日常物業(yè)管理服務(wù)流程圖(編輯修改稿)
2025-02-12 01:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 統(tǒng)管理方案對電氣系統(tǒng)的管理主要目的是保證正常運行，不間斷供電。為此物業(yè)管理企業(yè)必須了解和掌握全部設(shè)備的各種資料，界定管理范圍，制定有效可行的管理辦法，搞好供配電設(shè)備的正常維護保養(yǎng)。1）定期巡視維護和重點檢測。2）建立各項設(shè)備檔案。3）積極有效的宣傳安全用電，合理用電的知識，掌握用電的一般知識和應(yīng)遵守的用電規(guī)定。4）建立嚴格的配送電運行制度和電氣維修制度。5）負責(zé)供電運作和維修人員必須持證上崗，并配備電氣工程技術(shù)人員。6）建立24小時運行和維修值班制度，及時排除故障。7）加強日常維修檢修，公共使用的照明、燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。8）停電應(yīng)預(yù)告示，以防發(fā)生意外事故。9）對臨時施工及住戶裝修要有用電管理措施。10）發(fā)生地震、水災(zāi)、火災(zāi)等情況，要及時切斷電源?！襞潆姺康墓芾砼潆姺渴枪╇娭行?，屬大廈的“心臟”，應(yīng)制定嚴格的規(guī)章制度，加強管理。1）配電房應(yīng)由機電技術(shù)人員負責(zé)管理的值班，無關(guān)人員禁止入內(nèi)。室內(nèi)照明、通風(fēng)保持良好，室溫控制在40C以下，濕度45％以下，墻上配掛溫度計和濕度計。2）配電運行記錄，高配每2小時巡查記錄，低配每班巡查1次，每月調(diào)查1次，半年大檢修1次，查出問題及時處理，并做好記錄，不能解決的問題要及時書面上報主管部門。3）供電回路操作開關(guān)標(biāo)志要明顯，停電拉閘、檢修停電要掛標(biāo)志牌。4）房內(nèi)禁止亂拉接線路，供電線路嚴禁超載供電，如確需要，應(yīng)經(jīng)有關(guān)主管人員書面同意后進行。5）配電房內(nèi)設(shè)備及線路變改要經(jīng)主管部門同意，重大變更要上報經(jīng)理批準。操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具，絕緣鞋、絕緣手套等。6）其余還包括供電設(shè)備和避雷設(shè)施的管理?！粝老到y(tǒng)管理方案消防系統(tǒng)主要由煙感、溫感、報警系統(tǒng)、噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)，正壓送風(fēng)及排煙系統(tǒng)等組成。消防系統(tǒng)的主要管理是保證各個系統(tǒng)在任何時間內(nèi)的使用功能。 1）加強平時的巡回檢查測試。2）發(fā)現(xiàn)問題及時排除。做好登記。3）煙感進行一次保養(yǎng)除塵。4）消淋泵、消防泵、水流開關(guān)、正壓送風(fēng)和排煙系統(tǒng)手動報警按鈕，每個月試驗動作1次，保證其完好。5）消防控制主機半年清除一次灰塵，堅固各拉線樁。6）嚴格重視平時煙感、溫感和手報的報警排除工作。制訂工作程序。7）制訂火災(zāi)報警、滅火程序。嚴格按程序做好演練工作。8）公用照明、通訊、郵政設(shè)備設(shè)施齊全，工作正常。9）交通車輛管理運行有序，無亂停亂放現(xiàn)象。◆電梯設(shè)備管理方案包括電梯的接管驗收、維修管理和技術(shù)檔案資料管理。1）驗收工作是由設(shè)備安裝轉(zhuǎn)入使用的一個重要過程，物業(yè)公司應(yīng)組織人員驗收，對驗收不合格的項目要求進行整改。2）驗收時應(yīng)按國家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準執(zhí)行。3）交驗時，須要安裝單位提交完整的電梯設(shè)備安裝與建筑施工圖，包括竣工圖、安裝說明書和使用說明書。4）保修期，按規(guī)定產(chǎn)品在出廠2年 內(nèi)保修，安裝質(zhì)量在1年內(nèi)保修。5）維修管理：A. 維修保養(yǎng)工作一般外包給專業(yè)安裝維修公司。B. 物業(yè)公司應(yīng)嚴格按照國家規(guī)定的月保養(yǎng)次數(shù)和協(xié)議規(guī)定的各項要求進行檢查。C. 合格后在保養(yǎng)服務(wù)單上簽字。D. 物業(yè)公司應(yīng)對工程技術(shù)人員進行培訓(xùn)。E. 制定電梯困人的救援工作。F. 做好設(shè)備檔案包括電梯驗收文件、電梯隨機文件、設(shè)備登記表、中大修工程記錄、事故記錄、更新記錄和維修保養(yǎng)資料。◆排水系統(tǒng)管理方案 1）化糞池每年清理1次，出入口暢通，井內(nèi)無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物；樓面落水口等開裂、破損等及時更換； 2）每月清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長的雜草；排水暢通，無積水； 地下管井堵塞及時疏通?！艄┧到y(tǒng)管理1）建立正常的供水、用水管理制度，定期進行水質(zhì)化驗，保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準。2）防止跑冒滴漏，杜絕日常生活中長流水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)閥門滴水，水龍頭關(guān)不住的情況應(yīng)及時修理。3）采用節(jié)水型水箱閥門等。4）對供水系統(tǒng)管咱，水泵，水箱閥門，等要進行日常護機定期檢修。5）保持水箱和水池清潔衛(wèi)生，防止二次污染，定期進行水箱消毒工作。6）嚴防供水系統(tǒng)與排水系統(tǒng)混流?！羲梅抗芾恚?）水泵房及地下水池，消防系統(tǒng)全部機電設(shè)備由機電專業(yè)人員負責(zé)定期檢查，保養(yǎng)，維修清潔，并認真作好記錄，不能解決問題的要書面上報主管部門。2）水泵房內(nèi)的機電設(shè)備須要專業(yè)人員操作，無關(guān)人員不準進入水泵房。3）生活
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