【正文】 上下九商業(yè)街全長 800米，有騎樓式建筑 238間，建于 20世紀(jì)初，是經(jīng)國家商業(yè)部批準(zhǔn)的廣州市第一條商業(yè)步行街，以經(jīng)營中檔特色商品為主。 廣州商業(yè) 北京路 —— 廣州建城之始的所在地，歷史上最繁華的商業(yè)集散地 北京路是與周邊文物古跡、旅游景點相結(jié)合的多功能現(xiàn)代化商業(yè)街，既有嶺南傳統(tǒng)特色又兼具都市氣息，是廣州商業(yè)最密集，人流最集中的黃金商圈 ，是潮流和時尚的最前線，以經(jīng)營中高檔商品為主。 *玻璃立體路面 *歷史博物長廊 *豐富完善的業(yè)態(tài) ? 廣百、新大新百貨公司 ? 各類專賣店 ? 休閑娛樂場所 ? 特色美味小吃 廣州商業(yè) 流行前線 —— 個性鮮明的 廣州青春一族最中意時尚地 廣州市時尚、流行、 “酷”商品 建筑面積 地下 1 層 商品檔次低檔，顧客為廣州本地青少年 商場人流極旺 *音樂之聲直播間 *蘭桂坊 *一級棒美食大本營 *南夢宮電子游戲世界 *老鼠街 體驗式商業(yè) 特征總結(jié) *體驗式商業(yè)需要一個主題（ theme） *與文化相結(jié)合的體驗式商業(yè)最具生命力 *體驗式商業(yè)是由多個體驗點（主次）組合而成 *體驗式商業(yè)所展現(xiàn)的是一種場景或是一種氛圍 *功能全、時段長、滿足各類需求是體驗式商業(yè)特征 體驗式商業(yè) 主體驗點是顧客到主力店的記憶 ① 與命名相吻合的星光天幕是項目的主體驗點 與星光屋頂相結(jié)合的數(shù)碼天幕是高科技的結(jié)晶，是令人難忘的記憶 體驗式商業(yè) 主體驗點是吸引顧客到主力店的理由 ② 與星光天幕相對應(yīng)的星光舞臺是項目的主體驗點 各類明星見面會及時尚發(fā)布會是舉家齊聚星光魅力的理由 體驗式商業(yè) 具有生命力的商業(yè)文化體現(xiàn)了城市的特征和個性 ③ 星光廣場的文化再現(xiàn)是最經(jīng)得起回味的體驗 通過雕塑、板報、照片等多種形式用現(xiàn)代手法將百年佛山里的名人事跡歷史再現(xiàn)，使顧客在休閑購物的同時加強(qiáng)了對佛山的了解和熱愛。 體驗式商業(yè) 富有創(chuàng)造力的建筑是體驗式商業(yè)的魅力之一 ④ 獨特的建筑也能成為體驗點 建筑作為藝術(shù)與技術(shù)的創(chuàng)作品，既兼顧文化藝術(shù)特性，同時可作為獨特的地標(biāo)。 體驗式商業(yè) ⑤ 特定的燈光及色彩為商業(yè)帶來夢幻的體驗 將特定的色彩作為體驗式商業(yè)的印象識別 在光譜上截取一段顏色，通過大量運用使得商業(yè)具有一種“燈光 VI” 的效果， “燈光 VI” 具有十分強(qiáng)烈的識別性和渲染力。運用細(xì)節(jié)的燈光藝術(shù)，構(gòu)筑商業(yè)對消費者的吸引力。 體驗式商業(yè) 商業(yè)環(huán)境的休閑性和人性化是最好的體驗 ⑥ 獨特的休閑氛圍是感召力最強(qiáng)的體驗點 在街的中部提供一個休息環(huán)境，由小賣、樹木草坪、噴泉雕像和休息椅等小品組成。這使得人們除了購物活動外，還可以進(jìn)行社會交往和休息，貼合消費者心理，提升商業(yè)價值。 *以星光（明星、文化、時尚）為主題的體驗式商業(yè) *與佛山歷史文化相結(jié)合的體驗式商業(yè)最具生命力 *由星光天幕、星光舞臺、星光廣場組成的主體驗點 *由獨特的建筑、燈光 VI、休閑氛圍組成次體驗點 *星光魅力展現(xiàn)的是一種時尚休閑、輕松愉悅的場景和氛圍 體驗式商業(yè) 星光魅力的差異化與特色化體現(xiàn) Question3 如何提升項目的吸引力，吸引周邊區(qū)域的消費者？ 組合拳形式的商業(yè)業(yè)態(tài) ① 主力店業(yè)態(tài)： 中高檔品牌百貨、超市 采用混業(yè)經(jīng)營與分區(qū)經(jīng)營并軌的模式，將服裝、流行服飾、童裝、玩具、餐飲、書店等各功能分布各層，讓消費者在購物中體驗偶然和隨機(jī)購物的樂趣 主力店業(yè)態(tài)的劃分，主張集中與分散相結(jié)合 組合拳形式的商業(yè)業(yè)態(tài) ② 商業(yè)街：時尚天地篇 五大主題分區(qū)：時尚天地、特色精品、休閑世家、文化藝術(shù)、風(fēng)情美食 知名的品牌服裝、摩登的時尚配件、高檔的鞋帽精品、個性的櫥窗設(shè)計、讓都市時尚元素融入高端品質(zhì)的光芒。 組合拳形式的商業(yè)業(yè)態(tài) ③ 商業(yè)街：特色精品篇 五大主題分區(qū)：時尚天地、特色精品、休閑世家、文化藝術(shù)、風(fēng)情美食 年輕的美容化妝基地、多元化的美體美甲服務(wù)、 hair saloon、人氣精品、甜心玩偶、前衛(wèi)的服裝配飾，讓緊貼潮流的年輕人身上閃爍明星一般的光芒。 組合拳形式的商業(yè)業(yè)態(tài) ④ 商業(yè)街：休閑世家篇 五大主題分區(qū)：時尚天地、特色精品、休閑世家、文化藝術(shù)、風(fēng)情美食 動感十足的運動產(chǎn)品、細(xì)致入微的個人護(hù)理、溫馨融洽的親子樂園、眾星云集的星光舞臺，簡單快樂的兒童游樂設(shè)施，為緊張的都市生活帶來愉悅天倫的休閑 組合拳形式的商業(yè)業(yè)態(tài) ⑤ 商業(yè)街：文化藝術(shù)篇 五大主題分區(qū)：時尚天地、特色精品、休閑世家、文化藝術(shù)、風(fēng)情美食 文化書吧、微型視聽、陶藝吧、茶藝館、中西合璧，個性化裝修，是對精神糧食的全新體驗。 組合拳形式的商業(yè)業(yè)態(tài) ⑥ 商業(yè)街：風(fēng)情美食篇 五大主題分區(qū)：時尚天地、特色精品、休閑世家、文化藝術(shù)、風(fēng)情美食 地方美食、情調(diào)酒吧、休閑茶座、花色咖啡，將季華美食長廊發(fā)揚光大，升級換代，全面滿足休閑、商務(wù)、居家的需求。 組合拳形式的商業(yè)業(yè)態(tài) ⑦ 社區(qū)店：以滿足社區(qū)日常生活服務(wù)功能為主 作為商業(yè)街的補充形式 考慮便利店、理發(fā)、美容、藥店、小食品、中介、干洗店、百果園等。社區(qū)店是內(nèi)向型商業(yè)，提升居住品質(zhì)。 品牌主力店、體驗式商業(yè)、組合拳業(yè)態(tài) 使九鼎 星光魅力 不僅將成為佛山最著名的休閑購物目的地，而且將創(chuàng)造為整個城市所向往的、都市與自然相融合的、商業(yè)與文化共振的復(fù)合區(qū)域，是佛山未來的購物休閑勝地和商業(yè)中心。 ② 住宅 區(qū)域市場客戶 區(qū)域市場產(chǎn)品 中層及中高層客戶群體正在迅速成長為未來主流購房群體之