季華六路定位補(bǔ)充報告(編輯修改稿)
2025-02-12 08:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一，其購房需求度最高，是目前中心東區(qū)市場的主流客戶群體。 客戶群：中高端為主偏上的私營企業(yè)主、個體工商戶、高級白領(lǐng)、公務(wù)員； 消費特征：消費者在本區(qū)域臵業(yè)需求旺盛，對片區(qū)發(fā)展前景持樂觀態(tài)度； 臵業(yè)價值取向：追求高品質(zhì)生活、提升自身自豪感、舒適便利、接受新事物。 亞藝板塊及東平河板塊是近期禪桂樓市的最大焦點； 龍光、力迅、匯銀、雅居樂、金地等品牌開發(fā)商及產(chǎn)品已逐一亮相，豪華板塊已形成； 該區(qū)域已成為佛山市最大型、最高檔的居住區(qū)，區(qū)域競爭激烈； 已經(jīng)發(fā)售的和即將發(fā)售的大部分是豪華產(chǎn)品，戶型面積偏舒適型。 定位依據(jù)： *以商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及商務(wù)形象提升住宅檔次； *以其地段為主要優(yōu)勢，結(jié)合項目自身綜合質(zhì)素和政府對季華路整體規(guī)劃利好因素，避免與市場上現(xiàn)有的高端項目形成正面競爭態(tài)勢； *以合理的規(guī)劃，獨特的產(chǎn)品設(shè)計，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理來構(gòu)筑本項目的核心產(chǎn) 品價值體系，將本項目做成區(qū)域精品物業(yè)，突出差異化產(chǎn)品定位；在市場中脫穎而出。 市場定位原則：高端、精品、適應(yīng)市場、創(chuàng)造差異性 住宅定位 住宅形象定位 * 高尚住宅：全方位生活配套讓生活更加多姿多彩（老城區(qū)） * 產(chǎn)品精致：產(chǎn)品差異化的市場定位更具競爭力 * 品質(zhì)卓越：一種全新的生活方式和生活理念（新生活、新人居） 高尚住宅、產(chǎn)品精致、品質(zhì)卓越 具有 “ 新生活＋新人居 ” 的雙重標(biāo)準(zhǔn) 引領(lǐng)都市全新魅力生活 打造城市中心精品社區(qū) 住宅客戶定位 核心客戶：中高層 情感型：保證居住品質(zhì)與舒適度的前提下，注重老城情節(jié)（便利） 職業(yè)：私營業(yè)主、原居民、高級白領(lǐng)、專業(yè)人士 特征：臵業(yè)能力強(qiáng)，購房需求高，目前為市場重要客戶，需求 3房、 4房 重要客戶：中層 平衡型：開始從滿足基本居住層面過渡精神層面，追求物業(yè)的均好性 職業(yè)：企業(yè)中層管理人員、公務(wù)員、白領(lǐng) 特征：臵業(yè)能力較強(qiáng)，購房需求高，為市場可挖掘客戶，需求 2房、 3房 次要客戶：其他 兼顧高層及中低層客戶 職業(yè)：企業(yè)高管、外來人士、投資客，需求 1房、 2房 產(chǎn)品多樣化、主力產(chǎn)品面積差異化 類型 戶型 面積（ m2） 比例 公寓 單房 30 ～ 35 10% 一房一廳 40 ～ 45 30% 二房二廳一衛(wèi) 60～ 70 60% 住宅 二房二廳一衛(wèi) ６０～７０ 10% 三房二廳一衛(wèi) 75～９０ 20% 三房二廳二衛(wèi) 90— 110 25% 115～ 135 25% 四房二廳二衛(wèi) 130～ 150 20% 戶型定位說明： * 公寓以一房及二房為主，可多拼，住宅以 3房及 4房為主，整體面積區(qū)間略低于市場傳統(tǒng)面積； * 確保使用率，減少單位面積，提升單價，保證總價競爭優(yōu)勢； * 通過戶型創(chuàng)新及贈送面積的手法來達(dá)到滿足居住的舒適度，從而全面提高產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢。 住宅產(chǎn)品定位 ③ 商務(wù) 片區(qū)整體定位為季華路中央商務(wù)區(qū)，本項目為商務(wù)區(qū) 地標(biāo)地塊的一級輻射區(qū)，對形象要求較高，需保證一 定建筑形態(tài)和體量體現(xiàn)新城市風(fēng)貌。 擴(kuò)展商務(wù)空間 抓準(zhǔn)城市升級契機(jī)和商務(wù)市場空白，以沿街公建形象提升項目品質(zhì) 寫字樓與公寓協(xié)同發(fā)展 商務(wù)發(fā)展策略 片區(qū)規(guī)劃要求 寫字樓物業(yè)檔次 區(qū)域市場狀況 佛山商務(wù)集中在祖廟及季華路，年限久，檔次低，沒有形成組團(tuán)效應(yīng)； 區(qū)域商務(wù)客戶行業(yè)：制造、電子、科技、貿(mào)易、金融、網(wǎng)絡(luò)、醫(yī)藥等； 成長型公司較多，有形象及檔次要求； 區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量不足。 本體條件分析（地段價值、 產(chǎn)品價值 ） 便利指數(shù)：季華路為城市主干道，便利通達(dá) 核心指數(shù)：項目所處地段在季華路中央商務(wù)區(qū) 配套指數(shù)：周邊與商務(wù)相關(guān)配套比較齊全 本項目所處地段符合中高端寫字樓所需條件 本項目商務(wù)適宜發(fā)展更新?lián)Q代產(chǎn)品 寫字樓檔次定位分類 檔次 區(qū)位因素 規(guī)模類型 外立面形 象 硬件設(shè)施 項目配套 物管服務(wù) 甲 A 級 中心區(qū)域城市干線沿線 高層或超高層，大規(guī)模 建筑外觀極富個性昭示性極強(qiáng) 五星級設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)： *進(jìn)口品牌高速電梯 //*進(jìn)口品牌分戶中央空調(diào) //*衛(wèi)生間充裕 //*3A智能化管理//*寬頻網(wǎng)絡(luò) //*進(jìn)口品牌備用電源 //裝修豪華氣派 大規(guī)模會所，配套完善齊備車位充裕 國際認(rèn)證知名物管管理 甲 B 級 金融商業(yè)區(qū)或城市干線沿線 高層，中等規(guī)模 建筑外觀個性鮮明昭示性強(qiáng) 四星級設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)： *進(jìn)口品牌高速電梯 //*部分進(jìn)口中央空調(diào) //*衛(wèi)生間使用位適中 //*3A智能化管理//*寬頻網(wǎng)絡(luò) //*進(jìn)口備用電源 //裝修高檔 中等規(guī)模會所，配套齊全，車位充裕 知名物管管理顧問訓(xùn)練有數(shù)的一流物管管理 乙 A 級 區(qū)域中心或城市主干道 高層，中等規(guī)模 建筑外觀有一定個性，昭示性較好 三 四星級設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)：*高速電梯 //*部分中央空調(diào)//*衛(wèi)生間使用位適中//*3A智能化管理 //*寬頻網(wǎng)絡(luò) //*備用電源 //裝修中檔 會所較小配套適合車位滿足 一流或二流物管管理 乙 B 級 區(qū)域中心或城市次干道 高層，中等規(guī)模 建筑外觀一般，昭示性較弱 三星級設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)： *高速電梯 //*部分中央空調(diào)
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