淺析建筑物區(qū)分所有權之業(yè)主的共有權探析(編輯修改稿)
2025-02-13 01:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的。 （四）建設單位（開發(fā)商） 建設單位在尚未銷售專有部分或者尚未向買受人交付房屋時 ，由于其此時是整棟建筑物的權利人，確定《物權法》意義上的“業(yè)主”身份就喪失了實際意義。若建設單位已經(jīng)將整棟建筑物的房屋全部銷售完畢，那么其也當然不享有《物權法》意義上的“業(yè)主”身份。但是，當建設單位已經(jīng)銷售了部分專有部分并已經(jīng)交付，尚余部分房屋未銷售的情況下，此時建設單位是否是“業(yè)主”呢？筆者認為答案是肯定的。部分學者認為，此時認定建設單位的“業(yè)主”身份有欠妥當。 部分持反對意見的學者認為建設單位并不是為了“生活消費”的目的而持有物業(yè)的，其就當然不具備“業(yè)主”資格。筆者認為，此種觀點難稱妥當。當今社會 ，許多個人購房者并不是為了“生活消費”的目的而購買房屋，恰恰相反，在我國現(xiàn)階段為了投資、保值或購房出租而購買房屋的個人大有人在，難道我們能將這些人排除在“業(yè)主”之外嗎？另外，我國《物權法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權?！庇纱丝梢姡⒎ㄕ咴诹⒁庵蹙褪菍ⅰ敖?jīng)營性用房”的所有權人這種非“生活消費”目的的購房者作為“業(yè)主”對待的。 另外，部分反對將建設單位作為“業(yè)主”對待的學者提出的一點擔憂是：由于建設單位掌控的專有部分面積較多，其可能在業(yè)主大會中利用這一優(yōu)勢，損害其 他業(yè)主的合法權益。筆者認為，建設單位在一定期間具有“業(yè)主”身份，這是必須的，也是正常的，學者的這種擔心有欠公道，我國《物權法》及《建筑物區(qū)分所有權解釋》已經(jīng)對該問題給予了很好的解決。 我國《物權法》第七十六條規(guī)定了應當由業(yè)主共同決定的事項并且規(guī)定在業(yè)主大會的討論中實施雙重多數(shù)決原則。 《最高院區(qū)分所有權》解釋第九條規(guī)定：“業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有
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