上實物業(yè)丹芙春城管理處前期承接查驗工作匯報(編輯修改稿)
2025-02-12 14:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為以后的維保打好了基礎(chǔ)。 ? 同理管理處制定了 《 給排水系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)程 》 并配制了相應的記錄表單。 ? 根據(jù)以往的管理經(jīng)驗，管理處工程部對小區(qū)所有的排水明溝都在蓋板下加上圓孔過濾網(wǎng)，防止大的雜物垃圾掉進明溝、堵塞管道。防患于未然。（有個歷史教訓） E網(wǎng) E網(wǎng) E網(wǎng) 安防弱電設(shè)施設(shè)備類 至今為止，因分期開發(fā)原因，還沒拿到竣工報告。但已交付部分的設(shè)施設(shè)備我們正在使用。所以我們還是對這類設(shè)備進行了實物查驗。從查驗中我們掌握了小區(qū)安防弱電系統(tǒng)的分類： (1)視頻監(jiān)視類，有 26只攝像機，分布在小區(qū)地上地下； (2) 門襟對講類，對講管理主機、管理副機、單元門對講、業(yè)主室內(nèi)可視門鈴。從功能上說可以實現(xiàn)單元門機與業(yè)主室內(nèi)溝通、與管理主機溝通；業(yè)主室內(nèi)機與管理主機、副機和單元門機溝通； （ 3）周界報警類，有 4組報警設(shè)施； （ 4）巡更類； （ 5）車輛管理類。 （ 6）業(yè)主室內(nèi)求助報警類（緊急按鈕、燃氣報警、紅外幕簾） 在逐一查驗的基礎(chǔ)上，管理處制定了 《 安防監(jiān)控管理作業(yè)規(guī)程 》 并制定了安防報警記錄處置管理辦法，有效處理裝修期各類報警，也經(jīng)受了業(yè)主測試性的報警考驗。 在這過程中我們還發(fā)現(xiàn)了裝修中隨意拆改室內(nèi)報警裝置的行為，并進行了相應的制止和處理，保證了系統(tǒng)的正常運行。 E網(wǎng) ? 消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備類 由消火栓滅火子系統(tǒng)、自動噴水滅火子系統(tǒng)和室外陸地消火栓及消防結(jié)合器子系統(tǒng)三部分組成。對這套系統(tǒng)的查驗花費了大量的時間和精力，因為我們大多數(shù)從業(yè)人員對此系統(tǒng)了解不多，秩序維護部的隊長對我說：我在江陰已經(jīng)做了多年的物業(yè)管理，但從來不管理消防，所謂消防主管也不懂。大多數(shù)工程都是電工出身，以前也很少關(guān)心消防，再說以前住宅以多層為主，很少有消防設(shè)施設(shè)備配置。因此目前不少物業(yè)管理小區(qū)的消防系統(tǒng)存在諸多隱患和問題是有歷史的、客觀的原因造成，包括物業(yè)管理費偏低，物業(yè)管理單位根本沒有資金花在消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)上等等。 原先沒做好，不等于說我們現(xiàn)在就有理由不做好。公安部早些年前就有個關(guān)于高層住宅消防安全管理的規(guī)定文件，我們認為消防管理是物業(yè)管理的重要組成部分，因此前期進駐后，通過員工培訓的形式，讓從業(yè)員工懂得消防系統(tǒng)是否能正常運行是牽涉到業(yè)主生命財產(chǎn)安危
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