【文章內(nèi)容簡介】 十五、 森林植被恢復(fù)費(fèi) ：國家防護(hù)林： 10元 /m2，用材林： 6元 /m2，灌木林： 3元 /m2 ，宜林山： 2元 /m2 （財(cái)綜 [2022]73號(hào)） 十六、林權(quán)勘測(cè)費(fèi)： 每公頃 13元。 土地管理 —— 征地費(fèi)用（ 3） 土地 補(bǔ)償費(fèi) 土地 復(fù)墾費(fèi) 耕 /林地 占用稅 新增 建設(shè)用地 有償使用費(fèi) 地面 附著物 拆遷補(bǔ)償 青苗 補(bǔ)償費(fèi) 安置 補(bǔ)償費(fèi) 使用土地 費(fèi)用組成 征地補(bǔ)償費(fèi)： 包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。 其他費(fèi)用： 水土保持防治費(fèi)、 水土保持設(shè)施費(fèi)、 森林植被恢復(fù)費(fèi)、 地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理保證金等 土地管理 —— 土地的價(jià)格（ 1） 我國的土地價(jià)格實(shí)際上是取得土地多年使用權(quán)所付出的代價(jià)，而不是土地所有權(quán)價(jià)格。 ? 土地價(jià)格按土地存在形態(tài)分類： ? 生地價(jià)格： 已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和土地平整的正常市場(chǎng)條件下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格。 ? 熟地價(jià)格： 完成了土地開發(fā)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，具備建設(shè)條件的正常市場(chǎng)條件下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格。 ? 毛地價(jià)格： 已完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)，而未進(jìn)行宗地內(nèi)拆遷平整的正常市場(chǎng)條件下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格。 ? 凈地價(jià)格： 已完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)，完成 “ 五通一平 ” 場(chǎng)地達(dá)到開工條件的土地。沒有設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，土地占有、使用、收益、處分等權(quán)利不受限制。 ? 綜合地價(jià)： 不是指綜合用途的土地價(jià)格，而是商、住、工三種用途地價(jià)水平值與各類用地地價(jià)區(qū)段實(shí)際面積 加權(quán)平均 的計(jì)算值。 土地管理 —— 土地的價(jià)格（ 2） ? 并購項(xiàng)目土地估價(jià)公式： 土地價(jià)格 =土地取得費(fèi) +土地開發(fā)費(fèi) +稅費(fèi) +利息 +利潤 +土地增值收益 ? 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法估價(jià)公式： 被估宗地地價(jià) =待估宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià) 年期修正系數(shù) 期日修正系數(shù) 容積修正系數(shù) 其他因素修正系數(shù) 土地管理 —— 地價(jià)走勢(shì) ? 2022年 2022年湖北省城市地價(jià)指數(shù)走勢(shì) 土地管理 —— 土地的價(jià)格 ? 基準(zhǔn)地價(jià)： 即土地初始價(jià)，也稱城市基準(zhǔn)地價(jià)，是指在 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) ，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的 平均價(jià)格 。 基本公式 ： 利用級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是通過對(duì)待估宗地地價(jià)影響因素的分析，利用宗地地價(jià)修正系數(shù)，對(duì)各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級(jí)或同一區(qū)域土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價(jià)格的方法。 基本公式如下： V＝ V1b (1177。 ∑Ki) Kj 式中： V：土地價(jià)格 V1b：某一用途土地在某一土地級(jí)上的基準(zhǔn)地價(jià) ∑Ｋ i：宗地地價(jià)修正系數(shù) Kj：估價(jià)期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數(shù) ? 概念： 農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地，實(shí)現(xiàn)裝的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。 ? 依據(jù)： 符合土地利用總體規(guī)劃所規(guī)定的用途。 ? 批準(zhǔn)權(quán)限： 我公司所需土地項(xiàng)目一般均在省人民政府審批，但涉及到基本農(nóng)田或耕地面積超過 35hm2或其它用地超過 70hm2的需到國務(wù)院審批。 ? 審批程序： 有組織實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的縣市人民政府提出申請(qǐng)，其土地行政主管部門負(fù)責(zé)編制 《 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 》 、 《 補(bǔ)充耕地方案 》 等材料；按規(guī)定由縣市人民政府逐級(jí)上報(bào)至省人民政府，省級(jí)人民政府土地行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、年度土地利用年度計(jì)劃、國家產(chǎn)業(yè)政策及補(bǔ)充耕地等情況進(jìn)行審查；經(jīng)批準(zhǔn)后，又實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的地方人民政府及其土地行政主管部門具體組織實(shí)施，并履行耕地義務(wù)和責(zé)任。 Ⅰ 土地管理 —— 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 Ⅰ 新增建設(shè)用地流程 WBS Ⅰ 單獨(dú)選址項(xiàng)目用地流程 WBS Ⅰ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程 WBS 土地管理 —— 土地的種類 ? 土地的租賃 ? 國有土地使用權(quán)租賃： 即國家將土地出租給使用者，使用者取得土地使用權(quán)，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部么年簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。 ? 國有劃撥地使用權(quán)租賃： 除與劃撥地單位簽訂租賃合同外，還必須到當(dāng)?shù)貒敛块T登記備案。 ? 集體土地使用權(quán)租賃： 首先明確對(duì)方享有的權(quán)利范圍，還須明確農(nóng)民的承包期剩余時(shí)間，現(xiàn)在一般采用的方式為租賃、流轉(zhuǎn)、入股聯(lián)營三種方式。 ? 臨時(shí)使用土地流程 WBS Ⅰ 臨時(shí)用地 課間休息 保護(hù)環(huán)境 關(guān)愛地球 第三篇 礦權(quán)管理初探 ? 公司權(quán)證辦理整體狀況 (截止 2022年 8月 ) ? 土地管理初探 ? 礦權(quán)管理初探 ? 干系方分析 ? 典型問題 ? 經(jīng)驗(yàn)交流 礦權(quán)管理 ? 礦權(quán)管理綜述 ? 礦業(yè)權(quán) ? 申報(bào)的幾種方式 ? 礦權(quán)申報(bào)的幾個(gè)階段 ? 辦理采礦證的流程及注意事項(xiàng)（費(fèi)用預(yù)估） ? 并購項(xiàng)目采權(quán)轉(zhuǎn)讓流程及注意事項(xiàng) ? 辦理采礦證過程中需編制的報(bào)告及各種報(bào)告中所需把握的要點(diǎn) ? 礦業(yè)權(quán) ? 礦業(yè)權(quán)是指自然人、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織依法享有的，在一定區(qū)域和期限內(nèi)，進(jìn)行礦產(chǎn)資源勘查或開采等一系列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的權(quán)利。 Ⅰ 礦業(yè)權(quán) 礦 業(yè) 權(quán) 探 礦 權(quán) 采礦 權(quán) 取得勘查許可證 在規(guī)定范圍和期限內(nèi)享有勘查礦產(chǎn)資源的權(quán)利 勘查 —— 分預(yù)查、普查、詳查、勘探 4種程度 取得采礦許可證 在規(guī)定范圍和期限內(nèi)享有開采礦產(chǎn)資源和獲得所開采礦產(chǎn)品的權(quán)利 要素：占用儲(chǔ)量、范圍、標(biāo)高、期限、開采規(guī)模 有償出讓的方式：招標(biāo)、拍賣、 掛牌