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正文內(nèi)容

廣東省廣州站造價(jià)員培訓(xùn)工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論(編輯修改稿)

2025-02-11 11:17 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 勢來計(jì)算 3)業(yè)主和投標(biāo)單位沒有市場經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí) 4)不利于施工企業(yè)技術(shù)水平和水平的提高 一、工程量清單的概念 工程量清單是指表達(dá)擬建工程的 分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其它項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱 和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。 分部分項(xiàng)目工程量清單 :表明了建設(shè)工程的全部分項(xiàng)實(shí)體工程的名稱和相應(yīng)的工程數(shù)量。 措施項(xiàng)目清單: 表明了為完成建設(shè)工程全部分項(xiàng)實(shí)體工程而必須采取的措施性項(xiàng)目。 其他項(xiàng)目清單: 主要表明了招標(biāo)人提出的與建設(shè)工程有關(guān)的特殊要求所發(fā)生的費(fèi)用。 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單: 根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的,應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用項(xiàng)目。 稅金項(xiàng)目清單: 根據(jù)國家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的稅種,包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。 二 、 工程量清單計(jì)價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià)是國際上通行的一種計(jì)價(jià)方式 , 是在建設(shè)工程 招投標(biāo) 中 , 招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 的要求以及施工圖 , 提供的工程量清單 , 由投標(biāo)人按照招標(biāo)文件 、 工程量清單 、 施工圖 、 計(jì)價(jià)定額或企業(yè)定額 、 市場價(jià)格等依據(jù) , 自主報(bào)價(jià) , 并經(jīng)評(píng)審后 , 合理低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式 。 其編制過程包括兩個(gè)階段: P86 一:工程量清單的編制, 二:利用工程量清單編制工程造價(jià)(含標(biāo)底價(jià)或最高報(bào)價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)) 分部分項(xiàng)(措施項(xiàng)目)費(fèi) 單位工程造價(jià) 單項(xiàng)工程造價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià)操作過程: 1)招標(biāo)階段 2)投標(biāo)階段 3)評(píng)標(biāo)階段 ?工程量清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn): 1)工程量清單招標(biāo)符合我國工程造價(jià)體制,逐步建立以市場形勢價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制 2)淡化標(biāo)底價(jià)的作用,避免了腐敗現(xiàn)象,利于工程項(xiàng)目的進(jìn)度控制和提高投資效益 3)工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì) ” “ 量 ” 緊密結(jié)合 4)有利于業(yè)主在極限競爭狀態(tài)下獲得合理的工程造價(jià) 5)工程量清單招標(biāo)有利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān) 6)工程量清單招標(biāo)有利于節(jié)省時(shí)間,減少不必要的重復(fù)勞動(dòng) 7)工程量清單招標(biāo)有利于標(biāo)底價(jià)的管理和控制 8)有利于中標(biāo)企業(yè)精心組織施工,控制成本 9)有利于控制工程索賠,搞好合同管理 工程量清單計(jì)價(jià)對工程合同管理的影響 1)工程量清單計(jì)價(jià)影響合同計(jì)價(jià)方式。計(jì)價(jià)方式主要有兩種: 總價(jià)合同,單價(jià)合同 2)清單工程量對合同管理的影響。(工程量清單中的工程量計(jì)算要求相對比較高,在工程量的計(jì)算過程中要做到不重復(fù)不漏算)不能發(fā)生計(jì)算錯(cuò)誤,如果發(fā)生錯(cuò)誤會(huì)帶來不利影響。 ( 1)工程量的錯(cuò)誤一點(diǎn)被承包商發(fā)現(xiàn)和利用,會(huì)給業(yè)主帶來損失 ( 2)工程量的錯(cuò)誤會(huì)引起索賠 ( 3)工程量的錯(cuò)誤會(huì)增加變更工程的處理難度 ( 4)工程量的錯(cuò)誤會(huì)造成投資控制的困難 工程量計(jì)價(jià)現(xiàn)狀主要問題 1)企業(yè)缺乏自主報(bào)價(jià)的能力 2)缺乏與工程量清單計(jì)價(jià)相配套的工程造價(jià)管理制度 3)對工程量清單計(jì)價(jià)模式的認(rèn)識(shí)有所欠缺 工程量清單的編制 分部分項(xiàng)工程量清單 包括: 項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征和工程內(nèi)容、計(jì)量單位、工程量 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目編碼是指分部分項(xiàng)工程的代號(hào)。工程量清單的項(xiàng)目編碼采用五個(gè)單元 十二位 編碼設(shè)置。前面四個(gè)單元共 9位,實(shí)行全國統(tǒng)一編碼;后一個(gè)單元屬于自編碼,由工程量清單編制人根據(jù)工程具體情況編制。 五單元:清單項(xiàng)目名稱順序碼 四單元:分項(xiàng)工程順序碼 三單元:分部工程 ( 節(jié) ) 順序碼 二單元:專業(yè)工程 ( 章 ) 順序碼 一單元:附錄順序碼 (分類碼 ) 工程量清單項(xiàng)目編碼 、計(jì)量單位、計(jì)算規(guī)則、工程內(nèi)容、綜合單價(jià)。在自行設(shè)置編碼時(shí),以上五項(xiàng)中只要有一項(xiàng)不同,就應(yīng)另設(shè)編碼。 例: (實(shí)心磚墻) 010302022001 M10水泥砂漿砌筑 370mm建筑物外墻(實(shí)心磚墻)010302022022 370mm建筑物外墻(實(shí)心磚墻)010302022022 。 001999 999個(gè) 5級(jí)編碼不應(yīng)重復(fù)。 ,如需并項(xiàng)要慎重考慮。 清單編制人在自行設(shè)置編碼時(shí)應(yīng)注意: ?項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱確定應(yīng)考慮: 計(jì)價(jià)規(guī)范中的項(xiàng)目名稱 計(jì)價(jià)規(guī)范中的項(xiàng)目特征 擬建工程的實(shí)際情況 編制:以計(jì)價(jià)規(guī)范中的項(xiàng)目名稱為主體 考慮項(xiàng)目的規(guī)格 、 型號(hào) 、 材質(zhì)等特征要求 結(jié)合擬建工程實(shí)際情況 , 使項(xiàng)目名稱 具體化 例如:人工平整場地 ( 計(jì)價(jià)規(guī)范中的項(xiàng)目名稱是平整場地 , 但擬建工程的實(shí)際情況是采用人工平整的方法 ) 項(xiàng)目特征 1) 描述要求 ( 1) 項(xiàng)目特征必須描述清楚 。 因?yàn)槠渲v的是工程項(xiàng)目的實(shí)質(zhì) , 直接決定工程的價(jià)值 。 ( 2) 與工程內(nèi)容相對應(yīng) 。 預(yù)算定額項(xiàng)目 —— 單一 工程量清單項(xiàng)目 —— 綜合 , 包含多個(gè)工作過程 例如:在編制工程量清單項(xiàng)目中 , M5水泥砂漿砌 磚基礎(chǔ)的工程內(nèi)容包括: 1) 磚品種 、 規(guī)格 、 強(qiáng)度: MU10 2) 基礎(chǔ)類型:帶形基礎(chǔ)深 3) 墊層及厚度: C20混凝土 , 200厚 4) 防水砂漿 相當(dāng)于預(yù)算定額中的 3個(gè)子目 2)描述原則 1 2 項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容按本規(guī)范附錄規(guī)定的內(nèi)容,項(xiàng)目特征的表述按擬建工程是實(shí)際要求,以能滿足確定綜合單價(jià)的需要為前提。 對采用標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項(xiàng)目特征描述要求的,項(xiàng)目特征描述可直接采用詳見 圖集或 圖號(hào)的方式,但對不能滿足項(xiàng)目特征描述要求的部分,仍應(yīng)用文字描述進(jìn)行補(bǔ)充。 項(xiàng)目特征描述舉例 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征 計(jì)量單位 工程量計(jì)算規(guī)則 工程內(nèi)容 010302022 實(shí)心磚墻 、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí) 、配合比 m3 (略) 、運(yùn)輸 筑 此例中 ( 1)磚的品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí):須描述是頁巖磚,還是煤灰磚等;是標(biāo)磚還是非標(biāo)磚,是非標(biāo)磚應(yīng)注明規(guī)格尺寸;是 MU MU1還是 MU20等內(nèi)容;因?yàn)榇u的品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)直接關(guān)系到磚的價(jià)格。( 2)墻體類型:是混水墻還是清水墻,清水是雙面還是單面,或是一斗一臥、圍墻等;( 3)墻的厚度:是 1磚還是 1磚半等,因?yàn)閴w厚度、類型直接影響砌磚的工效以及磚、砂漿的消耗量。( 4)墻體高度( 5)勾縫要求:是否勾縫;是原漿還是加漿勾縫;如果是加漿勾縫,還必須注明砂漿配合比。( 6)砂漿強(qiáng)度等級(jí)、配合比:必須描述砂漿的種類,是混合砂漿,還是水泥砂漿;強(qiáng)度等級(jí)是 M M10等。 “ 項(xiàng)目特征”與“工程內(nèi)容”的區(qū)別 上例中: “ 實(shí)心磚墻 ” 的 “ 項(xiàng)目特征 ” 與 “ 工程內(nèi)容 ” 欄中均包含“勾縫”,但兩者的性質(zhì),包含的內(nèi)容完全不同?!? “ 項(xiàng)目特征 ” 欄的勾縫體現(xiàn)的是實(shí)心磚墻的實(shí)體特征,是個(gè)名詞,體現(xiàn)的用什么規(guī)格的材料勾縫。 “ 工程內(nèi)容 ” 欄內(nèi)的勾縫表述的是操作工序或操作行為,是動(dòng)詞,體現(xiàn)的是怎么做,怎么勾縫。 因此如果需要勾縫,就必須在項(xiàng)目特征中描述,而不能以工程內(nèi)容中有而不描述,否則視為清單項(xiàng)目漏項(xiàng),而可能在施工中引起索賠 。 例:如門窗洞口尺寸或框外圍尺寸,由于 “ 03規(guī)范 ” 將門窗以 “ 樘 ” 計(jì)量, 1樘門或窗有多大,直接關(guān)系到門窗的價(jià)格, “ 08規(guī)范 ” 雖增加了按 “ m2” 計(jì)量,如采用”樘“計(jì)量,上述表述仍是必需的。 涉及正確計(jì)量的內(nèi)容必須描述 例:混凝土構(gòu)件的混凝土的強(qiáng)度等級(jí),是使用 C20還是 C30或 C40等,因混凝土強(qiáng)度等級(jí)不同,其價(jià)格也不同,必須描述。 涉及結(jié)構(gòu)要求的內(nèi)容必須描述 例:油漆的品種:是調(diào)和漆、還是硝基清漆等;管材的材質(zhì):是碳鋼管還是塑料管、不銹鋼管等;還需要對管材的規(guī)格、型號(hào)進(jìn)行描述。 涉及材質(zhì)要求的內(nèi)容必須描述 例:管道工程中的鋼管的連接方式是螺紋連接還是焊接;塑料管是粘接連接還是熱熔連接等就必須描述。 涉及安裝方式的內(nèi)容必須描述 必須描述的內(nèi)容: 可不描述的內(nèi)容 : 例:對現(xiàn)澆混凝土柱的高度、斷面大小等的特征規(guī)定可以不描述,因?yàn)榛炷翗?gòu)件是按 “ m3” 計(jì)量,對此的描述實(shí)質(zhì)意義不大。 對計(jì)量計(jì)價(jià)沒有實(shí)質(zhì)影響的內(nèi)容可不描述 例:對石方的預(yù)裂爆破的單孔深度及裝藥量的特征規(guī)定,如由清單編制人來描述是困難的,而應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)施工要求,在施工方案中確定,自主報(bào)價(jià)。 應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)施工方案確定的可以不描述 例:對混凝土構(gòu)件中的混凝土拌合料使用的石子種類及粒徑、砂的種類的特征規(guī)定可以不描述。因?yàn)榛炷涟韬狭鲜褂玫[石還是碎石,使用粗砂還是中砂、細(xì)砂或特細(xì)砂,主要取決于工程所在地砂、石子材料的供應(yīng)情況,石子粒徑大小主要取決于鋼筋配筋的密度。 應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)當(dāng)?shù)夭牧虾褪┕ひ蟠_定的可以不描述 例:對現(xiàn)澆混凝土板、梁的標(biāo)高的特征規(guī)定可以不描述。因?yàn)橥瑯拥陌寤蛄憾伎梢詫⑵錃w并在同一個(gè)清單項(xiàng)目,不同標(biāo)高的差異可以由投標(biāo)人在報(bào)價(jià)中考慮或在施工措施中解決。 應(yīng)由施工措施解決的可以不描述 可不詳細(xì)描述的內(nèi)容 : 例:土壤類別,其表層土與表層土以下的土壤,其類別可能不同,可考慮將土壤類別描述為綜合,注明由投標(biāo)人根據(jù)地勘資料自行確定土壤類別,決定報(bào)價(jià)。 無法準(zhǔn)確描述的可不詳細(xì)描述 對這些項(xiàng)目可描述為見 圖集 頁號(hào)及節(jié)點(diǎn)大樣等。 施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集標(biāo)注明確的,可不再詳細(xì)描述 例:土方工程中的 “ 取土運(yùn)距 ” 、 “ 棄土運(yùn)距 ” 等,因?yàn)橛汕鍐尉幹迫藳Q定在多遠(yuǎn)取土或取、棄土運(yùn)往多遠(yuǎn)是困難的;其次,由投標(biāo)人根據(jù)在建工程施工情況自主決定取、棄土方的運(yùn)距可以充分體現(xiàn)競爭的要求。 其他可不詳細(xì)描述的,應(yīng)注明由投標(biāo)人自定。 計(jì)量單位 —— 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范確定 ?重量 —— 噸或千克 ?體積 —— 立方米 ?面積 —— 平方米 ?長度 —— 米 ?自然計(jì)量單位 —— 個(gè)、套、塊、臺(tái) ?沒有具體數(shù)量的項(xiàng)目 —— 宗、項(xiàng) 工程量 工程量的計(jì)算依據(jù):施工圖紙 、 工程量計(jì)算規(guī)則 計(jì)算內(nèi)容:主項(xiàng)和附項(xiàng) 例如: 根據(jù)某擬建工程實(shí)際情況 , 算出磚基礎(chǔ) ( 主項(xiàng) ) 工程量 ,算出基礎(chǔ)墊層 ( 附項(xiàng) ) 工程量 , 算出基礎(chǔ)防潮層 ( 附項(xiàng) ) 工程量。 措施項(xiàng)目清單 以 “ 項(xiàng) ” 為計(jì)量單位 , 數(shù)量為 1。 措施項(xiàng) 目包括通用項(xiàng)目和各專業(yè)措施項(xiàng)目 。 內(nèi)容: 通用項(xiàng)目: 安全文明施工 夜間施工 二次搬運(yùn) 冬雨季施工 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安裝 施工排水 施工降水 地上 、 地下設(shè)施 、 建筑物的臨時(shí)保護(hù)費(fèi) 已完工程及設(shè)備保護(hù) 措施項(xiàng)目清單編制 措施項(xiàng)目清單編制應(yīng)考慮多種因素,除了 工程本身的因素外,還要考慮水文、氣象、 環(huán)境、安全和施工企業(yè)的實(shí)際情況 其它項(xiàng)目清單 暫列金額: 為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留額 。 注: 暫列金額因不可避免的價(jià)格調(diào)整而設(shè)立 , 但并不是列入合同價(jià)格的暫列金額都屬于中標(biāo)人所有 。 只有按合同約定程序?qū)嶋H發(fā)生后 , 才能成為中標(biāo)人的應(yīng)得金額 , 納入合同結(jié)算價(jià)款 , 剩余余額仍屬于招標(biāo)人所有 。 總承包服務(wù)費(fèi): 配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購所需金額的費(fèi)用 。 其它項(xiàng)目清單 暫估價(jià): 招標(biāo)人在工程量清單提供的用于支付必然要發(fā) 生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料的單價(jià)及專業(yè)工程的金額 注: 暫估價(jià)是在招標(biāo)階段預(yù)見肯定要發(fā)生 , 只是因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)不明確或者需要由專業(yè)承包人完成 , 暫時(shí)無法確定其價(jià)格或金額 。 材料暫估價(jià)納入分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)中 , 專業(yè)工程暫估價(jià)以 “ 項(xiàng) ” 為計(jì)量單位, 一般為綜合暫估價(jià) , 包括除規(guī)費(fèi) 、 稅金以外的管理費(fèi) 、 利潤等 。 計(jì)日工: 在施工過程中 , 完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作 , 按合同約定的綜合單價(jià)計(jì)算 。 注 : 應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際 , 詳細(xì)列出人工 、 材料 、 機(jī)械的名稱 、 計(jì)量單位和相應(yīng)數(shù)量 。 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 稅金項(xiàng)目清單 營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)
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