【文章內容簡介】 登記而無效，只是不發(fā)生設立地役權的物權效力，但可以發(fā)生債權效力。善意取得與時效取得所謂善意取得，又稱即時取得，無處分權的動產合法占有人將該動產處分給善意第三人時，受讓人可依法取得對該動產的所有權或其他物權。要理解掌握善意取得制度，必須把握善意取得的構成要件：受讓人必須是通過交易從轉讓人處取得財產、轉讓人須為無處分權人、轉讓的標的物須為動產、受讓人取得財產時須為善意、善意取得的財產必須是依法允許流轉的財產、受讓人取得占有的動產須是依所有人的意思合法脫離所有人占有的財產。注意：因此，善意第三人不能取得非法轉讓人采用非法手段而占有的財產，如盜竊物、遺失物等，但盜竊物、遺失物為貨幣和無記名有價證券的除外。另外，盜竊物、遺失物由拍賣市場、其他公開交易市場等依善意方式購買的，善意第三人可以取得所有權。取得時效，是指自主、和平、公然地占有或者準占有他人財產，持續(xù)經過法律規(guī)定的期間，即依法取得該項財產所有權或其他財產權的時效制度。善意取得與取得時效是兩種不同性質的法律制度，它們之間存在以下明顯差別：首先，兩者性質不同，時效取得是取得時效的法律后果，取得時效是時效制度的一種，它的構成須以一定期間的經過這一事實的存在為構成的前提，而善意取得是以取得人取得并占有財產為基礎的，不以一定期間的經過為必要，故而善意取得又稱即時取得。其次，取得人取得財產的方式不同。善意取得人是通過從不法轉讓人手中受讓而取得財產占有的，而時效取得中的取得人，則是通過直接現(xiàn)實的方式取得財產占有的。第三，取得財產的代價不同。善意取得人取得財產，必須是支付了對價的，無償取得財產者不構成善意取得，而時效取得的取得人在取得財產時一般都是沒有支付對價的。第四，取得財產的主觀狀態(tài)不同。善意取得人在取得財產時必須懷著善意、即不知情，時效取得中的取得人原則上應為善意。但其要求沒有即時取得那么嚴格。第五，取得財產的事實根據不同，善意取得人借以取得財產的行為，除不法處分欠缺處分權這一點外，其他方面均符合法律部門的有效要件。而通過時效取得財產的人一般在取得財產的占有時是事實取得的。第六，兩者立法的出發(fā)點不同。善意取得是基于善意第三人 占有財產的事實，重在保護善意第三人利益，維護交易安全；時效取得則是因為原權利人怠于行使自己的權利，因為法律亦不必再對其加以保護，則重于穩(wěn)定社會經濟秩序。第七，法律關系中的當事人不同，善意取得法律關系中存在三方當事人，分別是原權利人、不法轉讓人、善意受讓人；時效取得中僅有兩方當事人即原權利人和時效利益享有人。第八，取得人取得財產后以原權利人的責任不同。善意取得人取得財產后，原所有人因此蒙受的損失，得向不法轉讓人追償，在必要時還可以與善意取得人分擔損失。而時效取得中的取得人一旦因時效完成取得財產后，原所有即便因此遭受損失，也不得要求取得人賠償或共擔損失。第九，適用客體物的范圍不同。理論上普通認為，善意取得只能適用于動產，只有少數國家規(guī)定善意取得在特殊情況下適用于不動產，而時效取得則可適用于動產和不動產；在時效取得不動產所有權時，時效取得利益人須為不動產轉移所有之登記。三、債權所有權轉移與風險轉移、孳息一、所有權轉移合同法第133條確立了所有權轉移時間：標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。（一）標的物轉移原則動產適用交付主義，動產自交付之日發(fā)生轉移。這里的動產包括汽車、輪船、飛機等特殊動產。不動產適用登記主義，不動產自登記之日所有權發(fā)生轉移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權轉移的生效要件。一定要二者區(qū)分開來，這也是導致以一房二買，一女二嫁的重要原因。如，甲與乙簽訂房屋買賣合同，將房屋交付給乙，但沒有進行登記。這時，丙聽說甲要買房子，于是也提出購買甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，并且進行了房屋過戶登記。分析：根據上面的原理，我們知道，甲乙簽訂的房屋買賣合同，甲丙簽訂的房屋買賣合同，符合法律、行政法規(guī)的要求，因此，都是合法有效的。千萬不要以為甲乙的房屋買賣合同沒有進行房屋過戶登記而認定合同無效。這是錯誤的，在本案中，兩份買賣合同都是有效的，丙因為進行了登記，因此取得房屋所有權，而對于乙來說，只能根據合同請求甲承擔違約責任，賠償其損失。所有權保留買賣合同中，標的物所有權自買受人交清最后一筆款項時移轉給買受人。當事人另有約定的除外。合同倡導契約自由，一般情況下，只要法律沒有作強制性規(guī)定，都允許當事人約定，而且有約定的，優(yōu)先約定。合同當事人可以對標的物所有權約定自合同成立時移轉。這里的標的物必須是特定物。如收藏家甲在畫家乙家中看到一幅畫，與乙達成買賣協(xié)議，協(xié)議中特別約定合同成立時該畫所有權即移轉給甲，即屬此例。此案中若甲第三天來取畫，發(fā)現(xiàn)乙已于前一天將畫賣給第三人丙且丙已取得該畫。甲可對丙行使物上追及權收回該畫，并有權請求乙承擔侵權責任。因為乙的行為并非一物二賣，而是典型的無權處分行為（第51條）。當然，若丙系善意第三人，得以善意取得對抗甲。（二）交付的方式現(xiàn)實交付，即出賣人將標的物置于買受人的實際控制之下，即標的物直接占有的移轉。此為交付的常態(tài)。觀念交付。觀念交付又分為三種：①擬制交付。即交付提取標的物的單證，以代替標的物的現(xiàn)實交付的交付方式。標的物的單證，即物權憑證，包括倉單、提單等。②簡易交付。即買賣合同訂立前，買受人已經通過租賃、借用、保管等合同關系實際占有標的物，標的物的交付系于合同生效的交付方式（第140條）。③占有改定。即由雙方當事人簽訂協(xié)議，使買受人取得標的物的間接占有，以代替標的物直接占有的移轉的交付方式。我國《合同法》未確認這種交付方式，這里僅作學理探討。我國《合同法》分別于第1313140條確認了現(xiàn)實交付、指示交付與簡易交付三種交付方式?，F(xiàn)實交付依交貨方式的不同，可以再分為三種情形：（1）送貨上門。即由出賣人送運貨物到買受人處，此時貨交買受人處才算完成交付。（2）上門提貨。即由買受人到出賣人處取走貨物，此時貨物運出出賣人處即算完成交付。（3）代辦托運。即由出賣人代理買受人與承運人訂立運送合同，買受人承擔運費的交付方式。此時出賣人將貨物交給承運人即算完成交付。二、風險轉移合同法第142條確立了風險轉移的基本原則：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。風險負擔，是指非可歸責于任何一方當事人的原因，標的物發(fā)生的毀損滅失的損失承擔。注意：風險轉移采取交付主義，不僅適用于動產，而且也適用不動產。（一）交付主義：不同交付方式下的風險負擔：現(xiàn)實交付情形下，若為送貨上門，自貨交買受人處時轉移風險給買受人；若為上門提貨，自貨出出賣人處時轉移風險給買受人；若為代辦托運，自貨交承運人時轉移風險給買受人。指示交付情形下，自物權憑證交付給買受人時轉移風險給買受人。簡易交付情形下，自合同生效時轉移風險給買受人。（二）例外第143條，因買受人原因交貨遲延的；第148條，出賣人瑕疵履行的；第144條，路貨買賣；第145條，交貨地點不明確的；第146條，買受人受領遲延的。另外，注意兩個問題：出賣人未交付物權憑證以外