海淀區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)年(定)報(bào)培訓(xùn)會(huì)ppt(編輯修改稿)
2025-02-13 01:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 修的多層住宅，本期也應(yīng)為精裝修的多層住宅，且裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)比較接近；上期樣本為六層不帶電梯的老公房，本期也應(yīng)為同樣結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的房屋。 樣本選擇 4. 注意問(wèn)題 ④ 做到同質(zhì)可比 二手 房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 報(bào)表填報(bào) 租賃和物業(yè)管理 價(jià)格指數(shù) 統(tǒng)計(jì)范圍 指標(biāo)解釋 報(bào)送要求 注意事項(xiàng) 新建房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 二手房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 統(tǒng)計(jì)內(nèi)容 報(bào)表填報(bào) 1. 統(tǒng)計(jì)范圍 所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位 抽選的有租賃和物業(yè)項(xiàng)目的中介公司 抽選的有租賃和物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)公司 報(bào)表填報(bào) 租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù) 上個(gè)報(bào)告期內(nèi)，房屋開(kāi)發(fā)單位或中介公司出租的樣本房屋對(duì)應(yīng)戶(hù)型的全部建筑面積。 2. 指標(biāo)解釋 上期交易面積（房屋出租面積） 報(bào)表填報(bào) 租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù) 該指標(biāo)取自上季簽訂或上季有效的房屋出租合同中的面積數(shù)。若合同為使用面積，按建筑面積 =使用面積 換算。 2. 指標(biāo)解釋 上期交易面積（物業(yè)管理面積） 上個(gè)報(bào)告期內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)正在進(jìn)行管理的調(diào)查樣本所對(duì)應(yīng)戶(hù)型的房屋建筑面積。 該指標(biāo)取自上季簽訂或上季有效的物業(yè)管理合同中的面積數(shù)。若合同為使用面積，按建筑面積 =使用面積 換算。 2. 指標(biāo)解釋 上期交易面積上期簽訂 上期有效 三個(gè)月的面積 報(bào)表填報(bào) 租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù) ①上期簽訂 某高檔公寓 2月份建成，其戶(hù)型一致，建筑面積共 130000平方米，于 3月 1日對(duì)外出租。 3月份出租 14000平方米；4月份新出租 60000平方米； 5月份新出租 40000平方米； 6月份新出租16000萬(wàn)平方米。 上期交易面積2. 指標(biāo)解釋 案例 29 2季度報(bào)表 上期交易面積 =14000平方米 報(bào)表填報(bào) 租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù) 報(bào)表填報(bào) 月 3月 14000 3 60000 3 某高檔公寓 2月份建成， 3月份出租 3套，3份合同面積分別為建筑面積 150平方米、使用面積 133平方米、 266平方米 上期交易面積2. 指標(biāo)解釋 ③ 按建筑面積填報(bào) 報(bào)表填報(bào) 租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù) 案例 30 2季度報(bào)表上期交易面積 =150+133 +266 =150++= 上期交易面積2. 指標(biāo)解釋 ③ 按建筑面積填報(bào) 報(bào)表填報(bào) 租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù) 某中介公司 3月份出租整棟寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓建筑面積 80000平方米，其中可用于出租的建筑面積 50000平方米，其余 30000平方米為樓梯、大廳等公共設(shè)施，合同中出租面積 50000平方米，租賃金額 150萬(wàn)元 /年 上期交易面積2. 指標(biāo)解釋 ④ 不包括共用面積 報(bào)表填報(bào) 租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù) 案例 31 3季度報(bào)表上期交易面積 =50000 3=1
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