簡介】 多年平均蒸發(fā)量 mm 多年平均無霜期 d用地范圍內(nèi)地質多為頁巖風化而成的紅壤土和黃壤土，建設場地工程地質狀況待勘探后確定。按照《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）查得XXX地震動峰值的速度分區(qū)（g），與地震基本烈度對照相當于Ⅵ度。、供電及交通條件XXX集鎮(zhèn)建有自來水廠。全鎮(zhèn)有高壓電網(wǎng)覆蓋，由永和110KV變電站供電，水源、電力充裕。其市政供水、排水管網(wǎng)及供電線路均可就近接入。項目所在地交通十分便利。項目建設地平整后，—— m之間。XXX100年一遇的洪水位，，本項目基底標高均高于XXX防洪標準。 建筑材料項目區(qū)10公里半徑內(nèi)有砂石場、建筑砌塊廠和水泥廠，效建筑資源充足，運送方便，價格適宜。5 項目建設方案社區(qū)老年人日間照料中心建設應根據(jù)日托老年人的特點和各項設施的功能要求，進行合理布局，分區(qū)設置。 建筑標準應根據(jù)日托老年人的身心特點和服務流程，結合經(jīng)濟水平和地域條件合理確定，主要建筑的結構型式應考慮使用的靈活性并留有擴建、改造的余地。建筑設計應符合老年人建筑設計、城市道路和建筑物無障礙設計和公共建筑節(jié)能設計等規(guī)范、標準的要求和規(guī)定。房屋建筑宜采用鋼筋混凝土結構；其抗震設防標準應為重點設防類。消防設施的配置應符合建筑設計防火規(guī)范的有關規(guī)定，其建筑防火等級不應低于二級。老年人休息室以每間容納4～6人為宜，室內(nèi)通道和床（椅）距應滿足輪椅進出及日常照料的需要。老年人休息室內(nèi)設衛(wèi)生間，其地面應滿足易清洗和防滑的要求。老年人用房門凈寬不應小于90cm，走道凈寬不應小于180cm。老年人用房應保證充足的日照和良好的通風，充分利用天然采光，窗地比不應低于1：6。建筑外觀應做到色調(diào)溫馨、簡潔大方、自然和諧、統(tǒng)一標識；室內(nèi)裝修應符合無障礙、衛(wèi)生、環(huán)保和溫馨的要求，并按老年人建筑設計規(guī)范的相關規(guī)定執(zhí)行。供電設施應符合設備和照明用電負荷的要求，并宜配置應急電源設備。有給排水設施，并應符合國家衛(wèi)生標準。其生活服務用房應具有熱水供應系統(tǒng)，并配置洗滌、沐浴等設施。設置空調(diào)設備，并有通風換氣裝置。根據(jù)網(wǎng)絡服務和信息化管理的需要，敷設線路，預留接口。道路布置應結合現(xiàn)狀自然地形，合理組織交通。周邊設露天停車場共8個泊位，以供臨時停車。建筑設計以完整的形態(tài)和建筑群的組合來起到強烈的視覺效果，建筑風格為現(xiàn)代建筑，建筑形象大方、活潑，具有濃烈的現(xiàn)代氣息，并與周邊環(huán)境融為一體。房屋建筑的結構形式采用鋼筋混凝土結構。該項目的景觀環(huán)境應與周圍的山體綠地以及水面等結合起來，形成各種集會空間、駐留空間、活動空間、觀景空間和通行空間。綠化以保留的大片自然山體和水面為依托，以廣場綠地為重點，以綠圈和道路綠化為綠帶，形成“點上成景、景景各異、線上成蔭、蔭景相依、面上成林、林蔭一片”的點線面相結合的綠化系統(tǒng)。周邊丘陵山體，擬適時進行配套綠化，多種植五針松、樟樹、桂花、楠竹等常綠植物和彩葉林木，并適當分區(qū)，形成有特色的綠化區(qū)域。（1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（2）《建筑設計防火規(guī)范》（3）《建筑物防雷設計規(guī)范》（4）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（5）《低壓配電設計規(guī)范》（6）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（7）《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通訊設施設計標準》（8）各有關專業(yè)提供的資料 建筑物及室外的電氣照明，建筑物的防雷接地，大樓的網(wǎng)絡系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)。 供電電源從市政供電網(wǎng)引入。設置變電間一個，其中包括高壓配電室、變壓器室（內(nèi)設變壓器兩臺）和低壓配電室，高壓配電系統(tǒng)為單母線不分段，采用JYN210型高壓開關柜以放射式向本變電所變壓器提供10KV電源。低壓采用GCKB型抽屜按放射式系統(tǒng)進行配電，用電纜線路向各用電點提供380/200V電源，無功率補償采用低壓補償，設于低壓配電室內(nèi)。應急電源采用不間斷（UPS）裝置，分別用于計算機網(wǎng)絡和監(jiān)控系統(tǒng)。高壓10KV進線開關設延時過電流和速斷保護，電力變壓器裝置設電流速斷及瓦斯保護。變壓器低壓側采用智能型低壓斷路器作斷路和過負荷保護。低壓動力設備采用交流控制器控制，自動開關作短路保護，熱繼電器作過載保護，漏電開關作漏電保護。電能總計量設在高壓配電室計量柜、變壓器饋出柜和低壓配電室的總進線柜上，并按供用電管理部門對不同計費方式的規(guī)定，在低壓側對動力、照明、空調(diào)用電進行單獨計量。照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為～220V，照明裝置以節(jié)能熒光燈為主。樓梯間、走廊等公共通道，其照明燈具選用定時開關控制。室外照明采用光電自動控制開關或光電定時開關控制。建筑物均屬三類防雷，在屋面設避雷帶以防直擊雷，利用建筑物鋼筋混凝土柱體內(nèi)兩根或兩根以上主筋作為引下線，利用建筑物基礎底板和基礎內(nèi)鋼筋作為接地體。防雷接地、防靜電接地、工作接地和保護接地共用同一接地裝置，組成完整的接地系統(tǒng)。變電所低壓側采用TNS接地系統(tǒng)，變壓器二次側中性點接地，接地電阻不大于4歐姆（與弱電系統(tǒng)共用時不大于1歐姆）。各用電設備，應根據(jù)使用功能要求采用保護接地、功能性接地、等電位接地或不接地等形式。弱電系統(tǒng)包括：樓群網(wǎng)絡系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)。綜合樓網(wǎng)絡系統(tǒng)由電話網(wǎng)、寬帶接入網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和控制網(wǎng)等組成。該系統(tǒng)根據(jù)其功能的不同，配線結構采用綜合布線與單獨布線相結合的布線方式。通過網(wǎng)絡接入各用戶點，可實現(xiàn)網(wǎng)絡化管理。（1）《室外給水設施規(guī)范》（2）《室外排水設計規(guī)范》（3）《建筑給排水設計規(guī)范》（4）《建筑設計防火規(guī)范》（5）《污水綜合排放標準》（6）《建筑滅火器配置設標準》本可行性研究的編制范圍為XXXXXX老年人日間照料中心室外、室內(nèi)給排水及消防。集鎮(zhèn)自來水最不利點的壓力能供至六層住宅。本綜合樓為三層建筑，生活給水從管網(wǎng)接入后可直接供給各用水點。按用水人數(shù)100人/d計，辦公、生活用水按80 l/d人計，每日需新水8噸。綜合樓群污水與雨水按分流制排水方式考慮，一般洗滌廢水直接排入城市下水道，食堂洗刷用水、糞便污水經(jīng)化糞池處理排入下水道。室外設獨立的雨水排水系統(tǒng)，與生活污水分流排出，在道路上設雨水口將雨水收集，屋面雨水由天溝收集后經(jīng)雨水管排入室外雨水管道，然后經(jīng)雨水排水管網(wǎng)利用地形視實際情況就近排入附近水體或世紀大道城市下水道。根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》，本工程室外消防用水量20L/s，同一時間火災次數(shù)為一次，火災延續(xù)時間2小時，室外消火栓給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀，環(huán)網(wǎng)上適當位置設室外消火栓，根據(jù)規(guī)范，本工程室內(nèi)不設消火栓消防系統(tǒng)，在必要部分設置手提式滅火器。（1）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（2）《建筑設計防火規(guī)范》（3）《民用建筑設計通則》（4）用戶對該工程的要求、資料綜合樓各房間設置獨立空調(diào)系統(tǒng)，按房間大小選用柜式或壁掛式冷暖空調(diào)機，以保證夏季室內(nèi)溫度30℃以下，冬季室內(nèi)溫度16℃以上。每個房間設送風百葉換氣扇來保證每人20m3/h的新風。衛(wèi)生間設靜音管道式換氣扇排氣。6 環(huán)境保護XXX地處XXX東北部，氣候溫和，水源充足，自然資源較為豐富，為農(nóng)業(yè)大（縣）市。七十年代末成立環(huán)保機構以來，市委、市政府堅持環(huán)境保護與經(jīng)濟發(fā)展綜合決策，經(jīng)過多年的努力，基本遏制了污染加劇的勢頭，使環(huán)境質量逐年好轉。1997年被列入第三批全國生態(tài)示范區(qū)建設試點縣（市）行列。通過開展生態(tài)示范區(qū)建設，加強污染物排放總量控制和城市環(huán)境綜合整治工作等措施，城市環(huán)境質量從整體上呈好轉趨勢。2010年，。2010年城區(qū)生活污水處理率達到100%。全市工業(yè)粉塵排放量5117噸。城區(qū)大氣環(huán)境質量良好，符合國家二級標準，但酸雨問題仍比較突出，%。隨著一些嚴重污染企業(yè)被關閉，XXX河、撈刀河及南川河的水質逐年趨于好轉。2010年，；，比上年下降3分貝。從整體上評價，噪聲污染近年呈上升趨勢。為解決垃圾對環(huán)境的污染問題，在XXX區(qū)以西，距XXX中心10公里處的太平橋鎮(zhèn)建立了一座城市垃圾衛(wèi)生填埋場，（），總庫容量860萬立方米，原設計可服務80年左右。1）；2）垃圾站堆存的辦公、生活垃圾；3）項目施工時的噪聲和揚塵污染。1）生活污水與雨水分流排出，經(jīng)城市下水道送至污水處理站處理后排放，基本消除了對環(huán)境的影響。2）辦公、生活垃圾分類收集，送垃圾處理場進行處理。3）項目施工時對噪聲大的施工設備避免在夜間使用，施工揚塵可通過灑水來減輕污染。綜上所述，項目建成后，沒有對原有環(huán)境產(chǎn)生大的影響。7 節(jié) 能電氣節(jié)能是一項重要技術政策，又是一種能源開發(fā)，對國民經(jīng)濟的發(fā)展具有深遠的影響。因此，本項目電氣設計應做到盡可能地減少電能損耗，其具體措施如下：（1）變電所位置盡可能位于用電負荷中心；（2）選用SG10型低損耗銅芯變壓器和Y型節(jié)能電機；（3）采用并聯(lián)電容器進行無功功率補償，以提高用電設備的自然功率因數(shù)，減少無功功率引起的有功損耗；（4）適當增大電纜與導線截面；（5）電纜、導線敷設，盡量避免線路迂回；（6）選用新型高效節(jié)能燈具及合理的設置開關；（7）樓梯間、走廊等公開通道，其照明燈具選用定時或聲控開關控制；（8）室外照明采用光電自動控制開關或光電定時開關控制；（9）室內(nèi)空調(diào)，夏天按≤30℃，冬天按≥16℃控制，避免控制室溫夏季過低、冬季過高的不良行為。（1）盡力采用節(jié)水型龍頭及沖洗設備；（2）冷卻水采用循環(huán)水。8 項目實施計劃與工程招標計劃初擬定建設期為1年，具體安排如下：2011年10月，完成可行性研究報告編制、審批及其他前期工作；2011年12月，完成規(guī)劃初步設計及審批和土地征用手續(xù)，完成規(guī)劃設計，開始建筑初步設計；2012年5月，完成施工圖設計及工程招標；2012年8月，完成大樓建筑工程項目；2012年9月，竣工、驗收，交付使用。該項工程包括多個單項工程，各項工程建設全過程，全面實行采購和施工招標，以確保工程質量和降低工程造價，工程招標詳見“招標基本情況表”。招標基本情況表勘察設計建筑工程安裝工程監(jiān)理主要設備重要材料其他招標范圍全部招標√√√√√√部分招標√招標組織形式自行招標√√√√√√委托招標√招標方式公開招標√√邀請招標√√√√√不采用招標方式9 組織機構和人力資源配置本項目屬XXX鎮(zhèn)政府主辦的非營利性項目。建設單位為XXXXXX人民政府，項目建成后，由XXX鎮(zhèn)百福敬老院負責中心的日常運營管理工作，敬老院負責人根據(jù)需要組織管理機構和任命部門管理人員。本項目擬配備固定員工18人，招聘志愿者20人，招聘義工100人。固定員工中管理人員和技術人員從本、專科院?；蛎嫦蛏鐣_招聘。一線服務人員優(yōu)先在“4050”人員中聘用。義工在全市范圍內(nèi)招聘，機關干部職工帶頭當義工。所有管理人員和技術骨干在項目建設期間陸續(xù)進入崗位，參與項目建設和管理。其余人員在正式運營時上崗，上崗前進行必要的專業(yè)知識、安全知識、安全操作和崗位技能培訓，經(jīng)考核合格發(fā)給安全作業(yè)證后方可正式上崗。10 投資估算和資金籌措根據(jù)項目建設內(nèi)容，投資估算范圍：（1）土地費用；（2）土建工程；（3）工程配套設施，包括給排水、供配電、設備投資；（4）工程的總圖、運輸、道路、廣場、停車場；（5）工程建設其他費用。（1）建、構筑物參考XXX近期同類工程實際造價資料估算；（2）其他費用按建設項目投資估算辦法，并參考國家的有關政策估算；（3）征地費用按105萬元/公頃進行計算；（4）設備投資費用按設備實際費用計??；（5）安裝費按設備費用的6%估算。項目總投資180萬元，其中，，預備費用5萬元，詳見建設投資估算表10—1。表10—1 建設投資估算表 單位：萬元序號項目名稱建筑工程費設備購置費安裝工程費其他費用合計1工程費用12920建筑工程129202工程建設其他費用建設用地費用與項目建設有關的費用建設單位管理費工程建設監(jiān)理費可行性研究費勘察設計費環(huán)境影響評價費場地準備及臨時設施費22與項目運營有關的費用辦公及生活家具購置費3預備費用基本預備費漲價預備費4建設投資合計180資金來源為爭取中央投資108萬元，地方財政配套和建設單位自籌72萬元。11 社會評價　本項目屬XXX鎮(zhèn)政府主辦的非營利性項目。建設單位為XXXXXX人民政府，項目建成后，由XXX鎮(zhèn)百福敬老院負責中心的日常運營管理工作，通過本項目本實施，可以充分照顧到老年人習慣于既定的生活方式和熟悉的社區(qū)環(huán)境，滿足了他們愿意在家中和社區(qū)接受養(yǎng)老服務的心理需求，具有廣覆蓋、低成本、人性化等特點。應當說，這是我國現(xiàn)階段能有效滿足絕大多數(shù)老年人養(yǎng)老服務需求，減緩家庭成員經(jīng)濟和精神壓力的最適合、最現(xiàn)實的養(yǎng)老模式?！⊥瑫r，對于改善經(jīng)濟結構、拉動內(nèi)需、促進就業(yè)、維護