【正文】 賣(mài)合同中，可能會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)人與物的所有權(quán)人并不一致的情形，這正體現(xiàn)了交付主義與所有權(quán)人主義立法規(guī)則的差別。另外，注意兩個(gè)問(wèn)題：出賣(mài)人未交付物權(quán)憑證以外的標(biāo)的物單證、資料的，不影響風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移（第147條）。簡(jiǎn)易交付情形下，自合同生效時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買(mǎi)受人。（一）交付主義：不同交付方式下的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)：現(xiàn)實(shí)交付情形下，若為送貨上門(mén)，自貨交買(mǎi)受人處時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買(mǎi)受人；若為上門(mén)提貨，自貨出出賣(mài)人處時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買(mǎi)受人；若為代辦托運(yùn)，自貨交承運(yùn)人時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買(mǎi)受人。風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，是指非可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的原因，標(biāo)的物發(fā)生的毀損滅失的損失承擔(dān)。此時(shí)出賣(mài)人將貨物交給承運(yùn)人即算完成交付。（3）代辦托運(yùn)。（2）上門(mén)提貨?，F(xiàn)實(shí)交付依交貨方式的不同，可以再分為三種情形：（1）送貨上門(mén)。我國(guó)《合同法》未確認(rèn)這種交付方式，這里僅作學(xué)理探討。③占有改定。②簡(jiǎn)易交付。即交付提取標(biāo)的物的單證，以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付的交付方式。觀念交付。（二）交付的方式現(xiàn)實(shí)交付，即出賣(mài)人將標(biāo)的物置于買(mǎi)受人的實(shí)際控制之下，即標(biāo)的物直接占有的移轉(zhuǎn)。因?yàn)橐业男袨椴⒎且晃锒u(mài)，而是典型的無(wú)權(quán)處分行為（第51條）。此案中若甲第三天來(lái)取畫(huà)，發(fā)現(xiàn)乙已于前一天將畫(huà)賣(mài)給第三人丙且丙已取得該畫(huà)。這里的標(biāo)的物必須是特定物。合同倡導(dǎo)契約自由，一般情況下，只要法律沒(méi)有作強(qiáng)制性規(guī)定，都允許當(dāng)事人約定，而且有約定的，優(yōu)先約定。所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的物所有權(quán)自買(mǎi)受人交清最后一筆款項(xiàng)時(shí)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人。千萬(wàn)不要以為甲乙的房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有進(jìn)行房屋過(guò)戶登記而認(rèn)定合同無(wú)效。這時(shí)，丙聽(tīng)說(shuō)甲要買(mǎi)房子，于是也提出購(gòu)買(mǎi)甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且進(jìn)行了房屋過(guò)戶登記。一定要二者區(qū)分開(kāi)來(lái)，這也是導(dǎo)致以一房二買(mǎi)，一女二嫁的重要原因。注意：房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同依法成立即為有效，不管不動(dòng)產(chǎn)是否進(jìn)行了登記。這里的動(dòng)產(chǎn)包括汽車(chē)、輪船、飛機(jī)等特殊動(dòng)產(chǎn)。三、債權(quán)所有權(quán)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、孳息一、所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同法第133條確立了所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第九，適用客體物的范圍不同。善意取得人取得財(cái)產(chǎn)后，原所有人因此蒙受的損失，得向不法轉(zhuǎn)讓人追償，在必要時(shí)還可以與善意取得人分擔(dān)損失。第七，法律關(guān)系中的當(dāng)事人不同，善意取得法律關(guān)系中存在三方當(dāng)事人，分別是原權(quán)利人、不法轉(zhuǎn)讓人、善意受讓人；時(shí)效取得中僅有兩方當(dāng)事人即原權(quán)利人和時(shí)效利益享有人。第六，兩者立法的出發(fā)點(diǎn)不同。第五，取得財(cái)產(chǎn)的事實(shí)根據(jù)不同，善意取得人借以取得財(cái)產(chǎn)的行為，除不法處分欠缺處分權(quán)這一點(diǎn)外，其他方面均符合法律部門(mén)的有效要件。善意取得人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)必須懷著善意、即不知情，時(shí)效取得中的取得人原則上應(yīng)為善意。善意取得人取得財(cái)產(chǎn)，必須是支付了對(duì)價(jià)的，無(wú)償取得財(cái)產(chǎn)者不構(gòu)成善意取得，而時(shí)效取得的取得人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)一般都是沒(méi)有支付對(duì)價(jià)的。善意取得人是通過(guò)從不法轉(zhuǎn)讓人手中受讓而取得財(cái)產(chǎn)占有的，而時(shí)效取得中的取得人，則是通過(guò)直接現(xiàn)實(shí)的方式取得財(cái)產(chǎn)占有的。善意取得與取得時(shí)效是兩種不同性質(zhì)的法律制度，它們之間存在以下明顯差別：首先，兩者性質(zhì)不同，時(shí)效取得是取得時(shí)效的法律后果，取得時(shí)效是時(shí)效制度的一種，它的構(gòu)成須以一定期間的經(jīng)過(guò)這一事實(shí)的存在為構(gòu)成的前提，而善意取得是以取得人取得并占有財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)的，不以一定期間的經(jīng)過(guò)為必要，故而善意取得又稱即時(shí)取得。另外，盜竊物、遺失物由拍賣(mài)市場(chǎng)、其他公開(kāi)交易市場(chǎng)等依善意方式購(gòu)買(mǎi)的，善意第三人可以取得所有權(quán)。要理解掌握善意取得制度，必須把握善意取得的構(gòu)成要件：受讓人必須是通過(guò)交易從轉(zhuǎn)讓人處取得財(cái)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓人須為無(wú)處分權(quán)人、轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)、受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)須為善意、善意取得的財(cái)產(chǎn)必須是依法允許流轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)、受讓人取得占有的動(dòng)產(chǎn)須是依所有人的意思合法脫離所有人占有的財(cái)產(chǎn)。至于AB之間以設(shè)定地役權(quán)為內(nèi)容的合同，不能籠統(tǒng)地說(shuō)因未進(jìn)行登記而無(wú)效，只是不發(fā)生設(shè)立地役權(quán)的物權(quán)效力，但可以發(fā)生債權(quán)效力。A只取得了合同債權(quán)，可以對(duì)抗乙，在甲乙二者之間產(chǎn)生約束力，但沒(méi)有取得物權(quán)，不能對(duì)抗第三人C。據(jù)物權(quán)公示原則，設(shè)定地役權(quán)必須進(jìn)行登記，才可為他人所知悉，從而發(fā)生對(duì)抗第三人效力。在與C訂立合同時(shí)，B未向C提及其與A的協(xié)議，C購(gòu)買(mǎi)到該房屋以后拆掉該房屋，并欲興建一幢五層樓的旅館，該旅館與A酒店相距約200米。為此，A每年向B支付10萬(wàn)，以作為補(bǔ)償。案例：A公司購(gòu)買(mǎi)了一塊位于某市鄰近海邊的土地，并建一棟豪華酒店。例如，需役地人在供役地修建水渠，該行為受制于水源地而無(wú)需要求需役地與供役地相鄰。 其次，在調(diào)節(jié)范圍方面，相鄰權(quán)是法律對(duì)相鄰關(guān)系進(jìn)行的一種最小限度的調(diào)節(jié)，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較少；作為當(dāng)事人雙方超越相鄰權(quán)限度而約定的權(quán)利，地役權(quán)對(duì)土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較大，并且能夠運(yùn)用其私法自治的特性來(lái)彌補(bǔ)法律規(guī)定的相鄰關(guān)系內(nèi)容十分有限的不足，從而可以有效地利用土地和其他不動(dòng)產(chǎn)資源，更好地行使自己的權(quán)利而向?qū)Ψ教岢龈叩奶峁┍憷囊?。此外，地役?quán)也可因遺囑、繼承或時(shí)效等原因而取得。二者的主要區(qū)別如下。目前我國(guó)現(xiàn)行法律只規(guī)定了相鄰權(quán)，對(duì)地役權(quán)未作規(guī)定。地役權(quán)具有從屬性和不可分性等特點(diǎn)。在地役權(quán)法律關(guān)系中，因使用他人土地而獲便利的土地為需役地，為他人土地的便利而被使用的土地為供役地。二、物權(quán)地役權(quán)與相鄰權(quán)地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系非常密切，二者很容易相混淆，可以通過(guò)比較分析來(lái)加以區(qū)別。中斷是使已經(jīng)過(guò)的時(shí)效期間歸于無(wú)效，重新計(jì)算訴訟時(shí)效期間。注意：法定事由發(fā)生在最后6個(gè)月內(nèi)，如法定事由消除后，剩下時(shí)效期間不足6個(gè)月，通說(shuō)認(rèn)為，應(yīng)該補(bǔ)足6個(gè)月。中斷發(fā)生于訴訟時(shí)效開(kāi)始后的任何時(shí)間內(nèi)。訴訟時(shí)效中斷的事由可由當(dāng)事人主觀意志決定，包括：權(quán)利人請(qǐng)求、義務(wù)人的同意、提起訴訟或者仲裁。訴訟時(shí)效中斷與中止的區(qū)別體現(xiàn)在三個(gè)方面： 訴訟時(shí)效中止，是指訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因法定事由而使人不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效期間的計(jì)算暫時(shí)停止。轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) 總之，法律行為與事實(shí)行為統(tǒng)屬于行為范疇。事實(shí)行為是指行為人主觀上并沒(méi)有產(chǎn)生民事法律關(guān)系的意思，而是依照法律的規(guī)定引起民事法律關(guān)系后果的行為。非表意行為是指當(dāng)事人無(wú)須意思表示而實(shí)施的行為。表意行為，是指行為人通過(guò)意思表示進(jìn)行的行為。事件與行為的最根本的區(qū)別是法律事實(shí)的發(fā)生是否直接與人的意志性有關(guān)，有直接關(guān)系的就是行為，否則就事件。如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、動(dòng)亂、人為事故、人為原因引起的死亡、人的失蹤。如人的出生和死亡、自然災(zāi)害、一定期間的經(jīng)過(guò)、天然孳息的產(chǎn)生。事件包括：自然事件與人為事件。注意：事件與人的意志無(wú)關(guān)，是指事件本身并不直接含有人的意志性，強(qiáng)調(diào)把事件本身與引發(fā)事件的原因區(qū)別開(kāi)來(lái)，如果事件是由人為原因引起的，人的意志性就與事件發(fā)生有間接的聯(lián)系，但事件本身并不直接含有人的意志性，因而它仍然與行為相區(qū)分。行為，是受人的意志支配的活動(dòng)。 民法法律事實(shí)的發(fā)生是否具有直接的人的意志性而將民事法律事實(shí)分為事件與行為。最后，代理關(guān)系的成立，被代理人授予代理人代理權(quán)屬于單方的法律行為，無(wú)須代理人的承諾。 其次，代理，只適用本人與代理關(guān)系的第三人的關(guān)系