[經(jīng)濟(jì)學(xué)]第6章房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)理論(編輯修改稿)
2025-02-11 02:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 年 間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國(guó)家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的 房地產(chǎn)泡沫 ，結(jié)果使無數(shù)投資者轉(zhuǎn) 瞬間一貧如洗 ，從而留下一幕幕 悲劇 。 1. 美國(guó)房地產(chǎn)泡沫： 市竟出現(xiàn) ? 上世紀(jì) 20年代中期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的 佛羅里達(dá)州 出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。 ? 佛羅里達(dá)州位于美國(guó)東南端， 地理位置優(yōu)越 ，冬季氣候溫暖而濕潤(rùn)。第一次世界大戰(zhàn)結(jié)束后，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達(dá)的 地價(jià)一直遠(yuǎn)低于 美國(guó)其他州，因此該州成為了 理想的投資地 。許多美國(guó)人來到這里，迫不及待地購買房地產(chǎn)。 ? 隨著需求的增加，佛羅里達(dá)的土地價(jià)格開始逐漸升值。尤其在 1923年 — 1926年間，佛羅里達(dá)的地價(jià)出現(xiàn)了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地， 1923年值 80萬美元 ， 1924年達(dá) 150萬美元， 1925年則高達(dá) 400萬美元。 ? 據(jù)統(tǒng)計(jì)，到 1925年，邁阿密市居然出現(xiàn)了2021多家地產(chǎn)公司，當(dāng)時(shí)該市僅有 人口，其中竟有 名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，平均每三位居民就有一位專做地產(chǎn)買賣。當(dāng)時(shí)，地價(jià)每上升 10%，炒家的利潤(rùn)幾乎就會(huì)翻一倍。 ? 在那幾年，人們的口頭禪就是“ 今天不買，明天就買不到了 ”！在這種狂潮的催動(dòng)下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。 ? 到 1926年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫 迅速破碎 ，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。 ? 據(jù)說美國(guó)商界大名鼎鼎的“麥當(dāng)勞教父”雷 克洛克，當(dāng)年也因此一貧如洗，此后被迫做了 17年的紙杯推銷員。緊接著，這場(chǎng)泡沫又激化了美國(guó)的 經(jīng)濟(jì)危機(jī) ，結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，最終導(dǎo)致了 20世紀(jì)30年代的 世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī) 。 2. 日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價(jià)超過了美國(guó)全國(guó)地價(jià)總和 ? 20世紀(jì) 30年代以后的 60年間，世界房地產(chǎn)領(lǐng)域基本上沒有出現(xiàn)大的波瀾，但進(jìn)入 90年代后，日本的房地產(chǎn)泡沫再度震驚了世界。 ? 20世紀(jì) 80年代后期，為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及股票市場(chǎng)，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。 ? 1985年 9月，美國(guó)、聯(lián)邦德國(guó)、日本、法國(guó)、英國(guó)五國(guó)財(cái)長(zhǎng)簽訂了 “廣場(chǎng)協(xié)議” ，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國(guó)際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房?jī)r(jià)的上漲。從 1986年到 1989年，日本的房?jī)r(jià)整整漲了 兩倍 。 ? 受 房?jī)r(jià)驟漲 的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進(jìn)行投機(jī)。 ? 到 1989年，日本的房地產(chǎn)價(jià)格已飆升到 十分荒唐 的程度。當(dāng)時(shí)， 國(guó)土面積 相當(dāng)于美國(guó)加利福尼亞州的日本，其 地價(jià)市值總額 竟相當(dāng)于整個(gè)美國(guó)地價(jià)總額的 4倍 。 ? 到 1990年，僅 東京都 的地價(jià)就相當(dāng)于 美國(guó)全國(guó)的總地價(jià) 。一般工薪階層即使花費(fèi)畢生儲(chǔ)蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數(shù)大公司的高管。 ? 所有泡沫總有破滅的時(shí)候。 1991年后，隨著國(guó)際資本獲利后撤離 ，由外來資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫 迅速破滅 ，房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。 ? 到 1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達(dá) 6000億美元 。 3. 東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失 267萬港元 ? 20世紀(jì) 80年代中期， 泰國(guó)政府 把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺(tái)了一系列 刺激性政策 ，由此促生了房地
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