礦業(yè)權評估師崗前培訓(編輯修改稿)
2025-02-11 14:16 本頁面
【文章內容簡介】 為，統(tǒng)一估價程序和方法，做到估價結果客觀、公正、合理 資產(chǎn)評估準則體系 規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)行為，保證執(zhí)業(yè)質量，明確執(zhí)業(yè)責任，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益 指南 （教材） 土地管理基礎與法規(guī) 房地產(chǎn)基本制度與政策 經(jīng)濟法 土地估價理論方法 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 財務會計學 土地估價案例與報告 房地產(chǎn)估價理論與方法 機電設備基礎 土地估價相關知識 房地產(chǎn)估價案例與分析 建筑工程基礎 土地估價案例與報告 房地產(chǎn)評估案例 資產(chǎn)評估學 資產(chǎn)評估案例 2022年 2月 10日 （五）充分利用原 《 礦業(yè)權評估指南 》 改變現(xiàn)行的由政府主管部門編寫、發(fā)布指南的做法，將 《 礦業(yè)權評估指南 》 的部分內容吸收進入準則，部分內容吸收在由協(xié)會組織編寫、發(fā)布，供評估師參考使用系列參考資料中 。 2022年 2月 10日 五、礦業(yè)權評估準則應考 慮的主要專業(yè)因素 2022年 2月 10日 系統(tǒng)、多視角研究 2022年 2月 10日 準則中，擬將評估定位于一種行為和過程，表述為 “ 進行分析、估算并 發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程 ” ，與 IVS、EVS、 RICS紅皮書等概念一致。比如， USPAP中的 “ 評估 ” ( 作名詞時 ) 進行價值判斷的行為或過程 ——這種定義完全廓清了評估的責任 ——即對履行程序要求重于結果。 原指南中 ——“進行評價和估算” 的估價咨詢行為 。 評估定義 —— 一種行為和過程 2022年 2月 10日 價格是歷史數(shù)據(jù)或事實，評估是專業(yè)人員根據(jù)特定的價值定義在特定的時間內對商品、服務價值的估計 —— 價值 PS價格 2022年 2月 10日 準確理解、謹慎把握評估價值 //交易價格 評估功能實踐中的偏差 —— 過分夸大評估定價功能 —— 將評估結論絕對化 ?在公開市場中，交易雙方可以通過參考歷史成本價、市場尋價、集中競價 (競買、競賣、競買與競賣同時進行 )等多種途徑發(fā)現(xiàn)價格。如果這種價格發(fā)現(xiàn)機制失靈、低效或成本過高，可以轉為聘請專業(yè)評估人員為交易雙方提供專業(yè)咨詢意見。但最終的成交價是由交易各方談判決定的，評估價只是交易各方談判的基礎，而不是直接、當然地作為交易價格。而按照評估價決策，客觀上創(chuàng)造了一個雖然不是政府定價、但是與政府定價機制類似的中介機構定價的機制。這種機制為資產(chǎn)評估機構創(chuàng)設了一個定價權，一個超越交易各方的權力。 ?現(xiàn)階段在使用評估結論時，對評估結論根據(jù)交易實際條件的調整使用，是政府監(jiān)管部門、資產(chǎn)交易各方難以逾越的障礙。使評估結論絕對化、唯一化，而不論是否符合交易時的條件。 價值評估結論是資產(chǎn)交易的參考依據(jù)，不應當被認為是對資產(chǎn)交易時可實現(xiàn)價格的保證。 資產(chǎn)評估結論得出時，無法考慮影響資產(chǎn)價值的所有因素，評估結論與資產(chǎn)交易時最終實現(xiàn)價格可能出現(xiàn)一定差距。 2022年 2月 10日 評估價值 交易價格 ? 資產(chǎn)的價值是客觀存在的，對資產(chǎn)的評估是發(fā)現(xiàn)這個價值最可能的值；評估假設的交易條件是理想化的，一般的公允的。 ? 具體的交易條件是特殊的，形成的現(xiàn)實交易價格是實際存在的，盡量縮小兩者的差距是充分發(fā)揮評估功能的任務。 不是實際的交易值，是在一定假設條件下資產(chǎn)的估計值 是現(xiàn)實的交易條件下的實際成交價格。 最可能形成的價格估計值，它并不是一種事實。 是一種事實，是一個歷史數(shù)據(jù)。 評估具有目的性（不同的交易行為評估價值是不同的）評估價值具有時效性（是特定時間內的價值，盡管報告中約定了時效，但有效期不是根據(jù)具體資產(chǎn)以及交易個別設定的） 交易價格沒有 市場條件是模擬的：評估價值是通過模擬市場狀況和條件得出的資產(chǎn)估計值，具有很大的預測性。力求揭示公允價值。 是特定市場條件下的交易值，是實際成交的價格反映的是交易雙方在目前條件下對交易資產(chǎn)的評判，價格不一定具有公允性。 評估價值是市場評判的最可能形成的資產(chǎn)價格的估計值，他具有公允性。是社會平均意義上的評判，體現(xiàn)了社會對資產(chǎn)價值認同的一致程度，體現(xiàn)客觀性、公允性。 特定的買賣方對資產(chǎn)價值認可程度的具體量值。不一定是客觀的、公允的，也有可能不是交易或將要交易最可能形成的資產(chǎn)價格 評估價值客觀上受評估機構人員專業(yè)素質和水平、個人主觀判斷、評估執(zhí)業(yè)環(huán)境和市場條件的影響；也受經(jīng)濟行為、目的、價值類型、評估方法等的影響 是資產(chǎn)交易雙方討價還價能力、對資產(chǎn)質的認知程度、心理因素、經(jīng)濟實力等綜合反映。 評估價值的理論分析 2022年 2月 10日 在特殊方式交易條件下，如以拍賣、招標等方式成交的礦業(yè)權價格，一般為不同于理想狀況下市場成交價格，其結果直接取決于參與投標人、競買人數(shù)量、交易環(huán)境、競買人的購買動機等特定的、不能預知的、和設定的因素，與礦業(yè)權評估結論并必然完全等同。 特殊交易條件，成交價格 PS評估價值 2022年 2月 10日 多樣性：評估準則制定必須考慮 —— 資產(chǎn)類型、業(yè)務類型、報告需求類型； 評估分類：評估、評估復核（服務于特定的當事人）、咨詢；完全礦業(yè)權評估、限制礦業(yè)權評估（限制性評估更要詳細披露）； 評估作用：管理的作用、價值鑒證的作用（一般具有獨立、客觀、公正的特征）和咨詢作用（提供專業(yè)化意見、無強制執(zhí)行效力，給當事人提供交換價值方面的專家意見，不能代替當事人的交易決策。 可使用性和可讀性：礦業(yè)權評估報告任何概念的模糊、不合理，都會造成客戶及社會對評估結果的誤解，和評估報告的誤用。因此，必須制定評估報告的準則。 2022年 2月 10日 8. 評估結果性質 ：必須解釋其評估價值的涵義。其得出條件、使用條件和范圍界定的前提下，才能得以科學驗證。 9. 評估目的的區(qū)別 ：礦業(yè)權評估重要的是為特定目的：為滿足某種需要（出讓、轉讓、出售或拍賣、合資、抵押、租賃等）。 2022年 2月 10日 ：評估是依據(jù)有限事實、推理而得； 推理結果的條件 —— 假設。 2022年 2月 10日 8. 、適用性：每一種方法均有使用范圍（資料、資產(chǎn)特點、對應行為），方法具有公允性，不被認可的方法，任何準確的參數(shù)、完美的報告都是處處可擊的。方法的選擇依據(jù)也是報告的主要內容內容之一。方法的選擇以及選擇依據(jù)的論述是評估師的責任。 2022年 2月 10日
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