房山市場研究報告ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-10 17:18 本頁面
【文章內容簡介】 隨著軌道交通便捷和市場配套的逐漸完善，通州、昌平和大興，房山等近郊已經明顯地縮短了城區(qū)和郊區(qū)的心理距離。 最重要的是，這些區(qū)域內 6000元 8000元 /平米的住宅，也接近普通購房者可以承受的心理和現(xiàn)實價位。 2022年上半年住宅市 場 不同地段均價列表 所處地段 均價 四環(huán)以內 13696元 /平方米 四環(huán)至五環(huán) 11439元 /平方米 五環(huán)至六環(huán) 8006元 /平方米 六環(huán)路以外 5385元 /平方米 2022年上半年住宅市場比較去年漲幅列表 %%%%%%%東城、西城、崇文、宣武四城區(qū) 朝陽、海淀、豐臺、石景山 通州等十個遠郊區(qū)2 0 0 7 年上半年各區(qū)普通住宅價格增長率遠郊縣增長速度快，成為北京樓市關注的焦點。 房山住宅市場熱力飆升 五環(huán)內房價業(yè)已過萬，近郊置業(yè)成大勢所趨，房山作為京西南的最后一片熱土，價格一直處于較低的狀態(tài)，京石高速公路使這里具備了發(fā)展住宅的交通條件。 同時，由于西南周邊的大興北部、中關村豐臺科技園、南三環(huán)等地價逐步升高，可開發(fā)土地減少，而京西機關部委等工作人群升級置業(yè)需求卻很旺盛，因此部分購房需求便轉向房山。 依托其優(yōu)越自然資源、人文歷史條件、 政府規(guī)劃政策支持、交通、市政配套等不斷上級，房山住宅市場熱力飆升。 三、區(qū)域利好 房山軌道設置，加速區(qū)域升值 房山軌道設置，已經被列為北京市軌道交通規(guī)劃，其工程方案研究及預可行性研究報告已經完成。根據(jù)這一方案，軌道在郭公莊進入房山境內，經過良鄉(xiāng)、長陽等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，最后抵達該區(qū)的小南關站，運營里程總計為 24公里，沿途將設 8個?？空军c。 2 、房山將成為首都西南交通樞紐 根據(jù)房山新城的規(guī)劃，未來房山將加強與豐臺、大興、門頭溝新城間的區(qū)域交通聯(lián)系，完善區(qū)域內部的客運、貨運、旅游交通系統(tǒng)，積極促進區(qū)域軌道交通建設。預留京石鐵路客運專線走廊，遠景在房山預留首都西南客運交通樞紐位置。超前考慮，預留西南第二通道選線。 （一）交通不斷升級 （二）建設規(guī)劃大學城 被稱為“大學城”的良鄉(xiāng)高教園區(qū)，到目前為止，已經完成 19億元投資。 07年，高教園區(qū)將進一步加快項目施工進度，主要為北京工商大學、北京理工大學、首都師范大學、中國社會科學院研究生院等 4所高校的入駐，完成 萬平米的開復工建設，全部項目建成后，能夠達到 8萬 10萬師生的入住規(guī)模。 該項目計劃 2022年實施，利用 3年時間，建成并投入使用。 大學城的建設，必將為區(qū)域帶來人文氣息，引發(fā)區(qū)域市政配套升級，帶動區(qū)域商業(yè)發(fā)展，促使新商圈的形成，為區(qū)域普通住宅帶來極大的升值發(fā)展機遇。 五、 2022年區(qū)域市場供應情況 項 目名 稱 項 目 區(qū) 位 總 建面（平米） 均價 下半年上市體量 加州水郡 長陽 138000 4000戶 小 戶 型即 將 上市 梧仗 愛 街 區(qū) 長陽 286180 二期 5 5 58號樓開盤 天地新城 竇店 56983 1棟樓 ， 9， 10月 開盤 ，價格 5000元以上 水墨林溪 竇店 630000 9月 份 后期 開盤 ， 812層電 梯板 樓 ，均價 4300 世界名園 竇店 113473 B組團 10月 份 即 將上市價格 5000元以上 山水匯豪 竇店 310000 （已 銷 完） 在售項目情況 在售項目情況 (續(xù) ) 項 目名 稱 項 目 區(qū)位 總 建面 均價 下半年上市體量 騰龍家園 竇店 630000 (無 ) 千禧家園 閻村 49524 三期 預計 2022年 8月 開盤 綠城百合 閻村 245836 預計 2022年 9月 開盤 。春云苑 開 4棟 、流虹苑 開 3棟 華典家園 良鄉(xiāng) 無 ,只剩部分尾房 昊天偉業(yè)家園 良鄉(xiāng) 占地面 積 23萬 二期由 10棟 6層 板 樓組 成 預計 2022年年底 開盤 西蘭島 良鄉(xiāng) 5500 福圣
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