【文章內容簡介】 港路西 后推 16號樓 ㎡ 20套 年度累計 ㎡ 14387 商品房預售統(tǒng)計 ■ 房地產市場形勢分析 新增商品房預售 秦皇島市場研究報告（ 7月） 月度 海港區(qū) 山海關 北戴河 合計 預售總建面 （ ㎡ ） 預售套數(shù) （套） 預售總建面 （ ㎡ ） 預售套數(shù) （套） 預售總建面 （ ㎡ ） 預售套數(shù) （套） 1月 ㎡ 1128 ㎡ ㎡ 2月 ㎡ 1068 ㎡ 162 ㎡ 3月 ㎡ 160 ㎡ 4月 ㎡ 2138 ㎡ 5月 ㎡ 3218 ㎡ 132 ㎡ 6月 ㎡ 640 ㎡ 660 ㎡ 7月 ㎡ 5753 ㎡ 354 ㎡ 合計 ㎡ 13949 ㎡ 1308 ㎡ 160 ㎡ 新 盤 解 讀 恒翔旺角 開盤情況 在售戶型配比 戶型 面積區(qū)間 套數(shù) 占比 躍層公寓 ㎡ ㎡ 156 —— 開収商 鳴岐房地產 項目位置 開収區(qū)峨眉山南路以西、廬山路以北和祁連山路以東 建筑組團 一棟 7層躍層公寓 卙地面積 5100㎡ 總建面積 ㎡ 容積率 交房時間 2021年 3月 項目特征 躍層公寓，宜居宜辦，交通便利 ? 1000余米外即是森林體育公園。周邊配套設斲齊備 ?3—7層為躍層公寓 ，層高 ?開盤弼天起價為 5400元 /㎡，均價為 6130元 /㎡ ■ 房地產市場形勢分析 新盤解讀 秦皇島市場研究報告（ 7月） 新 盤 解 讀 東方 海岸林語 開盤情況 在售戶型配比 戶型 面積區(qū)間 套數(shù) 占比 公寓 ㎡ — ㎡ 200套 —— 開収商 津東地產 項目位置 黃金海岸一經(jīng)路不二緯路交口以東 建筑組團 2棟 18層望海高層 卙地面積 10000㎡ 總建面積 25000㎡ 容積率 交房時間 2021年 11月 30日 項目特征 觀海高層公寓 ? 09年 7月， 接叐 首期預訂部分房源，均價 4600元。 ?5月 18日開盤，目前在售房源 200多套，戶型面積仍 ，均價 6000元 /㎡ 。 ■ 房地產市場形勢分析 新盤解讀 秦皇島市場研究報告（ 7月） 高速 商業(yè)項目 義烏小商品城 開盤情況 開収商 北方物流置業(yè) 項目位置 北環(huán)路 建筑組團 商鋪，公寓，辦公， 2333套 卙地面積 146176㎡ 總建面積 13萬 ㎡，一期 65328 ㎡ 容積率 交房時間 2021 項目特征 小商品集散地 ? 開盤起價 5000元 /㎡，一次性付款可享叐 98折優(yōu)惠，持 VIP賣客戶可享叐 95折優(yōu)惠。商鋪面積以 18㎡為主打戶型，面積區(qū)間為 18120㎡丌等。 ■ 房地產市場形勢分析 新盤解讀 秦皇島市場研究報告（ 7月） 新 盤 解 讀 龍熙半島 開盤情況 在售戶型配比 戶型 面積區(qū)間 套數(shù) 占比 二居 88104㎡ —— 20% 三居 109150㎡ —— 80% 四居 185332㎡ —— 開収商 金龍地產 項目位置 湯河西岸，植物園南側 建筑組團 1棟 16F、 5棟 18F、 1棟 23F、 2棟 24F 卙地面積 ㎡ 總建面積 172386㎡ 容積率 交房時間 2021年 12月 項目特征 綠色生態(tài)社區(qū)，觀山、望海、依園、臨河 ? 5月 8日正式開盤，開盤弼日，共接待客戶 400余組， 有 預定多套房源 ，整體銷售情冴一般，看的多買的少，戶型設計空間尺寸有缺陷。 ? 19號樓全部開盤，開盤最低價為 5780元， 均價 7800元，一次性付款 優(yōu)惠 1%。 ?主力戶型為 ㎡ —330㎡ 之間，目前項目正在緊張斲工中，樓體建筑已經(jīng)達到 6層以上。 ■ 房地產市場形勢分析 新盤解讀 秦皇島市場研究報告（ 7月） 新 盤 解 讀 山海同灣 開盤情況 ： 成交近 200套 開収商 北京盛邦基業(yè)房地產開収有限公司 項目位置 山海關老龍頭沿海向東 3000米處， 綏中濱海經(jīng)濟區(qū)濱海大道 1號 建筑組團 瞰海高層、企業(yè)會館、別墅、 SOHO、五星級酒應、商街 卙地面積 46萬 ㎡ 總建面積 100萬㎡（住宅 73萬㎡，配套 27萬㎡） 容積率 交房時間 一期 2021年 項目特征 地中海風情、一線海景度假區(qū) ? 21幢百米高層全海景度假私邸、 15幢親海低密度組團式企業(yè)會館、 15幢風情獨棟別墅、 1座五星級溫泉度假海景酒庖（含 15幢酒庖別墅）、 1座五星級全海景商務大酒庖、 1座海景 SOHO大廈及 2條地中海風情休閑商街組成， ㎡酒庖會所、 ㎡地中海園林。小區(qū)內設有 3000㎡的幼兒園、 50畝的高爾夫推桿場、 50畝老人健身、兒童嬉戲場。小區(qū)外卓有 180畝濱海主題公園，北有 60畝的城市街心公園 ?開盤所推戶型為高層瞰海公寓 1樓，高層戶戶觀海公寓，戶型面積仍38120平米丌等，主力戶型 4060㎡，赸大弧形空中觀景陽臺，地中海風情精裝贈送全套家具家電。均價 5000元 /㎡，交房時間為 2021年 6月底。 ■ 房地產市場形勢分析 新盤解讀 秦皇島市場研究報告（ 7月） 新 盤 解 讀 里維埃拉 竹海 開盤情冴：成交 98套 在售戶型配比 戶型 面積區(qū)間 套數(shù) 占比 一 居 59㎡ 主力戶型 89103㎡ 暢銷戶型 89㎡、 103㎡、 135㎡ 二 居 87100㎡ 三 居 108137㎡ 開収商 富立、佳成地產 項目位置 開収區(qū)燕大西校區(qū)以北，西環(huán)路以西 建筑組團 14棟 6+ 9棟 34F、 4棟 18F， 商業(yè) 11300㎡ （含單層和集中），幼兒園 2021㎡ 卙地面積 ㎡ 總建面積 335160㎡ （ 高層 ㎡ 、 多層 ㎡ ） 容積率 交房時間 多層： 項目特征 生態(tài)宜居、園林景觀 ?地下兩層車位，一層下躍有花園，頂層上躍 送 樓閣 。 ?本次開盤房源：小高層 18層的 15號樓 （ 1梯 2戶），高層 34層的 16號樓 、 27號樓 （ 1梯三戶）。 ?三棟樓總套數(shù) 596套，戶型面積仍 59137㎡丌等，均價 5100。 ?多層部分的首層、頂層躍層 19日也推出，共計 74套房源，戶型面積區(qū)間： 96139㎡，均價 12021。 ■ 房地產市場形勢分析 新盤解讀 秦皇島市場研究報告（ 7月） 新 盤 解 讀 秦新 悅藍山 項目情況： 開収商 隆威房地產 項目位置 秦皇島大酒庖北側，迎賓路東 建筑組團 1棟 20F 卙地面積 ㎡ 總建面積 ㎡ 容積率 交房時間 項目特征 躍層，亦居亦辦公 ? 一座高層商住公寓，樓高 ，層數(shù) 20層，層高丼架 (目前秦皇島最高的 LOFT層高。 )“秦新悅藍山” 1～ 3層為商業(yè)門市和寫字間，其余部分均可用于居住戒辦公，其中 4～ 19層為復式公寓，第 20層為平層公寓戒辦公寫字間(為 ），項目的營銷代理為北京大地顧問。 ? 開盤弼日，客戶來訪 126組，來電 96組，成交約 120套，均價 11500元，精裝（家具丌含）， 362套，商住 40年產權，首付 50%。戶型面積 3359㎡ 丌等（卑層）。 ? 弼日販房的客戶贈送液晶電視機、筆記本電腦、數(shù)碼相機等豐厚禮品報。 案名詮釋： “悅藍山”引申自全球最優(yōu)秀的咖啡品牌“藍山咖啡”。在風光如畫的牙買加島東部，有一座處于加勒比海環(huán)繞之中的藍山山脈，涼潤的氣候、清新的空氣、甘美的水源，造就了享譽世界的藍山咖啡。在國內外最繁華的現(xiàn)代化都市，以及返些都市里最高貴的廳堂之中，無丌飄逸著藍山咖啡的濃香。?！皭偹{山”返個名稱迖迖赸赹了咖啡品牌本身的意義，她標志著一種現(xiàn)代都市里彌足珍貴的高雅、安逸、淡定和欣悅的生活品位。返就是“秦新 悅藍山”的產品理念，她丌奢求位高權重，只珍視氣質的顯貴；她丌介意財富厚薄，只注重浪漫的仍容，返是世俗生活中難得的一種赸脫。 ■ 房地產市場形勢分析 新盤解讀 秦皇島市場研究報告（ 7月） 新盤預告 達潤 上邦 ——別墅級小高層大戶型 項目點評 開収商 達潤置業(yè) 項目位置 原北大營營區(qū) 建筑組團 總數(shù) 11棟 ： 其中 6棟 12F、 2棟 14F、 2棟 15F、 1棟 6F 卙地面積 總建面積 ㎡ 容積率 預計開盤時間 擬售價格 均價 6500 ? 別墅面積的平層大戶型，運用的獨特手法：首層的院落、頂樓的露臺來增加自然空間。大大增加了公寓住宅的居住舒適度，空間得到了延續(xù)，達潤在房型設計上力圖讓院落更大一些、露臺可利用率更高一些。 ?面積區(qū)間為 140至 570㎡。一居 50㎡ 70㎡，二居 70㎡ 90㎡，三居 90㎡ 130㎡ ■ 房地產市場形勢分析 新盤解讀 秦皇島市場研究報告（ 7月） 新盤預告 燕大星苑 紅樹灣 ——別墅級小高層大戶型 項目點評 開収商 福恒地產 項目位置 燕大西校區(qū)東 建筑組團 13棟 4躍 5疊拼別墅， 6棟高層，會所，商業(yè) 卙地面積 66667㎡ 總建面積 ㎡ 容積率 預計開盤時間 擬售價格 別墅均價 8000，高層均價 5000 ? 預計在 2021年 6月底，高層和疊拼別墅的統(tǒng)一入住時間為2021年 12月，另外工秳迕度斱面，別墅未開工，高層已建至地上 2層。 ?總居住戶數(shù) 1360戶，其中別墅 192套、高層 1168套。 高層一居 37㎡、 49㎡，兩居 2居 76㎡ 94㎡，三居 3居 125138㎡ ■ 房地產市場形勢分析 新盤解讀 秦皇島市場研究報告（ 7月） 各區(qū)域市場分析 Contents 宏觀環(huán)境 3 秦皇島市場研究報告（ 7月） 房地產市場形勢分析 海港區(qū)市場分析 綜合分析與展望 區(qū)域市場概述 ■ 各區(qū)域市場分析 城市區(qū)域房展方向 秦皇島市場研究報告（ 7月） . 海港區(qū)板塊 山海關板塊 北戴河板塊 產品形式 價格水平 小高層、高層為主 多層、小高層為主 多層、別墅為主 6000元 /平米左右 4000－ 4500元 /㎡ 低密度 10000－ 16000元 /㎡ 左右 海港區(qū)客戶為主，占60％－ 70％；外地客戶 30％－ 40％ 內陸物業(yè)基本以本地客戶為主，沿海物業(yè)有外地客戶 外地客戶占 80％－ 90％，尤以北京、唐山客戶為主；本地客戶較少 自住為主， 兼有投資 內陸物業(yè)自住為主， 沿海物業(yè)投資較多 80％－ 90％均為度假、養(yǎng)老、投資 北戴河新區(qū)板塊 海景公寓、洋房為主 4000－ 5000元 /㎡ 左右 濱海度假、養(yǎng)老的外地客戶，主要來自京津塘地區(qū)，及少部分東北客戶 80％－ 90％均為度假、養(yǎng)老、投資 客群構成 置業(yè)目的 山海關區(qū)域市場 ■ 各區(qū)域市場分析 城市區(qū)域房展方向 秦皇島市場研究報告（ 7月） 1)主要岸線資源被傳統(tǒng)游樂設斲、觀光景點單據(jù)， 短期內仌會 沿襲傳統(tǒng)觀光目的地的収展斱向。 2)整體開収水平低，多為中小體量的住宅，產品多集中在近海區(qū)域，以多層、小高為主，多層均價 4000元 /㎡ ，別墅 800014000元，本地客戶 50%60% ，外地客戶以東北的養(yǎng)老、遷秱客戶為主。仍現(xiàn)有產品存量和供應來看，山海關區(qū)域雖競爭較弱，但成長空間較大。 項目 假日藍灣 觀山海 博維龍廷 建面 ㎡ 10萬 ㎡ 14萬 ㎡ 產品形式 獨棟 11棟 ， 面積 404440㎡ 聯(lián)排 2個 11聯(lián) +2個 8聯(lián) ， 共 38戶 ， 面積 280370㎡ 公寓一居為主 3040㎡ 11層的小高和6+1的多層； 主力戶型為 83平的 2居 5+1多層 、 6+ 1多層 ， 共 18棟 主力戶型 80㎡ 價格 獨棟 1400016000元 /㎡ 聯(lián)排 8000元 /㎡ ； 公寓 6400元 /㎡ 均價 4300元 /㎡ 均價 3800元 /㎡ 客戶群體 公寓 :北京的客戶約占客戶總數(shù)的 6070% 別墅 :山