淺析建筑物區(qū)分所有權(quán)之業(yè)主的共有權(quán)探析(編輯修改稿)
2025-02-13 01:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的。 （四）建設(shè)單位（開發(fā)商） 建設(shè)單位在尚未銷售專有部分或者尚未向買受人交付房屋時(shí) ，由于其此時(shí)是整棟建筑物的權(quán)利人，確定《物權(quán)法》意義上的“業(yè)主”身份就喪失了實(shí)際意義。若建設(shè)單位已經(jīng)將整棟建筑物的房屋全部銷售完畢，那么其也當(dāng)然不享有《物權(quán)法》意義上的“業(yè)主”身份。但是，當(dāng)建設(shè)單位已經(jīng)銷售了部分專有部分并已經(jīng)交付，尚余部分房屋未銷售的情況下，此時(shí)建設(shè)單位是否是“業(yè)主”呢？筆者認(rèn)為答案是肯定的。部分學(xué)者認(rèn)為，此時(shí)認(rèn)定建設(shè)單位的“業(yè)主”身份有欠妥當(dāng)。 部分持反對(duì)意見的學(xué)者認(rèn)為建設(shè)單位并不是為了“生活消費(fèi)”的目的而持有物業(yè)的，其就當(dāng)然不具備“業(yè)主”資格。筆者認(rèn)為，此種觀點(diǎn)難稱妥當(dāng)。當(dāng)今社會(huì) ，許多個(gè)人購(gòu)房者并不是為了“生活消費(fèi)”的目的而購(gòu)買房屋，恰恰相反，在我國(guó)現(xiàn)階段為了投資、保值或購(gòu)房出租而購(gòu)買房屋的個(gè)人大有人在，難道我們能將這些人排除在“業(yè)主”之外嗎？另外，我國(guó)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)?！庇纱丝梢姡⒎ㄕ咴诹⒁庵蹙褪菍ⅰ敖?jīng)營(yíng)性用房”的所有權(quán)人這種非“生活消費(fèi)”目的的購(gòu)房者作為“業(yè)主”對(duì)待的。 另外，部分反對(duì)將建設(shè)單位作為“業(yè)主”對(duì)待的學(xué)者提出的一點(diǎn)擔(dān)憂是：由于建設(shè)單位掌控的專有部分面積較多，其可能在業(yè)主大會(huì)中利用這一優(yōu)勢(shì)，損害其 他業(yè)主的合法權(quán)益。筆者認(rèn)為，建設(shè)單位在一定期間具有“業(yè)主”身份，這是必須的，也是正常的，學(xué)者的這種擔(dān)心有欠公道，我國(guó)《物權(quán)法》及《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》已經(jīng)對(duì)該問題給予了很好的解決。 我國(guó)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定了應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)并且規(guī)定在業(yè)主大會(huì)的討論中實(shí)施雙重多數(shù)決原則。 《最高院區(qū)分所有權(quán)》解釋第九條規(guī)定：“業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有
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